斥資數百億的大廈成為荒地 世界最大爛尾樓都在中國

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#慧眼看中國 #爛尾樓 #摩天大樓
最近,網路上傳出了一份統計表,列出了中國未完工的450米以上摩天大樓,共計31棟,令人震驚的是,其中有19棟處於爛尾或者基本放棄的狀態,而正在施工中的大樓幾乎都沒有開始建設或剛出地面。
大家看到沒有
就是前面這個大水塘
雖然我沒有來過
但是以我的經驗的話
判斷就是在這裏了
現在這個地方完全是看不出來
原來是一個谷地
這個旁邊還打了一個棚子
應該是本地的城民在這邊養鴨子
稍微過去一點
那邊全部都是農村
當年要是這座世界第一高樓建成的話
那這個地方就不是今天這個樣子了
最近網絡上傳出了一份統計表
列出了中國未完工的
450米以上的無天大樓
共計31棟
令人震驚的是
其中有19棟處於爛尾
或者基本放棄的狀態
而正在施工中的大樓
幾乎都沒有開始建設或剛出地面
舉例來說
長沙的遠望大廈
計劃高達838米
成爲全球第一高樓
總投資超過50億元人民幣
原本備受期待
怎料自2013年開工以來
遠望大廈的工地上
只有一個深深的地基坑
而建築工程至今沒有任何進展
成爲長沙市規劃最高的
爛尾建築之一
造成遠望大廈爛尾的原因
有多種說法
其中包括開發商資金鍊斷裂
手續不全導致違建等
世貿深港國際中心
號稱深圳第一高樓
如今也成爲爛尾樓
不知道誰會來接盤
原計劃深港國際中心
將被打造成爲
高達700米的地標性建築
投資高達500億元
幷包括國際學校等設施
2017年底
上海世貿股份以239.43億元的高價
成功投得了
龍崗深港國際中心的發展土地
這一成交價創下了
當年深圳土地拍賣史上的第二高紀錄
世貿計劃在三年內
完成50%的工程進度
並在五年內將整個項目完工
當時世貿集團董事局副主席許詩壇
曾自信地表示
一旦這個計劃實現
預計項目的總獲持將超過700億元
每年的租金收入將達到30億元以上
據悉
深港國際中心項目
原本雄心勃勃的規劃
因受到中共住建部限高令的影響
再加上近年來房地產行業收緊
資金緊張等因素的影響
該項目陷入困境
2022年世貿爆發了債務危機
導致深港國際中心停工至今
世貿新里程實業
作爲被執行人的案件達到11宗
涉及總金額達到91億元
面臨着嚴重的債務問題
其中以中信信託申請執行的金額最大
約爲60.69億元
2023年5月
北京市高級人民法院裁定
深港國際中心項目已被列爲重點風險建案
部分業主選擇自行收樓
但購買了豪華單位的業主們則面臨着
從富翁到爛尾景觀的轉變
讓他們也感到心痛
我一朋友在2020年的時候
花了160多萬買了深港世貿的公寓
在2022年收到了世貿爆雷的消息
這個房款除了自己辛苦工作七八年的全部存款
還找雙方父母拿了不少資金
現在去岳父母家都抬不起頭來
目前深港世貿中心的二期項目已經復工
並且有望於2024年6月按時交付
然而由於該項目過去曾經爛尾
並且存在諸多糾紛和困難
不能排除可能會出現延遲交付的情況
儘管業主們期待着按時收房
但最終結果仍取決於項目方和施工方
能否按時完成工程
並解決項目中的所有問題
因此業主還是需要做好可能面臨延遲的心理準備
我們知道購房者買房子面臨的最大風險之一
就是遇到爛尾樓
因此在購房時最近幾年縣房成爲首選
即使無法享受建設週期內的增值收益
購房者也傾向於選擇縣房
因爲資金安全是投資樓市的最大底線
這種原則與股市投資中的類似
即保障資金安全才能有機會獲得收益
天津高銀金融117大廈
是位於中國天津濱海高新區的一棟大樓
據說是亞洲最大爛尾樓
整個項目由中央商務區配套居住區
及天津環亞國際馬球運動主題公園組成
因117層而得名
樓高597米
大廈總建築面積233萬平方米
結構高度爲596.5米
高度僅次於迪拜哈利法塔
從2008年開始修建
2013年12月30日
天津117大廈的混凝土建設完成
可由於封頂過程異常困難
工程耽誤了大約一年
2015年8月30日
主體結構終於封頂
但開發商出現問題
導致工程再次停工
雖然預計在2017年完工
但負責117大廈項目的公司
當時還承接了其他多個開發項目
隨着公司股價的飆升
他們選擇將資金轉移到其他項目上
而不是繼續完成117大廈的收尾工作
然而公司股價在飆升後不久就開始暴跌
導致該公司陷入困境
市值蒸發1200多億港元
資金鍊斷電
導致項目一直處於爛尾狀態
廣東深圳湖北塔的情況是這樣
原本規劃高度是838米
這一高度的設定是爲了
比迪拜的哈利法塔高出10米
然而隨着項目進展
因各種原因
包括工程複雜性和資金問題等
該塔的設計被迫縮減至499米
從2022年開始到現在才建了幾十米
並正在繼續建設中
鑑於當前的情況
外界估計未來該項目可能隨時面臨停工的風險
具體情況仍然難以預料
四川成都的蜀峯468
是綠地集團於2012年7月投資120億元人民幣建造的
中心主塔的高度計劃達到468米
希望能建成世界第七中國第四
更是成都乃至中國西部的第一高樓
綠地中心早在2012年7月就已開工
原計劃2019年竣工但未能實現
集團曾闢謠停工傳聞
目前大樓高度距離峯頂差20米峯頂處於停工狀態
儘管綠地集團正在積極籌措資金
並尋找合作方以儘快復工建設
但復工仍然遙遙無期
購房者面臨着痛苦的煎熬
成都最高爛尾樓的形象也將繼續存在
浙江寧波的恒大城市之光實現於2011年
項目總投資約爲130億元
憑藉着450米的高度曾經一度備受關注
此前對外宣稱2026年竣工
但隨着恒大事件之後
現在其擊空已變池塘
有網友發帖稱這是恒大在寧波留下的大傷疤
號稱200米高的城市之光如今成了這樣
3月18日中國房地產巨頭恒大集團董事長許家印被抓172天后
被中共證監會以涉嫌財務造假等違法事實處以鉅額罰款
許家印繼續面臨刑事責任追責
恒大留下的爛尾樓多達162萬間
涉及的業主達600萬人
這一巨大的數字反映了該集團債務危機的嚴重程度
外界普遍關注恒大集團未來的處置方案
有分析認爲
中國政府有可能借助切款或重組恒大集團
以維護社會穩定
過去類似危機中中國政府曾出面派駐工作組進行資產儲值
進行有序倒閉或併購
政府可能採取經濟緩助
鼓勵開發商繼續工作或其他政策實施來穩定市場
此外還有觀點認爲
可以讓大型國有企業接手恒大業務
也減少對已購房業主的影響
但這些接盤企業將面臨恒大所面臨的同樣問題
並承擔巨大的風險和壓力
政府也需要考慮這種方案可能引發的爭議和不確定性
另外湖北武漢市曾計劃建設四座摩天大樓
分別是中大福金融中心
儲商大廈
復興外灘中心
和國華金融中心
這些項目都是投資數百億的大型工程
於二零一八年開始動工
其中儲商大廈由武漢多家知名民營企業
共同發起並出資建設
康泰人壽
中誠信國企等中國知名企業也參與其中
然而這些項目開工不久就陷入停工狀態
目前已經基本放棄
另外三座大樓在過去幾年雖然有施工進行
但都尚未出地面
這些商業摩天大樓項目都坐落於各自城市的核心地帶
擁有重要的地理位置和戰略意義
然而由於資金問題管理困難市場變化等多種原因
這些項目出現了停工爛尾的情況
其他項目如瀋陽的寶能環球金融中心
合肥寶能七星攬月
合肥恒大中心
大連綠地中心等也面臨着類似的困境
這些項目的爛尾不僅影響到了投資者和開發商
也對所在城市的形象和經濟發展產生了負面影響
上述這些摩天大樓是在幾年前中國房地產市場火爆時期籌建的
而爛尾正值房地產泡沫破裂的時刻
這背後有着重要的歷史背景
當時整個中國房地產市場處於高速發展階段
追求規模擴張
建設摩天大樓成爲地產界狂熱的一種體現
然而現在這些爛尾大樓成了整個市場泡沫破裂的犧牲品
這一現象是整個樓市發展歷程中的必然反應
也是一個歷史時代的轉折點
另外中國社會是官本位的社會
政府官員傾向於推動形象工程
以彰顯自己的政績和權力
高樓大廈被設爲政府官員的形象象徵
是他們追求政績的手段之一
然而這種行爲在一定程度上被指責爲好大公企
認爲這些形象工程實際上是對人民資源的浪費
不僅勞民傷財
還可能導致社會資源的不合理分配和浪費
這種觀點反映了對政府形象工程的質疑
和對政府權力濫用的擔憂
截至二零二三年八月二十四日
中國已有超過三十家大型房地產企業爆雷
數據顯示目前恒大地產負債二點四萬億元
碧桂園負債一點四三萬億元
萬科地產負債一點三五萬億元
綠地控股負債一點二萬億元
保利發展負債一點一四萬億元
融創中國負債一萬億元
華潤置地負債七千三百九十六億元
龍虎集團負債五千七百二十四億元
房地產開發商債務問題也引發房地產泡沫破滅
房市陷入低迷
再加上大量爛買樓對中國經濟影響甚廣
銀行大量的壞賬無法收回
規劃好的待開發土地閒置
土地價格暴跌
很多二四之夜的人購買的房屋變成負資產
中國爛買樓情況嚴重恐怕還會引發不良後果
早在去年野村證券首席中國經濟學家陸挺就表示
中國未完工的預售房屋面積大得驚人
相當於中國最大的民營房地產開發商
碧桂園的二十倍左右
估計中國有大約兩千萬套沒有完工的預售樓
野村報告認爲
如果要完成這些房屋的建築
大約需要3.2萬億元人民幣
要知道在中國
公寓樓很多都是在完工前就賣掉了
由於交房日期不斷推遲
爛買樓也越來越多
因此政府目前的優先施工目標
就是確保預售房屋的竣工
中國的房地產業正在崩潰
開發商普遍存在嚴重的信用危機
購房者對他們所購買的房屋交樓期的不斷推遲
變得越來越沒有耐心
野村預測在二零二四年的某個時間
交房推遲問題將會變成一個社會問題
危及到社會的穩定
政府是否能夠推出強有力的政策支持
將是人們對房地產市場和對經濟的信心
能否真正得到恢復的一個關鍵
儘管中共當局已撥出數百億美元
試圖幫助開發商完成已售出的住宅
但中國的爛買問題仍在加劇
中共當局大陸設立了三千五百億元人民幣
約四百八十億美元的寶交樓專項借款
幫助資金短缺的開發商完成預售項目的建設
中國央行還表示
如果大型商業銀行
出於同樣的目的向開發商提供貸款
它將向這些銀行提供高達兩千億元人民幣
約二百七十億美元的無息貸款
然而這些資金中有很大一部分被閒置
根據中國人民銀行的最新季度報告
截至九月份放款率只有約百分之三
一些陷入困境的房地產開發商告訴華爾街日報
他們無法滿足商業銀行的貸款要求
未完成的項目也無法獲得融資
他們還表示從地方政府獲得貸款也很困難
而且合格項目的篩選過程缺乏透明度
不同城市的情況也不盡相同
有專業分析師認爲
這些主要是因爲銀行希望規避風險
在某些情況下銀行告訴開發商
只有在項目提供足夠的抵押品
來保護銀行免受違約影響時纔會發放貸款
這些抵押品可能包括土地和未售出的公寓
同時只有大部分已預售但未按時交付的住宅項目
纔有資格獲得國家援助
儘管向開發商提供貸款已成爲國有銀行的一項政治任務
但他們仍需評估風險並避免虧損
房地產市場的下行導致開發商的資產價值下降
這進一步影響了他們能獲得的融資
與此同時爛尾樓問題導致中國抗議活動急劇增加
人權組織自由之家的中國異議監測項目顯示
從2022年6月至2023年10月期間
中國至少發生了1777起與房地產行業相關的抗議活動
這些抗議活動中有三分之二與建築項目的爛尾
延期或使用劣質材料有關
其餘的抗議活動則主要由建築工人發起
他們要求支付拖欠的工資
目前每月約有五十至七十起抗議活動發生
這些抗議活動已經遍佈全國各地
自2022年6月以來
中國已有276個城市發生了抗議事件
例如3月26日
郴州市市政府前爛尾樓業主抗議維權
3月24日
山西太原太和金尊府樓盤爛尾七年至今仍未交房
業主們聚集在售樓部維權
3月21日江蘇郴州數百名爛尾樓業主發起維權行動
阻斷了交通並與道場的警方對峙
這些業主是位於崔寧縣的萬達楚越公館的業主
他們在支付了五年的房貸後依然未能收到房租
儘管上千名業主在過去數年中
多次組織維權活動
但該樓盤至今仍然處於停工狀態
這些業主面臨的困境令人同情
他們花錢購買的房屋卻不存在
每月還得繼續償還貸款
這種情況比被搶劫還要糟糕
然而在中國類似的情況並不罕見
數百萬人陷入類似的困境
而導致這一情況的關鍵問題在於
房地產商銀行和政府之間勾結一起
使得解決問題變得異常困難
摩天大樓爛廢是中共當局自作孽不可饒
目前已無藥救
中共現在連住宅地產都保不住
商業摩天大樓爛廢更不可能去救助
只有繼續爛下去
