CASA DE 4 METROS DE FRENTE! LA COMPRAMOS PARA REMODELAR? | Buscando Casa | Obras Ajenas

Hola a todos jóvenes Bienvenidos a parques Residencial zpopan Bienvenidos a una nueva serie que se llama buscando casa buscando casa para remodelar estamos aquí en en sapopan Jalisco y vamos a empezar a ver casas estamos en una zona muy buena de mucho crecimiento acá hacia Tesistán estamos muy cerca de la estación del del tren ligero la estación arcos de zapopa del tren ligero que es uno de los mejores trenes ligeros de de México Guadalajara ya cuenta con tres líneas verdad tres líneas y Próximamente va a empezar la construcción de la cuarta línea entonces ahorita que estamos buscando casa Estamos buscando acuérdense que la clave de esto es la ubicación todo el mundo está buscando la ubicación dicen los los agentes de ventas ubicación ubicación ubicación entonces la ubicación va de la mano a la conectividad verdad la la la forma en la que te conectas con las principales zonas de la ciudad con las principales principales avenidas entonces ahorita que estamos buscando pues tenemos que tenemos que encontrar una casa que esté bien ubicada que quizá no va a estar en las zonas más céntricas porque porque son un poco más costosas sin embargo tiene que estar cerca de buenas avenidas con buenas medios de comunicación eh masiva como ligero como autobuses articulados El brt eh el macrobús entonces me gusta esta zona porque estamos muy cerca verdad del tren ligero y de esta gran [Música] Avenida entonces fíjense Esta es una casa estamos en un no es un barrio privado verdad Pero parece se siente como privado porque es una es una calle privada eh que no tiene una una pluma o un un control de seguridad estricto sin embargo si se fijan no es una vía pública Entonces no tenemos mucho flujo vehicular O sea no hay mucha gente que pasa De hecho cuando veníamos llegando Se me quedaron viendo feo o sea como que de repente no te ubican y dicen e él es raro no O sea no es de por aquí Entonces eso me gusta porque significa que los los vecinos se cuidan Bueno entonces vamos a analizar la casa primero que nada orientación solar qué orientación solar tenemos fíjense son las 5 de la tarde y el sol está de aquel lado Entonces ustedes ya saben que el sol se oculta por el poniente Entonces si allá Es poniente del otro lado es este Entonces el sol sale hacia allá haí hace sentido verdad sí correcto el este es para allá entonces eso nos hace que hachada sea Norte eso es muy bueno porque no le pegue el sol verdad Entonces si se fijan ahorita le está pegando el sol pero muy de lado y solamente es porque estamos en en mayo está empezando mayo por eso el sol está inclinado un poco hacia el norte pero después de junio se va a volver a inclinar hacia el sur entonces la fachada Norte no va a recibir casi luz durante todo el año si tú tienes una fachada Norte si tu ventana es más ahorita Saca tu celular y ve hacia tu ventana y revisa Hacia dónde apunta el la orientación de la brújula en tu ventana si tienes una fachada Norte es muy probable que no tengas luz directa si tienes una fachada Sur es muy probablemente que te esté pegando el sol ahorita y que tengas la cortina entonces Recuerden que el sur cada vez es más peligroso porque cada vez hace más y más calor entonces hay que buscar orientaciones Norte jóvenes va a ser las casas mucho más frescas medidas la el terreno la casa tiene 4 m de frente por 15 Met de fondo 4 por 15 muy bien tenemos de metros cuadrados de construcción tenemos no son más de construcción a ver arquitectos cuánto tenemos de cochera pues tenemos alrededor de 5 Met verdad si tenemos 15 de fondo tenemos 10 si le quitamos un patio tenemos 750 por 4 No pues si más o menos son como 60 m cuad 60 m cu de construcción es cierto y cómo lo logra Porque no tenemos recámaras abajo y arriba hay dos habitaciones fíjense Esto me gusta ya desde ahorita me gusta Por qué me gusta porque el espacio se siente amplio a ver ustedes qué Qué les parece fíjense la altura de piso techo es de 230 no es muy alto sin embargo se siente amplio porque no hay ningún muro que te delimite la vista y cómo logran eso al empaquetar las escaleras fíjense que fresca se siente la casa Ah es que una fachada Norte Es lo mejor que puede haber Entonces si se fijan Esta es toda la casa respetan los 4 m y solamente utilizan 90 cm para el paquete de las escaleras y del baño de la planta baja y de la cocina entonces aquí Debería de ir la cocina tenemos solamente un fregadero cosa que ya nos deja pensando que la inversión aquí va a ser la cocina ya veremos con quién la hacemos la cocina y el medio baño porque porque no tiene medio baño tenemos las preparaciones pero no tenemos el medio baño como tal y si se fijan las escaleras están hechos a base de unas estructuras de metal y una losa de concreto miran muy muy ligeras Entonces tenemos que invertir también en los baños Entonces ya vamos pensando no cuánto te cuesta un baño pues laa 2 el lavamanos 2500 la puerta 5000 6000 pesos los muros o sea este baño te puede costar 25000 pesos jóvenes la cocina cuánto creen que puede costar una cocina integral pues depende de los materiales por ejemplo Esta cubierta es de Pues es de una de una melamina pero si colocamos una cubierta de granito o de cuarzo esta cocina que me la imagino todo una línea con una pequeña barra Pues nos puede costar fácil unos 60,000 pesos eh de buena calidad con catos de PVC y buenos materiales buenas melaminas y buenos cerrajes ya saben que Bloom tiene muy buenos cerrajes y le da muy buena garantía a las cocinas todo depende de la calidad de esto jóvenes de los cerrajes Pero me gusta el espacio me gusta la amplitud tendríamos que que cambiar el piso el metro cuadrado de piso arranca desde los 300 pesos más o menos Entonces tendríamos que cambiar todo el piso porque este no me gusta o sea cuando cuando nosotros compramos una propiedad estamos pensando en que la gente que la habite ustedes ya saben cómo nos gusta la arquitectura que se sienta nueva completamente Entonces yo aquí qué es lo que ven en esta toma que le cambiaría primero que otra cosa a ver piénsenlo poquito Así es el tirol Qué es eso Qué loca la moda no como de repente esto estuvo de moda no sé cuándo no sé quién dijo pero esto estuvo de moda jóvenes ya no más los picos aquí levantan un bebé y muere a la Mortal Kombat entonces todo eso le quitaríamos no le quitaríamos todas las molduras quizá le ganas un poquito de altura saben otra cosa que le quitaría o que le cambiaría esta textura esa textura también de la pasta que tiene aquí Yo se la quito y le le pasaría el yeso Pulido para que quede completamente liso Y saben otra cosa que sí va a ser muy importante tenemos que revisar las instalaciones hidrosanitarias verdad la tubería y las instalaciones eléctricas porque cuando tú vas a remodelar una casa y no le cambias las instalaciones eléctricas pues realmente no sabes si tiene fallas entonces puedes arriesgarte y hacer el cambiarle el piso y pintarla sin cambiarle las instalaciones pero si tienes una falla Imagínate que tengas que volver a cambiar el piso que acabas de poner Entonces mi recomendación sería si ya van a entrar revisen muy bien las instalaciones eléctricas hidrosanitarias porque quizás las tienen que cambiar y el patio me llama la atención que nosotros lo que hacemos mucho es ustedes saben no los grandes ventanales para salir hacia los hacia las Terrazas y aquí Solamente tienes este ventanal pequeño obviamente Tendremos que cambiarlo o sea un ventanal de aluminio fácil nos puede costar 25,000 pesos también sí unos 1 $1,200 todo este piso también tendríamos que cambiarlo fense el cuarto de lavado queda aquí atrás quizá pondríamos los equipos para las lavadoras Porque además no se ve bombas las bombas Generalmente de las casas son como esta son bombas muy ruidosas entonces ahorita ya cambiaríamos esto por una bomba hidroneumática con una bomba sumergible y en la cisterna Qué bueno que pensé en eso ahorita tengo que preguntarle al dueño si esta casa tiene cisterna porque tiene su registr pero no sabemos si tiene cisternas otra cosa que vale la pena mucho preguntar jóvenes es si la zona se inunda esas cosas no las van a ver hasta que no les toque la lluvia en el el en la propiedad esta techumbre tiene una protección metálica ya [Música] vieron Eso es para que no se metan a robar los chazos entonces esa protección probablemente si la tendríamos que dejar o la quitaríamos y la haríamos recta no en ángulos de 90 gr porque ese zigzag no no me agrada y el jardín tiene 2.80 eso no se me hace mal Creo que aquí definitivamente yo buscaría abrir esta ventana para que se sienta la conexión y la amplitud pero la verdad no me parece mal es una casa muy pequeña 60 60 m cu vayan pensando cuánto creen que cuesta les voy a dejar el precio al final del video por si no la compro yo que alguien la quiera comprar y remodelar ahí va a estar la verdad que es una buena opción yo no más les voy a traer opciones interesantes tenemos esta ventanita que les da una buena luz O sea la casa tiene muy buena luz eh Está muy muy fresca y a pesar de que tiene esa lona en la parte de atrás en la casa Tiene buena luz este sería uno de los puntos en contra del diseño que nos va a implicar hacer cambios de de construcción de estructura fíjense la planta alta es muy muy sencilla tenemos las escaleras la clave es este descanso en forma de triángulo que nos permite dar la vuelta y llegar al centro de la huella de la del de la casa por eso es muy importante que haya dado la vuelta a la escalera aquí sin embargo nótese el lavamanos fuera del baño o sea eso está raro Pues porque o sea si yo estoy en el baño pues Tengo que abrir la puerta con la mano no tan limpia y me la lavo acá atrás acá fuera pero pues no lo sé tiene buena ventilación natural Eso me gusta el baño es compacto fíjense mide 1115 1.15 en el sentido corto Y en el otro sentido mide 1,65 Entonces qué tendría que hacer yo yo creo que tendríamos que mover Este muro hasta la puerta hasta este paño aquí Entonces eso que nos permitiría nos permitiría tener el lavamanos adentro eso nos generaría un baño cuadrado un poco más cuadrado el lavamanos tendrá que ser igual de pequeñito porque no tendríamos mucho mayor espacio pero ya quedaría adentro de del baño y el pasillo si se fijan pues está está amplio entonces si yo pongo el eje del muro aquí yo creo que funciona bien y las dos recámaras son de todos los 4 m del del frente del terreno entonces tienen 4 por 2 280 Entonces eso me gusta porque son amplias si se fijan no tiene closets eso nos implica que tenemos que fabricar closet la carpintería es una de los de los de las partidas más costosas de la de la arquitectura la carpintería cada veces es más cara y lidiar con con carpinteros no es sencillo si alguien construye aquí me lo va a entender no sé por qué Son tan difíciles los carpinteros eh yo sé que es un arte y muy poca gente lo sabe hacer bien Yo creo que por eso Entonces la otra recámara es prácticamente la misma 280 265 me parece 265 y esta tiene esta esta particularidad que se genera Aquí esta losa un poco extraña que no le entiendo muy bien Por qué lo hicieron pues me parece que es un closet pero fíjense está diseñado esto para que sea una segunda escalera entonces aquí lo que estamos pensando es que probablemente si compramos esta casa subamos las escaleras le demos la vuelta y volvamos a subir por acá entonces este espacio se volvería una una Estancia un área de de trabajo y la recámara principal quedaría arriba no sé si sola o no sé si con dos con otra habitación yo creo que no verdad porque tendríamos una habitación aquí una pequeña alcoba acá y la recámara principal arriba no pensando que esta casa la compre pues una pareja con un hijo que el hijo o la hija va a dormir aquí quizá tienen un bebé verdad el bebé duerme aquí y y la pareja duerme arriba eso puede ser porque si no hacemos eso si no le hacemos ese segundo nivel pues quizás solamente sería meter un par de closets la recámara principal es esta aquí va la cama no cabe una cama K inside tan cómoda pero esta sería la la recámara principal el closet va de este lado y y aquí no más le pondríamos el closet de este lado y ya no le haríamos más Entonces sería en resumen hacer el baño de la planta baja mover Este muro para hacer el baño completo los closets probablemente cambiar las puertas para que tengan la misma o darle una buena lijada y una buena pintada una buena laqueada a las puertas esta escalera yo creo que también se tiene que cambiar por ejemplo este escalón tiembla un poco entonces Creo yo que esta escalera yo la cambiaría qué haría probablemente le haría una rampa de concreto y la colara Porque necesitamos hacerle la losa al baño pues y Hay que meterle una extracción mecánica un un un extractor Porque no tenemos extracción mecánica no tenemos ventilación natural aquí probablemente aquí abajo nos quedaría una pequeña bodeguita y habría que ponerle la puerta la cocina cambiarle el piso y hacer este ventanal pero yo la verdad le veo buen potenciar a la casa muy bien les vamos a decir el precio a ver si a ver si si le atinaron el precio es de 1 mill 800000 pesos cerrados 1,800000 pesos así que qué opinan jóvenes dejen sus comentarios qué consideran que es buena opción pensemos un poquito en el costo de lo que nos va a a a salir la la remodelación verdad Yo Le calculo así rápidamente que entre la cocina el baño los dos baños cambiarle el piso a la casa las puertas el ventanal tenemos cisterna Ah sí está adelante o atrás Ah Es cisterna la que está atrás Okay pues ya tenemos una cisterna quizá yo le pondría otra adelante porque cada vez hay menos agua entonces nadie sabe si va a ser necesario por los cortes de agua refiero yo no O sea cada vez hay más cortes de agua entonces la cisterna para eso les va a servir jóvenes para almacenar porque cada vez hay más ciudades que hemos visitado donde no hay agua todos los días de la semana hay hay agua solamente dos días a la semana y solamente ciertas horas entonces durante esas horas que hay agua pues lo que van a querer Ustedes es es almacenarla entonces por eso necesitamos más cisternas y necesitamos filtros para limpiar el agua el agua que llega y y después también limpiar el agua las aguas que producimos pues bueno jóvenes dejen sus comentarios si crees que si creen que nos conviene la verdad a mí me gusta mucho la la casa le veo lo veo posibilidad yo hací números fríos pienso en 400000 pesos 400000 pesos que me costaría a mí terminar esta casa creo que no podría invertirle más hay que ver en cuánto se pueden vender verdad Pero si un 800 le le le invertimos 400 a mí que me gusta invertirle con con buena arquitectura quién sabe si esta casa la podríamos vender en en 2600 Sí crees que 2800 puede hacer por la zona puede ser que sí verdad Entonces habrá alguien que no le haga tantas cosas habrá alguien que n más le cambiaría el piso verdad que la pintaría que le haría ciertas cositas a Nosotros sí nos gusta nos gusta hacer cambios más fuertes ya lo vieron con Blanca así que pues bueno jóvenes vamos a dejarles la información pues ahí están ahí están viendo el teléfono eh los interesados si no la compré yo a ver si la compran ustedes y yo soy el arquitecto abram cotaparedes desde zpopan Jalisco adelante bonus tracks jóvenes Qué pasa si solamente le cambiamos la cocina el piso los baños le ponemos closets y le hacemos este ventanal que mi Este ventanal sí se me antoja verdad abrir un el ventanal grande y hacerle un jardincito bonito ahí atrás y ya no tenemos que invertirle tanto verdad eso puede ser una buena opción y eso quizá es más eficiente porque se vende más rápido ganas menos pero ya tienes el retorno para invertir después más rápidamente muy bien Saludos a todos [Música] H [Música] [Aplausos] [Música]