歐洲移民性價比之王 但需注意別踩坑!

英伦大叔
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3 觀看·2024年10月15日
英倫大叔,您的英國生活指南
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最近越來越多的諮詢
問關於雙方國際取消了
或者不想取消
怎麼動作
沒錯
這個話題我們聊過很多次了
你要不然就是
花點時間
走迪拜
是的
要不然走日本
對
有人說泰國
泰國就有點亂
對
泰國就別去
泰國不太建議現在
這個世界很公平
對吧
你要不然就花時間
折騰一下
要不然就花錢
對吧
花錢解決問題
能夠少遭罪
我們今天就給大家介紹一個
花錢解決問題的
OK
希臘
25萬歐元
沒錯
對吧
25萬歐元
原來是關了
對吧
沒錯
這個政策是這樣的
就是趕上了就趕上
對吧
你趕不上
你就下一波
對吧
有錢能解決大部分的問題
所以我們今天有請Tony
Tony行業經驗10年以上
對吧
這個希臘專家
包括我們前幾天
剛從希臘回來
一個月去4次希臘
爲了大家去考察希臘當地的
這個房產市場
先說一下我的感受
希臘是一個非常有歷史
有文化的一個地方
希臘人命特別好
對
出租車司機
這個餐館的服務員
我覺得都非常熱情
比較熱情
是的
不像英國人
也不像法國人
英國人
法國人比較裝
對吧
所以我覺得希臘
對於大部分
想通過希臘做中轉的
在歐洲做中轉的
是一個比較好的解決方案
爲啥呢
你25萬歐元
對吧
你買的是房
有沒有增高
有沒有增值
一定有
我們做事情和別人不一樣
就是我們把這東西說的前面
因爲你這個房
你是有附加值的
因爲人家希臘政府
除了賣你房以外
還給你個永居
對不對
這個是比較有意思的一個點
不能什麼便宜都佔
不能既要又要
對吧
所以我們今天呢
就有請到Tony
Tony十幾年的工作經驗
我們今天的這個介紹的方法不一樣
嗯
什麼叫不一樣呢
就是我們也沒有排練過
對吧
對
那我們今天就
那就直接
我們就直接上
直接上
我希望是
我的問題會很尖銳
沒問題
你要想好
對吧
能不能答的上來
因爲只有把這些尖銳的問題
提前解決清楚
說清楚
後邊纔有可能
更好的長期的服務大家
沒錯
做生意
跟做人是一樣的
流水不爭先
我們要掙個滔滔不絕
如果說賺快錢
畢竟必然是不長久的
今天屬於這個叫做什麼
叫做暗黑挑戰
靈魂拷問
希臘20萬歐元
買房費多少坑
嗯
第一個
希臘買房
商改住
它最大的風險在哪裏
因爲這個其實是在2024年
9月1號新推出的一個政策
所以這個商改住
我覺得對於
投資人而言
申請者而言
一定要確認
就是這個房地產
比如說我買的這個房子
他一定要拿到
這個商改住的一個許可證
就是你只有拿到這個許可證
那我去提交移民申請的時候
是沒有問題的
因爲現在目前現行的
希臘政策的話
它是分三檔
會有點複雜
第一檔是
80萬歐元
隨便買
住宅沒有問題
第二檔
是市中心以外的區域
比如說雅典
或者它有一個專門的
一個劃分區域
市中心以外的
40萬歐元
買住宅沒有問題
好
第三檔就是剛纔
琉璃提到的
25萬歐元
對
它就有些限制性條件了
什麼限制性條件呢
比如說你這個房產
必須是商改住性質的
它允許從商業房產
改變成爲住宅
那它是有個許可
你在購買的時候
這個許可一定要有
如果沒有
它承諾說
以後我再申請
要注意了
這個時候小紅燈要亮起來
這個就有點像
英國的planning permission
你原來是個
比如辦公室
你要改成住宅
你要向政府申請
我打算這個辦公室
改成幾間房
大概規劃面積
設計圖紙
要貨批
對
好
這個是第一個
容易出現的風險
還有嗎
有沒有其他的風險
第二個的話也是在
其實這個不是說
新政以來的風險
我覺得第二個部分是
更多是在
我們在匯款的時候
需要注意的一些細節
因爲曾經在辦理過程當中
有出現過這種
最後客戶的身份
沒辦法續
或者說受到
希臘移民局挑戰的一些
或者調查
這樣的一些原因
原由
主要是細節沒有處理好
什麼細節呢
就是這個希臘的房款
匯款
一定是要從申請人當中來匯
不能通過您的朋友
或者是家裏的親戚
他不是申請人之一的
去匯款
是不可以的
最理想的狀況是
比如說流利申請
OK
那就從您名下賬戶
匯款到希臘開發商的賬戶
這個路徑要非常清晰
如果是通過您的舅媽
或者是侄子來匯款
不可以
原來好像有人
可以這麼代付
對吧
不可以
現在是不可以的
原來是可以的
就早期
比如1718年的時候
那時候亂
基本都沒人看
當然
希臘政府也不傻
因爲這種代付的情況下
很容易產生
比如說洗黑錢
money laundering
KYC過不去的這種情況
所以說大家一定要注意
一定要同名轉賬
對
那很多人就會問一個問題
我只有人民幣
沒有英鎊
沒有外幣賬戶怎麼辦
OK
好
那這個
那正常來講的話
它是
開發商只能接受外幣支付
沒辦法接受人民幣支付
因爲全球都知道
中國是有外匯管制的
每人每年五萬美金的額度
對
那怎麼辦呢
所以的話我們會建議申請人
在辦理希臘移民之前
一定要有個境外賬戶
香港的
新加坡的
英國的都可以
然後用你的境外賬戶
去向希臘開發商
去匯這筆房款
對
這個其實不難
就是
我這人說話就比較直
什麼意思
就是如果你連外幣賬戶都沒有
說明你可能不太適合
辦理這種投資項目
因爲這是第一步
對吧
很多人說
外匯管制出不去
錢出不去
兩種原因
第一
你錢不夠多
但你錢夠多的時候
一定能出去
第二
你沒有找對人
你可能有很多錢
但是你沒有找對人
你的認知不夠
你的認知夠了
你會發現身邊這些有錢人
誰沒有幾個香港瑞士
新加坡賬戶
對不對
所以說我們要從另外一個角度
去看這些問題
希臘
我個人認爲
有利有弊
利益呢
它是一個資產
對吧
它是擱在雅典市中心的一個資產
從時間的角度來看
我覺得大概率保值增值是沒有問題的
只不過它保值增值的比例有多大
我的觀點是取決於時間
你時間拉得足夠長
一定是有很大的保值和增值的空間
包括英國不也一樣嗎
對
你去年買的房
我是哪年買
1922年訂的房
24年交房
虧的
我那房是虧的
爲啥呢
因爲開發商把這個錢
把這個利潤給你算進去了
他22年賣你的房的時候
已經是按照24年的房價給你弄進去了
加上疫情這麼一折騰
對吧
我們要允許時間的容錯
我們要接受和時間做朋友
一定要往前走
但是我也要提醒大家
希臘是有一個問題的
希臘的風險是什麼
你這個房要賣了
你的身份證失去了
沒錯
所以這個也是要提醒大家的
希臘的身份和房產是綁定在一起的
不可以賣
一旦賣
他身份就沒有了
但是其實劉律師很有意思的話
我們在跟客戶聊的時候
其實我們也會發現
會有些客戶會拿希臘作爲跳板
他未來的一個長期生活
可能會進入到比如說澳洲
加拿大
美國
英國
希臘的話
在我們看來
它其實也是一個進可攻
退可守的一個項目
也就是我現在拿了房子
我有希臘身份
未來我去到美國
去到英國生活了
我不需要希臘身份了
那我就把房子賣掉
其實希臘身份
對於以下幾種人是適合的
第一個就是我們身邊的雙重國籍的
不想丟掉中國國籍的
想保留中國國籍的
你要找個地方中轉
對吧
你沒有迪拜的問題
迪拜中轉的問題是什麼
第一折騰
第二你迪拜最多
你只能待90天
三個月
你如果說回到中國海關
如果看到你在境外待了一年多
或者待了六個月以上
你怎麼解釋你在迪拜待着
這是一個強調的風險
第二部分人呢
是適合那些有長期規劃的
有這種選擇的權利的人
什麼意思呢
你在疫情期間
對吧
在口罩期間
你是非必要不離境
但我是綠卡
我就不說這個限制
我不是出去旅遊
我想走我就能走
這是一個怎麼說呢
每個人看這個事情的角度不一樣
很多人認爲它就是一個
就是一張綠卡
但很多人認爲
它是一個通向自由
或者說能夠通向安全的
一個非常重要的一個鑰匙
所以這個也是適合的
比如說你要經常去出差
經常去開會
比如你浙江義烏
對吧
經常開各種展會
對吧
你有這個綠卡
歐洲隨便走
不用辦身份簽證了
沒錯
對吧
還有那些
比如說在英國的很多陪渡媽媽們
其實可以考慮
爲啥呢
孩子去歐洲旅遊了
對吧
學校經常組織
去不了
人家本地人
對吧
說走就走
你說一個月收到通知
再查一下身份簽證
提前預約12月
去不了
這也是一個比較能夠
能夠賦能的一個東西
對吧
前提一切的前提
都是要有資產準備
要是沒有資產準備
我強烈建議大家
如果沒有資產準備
不要考慮這些
老老實實投資自己
多賺點錢
我覺得這是
這是可能會更
更好的一個
更好的一個選擇
對吧
我們剛纔說了幾個缺點
第一
要有planning permission
不要被誤導
對吧
一定要看到法律文件
沒錯
第二
要把
要從自己的賬上賺錢
一定要有自己的海外賬號
對
第二
第三呢
房產是和身份綁定的
換句話說
你要想一直拿這個
你就得一直綁定的這個房產
除非你說
我有一天我打算
不弄了
不弄了以後
把這個房賣了
我去美國
我去英國
或者去其他國家
去西班牙福大亞
對吧
對
這是三個缺點
對吧
還有沒有更多的缺點
有沒有更多的坑
你看到的坑有什麼
還有兩點
我其實特別想提醒
我們所有的申請人
或者對這個項目感興趣的
因爲這個是我們在
做諮詢之前
一定會提前告訴客戶的
兩點
第一點呢
希臘的這個永久居留
它是不允許申請人
在希臘境內工作的
對
所以這個一定要
跟客戶說清楚
不允許工作
對
第二個地方
需要提醒的是
希臘它帶孩子
它只能帶到
就是孩子
如果說我帶我
孩子申請的話
它的綠卡
最多隻能需到
24週歲
就
它的身份就沒了
那怎麼辦呢
那重新再辦一份
對
你可以重新給他孩子
辦一個
就是如果說
那個政策還有的話
可以再買一套房
給他
放他名下
他倆這個綠卡
另外還有更實際的
一個
就是建議的話
如果說家裏
剛好只有一個小孩
比如他今年
20歲
可能還在上學
那我們會建議
會以孩子
作爲主申請人
可以帶父母
帶父母沒錯
只要是親生父母
就可以帶
只要是親生父母
就可以帶
所以它相對於說
西班牙或葡萄牙
沒有像
比較複雜
比如說經濟依附的
這些要求
希臘沒有
只要是親生父母
就可以帶
就這麼簡單
這個我覺得是一個
非常好的一個
實戰出來的一個經驗
就是
如果孩子已經
接近20了
對吧
20了
那這個時候
堅決的以孩子
爲主申請人
帶父母
對
我覺得這是比較合理的
沒錯
那如果說
比如說我21
我結婚了
對吧
能不能帶我老婆的父母
可以
也可以
可以
所以它是
可以一家三代
就是比如說
像您這個案例來講的話
就是
那您辦理
作爲主申請人
可以帶走太太
然後你們的小孩
然後包括
您這邊的父母
嗯
太太那邊的父母
都可以帶走
沒錯
那這個可以
等於一份錢可以
性價比非常高
1234567個人
沒錯
一家三代
對吧
沒錯
這個倒是蠻有意思的
其實性價比非常高
問題是老人都不願意找
沒錯
老人都不願意去
你跟他說破天了
沒人打麻將
沒人聊天
你說你去幹啥呢
是對不對
有語言又不通
對
希臘還有個問題
希臘入籍是不是比較難
入籍會比較困難
沒錯
你覺得難點主要在哪
關於希臘入籍呢
他有比較大兩個難點
第一個難點就是
他居住的時間會比較長
嗯
然後第二個呢
會有希臘語的考試
希臘語我跟你說
希臘語
又很難
相信我
那不是一般人能玩的
我去這麼多當希臘
我跟你說
到現在我都看不懂
看不懂他寫啥
你就是
你就是英文和他對着
你都看不懂他寫啥
是的
就跟那個叫什麼的
就我的理解就像
什麼氣型文字似的
咔咔
黏糊了帶寶玩的
就基本上我覺得
我就是
以我目前的一個狀態
我要去學希臘語
達到他入籍的要求
嗯
全職學一年
至少
那就不一定
那都不一定是吧
對
我高估自己了
如果要入籍
會更建議葡萄牙
是吧
葡萄牙
葡萄牙更建議是吧
對
我們晚一點再說葡萄牙的坑
就是希臘的坑
總結一下
第一
要有商改助
一定要有改進許可
對
一定要同名轉賬
沒錯
一定要注意就是
24歲以後是
不可以帶的
孩子身份失效了
對
不可以工作
對吧
入籍難度比較大
對
這五個問題
對吧
對
它的好處可能也講
嗯
對吧
其實比較顯而易見
性價比很高
對性價比很高
然後一步到位來永居
對
喫虧上當
也就是
不動產
我記得有一句話
誰說黃仁勳說的一句話
叫什麼呢
叫做
很多事情就是
嗯
你只是買的便宜還是買的貴
但你不會有錯
是
對吧
這個東西我覺得
這個也符合這個邏輯
就是你只可能買貴
或者買便宜
沒錯
可能錯
你房子在那擱着
對
有沒有出現過被騙的情況
嗯
現在還市場上確實有一種
就是需要大家警惕的
嗯
像配資房
配資房
怎麼配資
呃
比如說這是25萬歐元的房子
那申請人
開發會跟你講說
申請你只用出10萬
ok
剩下15萬
我來出
我帶帶給你
那其實我的理解
那底層邏輯就是
他房
可能本來就只值10萬
對吧
然後他給你賬面上
給你調了一下
說已經
收到一個收據
這個我覺得
嗯
大部分人都會有這個風險預知
沒錯
所以說配置
這麼多年
不要碰
不要去碰
不要貪便宜
貪比較便宜
喫大虧
沒錯
還有啥
就市場上反應比較多的
出問題的
其實整體來講還可以
希臘還可以
沒錯
希臘我覺得
其實很多客戶辦完之後
呃
整體的反饋是非常好的
就第一個來講的話
他辦理的速度非常快
三個月
幾個月
呃
其實目前辦理的話
因爲週期會
辦理的人非常多
現在整
整體的週期
大概是在6到8個月左右
還是要6到8個月
6到8個月
嗯
他要登陸幾次
比如說我人在英國
我要辦這個
我要登陸幾次
呃
其實只用去一次就可以了
去一次
前面所有房產的過戶啊
嗯
包括選房啊
然後包括移民的遞交啊
嗯
這些都是前面會有房產律師
和移民律師幫您處理完
嗯
那那一次
唯一的一次登陸
是什麼時候去呢
在拿到批覆之後
嗯
你會下發一個白紙
然後呢
我們會建議搭配上
您的這個身份簽證
如果是中國護照申請
嗯
然後登陸到
希臘雅典去錄指紋
嗯
啊
那個是必須本人去的
錄完指紋之後
你就可以離開
嗯
然後
等待下發這個居留卡
對
居留卡是幾年的呀
居留卡是五年
哦
一次性給五年
五年更新一次
啊
五年更新一次
更新的重點就看這個房產
是不是在您的名下
嗯
那我如果拿到希臘的小分卡
我去葡萄牙生活工作行不行
呃
實際上按照深耕
呃
因爲其實希臘
包括深耕
其實大家應該比較熟悉啊
因爲希臘
葡萄牙西班牙
比利時等等
都屬於深耕國家
一共是29個國家
嗯
那拿到希臘的永居卡
這些20
剩餘的28個國家
你是可以自由通行的
嗯
但是實際上根據深耕法令
它是有
這個停留時間限制啊
比如說
180天裏面
不能超過90天的時間
嗯
那至於說
你要在當地工作或學習
坦白講
是需要申請當地合法的簽證的
嗯
比如說
你要在葡萄牙
剛剛提到了工作
明白
那其實你看
整個歐洲歐盟裏邊
深耕區裏邊
是沒有邊境的
沒錯
它也很難去
判定你到底住在哪
什麼時候來的
對
它很難判定你什麼時候來的
除非
你有固定的水單電單煤氣
但你有這種生活軌跡
你要沒有生活軌跡
其實也很難
很難判斷
對吧
它也不會說是
衝你去抓你
是怎麼樣怎麼樣的
對吧
這個是
大家需要注意的一點
有這種可能性
但是大家一定要考慮清楚
儘量的不要去
不要去跨線
不要跨界
對吧
就是
這個問題
就是工作
生活的問題
對
關於希臘
其實
我們做了也有很多年了
對吧
特別是Tony
Tony這麼多年的經驗
總結一句話
就是
適合那些
真正有需求的
有認知的
有準備好的
這些人
OK
他並不適合每個人
自由出行
對吧
而且能夠
作爲雙重國際的一個跳板
而且能夠做一個長期的規劃
這是比較有幫助的
很多人肯定會跟我擡槓
說
爲什麼我們鼓吹雙重國際
這個概念其實
很多人沒有想明白這個問題
人家古艾林
對吧
一會兒代表中國隊
一會兒代表美國隊
爲什麼
古艾林既有美國國籍
對吧
也有中國國籍
中國政府對於雙重國際
這種觀念
我的理解是什麼
就是不承認
但是並不代表它不合法
好
今天的話題
關於希臘
刪改注25萬歐元的
一個基本介紹
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