Vetrate panoramiche, ATTENZIONE ai guai!

vetrate panoramiche si installano senza permessi ogni volta che vedo una pubblicità del genere mi sale il veleno perché penso a quante persone potrebbero passare dei guai dando ascolto a venditori senza scrupoli non è un tema tipico del canale Ma questo video dovevo proprio farlo nella speranza di essere utile a qualcuno di voi non vi preoccupate torneremo subito a Ponti e gallerie sicuramente molti di voi le hanno già installate o vorrebbero farlo in parte attratti dalla pubblicità che promette totale libertà di azione ma bisogna fare molta attenzione si corre il rischio di fare uno degli abusi edilizi più gravi e di passare dei guai Ma andiamo a cominciare premessa doverosa tutto quello che dirò in questo video non è frutto di una mia interpretazione personale della legge ma è l'interpretazione che danno gli uffici tecnici comunali sostenuti da diverse sentenze del Tar e del Consiglio di Stato Se volete vi lascio un po' di riferimenti in descrizione Ma andiamo con ordine è vero Il decreto aiuti bis il numero 115 del 2022 convertito nella legge 142 del 2022 con l'articolo 33 quater Integra l'articolo 6 del decreto del Presidente della Repubblica numero 380 del 2001 cioè il famoso testo unico dell'edilizia inserendo l'installazione delle vepa cioè le vetrate panoramiche tra gli interventi di edilizia libera quindi che non richiedono il rilascio di autorizzazioni ma Fermi tutti questo non vuol dire che ognuno può fare quello che gli pare e piace andiamo a leggere cosa dice la norma Prima di tutto cioè Al comma 1 si tratta di edilizia libera fatte Salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali e comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell'attività edilizia Cosa vuol dire pur essendo edilizia libera devono essere rispettate tutte le norme di settore sismiche antincendio ambientali di tutela dei beni culturali e del paesaggio e chi più ne ha più ne metta per semp iare faccio un esempio se la mia casa ricade in una zona sottoposta ad un vincolo culturale tipo un centro storico o paesaggistico un parco importante o in una zona di tutela di qualche altro tipo Ecco che l'intervento non è più di edilizia libera ma bisogna richiedere un permesso quindi non è più vero quello che dicono molte pubblicità ma andiamo avanti leggiamo il passaggio dedicato alle vetrate panoramiche rientrano nell'edilizia libera gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti cosiddette VPA omissis perché tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi che possano generare nuova volumetria o comportare il mutamento della destinazione d'uso dell'immobile anche da superficie accessoria cioè balcone a superficie dice utile cioè una stanza quindi non posso trasformare un balcone o un terrazzo in un'estensione del soggiorno non possiamo come dicono molte pubblicità regalare alla nostra casa una nuova stanza no mettere poi un condizionatore o qualcosa per riscaldare l'ambiente è fuori discussione Qui si configura un Palese aumento di volumetria che è un'attività sottoposta a rilascio del permesso di costruire quindi non è edilizia libera quello che si vede in queste foto si può fare Non sempre ma bisogna chiedere il permesso ma andiamo avanti con la lettura della legge perché adesso arriva la parte più importante tali strutture devono favorire una naturale micro aerazione che consenta una circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei Vani interni domestici in questo aggettivo costante risiede tutta la questione Qui è dove si gioca con l'equivoco e con i non detto costante vuol dire sempre sia quando le vetrate sono aperte ma anche quando sono chiuse quindi non si può sigillare tutto e creare un nuovo ambiente interno o pseudo interno nelle pubblicità si vedono sempre o quasi ambienti perfettamente chiusi per F una cosa del genere Bisogna chiedere il permesso E comunque rispettare le norme igienico-sanitarie se le vetrate chiudono completamente il balcone o la Loggia o la pergotenda diventa una veranda tecnicamente si chiama veranda la cui realizzazione è sottoposta a rilascio del permesso di costruire Quindi tutte le bellissime verande perché di questo si tratta quelle che si vedono appunto nelle pubblicità non si possono realizzare senza permessi le pubblicità dicono il falso E vabbè ma chi mi dice niente a parte che le regole andrebbero comunque sempre rispettate a prescindere Ma poi un vicino invidioso lo abbiamo tutti problemi con il condominio non mancano mai i comuni fanno accertamenti a Campione Dopotutto le vetrate spesso sono in bella vista o potreste trovare un perito zelante che rilascia parere negativo nel caso in cui vogliate vendere la casa e l'acquirente abbia bisogno di un mutuo Insomma sono problemi sono guai che sono sempre dietro l'angolo Cosa si rischia nel caso di accertamenti che trovino la realizzazione irregolare si rischiano sicuramente sanzioni soldi se si è usufruito di detrazioni e bonus si rischia di doverli restituire Ma si può Arriv anche all'obbligo di demolizione Perché nel caso in cui la veranda non fosse in regola con le norme attualmente vigenti e anche con le norme vigenti al tempo della realizzazione la famosa doppia conformità insomma la veranda Non sarebbe sanabile neanche con i condoni o mini condoni o Maxi di cui si sente parlare negli ultimi tempi anche se le notizie su questo decreto salvacasa cambiano giorno per giorno a propos se vi interessano contenuti di questo tipo fatemelo sapere insomma la domanda è ma vale la pena rischiare il mio consiglio è questo rivolgetevi sempre ad un tecnico di vostra fiducia non della ditta di vostra fiducia che faccia tutte le verifiche preliminari su eventuali vincoli e sul regolamento di condominio che potrebbe vietare l'installazione del genere E in caso positivo dia indicazioni alla ditta installatrice su come realizzare le vetrate Fatevi fare una bella relazione e tenetela in un cassetto pronta per l'eventualità che qualcuno venga a rovistare negli affari vostri Io sono assolutamente sicuro che le aziende che vendono queste vetrate e fanno questo tipo di pubblicità sono in buona fede e per questo pongo a loro una domanda dal momento che scrivete che non servono permessi ma contemporaneamente mostrate immagini di realizzazioni per i quali i permessi servono e come siete proprio sicuri che non si tratti di pubblicità ingannevole Io non sono un esperto in questo campo ma il dubbio mi viene alcune aziende sui loro siti riportano il testo della legge senza spiegare però cosa comporta l'applicazione della legge stessa mostrando comunque applicazioni e realizzazioni non a norma rispetto agli interventi di edilizia libera Insomma si gioca Sempre sul filo dell'equivoco di farsi seguire da professionisti del settore che le possano aiutare a confezionare messaggi corretti oltre che efficaci Quindi come dovrebbero essere realizzate queste vetrate panoramiche per rientrare nell'ambito della vera edilizia libera e quindi non avere davvero bisogno di messi non dovrebbero essere completamente e perfettamente chiuse Magari si potrebbe lasciare uno spazio aperto sopra o sotto in modo da garantire un ricircolo costante d'aria o lasciare delle porzioni verticali del tutto senza vetro queste aperture quanto dovrebbero essere grandi la norma Non lo dice ma dovendo garantire una corretta areazione della casa avendo come riferimento le norme di genti dovrebbero essere almeno pari ad unottavo della superficie degli ambienti retrostanti Ma se chiudo tutto che le faccio a fare Beh come dice sempre l'avvocato di Palo su tutti i social è la legge che Stè Arrivederci al prossimo video