你的房子是負債還是資產？

感謝你又一次打開方本 很多年前流行過一本小冊子 叫《窮爸爸富爸爸》 我看最近又有人開始議論這本書 裏面有個觀點 說窮人和富人在思維方式上 是有着本質的不同 窮人買的都是負債 富人買的都是資產 什麼是負債 什麼是資產 簡單的說 負債就是需要你不斷付錢的東西 比如車就是典型的負債 你要加油保養買保險等等 你從4S店買個車回來 哪怕你一公里都沒有開 你再賣的話 他就會賠錢 租房也是負債 你需要每月付租金 資產是什麼 資產是那些不斷的給你帶來收入的東西 比如像學歷技能等等 這些都是資產 因爲你能夠拿它換取現金來謀生 但同樣你買車 如果你不開把它租出去 每月別人都得給你租金 這樣車就變成了你的資產 當然從私下交易的角度來說 在北京上海這樣的城市 有個車牌都是資產 因爲你可以對外出租 那麼問題來了 貸款買房究竟是負債還是資產 這個問題得分開看 如果你貸款買來的房是自己住的 那就是負債 如果你買來向外出租 或者日後你再轉賣出去 那就是你的資產 很多時候我們總說 只要你在一線城市的核心地段有套房 你就是千萬富翁了 但這句話其實只能是說一說 因爲你不把它變現 房子就是你的負債 你還要裝修服務業管理費 維修等等 甚至將來可能還要交房產稅 另外即使是資產 也有正資產和負資產的分別 比如房子貶值了 也就是你200萬買的 150萬才能賣出去 這個資產就是你的負資產 其實即使你的房子不漲不跌的話 如果考慮到通貨膨脹和銀行利息的損失 也是負資產 房子能否成爲你的正資產 取決於你房子未來的價值 我們原來說過 房子是你分享社會財富的插座 本質上房產價值的增加 來源於所在城市和區域的經濟發展 和對人才對人口的吸引力 在成熟的國家 大多數人一生要換5到6次房 因爲人生的每個階段的經濟能力 和對房子的需求是不一樣的 所以你買房的時候 一定要有賣房的心態 房子未來的價值 決定了你現在買的是正資產 還是負資產 點贊並關注 房理想 讓我們透過理想聊聊房子