房屋設計和建造面積大小的一些心得分享丨房子為甚麼最好往大里蓋?

澳洲盖房那点事儿
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今天老謝跟大家分享下自己對房屋設計和建造面積大小的一些心得想法,到底房子建多大才合適?為甚麼建議大家房子最好往大里蓋?
00:00 開場
01:08 原因1:實用性比較高
01:56 原因2:時間成本相對低一些
03:14 原因3:造價性價比高
04:45 原因4:後期房屋價格評估高
諮詢聯繫方式
Chen Xie
電話 Ph: +61 451 286 777
微信 Wechat:Rossdale_Homes (備註 Youtube)
#澳洲蓋房#買地建房#阿德萊德
澳洲蓋房那點事兒
大家好 我是謝忱 又大家見面了
今天這一期可能
可能大家覺得我比較黑啊
可能會比較覺得我這個
來安利哈
其實首先是這樣的就是說呢很多人
考慮蓋房子是吧
可能有有可能是有些人因爲是這個
財力物力的因素是吧
想這個把房蓋小一點
但是呢我個人呢
還是建議大家在這種就是財力啊
物力允許的情況下
是吧
還是把這個房子啊儘可能往大里蓋
這並不是說我這個到的這個
到年底啊
或者到這個
財經結束時候要考覈這個業績了啊
這個業績不夠
向大家多蓋房子是吧
衝我這個業績其實我沒有考覈啊
沒有任何業績考覈啊
只是說呢
想跟大家就是這個分享一下
就是我這些年來啊
一些就是對於房子的設計
或者房子建築這種大小的一些心得
這個怎麼說呢就是
我個人認爲啊
就是這個房子如果允許的話啊
還是蓋大一點比較好是吧
那麼首先呢
那麼第一點就是說這個房子呢
這個往大里蓋的話呢
它的這個實用性比較高啊
實用性比較高
這個東西就是顯而易見是吧
就是說你房子多一間屋子是吧
你不管是把它把它當做一個
HOMEOFFICE是吧
還是把它當做一個倉庫
或者把它當做一個
書房是不是
它都是非常實用的啊
而且房間多一點的話呢
萬一需要比如說家裏孩子多了是吧
本來計劃生2個結果生了3個是不是
都是比較靈活的是吧
它的這個實用性比較高一些
畢竟呢
大家辛辛苦苦的去
設計房子蓋房子是吧
辛辛苦苦張羅了一年
都一年多快兩年對吧
萬一房子住了兩三年後
發現房子不夠用是吧
東西越越多那沒地擺對吧
那麼你房子蓋大一點
它肯定是實用性強
那麼就是第一個原因啊
那麼第二個蓋大的原因或往大里蓋
就是說呢
它這個其實相對
這個時間的成本啊相對會低一些
很多人說說我來不及啊
我就想盡快入住啊
所以我房子往小裏蓋一點比較好
或者趕緊蓋完趕緊收工是吧我要入住
其實呢對吧
在設計師眼裏
在建築商的眼裏邊啊
或者在實際幹活的工人眼裏面
你房子多蓋個二三十平米啊
多劃一間屋子兩間屋子來說
不會耽誤任何的時間啊
這個主要的這個蓋房子的時間對吧
都是有這個規劃的
很多人過來很多工人過來對吧
他幹半天的活和幹一天的活
說實話他都要排好這一天的工期
就這一天不可能說因爲這個房子小
因爲這個房子上
上午就能幹完某一部分
所以下午又安排另外一個人過來幹
下一部分
不可能他都是一排排一天的工期是吧
所以說呢
當你的這個就是時間
和這個財力允許的情況下
其實完全可以把這個房子蓋的大一點
蓋大一點其實並不會浪費很多時間啊
那麼當然了
那麼如果說你說
我要是本來計劃蓋一層的
我非要蓋兩層是吧
可能多花
兩三個月的這的確是要多花時間啊
但是呢如果這些啊
時間和這個房子變大一點
要蓋大一點的確不一定帶來好處的話
那麼你不要猶豫就去往大里蓋
絕對沒有問題啊
那麼第三點啊
那麼原因就是關於這個錢的問題是吧
那麼很多蓋過房子人
或者很多對房子有一些研究人啊
都會發現是吧
你蓋一個100
比如說100七八10平米的房子的造價
和蓋一個200平米出頭這麼一個造價
它不會貴的非常多非常離譜啊
爲什麼呢
是因爲
通常你不管是
三個臥室還是四個臥室的房子戶型
它都是配兩套衛浴對吧
主人間一套衛浴
然後其他的幾個臥室
共享一套衛浴
對吧都配一套廚房
都配啊一個洗衣房對不對
都會有兩個廳對吧
所以說你多蓋一間屋子
或多蓋兩間屋子
它的這個費用是比較低廉的對吧
那對這個房子來說
就是對於你擴展出來
你每平米的樓造價是非常低廉的啊
所以說它的整個的建造成本相
對是便宜的
對吧那麼我之前啊
有過一個經歷啊
就是給別人一個客戶
設計一個很大的一個房子
一層的算了以後精裝修完了以後
每平米的造價才1100-1200澳幣是吧
非常的便宜
很多人說爲什麼這麼便宜啊
是因爲它的整個這個
面積都是用在了這個屋子上了
蓋了很大的廳
搭的這個臥室
它的這個最花錢的廚房和衛浴
就是普通的一套廚房兩套衛浴對不對
所以說它的這個
平米造價立馬就下來了啊
所以說這個如果說大家有條件
或政府允許的話啊
把這房子蓋大點的話
不會對你的這個
這個經濟帶來很多的拖累是吧
這是第三點
那麼第四點
就是顧名思義第四點什麼呢
就是你房子蓋的大
你後期這個房子的價格的評估啊
或者在市場上在反賣啊
出售的價格肯定是高的啊
那麼呃
做房地產的朋友啊
或者像我們做設計的朋友都明白啊
你的這個房子的屋子多啊功能多
那麼
你後期你的這個房子的評估的價格啊
或者在這個銀行貸款的時候
這個做這個
這個 valuation 的這個這個
這個價格都會高啊
你以後要把這房子賣出手
這個費用價格也會高
所以說你之前花了這個錢
可能後期啊可能
幫你在能實現一個比如說
兩倍的增值對吧
我不用我這房子我多蓋
花了兩三萬對吧
那你賣的時候呢
可多賣個五六萬是不是
所以說呢
在允許情況下還是要往房往大里蓋
那麼如果大家呢
這個對這個房子設計啊
或者說是否能蓋這麼大啊有些疑問
那麼歡迎大家在這個評論區啊
給我留言
或者說呢
你也可以加我的WX是吧
跟我一個就做一個私聊對吧
對你的這個房子或者對你的土地啊
進行一個評估是吧
告訴你最大能蓋多大啊
那麼如果呢你喜歡我們這個欄目的
也歡迎大家呢
多多的點贊啊分享收藏啊
澳洲蓋房那點事兒 咱們下期再見
