自建房的建造週期是多久? | 多倫多自建房 2023

建築施工
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自建房的建造週期是多久? | 多倫多自建房 2023
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做自建房這麼久
客戶最關心的問題
除了建房的價格
就是自建房所需要的時間了
今天就和大家嘮一嘮
在加拿大自建房需要多長時間
從建築Permit批下來到房子全部蓋完
在沒有因為建築材料和工人耽誤的情況下
大概需要12到15個月時間
前兩個月需要做的是
Demolition, Excavation, Footing, Foundation和Backfill
也就是原有建築拆除
開挖基礎
測繪下裝
澆灌地基和回填土
這個過程看似簡單
但是驗收步驟和測繪需要做的工作非常多
比如開發前測繪需要Stakeout下裝
開發之後測繪需要Stakeout Footing
與此同時還需要檢查Undersite Footing數據
是否跟圖紙匹配
並出具證明
在房屋的Footing木框做好後
需要政府來做第一次驗收
驗收不光檢查Footing的尺寸和鋼筋
更需要檢查施工現場
有無安全隱患和違規操作
例如地基保護Shoring和樹木圍欄的損壞情況
在Foundation Form做好後
政府會再一次來驗收
並且出具工程師報告
檢查鋼筋的尺寸
等到Foundation Wall做好後
又會有政府驗收
來檢查回填土之前地基防水和地基澆灌情況
以及地基的排水系統
在第三至第五個月
也是房子建造速度最快的三個月
這個時候我們會做木工結構
如果建築商的木工團隊夠專業
那麼房子的木工結構
會在這三個月內完成
在這期間
屋頂、門窗和所有管線預埋也將同時做好
您的房子將要迎來最大的一次政府驗收
和電力安全局的驗收
這次驗收將要持續一天的時間
逐步檢查房子的內部結構
水管、風管、電線
以及所有保溫和灰板覆蓋之前的一切細節
我們管這部叫做Sealed Building Envelope
這段期間您的房子預算已經花了近一半
因為主體結構部分已經完成
裝修部分的一些定金也付過了
如果驗收通過
之後的三週將是給房子鋪設保溫棉的階段
保溫棉安裝之後
又會迎來政府的保溫驗收
順利通過保溫驗收
之後就進入了漫長的內部裝修階段
直至房子完成
很多人都吐槽加拿大的建築時間太慢
其實導致施工慢的原因有以下兩點
第一點是季節和氣溫
一旦進入冬季
施工會變得異常艱難
沒有經驗的施工團隊
如果沒有能力在大雪之前把Building Envelope做完
那麼很有可能整個冬天都無法實施室內的施工
導致工期延誤
第二點是法律規定
安省勞動局規定
如果施工的工地同時超過五個人施工
那麼施工方必須僱用全職的現場經理
來監督整個工地
對於自建房來說
這筆開支是完全沒有必要的
所以加拿大的各個工種
通常都會由五個人以下來組成
導致沒有辦法全員多方位立體化施工
以上的建房時間只是用作大家參考
在建房過程中免不了因為建材
天氣
工人等種種原因導致延誤工期
建房不是件小事
一定要找放心靠譜的建築商
貪圖便宜找不良的建築商
很有可能出現房屋材料的短缺
或者建一半工人跑了的狀況
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