獨家酒店到底有多難？1000多萬裝修的酒店免費送人都沒人要；客人真的不來，90%的都在虧錢！

今年的酒店有多難 就是我前幾年花了一千多萬裝修的店 現在免費送給別人 別人都不要 你想一想 現在這個生意多難做 內捲到什麼程度 這麼大一個就是標準店 幾十平米啊 這個窗就是一米一米六的大窗 打掃的乾乾淨淨 而且還含早餐 還有就是礦泉水 也什麼都有 衛生間應該也不會差到哪兒去了 哎呀 你看這衛生間 隱隱居全 高標準的 剛裝修的 才四十八塊錢 還含早餐 最近這個生意啊 簡直不能用慘不忍睹來形容呀 直接要命了 我做酒店十六年了 真的是沒有碰上過今年這種行情 出租率二三十 哎呀 簡直不讓人活了 最近有還有很多人躍躍欲試 在想問有沒有轉讓的酒店 想接濟南的青島的 哎呀 都有 我想說 現在只要是當下要把酒店往外轉讓呢 要麼就面臨着裝修 要麼就面臨着鉅額的房租交不起 不會無緣無故往外轉讓的 一百個裏邊挑不出來兩三個好項目 他如果說能維持下去 他會往外轉讓嗎 現在各行各業哪一行好乾呀 對不對 哎 太難了 我最近也在想 我怎麼來給我的房東談一下降租的問題 太難了 真的是 就是給房東掙房租 給員工掙工資都掙不出來 我呢在延安開一家小酒店 是一個十年的酒店人 二三十間房子 昨天晚上呢我算了一筆賬 月算呢 新月量 一個月房租呢三萬八 水電呢七八千 員工工資呢要一萬五左右 光這些固定支出呢要六萬多 上個月呢也有了只有四萬多 沒算這個平臺的抽身 還沒算總行 沒有算這個半季的打折 意思是我每天只要開門 就得虧個五六百 我也問了身邊十幾個同行 情況是一個比一個難 有的老闆說呢 現在接一單就像做慈善 他們說不幹爸 房東 剛興還沒有回來 乾爸好像是天天在燒錢 也不是不努力 是拼盡全力 也是撐不住了 我經常出差呢又看酒店 然後又坐這種交通工具 我到延安有一個很明顯的現象 就是我經常坐的高鐵 原來很多比較好一點的點 在高鐵不是特別好買票 現在特別好買 就原來好買票的一些點的上座率 高鐵的上座率現在真的是很低 我給大家拍了這個視頻 讓大家看一下 我拍攝這些視頻呢 都上座率都不足三分之一的 滿座的這個高鐵現在已經不多了 我又在想就這種出行人次 會直接導致我們酒店行業 有很多企業出差的頻率明顯降低了 出差的人士呢 大部分都是三類人 壽前壽中壽後的三類人群 一類是銷售人員 二類呢是施工人員 最後呢是技術服務類 因爲企業的效益現在都比較差 出差的頻率明顯都降低了 從我天天出差 這個高鐵和飛機的上座率 就感覺很明顯 而且現在的飛機票都很便宜 對大家出行的比例在嚴重的縮水 所以大家以後在投資純商務酒店 特別是中端的商務酒店 以漢庭雅佐爲代表的 這些商務系的酒店 一定要謹慎 雖然這些酒店對星級酒店 它影響很大 但是它自己活得也不容易 現在市場上大面積的酒店 都是三段三段的 這個賽道太過於擁擠了 如果說你沒有在覈心位置 拿到一個租金比較便宜的物業 我建議大家真的是走開酒店 大家好 我是秦悅 歡迎來到禁言採經 過去幾年 中國經濟蓬勃發展 酒店業也迎來了前所未有的黃金時期 連鎖化 規模化發展 讓酒店產業在快速擴張的過程中 引領了消費升級 商務會展和旅遊業的大發展 成爲推動中國城市化進程的主力軍 然而隨着中國整體經濟的下行 尤其是房地產市場的崩潰 酒店業的黃金時代已然一去不復返 進入2025年 無論是一線城市的高端酒店 還是二線城市的中檔酒店 甚至是散客旅遊市場 酒店業的萎靡不振已成常態 房價持續下滑 入住率慘淡 餐飲收入持續疲軟 商務需求和會議市場更是陷入低谷 整個行業的低迷狀況愈發明顯 根據浩華管理顧問公司發佈的 2025年第三季度 全國酒店市場景氣指數已降至-35 較第二季度下滑了11個點 分區域來看 華南地區略有回升 景氣指數爲-24相對較好 但其他大部分區域的業績仍然受到沉重壓力 酒店入住率的指數爲-15 約46%的受訪者預計入住率將同比下降 認爲會有所上漲的僅爲30% 最爲嚴峻的情況出現在北京 景氣指數驟降至-44 比上一季度下降了21個點 創下近年來的最低點 在北京國內需求疲弱 市場競爭愈發激烈 導致高端住宿和餐飲業整體成壓 2025年上半年 北京市限額以上住宿業的平均利潤 僅爲3.7萬元 甚至低於一名員工的半年工資 而行業的92.9%利潤下降幅度 揭示了酒店業身陷生存困境的真實狀況 你們不知道市中心的冬天有多麼的難 現在才12月剛剛出頭 家人們中旬都不到 但是就是說一價格賣不上去 因爲周邊價格都特別的低 第二然後就是酒店太多了 競爭特別的激烈 所以說今年他們說有很多酒店都倒閉了 我相信因爲我們前兩天 我們老闆還說有很多人都找他 要就是說接手酒店 乾脆的話比如說連轉讓錢都不要了 我的天哪 你知道這個得多麼多麼的虧嗎 就是說酒店行業真的是在腳下坡路 一年不如一年 今年的形勢不太好 明年還不如今年呢 今天看了個項目 在北京的三里屯位置非常好 那有人會說了這麼好的位置隨便幹都行 哎還真有人就隨便幹了 他隨便取了個名字 找了幾個包工頭就直接施工了 前前後後大概花了5000萬左右吧 據說是5000萬啊 但我估計看完現場應該沒有 然後呢 開業了三個月發現沒有客流 沒有這個流量 然後也沒有會員體系的這個支持 就沒有生意啊 導致他工資發不出來 房租也交不上 最後去房東那耍賴 交不上房租了 現在呢 他已經就是已經清場了 前前後後損失了幾千萬啊 我細打聽了一下這位老哥呢 原來主業不是做酒店的啊 他之前只做過一個小型的小體量的這個經濟型酒店 那第一次做這種中高端或者大體量的酒店 一下子賠了這麼多錢啊 不僅把他自己賠慘了 把他背後的股東也賠慘了 現在這個年頭啊 掙點錢特別難 但是要想賠點錢啊 特別容易 是不是也很多人都跟你講 酒店很賺錢 我告訴你千萬不要踩酒店這個坑 知道嗎 因爲現在開酒店真的太難了 你問問哪家酒店現在入股率能超過60%到70%的 說出來你都不敢相信 真的有50%以上的老闆都在虧錢 三年前花光自己所有的積蓄 開了這家3000平方的酒店 我想說酒店行業現在真的太難了 我人家現在給人家包一日三餐 然後呢 我在旁邊開了一家2000平方的茶館 也同時給這家酒店做配套 就是喝茶打麻將 在我這裏都可以爲家屬 也可爲家庭 住三天我還送雞 就是這麼卷的服務 現在我們的酒店我給你們看 這邊是我的後院 給你們看看現在房間的一些情況 聽老人的話真的是要吃虧的 拉薩酒店民宿的倒閉潮開始了啊 這兩家店都在拉薩幹了十年啊 都關門了 重慶五里店 長安酒店也做不早了 在開始搬桌子板凳了 長安酒店也要和我們說再見了 酒店生意也不好做嘛 真的是涼涼啊 地上好多衣架燒水了 這邊地上也是一大堆 還有很多枕頭和被套 電視機 現在我來到了酒店二樓 這怎麼馬桶都被拆了 帶你們進來看一下 原來是這般模樣 彩電大沙發都搬走了 看來酒店生意現在也不好做 到底是怎麼回事 今年感覺最近各行各業生意都很差 我們很多酒店都出現了出租率 二三十的這種情況 這些酒店往期的時候 最低最低的出租率 沒低於過百分之五十 四十六十這樣的情況 現在能幹到二三十 這還是好的情況 知道很多進隊的酒店 出租率都幹到個位數了 甚至很多天的晚上都是掛零的 整個那麼大體量的一家酒店裏 一間路都沒有 真的是太可怕了 我們已經預想到 二零二五年酒店可能會比較難做 真是沒想到如此之難 也不知道那人都跑哪兒去了 過去我們叫進入淡季了 現在真的叫慘淡季 太慘了 白紅遍野 可能說到這兒很多小夥伴會說 我在製造焦慮 現在的焦慮還用製造嗎 這市場已經完全不行了 我之前也在想 現在我的店生意差 是不是隻是我們的店生意差 那是不是世上有大把的店 他們生意好着呢 直到我前段時間收了一個店 小酒店 二十來間房 以前能賣到一兩百 昨天晚上 我就盯着 整個競爭商圈的價格去給它調 競爭商圈 他們均價賣六十三 我調到了五十八 你們猜猜裏面的訂單 我完價之後 起碼五個小時 所有的人都沒有訂單 我進了一個單 五十八 到賬好像就四十多塊錢 從這裏面 你們能看出什麼東西來嗎 就是這個市場 已經慘淡到這個地步了 所有的OTA技巧 在低價面前 那都是渣渣 我價格能放到這麼低的情況下 都沒有人來住 這說明一個什麼情況 這個市場已經完全不行了 今年是所有的酒店 集中轉讓的一年 大家不要懷疑 我之前從事酒店行業時代 我從來沒有哪一年 像今年這樣 那麼大面積的看到了 各種大大小小的酒店 在集中轉讓 有剛剛裝修出來的 高檔的酒店 迭挫品牌 單房造價是八萬二十多萬的 有最差的這種 小的這種公寓 可能經營了好幾年 不要轉讓費的 就一個房租 大家都在轉 造成酒店業加速下滑的主要原因 是房地產市場的崩潰 過度的房地產開發 導致了大量寫字樓 和商業綜合體的空置 這些空置資產 被迫轉型爲酒店 導致酒店數量急劇增加 2024年 全國酒店總量 已突破34.87萬家 創下歷史新高 行業內的競爭愈發激烈 供給側壓力極大 同時需求端的疲軟 也讓酒店行業的日子更爲難熬 企業倒閉潮 失業率飆升 以及居民收入的縮水 都在壓制消費者的購買慾望 尤其是年輕人群體 他們更傾向於 選擇低成本的窮遊方式 2025年 五一和十一假期 許多遊客選擇露營 街頭過夜等非傳統方式 這一新興趨勢 進一步加劇了酒店行業的萎縮 此外 地方政府的財政壓力 也加劇了行業的困境 地方政府負擔沉重 公務員緊日子政策的出臺 加上禁酒令等行政手段 對酒店業的發展 形成了直接制約 酒店會議場地頻頻閒置 業主和運營者的生存壓力 不斷加大 中國酒店業作爲經濟晴雨表 正在不斷放大 中共體制下的內在矛盾 在表面上維穩的政策背後 民間的不滿情緒日益加劇 社會矛盾的積累可能在未來爆發 進一步加劇社會動盪 酒店業的持續低迷 不僅是經濟下行的體現 也是體制性危機的徵兆 中共的執政基礎 正面臨前所未有的挑戰 好 這期節目就到這裏 歡迎大家訂閱點贊