Как Выглядит ДОМ за $700 000 в АВСТРАЛИИ | Про Кредит/Ипотеку в Австарлии

Всем привет привет Сегодня мы направляемся на просмотр Дома это будет именно дом не таунхаус хотим показать как выглядят дома ну и сами посмотреть это будет трёх бедрум дом с двумя ванными участком 352 МТ отдельностоящий дом и цена его начинается от 679000 то есть соответственно когда пишут такую начальную стоимость дом хотят плюс-минус 700.000 и вот мы вам покажем Что за 700.000 плюс-минус можно приобрести в брисбене район Манго Хил хороший район и дом довольно-таки новый как мы видели по фотографиях мы первый раз идём на просмотр именно дома отдельно настоящего и вот пока мы подъезжали что нас удивило это огромное количество машин и огромное количество людей которые идут смотреть сколько вот мы смотрели таунхаусов в ни одном мы такого количества людей не видели интересно Дом стоит намного дороже и спрос получается желающих посмотреть н даже очередь намного больше интересно почему Потому что бешеный спрос мало недвижимости на рынке вот и всё сейчас если вдруг поднимут ещё процентную ставку то у людей выплаты увеличатся и это может привести к коллапсу и начнутся продажи домов Потому что люди будут не в состоянии выплачивать повышенные кредиты машина вре заставлена даже очередь зайти ну по тротуару и интересно заходим и при входе прямо одна такая маленькая спальня больше как гостевая Не ну если постать одинар прова ещё одна комнатка Тоже маленькая здесь кто-то готовится к свадьбе или работает с этим офис дальше у нас налево гараж скорее всего Да ну гараж стандартный как у нас в принципе даже Чуть поменьше да да Такой же Чуть поменьше в длину наверно людей вообще немерено зде такая кладовочка так здесь налево ванная и получается такая постирочная такие коридоры маленький туалет такой гостевой ну здесь место хорошее есть нде такой это один дворик д дворика один из двориков Такой тихий Да туалет такая построчная выстроенная [музыка] кухня кухня небольшая [музыка] так здесь ма Bedroom сразу отдельная получается сзади дома шкаф небольшой какк и спа очень много Угу ванная комната [музыка] большая с [музыка] окном Да и выход получается на задний двор большие окна Какие милые гостиная Вот это задний дворик такой уютный как мини-садик Ну сделано видишь специально чтобы не заморачиваться с с кошения газона всё в камушках Да но в другом не очень удобно так Ну побрызгал да и всё И видишь есть цитрусовые деревья там ещё какое-то угу понятно Вот такой вот домик до сих пор очередь мы зашли постояли в очередь до сих пор очень так вот такую брошюр нам дали вся информация о доме как я говорила начальная цена от 679 вернее Предлагайте свыше этой цены так Ну впечатление о Доме Ну домик маленький в принципе чем-то похож как у нас в Новой Зеландии дом примерно по размеру я бы сказал Даже у нас там побольше будет за счёт того что у нас есть отдельная э и отдельный зал и отдельная э как это называется столовая Да Лова Ну в общем первое это то что он не такой уж и большой как для дома да То есть в принципе комнатки маленькие Ну уютненько дом я ничего не скажу полу линолиум получается на полу Да линолиум под ламинат сделанный А садик такой обычный нормальный как бы заходи Живи в принципе сам по себе дом заходи Живи да О ну уютный Да но для семьи Ну с двумя детьми даже и больше это будет очень маловаты дом Я считаю тяжело будет Ну как тяжело обычный дом те кто в живых квартирах вообще только рады будут грубо говоря Если так подумать Да и какой спрос замети сколько Люде огромное количество людей поэтому я не знаю что вообще на рынке происходит сейчас действительно какое-то беженство у людей я не знаю почему мы наверное последний раз такое количество людей видели когда искали в аренду на аренду такое Столько людей приходит на аренду а тут на покупку дома ну потолки для тех кто у нас не любит 2 иче потолки пожалуйста здесь вот 2,7 потолки в этом доме то есть они даже там прописано что высокие потолки и с это у нас плюсик бонуси Так что Ну в принципе в моём понимании Ну 600.000 такой дом должен стоить не больше ну или 650 не больше стоит 700 700 наверно минимум Я думаю уйдёт больше чем за 700 потому что я вообще рекорды видел слышал где-то там с аукциона здесь Мага Hills трёх Бодрум дом с бассейном ушёл Ну там с бассейном и что за 970 000 практически за миллион это вообще нонсенс это это что-то из ряда Аля сумасшедшей Новой Зеландии когда такие цены росли и продолжают расти Так что да Ну вот как-то так Сейчас мы едем на просмотр таунхауса в районе Гриффин а трёх бедрум най три спальни вроде бы на фотографиях выглядел прилично пойдём его проинспектируйте опять же здесь такой как городок из хаузом Девятый номер да Или какой сейчас посмотрим так 6130 шестьдесят первый Угу Это вот это это второй только Ага Они здесь тоже все двойные да а здесь сорок пятый сорок шестой короче с той стороны наверно ту вообще Вот найди на табличку по кругу проедем сейчас и посмотрим табличку гдето висит наверное В общем все двойные вроде бы ну да двойные даже народ видишь заборчики себе поставил Это для визитеров 16 тут всегда запутывается пока найдёшь Ну так получается видишь тут свои дорожки Маши Там какие-то детки катаются 25 так вот так выглядит снаружи вот этот двойной там где значок туда заходим декоративный кирпич ещё и покрашенный Зачем Ну ладно что-то обуви много сегодня аншлаги зайдём посмотрим снима коф Потри сбоку кухня кухня небольшая гостиная и выход сразу во дворик дворик ухоженный поется так гостина здесь постирочная Ну и туалет маленький такой гостина небольшая гараж маленькие ИС НАТО етаж ванная с ванной малышкой они любят маленькие вообще это главное как она Поня со своим со своей ванной что-то в этом доме всё очень маленькое здесь душ Ну большой гардероб довольно-таки ещё одна спальна Ну в принципе размер нормальный это чка дела Хорошо Мар Только не трогай пожалуйста две большие кровати стоят я про что и говорю Здесь очень вне Ну и напротив ещё одна треть у них 1 2 3 4 5 кроватей на пять [музыка] детей Ну понятно да пять что тебе сказать не я Он просто сказал что у него ещ один будет здесь На другой стороне рядом ещ один в час Open тоже Даха там Он сказал что он уже был но клиент что-то там короче хотел покупать банк ему сказал фиг тебе и короче что-то разрушилось он снова вы он сказал в районе 510 это сни сза 500 хотят но он не тянет на 500 вот то что мы ходили приведу там где от 470 там или 65 Ну день ноч общем он нам не понравился Абсолютно нет нам не понравился он да он этих денег не стоит там повернуться вообще негде Да во-первых во-вторых это ещё помимо этого надо же не забывать что если ты его в аренду собрался сдавать если Инвест тебе можно не вкладывать в него денег да Там как бы ну пятна и пятна на ковре А если ты хочешь там жить то тебе ещё надо тысяч 15-20 в renovation вложить такое Как поменять Ну он не стоит если бы он там не знаю в каком-то был районе крутом либо что-то ещё Ну в общем нам не подходи короче нам не понравилось ищем дальше Ну ну а сейчас мы ответим на вопрос потому что нас очень много спрашивали А как же брать кредит э сколько там процент по ипотеке как он выплачивается как вообще всё оформляется и мы вот небольшую такую информацию До вас донес для тех кто хочет сюда приехать здесь жить и в будущем брать кредит потому что в первую очередь Кто имеет право на ипотеку в Австралии в Австралии ипотеку могут получить либо резиденты именно постоянные резиденты граждане Новой Зеландии которые здесь живут на постоянной основе да либо граждане Австралии естественно вот это вот три контингента основные кто может претендовать на ипотеку здесь ну а просто купить недвижимость в принципе критерий тот же самый то есть граждане Новой Зеландии попадают сюда когда они здесь живут потому что они являются временными резидентами да то есть именно Resident называется постоянные резиденты которые здесь проживают в Австралии Ну естественно граждане Австралии то есть есть категория определённая для инвестмент иностранных граждан Ну это мы углубляться не будем там дома нельзя покупать только квартиры определённо это там Дебри грубо говоря Итак Вот вы здесь живёте вы решили взять люй с чего начать Ну в первую очередь вы идёте либо в банк напрямую да либо обращаетесь к брокеру Да я бы посоветовал естественно идти к брокеру естественно сарафанное радио Классная штука и вы спокойненько на форумах каких-то через Друзей знакомых можете выяснить какой Вам подойдёт брокер потому что просто так идти Ну тут тоже Пальцем в небо да может быть на хорошего попадёте кто о вас будет заботиться А кто-то попадётся кто кому будет безразлично Хотя я не знаю почему человеку должен быть безразлично ве он с этого зарабатывает деньги потому что если вы идёте к брокеру то вы за это не платите сразу хочу вам сказать за это платит банк либо другая финансовая организация кому брокер вас прода грубо говоря на самых выгодных для вас условиях Ну и для него естественно получится тоже потому что например вот Мы работали с брокером да то есть он для нас подбирал конкретный банк который больше всего денег нам даст который нам подойдёт да и всё такое и в принципе как он сказал после того как он нас уже продал получает какую-то сумму определённую и последствии если мы покупаем дом и начинаем выплачивать банку грубо говоря этот кредит эту ипотеку то он тоже в течение какого-то времени до года что-то такое он тоже получает какую-то какие-то сливочник потому что процент будет больше Да ну и естественно чтобы мы купили дом то есть Поэтому нормальный хороший брокер который действительно этим живёт он будет заботиться о вас далее То есть банк вам например говорит всё мы Вам можем дать столько-то столько-то денег всё рассчитывается по различным там у них схемам да Каким образом сейчас например произошла такая вещ что банки очень Переживают что люди не смогут давать кредиты поэтому подстраховаться и если там даже год назад ещё например был кредит Там под 5% Да и они вот высчитывали сколько вы можете платить под эти 5% с Ну относительно вашего первого взноса плюс ваш доход ваши расходы и так далее то сейчас мы пришли к брокеру он нам говорит Вот вы столько-то столько-то можете получить а потом оказалось что мы можем меньше получить именно и по по причине того что банки начали считать повышенный процент Они прогнозируют что процент может ещё повыситься вплоть до девяти сечас считают банки То есть получается так что нам дают денег столько и выплаты наши будут столько что они меньше нынешнего нынешней оплаты дома в плане аренды То есть я им говорю А почему Ну посмотрите же вот у меня аренда сейчас больше я её плачу без всяких проблем Почему вы не можете мне дать на такую вот сумму чтобы мои выплаты такие были Они говорят нет не можем потому что мы считаем по повышенной А вдруг всё изменится повысится и вы не сможете выплачивать тут как бы зерно какое-то есть потому что на данный момент что назревает на рынке непонятно недвижимости не так много вот вы сами это видели кстати в том что э Какое количество людей приходит смотрит да и в то же время обещают очередные повышения и я не знаю люди и так уже не могут платить мы неоднократно об этом рассказывали и об этом везде пишут говорят что всё больше и больше людей страдают от того что они просто финансово не могут погашать свои кредиты и Если ещё повысят процент но это действительно может привести к коллапсу на рынке Хотя кто его знает Не знаю не знаю это обещали ещё год назад и этого не произошло произошло только повышение цен то есть Чёрт его знает что будет вообще без понятия Ну ладно мы чуть-чуть отвлеклись в принципе вот такая вот вещь Какой сейчас процент сейчас у нас процент получается в районе 6% здесь Дело в том что вы когда берёте кредит здесь есть несколько вариантов да каким образом вы будете выплачивать ээ этот процент Да потому что многие нам рассказывали там в той же России например если вот вы взяли под этот процент под этот процент до самого конца платите в Австралии и в Новой Зеландии кстати тоже это по-другому здесь есть плавающий он variable в Зеландии Floating Rate назывался да то есть грубо говоря плавающая ставка которая может меняться в принципе чуть ли не каждый день Ну каждый день она конечно же не меняется но там раз в месяц возможно изменения так вот вы либо под неё берёте но у вас есть риск вы взяли сегодня например на 3% раз через месяц она может 3,5 стать а либо в то же время она может наоборот опуститься до 2,5% тут всё вот не от вас зависит А как решают банки от ситуации и так далее То есть по под неё можете брать Либо вы можете взять фиксированную ставку Да вот фиксированная ставка там уже вам фиксируется определённый период и Вы только по этой ставке платите неважно В какую сторону меняется процент то есть на вас это не влияет но в Австралии в Новой Зеландии в принципе максимальная фиксированная ставка может быть сделана до 5 лет то есть с 6 месяцев начиная потом там год полтора года два-три и потом четыре я там не слышал хотя есть где-то наверное и 6 лет возможно но не настолько популярно но да ше лет я где-то видел но это максимальное что я видел так что в принципе потом через эти 5-6 лет если вы по максимуму зафиксировали вам всё равно придётся взять и перефарм часть ты можешь платить по фиксированная часть Так часть Ну короче говоря вариантов много мы не будем углубляться плюс я не брокер я не могу вам это рассказать не банковский работник это если вы будете покупать сами узнаете так вот сейчас на данный момент в районе 6% колеблется э процентная ставка самое интересное что вот от плавающая процентная ставка чуть-чуть ниже даже чем фиксированная ставка да то есть но опять же всё может очень быстро измениться кстати в Новой Зеландии наоборот постоянно плавающая ставка всегда выше чем фиксированная не знаю почему такие вот разницы Ну вот как есть так есть Так что вот в районе 6% годовых сейчас на рынке выдают кредиты Да спрашивали ещё на сколько лет выдают кредит кредит максимальный срок 30 лет естественно от этого зависит сумма ваших выплат ээ Так что если вы можете за 25 Берите на 25 можете за 20 выплатить Берите на 20 лет то есть всё зависит от того как Вы можете платить и сколько Ну и чем короче тем выше выплаты то есть да вот есть ещё одна такая интересная вещь 30 лет То есть вы не знаете что будет происходить на рынке Что будет с вашей зарплатой Я не говорю про людей кто там воро Т миллионами они им сильны кредиты и не нужны Хотя многие всё равно пользуются я говорю про обычных людей нормальная семья живут вдвоём работают зарабатывают деньги могут позволить взять себе кредит так вот я разговаривал с некоторыми людьми и они всегда советовали мне Берите на максимальный срок и причина тому причём ты взял на максимальный срок но тебе не обязательно платить минимальную выплату Ты можешь начать платить большую и срок твой официально числится как 30 лет но будет У тебя что платишь за 20 лет Да потому что ты больши взносы вносишь но в случай какого-то происшествия Сами понимаете никогда зарекаться нельзя ни от одного ни от другого от пандемия ещё что-то заболел человек авария что хочешь да то есть доход потерял различные ситуации бывают всегда можно пересмотреть выплаты и снизить их у вас срок увеличится но как бы вы всё равно будете в своём доме жить в этом доме будете жить и всё равно сможете как-то покрывать кредит ситуации разные будут я опять же говорю конечно же можно перефрази нанси сделаем вам пересматривают ваш весь кредит и снова его делают там на 30 лет или там увеличивают там ещё на какой-то срок это можно сделать но если у вас какая разница большому счёту Вы уже сделали и берёте сразу быстрее выплачиваете вот это как бы такое моё мнение мнение некоторых людей которые с которыми я общался которые занимаются и работают в этой сфере Так что вот так в Австралии есть государственные программы некоторые для помощи покупки жилья людям с там доходом до определённой суммы например одна из вещей есть такая вот как покупка нового дома нового первого дома именно нового подчёркивается вам государство может дать 15.000 долларов на это но дом должен быть либо Ново построенный абсолютно либо он должен быть в процессе строительства тогда государство вам помогает даёт 15 штук но опять же вот он должен строиться либо быть абсолютно новым построенным ещё одна есть помощь государства это For The First Home bu для людей кто первый первый дом тоже покупает вот там вы можете государством может помочь в плане того что вам не нужны Не нужно будет платить различные налоги L Если даже у вас нету 20% взноса Потому что если у вас нет взноса первого Да вы приходите в банк банк говорит Да мы можем Вам конечно же помочь дать кредит Однако мы на вас штрафной проценти накладываем потому что у вас 20% нет а минимальный процент кстати сколько можно минимальный процент Ну сейчас мы до этого дойдём И вам банк говорит проценти мы на вас это сверху накладываем ребят У меня нету я не могу собрать эти деньги а вы меня ещё за это наказываете Ну да ладно То есть банки есть банки То есть это и в Новой Зеландии практикуется и здесь практикуется и вот а Благодаря этой государственнной программе государство обязуется за вас тра-ля-ля что вот при минимальном депозите в 5% банки тоже дают под 5% Но тогда вам надо дополнительные хи платить и так далее а здесь с вас всё снимается вот по этой программе то есть государство за вас поручается грубо говоря перед банками и всё говорит банку всё ню-ню ню дайте ему денежек по 5% и вы можете взять эти деньги есть такие вот но хочу сразу заметить для про эту программу Ага Классная штука возможная помощь Согласен мы тоже так думали потому что Тем более когда вот в этом году объявили что новозеландцы приравниваются к резидентам для получения гражданства Да все сразу ну решили что такие же права У нас у всех будут А вот оказывается Нет я специально это всё узнавал причём Никто об этом не знает в банке обращаешься все и брокеры говорят Ой мы не знаем надо узнавать я начал копаться узнавать искать нашёл информацию что эта программа доступна только для э постоянных резидентов permanent Resident и для граждан Австралии те кто приехал с Новой Зеландии живёт здесь ждёт своего гражданства через 4 года может получить является официально временным резидентом то есть Temp Resident да то есть я специально запрашивал в Министерстве иммиграции вот эти вот документы свои какая у меня виза потому что она автоматически виза выдаётся да вам ничего не говорится вы влетели с Новой Зеландии со своим паспортом и пошли иди работай но официально виза всё равно вам как бы на означается вот это вот три четвёрки Вроде это виза Да спел категории виза Да И вот она гласит именно что вы временный резидент Австралии и поэтому вы в пролёте по этой программе Мы тоже хотели эту программу использовать все так обрадовались и оказалось К сожалению что это пшик банк мне сказал Да вы правы подтверждение есть что Вы не являетесь постоянным резидентом Так что Ну они программы существуют и в принципе я бы не сказал что это супер такая Огромная помощь Но существенная помощь Почему бы и нет кстати ещ одна программа сейчас разрабатывается вроде как со следующего года она запускается А Да эти программы ещ тоже лимитированная количество людей 30.000 в год человек может по этой программе пройти Вот ещё одна программа разрабатывается для людей с низким доходом то есть там доход если ваш доход суммарный на семью не составляет больше чем 120.000 долларов То Правительство может вплоть до 30% от стоимости дома за вас внести то есть депозит сделать такой вот за Вас оплатить там есть свои конечно эти вот да что вы обязаны вы обязаны жить в этом доме какое-то количество времени и так далее тому подобное Но вот она такая программа будет запущена для людей у кого довольно-таки низкий доход потому что 120.000 долларов на двоих в год Если двое работают то это Ну относительно низкий доход я бы сказал для нынешних цен и для нынешней жизни в Австралии ещё одна есть такая веь в помощь для депозита здесь есть такая веь как супер да в Новой Зеландии ойра Простите это тоже аналог новозеландского киви севера вы откладываете деньги на пенсию здесь причём она обязаловка и каждый работодатель за вас 11% минимум обязан перечислять дополнительно к вашей зарплате 11% перечисляются на ваш пенсионный фонд Да вы можете добровольно сами туда ложить денежку тоже то есть добавляя туда повышая так вот если вы сами что-то туда ложили Вы имеете право взять эти деньги для первого взноса на дом но есть ограничения то есть в течение года вы откладываете например за год Вы отложили туда 20.000 долларов Да из них вы можете взять всего 15 15 90050 там короче почти 16.000 пишется 15 номинально но там какие-то налоги ещё приписываются опять же платили вы налоги Ну это уже не будем углубляться туда в принципе вот 15.000 в год максимум Вы можете взять со своих денег для первого взноса Если вы свои взносы делаете 3 года подряд каждый год там по 30.000 то вы всё равно с каждого года можете забрать максимум 15.000 то есть суммарно Вы можете взять 45.000 максимальная сумма которую вы можете забрать - это 50.000 долларов для обладателей киви Севера в Новой Зеландии кто сюда переезжает Если вы свой киви Север вы его переводите на территорию Австралии Да вкладываете его вот в этот супер такая есть опция вы делаете Это э то в следующем году эти деньги которые вы перевели считаются вашим вложения то есть эти деньги Вы можете использовать также для первого взноса в следующем году вы делаете запрос и вот это рные деньги считаются вашим вкладом вашим личным вкладом но опять же максимум 15.000 Вы можете взять в принципе неважно сколько у Васе если сюда перевели максимальную сумму это 15.000 вы можете взять на покупку первого дома причём это не как в Зеландии делается Вот с сеера деньги на первый дом что они в банк перечисляют вы вообще к этому дела не имеете здесь как оно называется так Office Да местный то есть налоговая Говорит хорошо мы вам даём эти 15.000 есть запрашивают вы пишите там заявление посылаете им они запрашивают у вашего вот банка или где ваши деньги хранятся эти вот супер этот да пенсионные накопления те перечисляют налоговые а налоговые перечисляют Вам 15.000 на счёт это даётся вам на год Вот деньги Нате 15.000 на год ты можешь их хранить что хочешь с ними делать да По идее они даются для покупки первого дома вот если вы купили первый дом вы посылаете подтверждение этого вот столько стоит дом эти 15.000 туда ушли всё все счастливы Если вы в течение года дом не приобрели вы эти деньги обязаны обратно вернуть Вот такая информация вкратце если у вас ещё остались вопросы обязательно пишите их в комментариях а я с вами прощаюсь до скорых встреч Всем пока пока