想要完美的房子？別隻看圖！Mira助你實地查看，別過任何細節。除了看房子本身，Mira還教你看房的【水💦】注意事項｜Never Trust Real Estate Photos!

正常的化妝p圖提亮膚色 看起來精氣神更好 這是可以接受的 但是p圖p的太假 完全失真的 這個就接受不了 這是fiber cement的外牆 就是水泥纖維板 長不要超過9年 10年就要油漆刷一下漆 這樣子會長久一點哦 如果早上呢我會把門打開 讓更多光進來 但是現在開始黑了 雖然我們這邊治安挺好 但是呢因爲mira一個人來看房 所以的話還是安全至上 把門關上 進門鎖鍵左側是衣帽間 外出衣帽間 然後呢這裏是可以作爲換鞋的地方 過來這邊就是一個家庭廳 一個一體式 其實確實是要到現場看房 mira在看照片的時候覺得哎 這個房子好新哦 看上去就是很光亮亮子 但是其實你要一來到實體看 你就能看到他的那些油漆啊 牆面有一些touch up這些 進門右手邊呢等一下上去二樓 然後這裏有一個客臥 在一樓下的正前面 客臥帶自己的一個 全衛生間的， 下面是普通的一個瓷磚 帶一個淋浴 他是一個jack & jill 的一個衛生間就是有兩個門 然後是可以通到廚房 通常呢車庫是聯通直接去到廚房的 但是這個房子呢他 車庫是放在後面還記得嗎 他是rear-load那種佈局的 那這兩邊呢 廚房這兩邊是closet 還有pantry就是放儲物的 然後這個呢是之前說過了 他已經寫了這個是種水開關 這上面呢就是平時不要動的 是調節水壓的是專門plumber去弄的 然後他這個上面呢是戶外的 好現在再提醒一下吧 就是呢如果他這個開關是平行於 就是平行於這條水管的話呢 那他是開的狀態 如果呢他是這樣子 一個打橫一個打豎的話呢 是關的一個狀態 這邊呢是一個小小的pantry 就是放乾貨的 然後提醒一下 這個呢是一個clean out sewer clean out就是那個下水道啊 灰水我們這邊呢有時會叫做灰水 就是grey water 就是排污水的一些clean out的 平時你不要弄 如果是那個去水的篩了呀 然後才用才讓plumber過來打開這裏 然後把它通一下 這是國美kitchen 因爲這些都是已經上場上牆了 這牌子就比較一般 fridgeaire哦 就比較一般老美的常規的一個牌子 這個還蠻好它這個是分開的 有一些呢它是一體式的 如果一個壞的話呢 那隻能是整套換了不 它這個是quartz 石英石的一個檯面然後是燃氣竈 廚房呢是一個U型的佈局(口誤) 它這個圍繞的中島 是一個回字形的一個動線 儲藏空間還蠻多的 然後沿着那邊呢那個是餐廳區 你看到他的那個吊燈 就是他已經是升級了 我估計他前一日屋主有養狗 這個很明顯好像是狗啃的 其實這種開裂呢是很正常 caulking 是每一個homema的就需要定期去維護 自己去cauk一下的 因爲有時熱脹冷縮 或者是時間長的話呢 這種一點點的這種拼接位 這種開裂呢其實是正常的 這邊過來是去車庫的地方 其實這個地方呢就有一點點浪費了 有點雞肋 這裏也是一個儲藏間 主人還沒有完全把東西都搬走 然後估計可能有小孩啊那樣子 把這個都弄爛了 我們去車庫看一下 車庫呢是連在一起的 這裏的就是screen porch 帶紗窗的 那他這樣子連起來呢 就不怕會會被淋雨啊 後面呢是直接對着小區的綠化 所以呢他這個雖然是獨棟 其實院子呢就是非常的少 基本基本上就是沒有院子了 這是跟鄰居的一個距離 大概的話也就是呃十尺那樣子十 這個gutter天溝 當時棒下來就是屋頂的雨水下來 應該要把這個也墊上 但是呢他會擋着這條路 如果雨水一大呢衝出來呢 有可能這裏會往下就是水往下衝 然後有可能時間久的話呢 會影響那個地基 所以呢正常呢就要把它這個接上 然後讓水引到這 人行道然後再排出去 然後通常兩戶之間呢 他那個中間的槽是最低的 然後是再把水呢找出去 外面可以看到那個路 上面的那個是araa drain 就是那個整收集雨水的 下面是有通通過管道 其實看房除了看室內裝飾好不好看 很多的都要看那排水 因爲你知道 我們的那個木房子都是木做的 那就是水很容易會對房子進行損害 那整個房子 它的一個排水找坡合不合理 就會不會有什麼地方容易積水 這個也是蠻重要的 那我們現在趕緊上去看 來到這邊呢是那個laundry的area 他這個就是那個弱電的表 那個搞上網的他會把這個打開 咦還有密碼的哦 那看一下大概就是這樣子 the Wi Fi mess啊就是全部都在裏面 哦這裏有漏水 可以看到水既是這樣子的滲水 可能這邊如果買房的話 真的是要看一下 樓梯上來第一個呢是主臥 我的真的天吶 他這個又不修一下 就這樣子放出來賣了 感覺走的很急的那種樣子 那他這種上面樓層不夠 所以呢 不能做到那種一尺的那種吹膝的 往上凸的 但只能做了這種薄薄 大概6英寸的那樣 這個呢是那個 哈這個closet 沒放任何的那個架子沒有放shelves哦 哦一開始進來我以爲怎麼沒窗 原來窗是在門的這一邊 通常呢 就是房間進門正對的或者是兩邊 很容易就看到窗 但是我來到這都開不了窗 來來來來來來到這才能看到窗 因爲作爲臥室呢 有窗有那個egress(出路) 是必須的條件 作爲房間的條件 另外一個就是要有那個closet 要有衣帽間 監測器他把它拆下來了 那有可能呢 是原本他嫌他吵一直在beep 叫 那把它拆下來的 其實所有這些 在2018年居民建築規範裏面都有說哦 這個是個vent 通風口 就是一個增加氣流流動的一個窗口 那邊也有的那麼 好了回到下面了 就是大概 這個廚房 看上去就是還光亮整潔一點 但是一細看牆身都是 比較髒髒兮兮的 不過有一說一他這家的lenar 的那手工還是算不錯的 就是他這種拼磚 我之前有一個客戶房子也是新房 就不說建商是誰了 就是這個小小的這一片 他都沒有把那個磚貼上去 所以就顯得很粗 有一個洞在這裏 這是太陽能燈 其實這個坡還算是比較陡的了 正常來說因爲我們做這種 堆坡的大概就是1:3 那肯定是這個比例是越大越好 1:4的樣子就更好 那最少最少呢1:2.5 但是我估計他這個坡也就 剛好滿足1:1.5 或者是1:2都沒有達到 所以的話就 如果一有什麼大雨水啊 那樣子他可能會就會衝下來 房子看完了 真的是看照片的話呢 我覺得哎呀很不錯啊 想來大家帶大家看一下 但是到真正看的時候 具體看的時候確實是有很多東西 照片真的是【照騙】看不出來 那他這個呢是自己做了院子 自己做了院子的話 再圍起來是不是滿滿的氛圍感呢 讓大家看一下我們北卡的晚霞 天氣好的話晚霞會挺漂亮的 它這種呢就是Detach分開的一個車庫 那它院子呢就會更長一點 那不過話說回來哦 就是剛剛那種所有的touch up呢 其實都是小東西 包括他的那些screw 就是螺絲打到牆上面呢 這些補的話呢 其實都是小問題 你開 拜拜