第三十四期 新工地速建| 建商聊房之“如何選準房地產投資的location”

大家好 我是在加拿大造房子的暢老師 新工地開工了 咱們來看一下條形地基和牆體的澆築過程 這個我們之前有看過 這次把整合在一起 做一個速建視頻 然後設備也更新了 應該清晰度有所提升吧 今天我們來講一個比較有意思的話題 現在也開始做地產經濟了嘛 加拿大這上半年 地產在我們省AB省還是比較火熱的 所以也做了比較多的房地產相關的交易吧 然後地產經濟經常會講到一個location location location 這三個location的一個口號吧 或者說一個原則 那我今天就來講一講我怎麼對這個location的理解 可能和別的人會略有不同吧 因為我從投資包括做老區翻建infill的這個視角 可能對大家會有一些啟發 然後先講這三個location呢 看著好像是同一個詞 其實我對它的理解是三個層面的 第一個location應該是指大的location 就是這個小區啊 或者這個community在整個城市當中的位置 這個可以套用到不同的加拿大城市啊 各種中大型中大小型城市都可以 應該是一個道理 一通百通 大的location呢 就是說在整個城市的範圍內呢 這個區到底如何 它其中包括的比如說 它是不是比較安靜 它是不是沿著主幹路比較吵 然後學區如何 就它包括有些公校 有些私校 然後有沒有比如說一些特殊的需求 是不是需要就近離醫院啊 或者離工作的位置是不是需要比較近啊 還有其中要提醒大家的一個就是我之前有講過就是 鄰居的關係吧 這個可能更多是一個小的location 這後面再說 大家一般第一步這個location呢 有很多東西需要去做研究 然後這個也是可以網上獲得最多信息的大location 可以和不同的人進行討論啊 和同事討論啊 瞭解到一些情報 然後關於學區的話 我知道的只有一個Fraser的網站 Simon Fraser的網站可以比較小學和高中 然後有一些個別的學校 它其實網上排名是查不太到的 然後你就需要問一問那個幾個孩子家長吧 比如說打進某個孩子家長羣啊 進行一些深入瞭解了 然後因為阿爾伯塔省的公立學校比較多嘛 所以說是這可能會節省一筆開支 但跑到別的地方的話 溫哥華多倫多如果要去私校的話 可能位置也沒有太大的關系 就是看個人的具體情況 需要上班的通行時間的長短了 然後我們來講一下第二個location吧 第二個location的話 就是這個房子在小區裡的位置 這個就是經常在realtor.ca上面會看到的一些專業名詞了 比如說Cadillac Cadillac指的意思呢 就是說是一個斷頭路 有時候也可以指那種環形的斷頭路 怎麼說呢 就是Cadillac有優點也有缺點 優點就是這條路除了住在這個路街上的居民 他不會進到這條街 所以相對來說會比較安靜一些 有些人就比較注重安靜這一點吧 但缺點呢 就是說一般在斷頭路的最最最盡頭是一個鑰匙環 鑰匙環的話 他切地就會切的各種畸形 經常是一種像那個披薩形狀 也沒那麼誇張 就比如說我們稱之為pie shape 前面小後面大 或者是前面大後面小 這種情況會產生什麼問題呢 就是前面的車道會比較窄 有些看著是雙車庫 但是他進去的車道只有一條或者一條半 就會有一些使進使出的一個問題了 但是怎麼說呢 就是Cadillac總體來說 白人還是比較喜歡的 然後華人的話 最喜歡的我瞭解到是 在Cadillac的這條路上面 但是還沒有進到最後的鑰匙環 經常會有一戶到兩戶 他是四四方方的地 然後也比較安靜 這種可能是最為理想的 因為一旦有了孩子吧 可能對於這個噪音啊 各種東西會比較敏感吧 所以鑰匙環還是一個不錯的選擇 另外呢 有些人會考慮到風水 比如說路沖啊 還有那個轉角房子啊 我們這個地就是有一戶是轉角 怎麼說呢 就是路沖大部分人是不喜歡的 因為路沖的話會有一些潛在的風險 比如說莫名其妙 有車可能會開到你的地裡啊 正好就是出現事故了 這個也是有發生的 這個尤其在坡上坡下的 另外一個最主要的原因吧 可能就是這個路沖的房子 他會他會有一些燈光和那個噪音 車的車的噪音 因為你那個光線直對著車燈 會直沖著房子 還有還有一些其他情況 大家大家可能也會遇到 比如說房子在主路的附近 他不一定是一條很大的主路 可能是隻是有公交車 或者說是不讓停車 或者在學校的邊上 這些都要具體情況具體分析 比如說在學校邊上的話 嗯有時候上下學的點 就會有家長在那排隊 然後接學生 你可能車想進進出 可能會有一些問題 你想把車停到家門口 也會有點問題 所以就是說 嗯這個這個需要具體情況具體分析 可能需要去現場進行觀察 比如說趁著上下班的時間啊 進行統計一下這個車會停到哪啊 然後會大概有多久的失常啊 這個是非常有必要的 不能一時衝動滿 然後發現以後上下班的點 沒法把車停在門口 或者是會有車擋在門口 就會比較難受吧 嗯嗯另外的話 如果有公交車的主路 這種就儘量避免吧 因為雖然看著不是特別嚴重的一個問題 但是主路上的話 一是車速會比較快 就看小區裏的佈局了 有些小區這種路就會比較多 另外corner lot的話 大家比較糾結的一個點就是殘血 因為常規的房子 如果是在一個block的中間的話 只需要鏟前面的人行道吧 但是如果是corner lot的話 就相當於多一條長邊嘛 這個就會產生一個格外的殘血工作量 但是我總體認為呢 如果在不是主路啊 或者是位置消耗的corner lot的話 還是有優勢的 因為corner lot可以採光更好 有一面的光線會完全沒有阻擋 另外的話 雖然增加了邊上的殘血工作量 也少掉了一戶鄰居 如果是比較不喜歡有鄰居的話 就會有一定優勢了 因為老區當中鄰居其實是一個很麻煩的事 我現在是被鄰居傷透了頭腦 今年也是因為又和鄰居產生了一些矛盾 所以耽誤了開工的進度 本來可能六七月份就能開工了 現在是十月份了才開工 好在是今年溫度比較高 所以怎麼說呢 我個人認為corner lot還是不錯的 corner lot一是光線好 我們這個房子是做西南的 所以整個西面的光和南面的光 都會照到這個corner lot裏面 另外的話會少掉一戶鄰居 所以就更少的會有鄰居的糾紛 而且停車的範圍也會比較大 如果有一堆子人要來這個房子的話 其實大家都能把車停下來 我們這種是分體式的房子 所以後面有一個雙車庫 但是其他的都只能停在街上了 總體來說我覺得corner lot還是不錯的 這次施工下來也感覺corner lot的施工難度 會相對來說比中間的稍低一些 但corner lot其實成本上是略有增加的 因為市政府規定轉角的這一戶 需要兩面的建築材料使用一樣 所以就不能在建築的外觀上面省錢了 這個也是帶來的一些缺點吧 我們說到了第二個location 就是在小區裏面這個房子或者這個地的一個location 它是不是坐在主路上面 是不是corner lot 是不是卡兜賽克裏面 是不是路沖 這些東西都是需要自己進行斟酌和研究的 去現場實地研究的 一般來說realtor也提供不了很多的信息 因為這個的話是更偏個人喜好的一個東西吧 然後公說公有理 婆說婆有理 有些人可能覺得 然後最後一個我們講的就是一個更小的location 就是這個地怎麼樣 這個地怎麼樣呢 總而言之 簡而言而 總之就是地當然是越大越好了 這個地大就是說地的尺寸 尺寸的話還要看它的一個面寬 面寬其實是大於它的一個尺寸的 個人認為 面寬的話可以進行分割地 或者是建出來的房子會更壯觀一些吧 總體來說是這個樣子的 其他的就比如說這個地的一個朝向問題了 坐北朝南還是坐東朝西 就是這個也是比較有個人偏好的東西 另外這裡我又講到前面提到的這個鄰居的問題了 這個鄰居還是非常重要的 我認為這個是可以歸到location裡面的 小的這個location裡面 我是建議大家在買房之前 或者是買地之前和鄰居去溝通一下 或者是有一些手段可以查出鄰居大致是誰 大概是這樣的一個信息吧 我現在是盡量避免跟鄰居打交道的 但是如果是你要以後住到這個房子裡的話 那鄰居是遲早會認識的 那樣的話瞭解一下這個鄰居跟他談一談 會大概瞭解他這個人性格怎麼樣 是不是好溝通啊 可以避免以後的很多矛盾 因為如果比如說他興趣的話 可能會涉及到到中間會要建籬板 然後大家是不是能夠分擔一個成本呢 如果是不太好溝通的人的話 可能你想做這些事情就會比較困難了 另外的話 大家其實心理上還是會有一個扎堆的原理 比如說韓國人和韓國人住一起 印度人跟印度人住一起 中國人可能會更喜歡中國鄰居吧 所以總結來說的話 這三個location很大程度上都是需要買家 對自己的一個需求進行一個深度挖掘的 所以作為地產經濟 我只能從一個旁觀者的角度去發掘買家的一個需求 然後進行一些引導 然後提供一些有用的資訊 那我們這期就到這裡 大家有什麼問題可以盡情留言