中國房地產史詩級救市，為何必然落空？政府下場買樓，恐怕也要爛尾；上市公司年報，透露2024經濟悲慘真相！中國前4個月財政收入加速下跌| #秦鵬政經觀察 05/21/2024

各位观众朋友们大家好 欢迎收看秦鹏观察 中國政府日前推出房地產史詩級救市措施 為何必然落空 政府下場買樓 趁火打劫恐還爛尾 中國前四個月財政收入加速下降 經濟復甦只是曇花一現 最新上市公司年報 透出2024中國悲慘真相！ 首先 還是請大家在評論區 關注我的YouTube新頻道 以及乾淨世界頻道 謝謝 5月17日 中國政府推出3項重磅拯救房地產的新措施 分別是國企出面大量收購過剩房屋、 降低抵押貸款首付金額 以及取消首套房與第二套住房的利率下限 同時 中共央行也針對國有企業 設立了 3,000 億人民幣的保障性住房再貸款 宣稱要以 「合理的價格購買已建成與未售出的住房 用於保障性住房政策」 對此 外界很多贊揚聲 《華爾街日報》報導 「中國宣布迄今最大膽的房地產救市措施」 野村(Nomura)證券的 首席中國經濟學家陸挺 則稱這標誌著中國樓市危機要結束了 但是 我一開始就沒有看好這樣的做法 上週四（5月16日） 在《希望之聲Tv》的【專家解讀】節目中 我針對當時彭博社劇透的政府 要出資收購房屋變保障房的計劃 潑了幾瓢涼水 我說 第一 這不是為了救房東們 而是因為中國房地產佔GDP25-30% 全國房子賣不出去、房價下跌 會導致經濟持續低迷 政府稅收會隨之下降 而房產佔中國居民財富的70% 房價下跌也會讓人們更不敢消費 而且 中國地方政府的開支40-50%靠賣地 也就是著名的「土地財政」 房子賣不出去 開發商就不會再買新土地 地方政府就沒錢花 所以 現在當局這樣做 是為了救自己 想把經濟拉起來； 第二 我說 讓國企買房子實際上是要來割韭菜 首先是對開發商 因為中國房價超過70%被政府通過賣地、 稅收等拿走了 開發商只拿到一小部分 如果政府按市場價格收購 那不就相當於把賣地搶走的錢又都吐出來了嗎 所以 收購價肯定要大打折扣 對開發商來說 這就是趁火打劫 所以 它們會被割肉 還會割誰的肉呢 買房者 政府這樣不是要讓房價漲上去 而是要給市場製造一個假象 你看國家隊都下場了 你們趕緊買房子吧 這樣開發商可以部分解套 就有錢買政府的土地了 這才是真實的目的 如果誰信房價要穩住或要漲價了 誰倒楣 第三 我說 中國政府肯定是說大話花小錢 因為一方面政府真沒錢 你看現在地方債那麼高 公務員們都沒錢了；另一方面 如果真的大規模買房作保障房 那開發商的房子賣給誰 這不自己人打起來了嗎 還有一點 中國房地產窟窿太大了 每年商品房銷售8萬億 地方政府絕對不可能花幾萬億托市 最多出一千多億象徵性入市 再大肆宣傳一下就行了 大家看 後來中共出爐的房市新政 是不是和我說的差不多 而且 5月18日 中國財經數據挖掘專家老蠻給了一組數據 也證明中共高調讓國企買房 就是一個騙局 @老蠻頻道 以廣州為例 稱市政府手上現在已經有30萬套保障房 相當於廣州整整四年的新房成交量 這些保障房現在在幹什麼呢 在沈睡吃灰 沒有用於任何用途 全廣州市符合保障房申請政策的總人數 只有兩萬人 消化不了這30萬套房 這些保障房也沒有辦法拿來出租 因為你無論怎麼定租金標準 無論怎麼選擇租戶 都不合適 都是利益輸送 也不好拿出去賣 衝擊市場的事就不說了 你無論怎麼定價都是錯的 都是國有資產流失 所以只能閒置吃灰 類似的 手裡有幾十萬套房子的政府 有多少呢 包括所有一二線城市政府 所以 大家指望地方政府大规模 从地产商手里购买保障房嗎 別想了 就是演一齣戲 花一點小錢給陷入困難的 央國企房地產公司送一下溫暖 同時騙更多韭菜為黨接盤 當然 可能有朋友會問 這個最大的招兒確實是花槍、假把戲 那其它幾項措施怎麼樣 更關鍵的 如果老百姓大部分相信中國政府呢 這是很好的問題 我們來看看中國經濟學家、 地產界和民間的反應 就知道 這些大招到底會有多少作用了 我簡單總結了一下 主要有三類人 一類是不上鬼子當 一類是有心無力 還有一類是且看他們表演 我們先看一個很有意思的對話 三大段 第一段 說了官方三大法利好政策 首套房二套房首付下降、 公積金貸款利率下降等；亮點在後面 準備了兩套說詞 一套針對潛在的買房客戶 說政策密度和力度很大 說明政府決心很大 房價不說反彈大概率是以撐住了 所以 趕緊買房吧 現在是好時候 另一套說辭針對業主 「沒有解決經濟問題和新房去庫存的問題 就不能解決二手房價穩定問題 每次政策都有客戶入手但是房價一直下降 可以趁機賣掉」 各位 你們相信那個版本 關於降低首付比例 有兩張圖在微信熱傳 一張說 這「意味著30mm的網撈不到魚了 換15mm了 懂」；還有一張 計算了一下首付比例由30%變成15%之後 首付+貸款利息 最後發現 新政策下總付出更多了 有網友就諷刺 你知道為什麼貸款利率為什麼 不是降到2.75%而是2.85%了吧 經過測算的 也有人嘲笑 「100萬的房子 以前背70萬、60萬的貸款 史詩級的利好...... 以後可以背85萬的房貸了！」 以上我們更多的是講一般網友的反應 而民意決定了實際需求 看起來不妙吧 別急 財經圈的專業人士更不看好 5月17日 世界著名投行大摩一點沒客氣 下調了中國房地產板塊的看法 從「有吸引力」下調至「與大市一致」 一個地產界朋友 也在朋友圈警告「房子多的趕緊拋 政策期最多60天時間 你能夠賣出好價格的不會超過45天時間」 事實證明 投資人也不看好 週一 房地產類股票領跌 導致港股收黑 香港恆生內地房產指數以下跌0.7%收盤 我不看好房市前景 還有更根本的原因 中國房市不振的三大核心問題 供遠遠大於求 經濟下行導致民眾收入下降或預期變差 以及預售制導致爛尾概率大增 現在當局一個都沒觸及 所以降低首付後不僅貸款還的本利和更多 還更容易爛尾 而且 對央行宣稱準備3000億 再貸款給國企購房做保障房 我認為也會爛尾 因為 中共當局本質是逐利的 並不是為民眾服務 房子買太多 依然只會讓其吃灰 而由於房價依然太高 即使出租也會賠錢 中國政府絕對不會傻呼呼的做下去！ 要救房地產 就要救經濟 但是當局想到的主意 是讓你买房子 买汽车 买家电 买手机 還要去旅游 然後發行超長期國債 準備放水 如果我們對比一下 中共統計局今年第一季度鼓吹經濟向好 GDP增長5.3% 再看看現在黨中央這麼忙碌 總覺得哪裡不對 所以 我們想知道 中國經濟真實情況到底是什麼 之前 我們從三駕馬車的真實同比看出了一些端倪 得出結論是中國GDP化妝術曝光 「國九條」難救A股 今天 我們再從另外幾組最新數據 看看經濟到底怎麼樣了 第一組數據 說實話把我嚇著了 比我想像的還要糟糕 週一 中國財政部公布 中國2024年頭四個月的財政 收入同比下跌了2.7% 而此前公佈的1至3月 較去年同期下跌2.3% 這進一步表明 中國經濟復甦乏力 分析子項 更讓人驚訝 1-4月 企業所得稅收入17898億元 同比增0.9% 這說明即使去年前二個月 因當局無預警放開風控 全國接近停頓 今年的日子也沒變得好過； 個人所得稅5007億元 同比降7% 這說明高收入的人要麼下崗了 要麼降薪了 印花稅1358億元 同比降17.1% 其中證券交易印花稅339億元 同比降52.7% 這說明 交易包括股市交易大幅下降 全國政府性基金預算收入13484億元 降7.7% 其中國有土地使用權出讓收入10536億元 降10.4% 這說明土地財政繼續崩塌當中 政府性基金預算支出22198億元 降20.5% 這說明當局日子更不好過 真沒錢了 而且 了解中國財政收入的人都知道 當局奉行竭澤而漁的政策 最近這些年 除了疫情期間 財政收入一直大大高於GDP增長率 甚至多年以二位數增長 現在全面下降 到底發生了什麼呢 大家來選擇一下 A、政府良心發現 減少了稅收和亂收費；B、GDP造假 C、稅收很高 不好意思報真實數字 我們知道 經濟學有一個常識 就是上市公司由於擁有的資源更優厚 所以盈利情況 應該好於GDP增長情況 這一點各個國家都通用 但事實如何呢 我们看到一家頭部券商的數據是2023年 A股的整體盈利水平同比下滑了1.4% 其中非金融行業下滑3.3% 到了2024年一季度 A股盈利更是同比下滑了4.3% 其中非金融行業下滑了5.1% 另一家券商的口徑略有不同 剔除金融和石油石化後 2023年A股的歸母淨利潤 同比是-3.69% 2024一季度同比則是-5.62% 專業分析師還從REITs 「不動產投資信託」的角度 進行了分析 用REITS驗證 是因為它涵蓋了產業園、物流倉儲 和高速公路在內的各種真實資產的運營情況 以公司為主體的經營業績 可以做各種方式的平滑和修飾 但資產視角很難做這些事情 結果發現 建信中關村REIT的出租率急速下滑 ——從2022年初的96% 一路跌至2023年底的64% 企業租戶到期不續租、退租、 縮減面積等情況在產業園REIT的 年報里比比皆是 另外 張江產業園REIT上市材料里公佈的 光大園2021年前十大租戶 現在只剩下三家 物流倉儲REIT的情況也類似 根據財新網統計 中國六大行（中農工建交郵） 2023年營收同比增長率均值是0.58% 較上一年下降0.47% 其中工商銀行、建設銀行營收同比負增長 而這六家銀行的歸母淨利潤同比增長率 均值為1.91% 較上一年增速下降了4.78個百分點 看起來 雖然增長率不咋滴 但是好歹淨利潤均為正值 對吧 別急 專業人士指出 這些銀行採用了技術手段 保證了淨利潤增長的比收入更快 即都動用了撥備率這個「大殺器」 工行、建行、農行、交行、 郵儲銀行同比分別少計提17.4%、11.5%、 6.6%、5.8%、26%的資產減值損失 於是淨利潤波動被成功平滑掉了 當然 我們不是說所有的中國企業都難過 但整體來講 絕大部分企業2023年不好過 2024年更是和「卷」、 消費降級等聯繫在一起 畢竟 在中共當局趕跑了外企、嚇壞了民企 又堅決不肯給老百姓發錢之後 只靠當局吹喇叭 中國還是很難走向「經濟光明論」的 那麼 接下去又會發生什麼 我將為大家繼續觀察和分析 也請喜歡我節目的朋友 在評論區訂閱我的新頻道 2024 讓我們一起關注歷史大轉折時刻！