大的，來了

大家好 我是孫瑞 剛剛看到一個大消息 這個消息題目是什麼 就是鄭州市取消商品住房 銷售價格指導 這個報道是鄭州日報報道 然後我看到人民網 河南頻道也轉載了 我再念一遍題目 鄭州市取消商品住房 銷售價格指導 然後咱們簡單看一下內容 我再給大家分析一下 這個事情太大了 對整個中國房地產經濟衝擊的 影響 咱們一起來看 他是第一段這麼說的 說記者昨日從市住房保障 和房地產管理局獲悉 經鄭州市政府研究住房保障部門 不再對新建商品住房 銷售價格進行指導 開發企業按照自主定價進行銷售 辦理商品房預銷售許可手續 這樣的一個就是開頭這麼說的 大白話就說 我們再也不管了 不限制價格了 價格你們自己定就行 這個事情太可怕了 咱們一會再慢慢分析 然後下面他還說了 現在我簡單再給大家念一下 他說此次鄭州取消商品住房 限價措施 釋放了怎樣的信號 畫一個問號 他這裏面有一個叫易居研究院 研究總監閻越晉告訴記者說 此次鄭州取消限價 對於促進供求兩端自由選擇 和高效率的市場交易 具有積極作用 然後他還說 鄭州放開了房價的定價空間 讓房價隨市場 供求關系的波動 更加具有合理性 在房價領域落實了市場歸市場 保障歸保障的導向 然後最後說 客觀上講 一些好房源價格 也可以保持堅挺或穩定 對於預期引導 具有積極的作用 他這裏面提到了這句話 其實這句話其實聽起來挺可怕 他說一些好的房源 它的價格還可以保持穩定 他這句話的意思是什麼 那些可能不太好的房源的價格 那就不知道會降到什麼程度了 反正我是這麼理解的 整個新聞就介紹到這 那麼這個事情對中國整個經濟 衝擊影響會多大 整體看房地產 就是說在幾個月前 5月17號 當時我也做視頻 很多人在說了 中共對吧 政府就是說放了很多大招 對不對 又是降利率 又是降首付 又是解除限購等等 當時 然後又是政府國家隊入場 買房子等等 但是這些事情經歷這幾個月 就基本上都變成笑話了 根本就不起作用 實在是沒辦法了 然後鄭州開始了做這個事情 我估計鄭州肯定是一個試點了 整體上會快速的 撲向全國 這個事情會非常恐怖 像山崩海嘯一樣 由房地產引發了一系列的問題 那有時候說 到底會引發什麼問題 咱們首先講 就是說 你房地產價格可以隨便進的話 肯定價格會大幅度的往下降低 是吧 你說新商品房的價格往下降低 那二手房的價格不就更低了 對不對 那會到什麼程度的 前段時間 當時我也做了視頻 說中國國內的媒體報導 說 有接近100個城市 已經就是鶴崗化了 房子就非常便宜 一套房子就是幾萬 甚至不到10萬塊錢 就能買下來 那麼如果現在整個開放限價的話 整體上就是鶴崗化的城市 就不知道有多少了 那就非常多 大規模的就是說降價 那降到什麼程度 是不是 想想會非常可怕 很多人很多中產 對吧 可能其實中國人很多所謂有錢 就是有幾套房子 對不對 比如說你以前的房子 一套都是100萬 比如說現在還降到了30萬 你這房子整體財富就收稅 將近70%左右 這多麼可怕 對吧 包括很多人斷供 斷供都沒有辦法 你斷供的房子也賣不出什麼價格來 是不是 包括以前我一直提到的 很多可能還有一定的資金流 還有一定的現金 但是 雖然他可以還房貸 但是房子價格下降了 銀行會找你去補 交抵押金這個問題 這個問題也會使很多 可能還算可以的中產 面臨非常痛苦的狀態 這些事情都是一系列的 但是這些都不是最可怕的 最可怕的事情是什麼 最可怕的事情 你允許這些新的開發商 這些新的商品房降價 允許大家降價 房子都賣不出去 這個事情是一定會發生的 一定會發生的 是吧 現在中國政府就急了 你不允許大家降價 這整個循環就堵住了 對不對 對吧 就像上飯店的菜一樣 你不讓價格降下來 那也沒有人來喫 你說這個菜放到飯店裡頭 它不得歪嗎 商品房也是一樣 你說你要是提早降價 可能會把流動性整體循環 讓它就動起來 但是現在的話 都已經到什麼時候了 是吧 而現在你把價格降下來 就允許大家降價的話 它也賣不出去 是吧 你別說賣五六百萬了 你降到三四百萬 一兩百萬都沒有人買 你別說一兩百萬 對不對 四五十萬有誰能買得起 對不對 天津有一套房子 不是從160多萬 降到30多萬 我不知道有沒有人買 那些買不起 他還說你沒錢 你降到10萬 這事情買還是買 很多人都得猶豫 這裡就不是有錢沒錢的問題了 對不對 很多人就算是他能買 他要那麼多房子幹嘛 是吧 你還得交 以後還得交房產稅等等 物業費管理費 是吧 那都是錢 對不對 所以現在現在大家思路也都改變了 是吧 大家也都躺平了 要房子幹什麼 是不是 更何況很多人他真的是沒有錢 10萬塊錢拿不出來 不要說10萬塊錢 1000塊錢都拿不出來 你降到什麼程度 大家能買 能把循環重新帶動起來 幾乎是很難很難的 是吧 所以說現在一切都已經太晚了 那誰身體不好 你得早早點知 你說你都到了 已經都已經這樣了 你都不行了 你現在想什麼辦法 都沒有解決這個可能性了 所以說你說你房子降價了 你想通過這種方式 讓這個循環再起來 在一定程度上 能代替土地財政 對不對 帶動某些消費稅收 這些都不太可能了 太難太難了 這個事情 是不是 所以說這個事情就該怎麼去解 咱們得慢慢看 他到底最後能以什麼樣的速度 擴展到全國 然後這裡面談到鄭州 有人說 為啥是從鄭州開始 我也簡單說一說 最近鄭州這個消息 包括河南的消息 也很多 鄭州前兩天我做視頻也提到 就有國內自媒體人 就是指鄭州土地出讓金的 收入的降低的速度 2018年應該是1400多億 到了去年2023年 就降到了70多億 好像70億左右 那就不只是什麼腰斬的問題 那就是腳面斬了 腳底斬就這樣的一個狀況 非常可怕 財政 到了這樣一個程度 包括富士康的遷出 整個河南的出口遇到重創 河南現在非常痛苦 所以出現了很多事情 比如河南大規模的 裁撤事業邊 對吧 甚至一些廳級 一些處級的幹部的大規模裁撤 包括還有就是說送3000個事業邊 的人到民營企業去做科技副總 這個事情等等 就讓人看了 有的大跌眼鏡的這件事情 在河南都發生 實在是撐不住了 所以他想通過這種方式去解決 從而然後推向全國 但是我還是那句話 一切都已經太晚太晚了 根本就沒有可能了 現在整個中國國內的剛需 都已經消失的差不多了 老百姓手裡都沒有錢了 是吧 就是躺平這個詞 現在大家真的是已經 就躺平到了 咱們還是誇張一點 就是 能呼吸 然後能喝點水 喫點饅頭 有點鹹鹽就行了 反正他就在朝著方向在走 對不對 那房子跟我有什麼關係 對吧 我有一個牀板 對不對 我租個房子 租個小單間 差不多就行了 所以說這就是中國的走向 那麼再往後會不會 不是會不會的 肯定會衝擊中國的金融系統 很多房地產公司它就會倒 後面那些負債 亂七八糟的這些事情 大家就可以去想 我在這我也說了很多 在這就不去過多的去追溯 現在整個銀行的狀況 也是相當的可怕等等 那麼這一切 最後就會衝擊到 整個中共的統治的穩定性 不論你覺得中共多強大 對吧 沒錢了 他就玩不賺 這是一個很現實的 這樣的一個情況 今天就看到這個事情 就簡單跟大家聊這麼多 咱們下次節目再見 謝謝大家