上海豪宅區跌成白菜價；大批上海房東拋售跑路；天津新招誘民買房；中國房地產將發生十件大事 #看大陆

大陸房地產市場陷入危機 全國70個大中城市房價不斷下跌 上海一些頂級豪宅也遭遇滑鐵盧 甚至有總價值過億的豪宅幾乎是腰斬埋出 現在的房產就跟無間道一樣 昨天我們說翠湖二期的一套前排富士 6500萬成交 實際價格根本就沒有6500萬 價格非常低 也就是說現在的客戶要出手 摸渡上海這座中國最繁華的城市 一直都是外界關注的焦點 當地的豪宅市場更是眾多高淨值人羣熱門投資選項 可是如今中國經濟低迷 房地產爆雷滾滾 上海大蕭條景象不斷被曝光 最近豪宅二手房市場也遭遇了前所未有的挑戰 一些頂級豪宅哪怕是打了折 也是無人問津 扛不住 上海豪宅也跌成了白菜價 浦東陸家嘴是整個上海乃至全國最流經躺淫的地方 這裡誕生了最多的億萬富翁和土豪 用一句網絡流行語說就是 這裡的空氣都充滿了金錢的味道 正因為這裡到處都是金錢的味道 所以陸家嘴也誕生了全國最多的 甚至是最知名的豪宅 世貿濱江花園 就是陸家嘴最早的一批豪宅 當年能住在這裡都是身份、地位和權力的象徵 然而最近世貿濱江花園上架了一套二手房 價格直接砸穿地板 讓整個上海豪宅圈為之震動 前幾天網絡上還傳出 萬大集團富豪上億往私沖 在上海豪宅正在出售的消息 據說這棟豪宅內部裝修豪華 可以直接拎包入住 還有一個100平米大花園 王思聰緊急拋售上海的豪宅 低於市場價1200萬 那麼王思聰為什麼要拋售呢 不是很多大V了、大專家了 都在說一線城市的核心資產都會升值的嗎 也許你會說他要定居日本 即使他定居日本的話 對於他來講完全可以留著這個資產呢 那麼他為什麼會拋售呢 我個人有兩點看法 第一點就是可能是王思聰認為現在再不拋售的話 後期很難拋售 即使拋售了價格會更低 第二點呢 也許很多的富豪都在快速的拋售自己的豪宅 拋售自己的房產 只是王思聰被曝光出來而已 另有網友爆料 現在大批上海房東正在加速拋售跑路 大批上海房東正在加速逃跑 最近想要賣掉手裡房子的上海房東應該都發現了一個問題 那就是手裡的房子越來越難賣了 一方面是看房的人非常少 另一方面是價格如果不掛小區最低價 基本沒有人來看房 即使掛小區最低價 好不容易有人來看房了 但是買家一出價 直接把房子弄得吐血 掛牌價一千萬的房子 有些買家上來就問七百萬賣不賣 有的甚至上來就是對半砍價 另外一方面 最近中共一攬子新救市政策出來以後 網絡上有許多輿論和報導都在瘋狂宣傳說 上海新開的幾個樓盤賣爆了 甚至引發了搶購潮 搞得好像是上海豪宅市場一片火熱一樣 但真相並非如此 相信這些無良媒體瞎忽悠的人 最終都會賠的褲衩子都沒了 雖然最近上海開盤的幾個新豪宅項目買的都還不錯 但是整個上海二手豪宅市場 最近的行情那叫一個慘烈啊 簡直可以用房東割肉來形容 真是聞著傷心 聽著落淚 近日 有百萬粉絲的財經大V吉青科默表示 上海在推豪宅 這其實是陽謀 因為讓人們看到的數據是上海房價同比上漲了 是不是上海房價見底了 再往上走 那麼上海房價起來了 北京就會被帶起來 如果人們還這麼慣性思維的話 就證明這個陽謀得逞了 除了上海 中國其他各城市房價也在持續走低 根據中共國家統計局發布的數據 今年八月份 全國七十個城市商品住宅房銷售價格下降 新房價格走勢依然是以跌為主 今天我們就來聊一聊這些數字背後的故事 八月份 全國樓市似乎還在下行通道中徘徊 多個指標刷新了歷史低點 新房價格無論是環比還是同比 跌幅都在擴大 二手房市場更是連續31個月同比下跌 一二線城市無一倖免 多城跌幅甚至超過了2% 市場的寒意越來越濃 購房者的觀望情緒也在不斷升溫 從數據來看 八月份七十城新建商品住宅價格指數 環比下跌0.7% 同比下跌5.7% 且這一跌勢已經持續了15個月 一線城市雖然環比下跌幅度有所收窄 但同比依然下跌 二三線城市的環比和同比跌幅 更是分別擴大至0.7%和0.8% 以及5.3%和6.2% 總體看來 幾乎全國所有的城市房價都在持續下跌 市場似乎沒有轉型的機會 七十城中僅上海、南京環比為二上漲 西安的房價環比維穩 其餘大多數城市呈下行趨勢 二手房方面 環比下跌城市個數進一步增多 七十城中僅吉林一城房價環比上漲 路透社調查表示 預計2024年中國房價將下降8.5% 2025年將繼續下滑3.9% 業內專家表示 市場要徹底復蘇 仍需時間 購房者需求、收入和信心的恢復纔是關鍵 同時房地產週期開始下行 等如此複雜的局面 嚴開市場信心不足 最近中共各地方當局出臺各種稀奇古怪政策 挖空心思引誘民眾買房 2024年10月16號 無錫市兩錫區官方微信兩錫發布中 發布商品房已就換新4.0版宣稱 增加上海、南京等長三角城市範圍內 損利二手商品住宅的收購 那麼也就是說 持有上海二手房源的居民 通過相關線上與登記通報報名 可以將上海二手房 出售給兩錫承發集團指定的主體 同時可換購指定的新樓盤房源 真是開了眼了 無錫的算盤打到了上海二手房上了 到底是啥樣的人願意賣了上海的二手房 去換購無錫的新房 是無錫在乎打工人員 還是上海快要還不起業績的有房一租 又或是想到無錫發展的上海老婆小擁有者 總之想法很大膽 你想去無錫嗎? 早前8月份 無錫曾在全國範圍內首次提出 住房跨城已就換新 當時面向的是在無錫、蘇州、長洲等城市 擁有自由物業 指定兩錫區兩錫承發集團旗下 7處新建商品房項目 而這次公佈的新版本當中 指定樓盤從原來7處增加為9處 全都是位於無錫市的兩錫區 但對參與這次活動的上海二手房源有哪些要求 以及如何定價 戶戶等細節 公告中並沒有涉及 那除了無錫出新招賣房 天津市住縣委10月16日 也發布取消住房限購、新房限購等三項新措施 大家先來看看 都有哪些新政策吧 第一 全市解除限購 從2017年3月至今 天津長達7年半的限購政策 正式推出歷史舞臺 以後在天津買房 無論新房、二房都沒有任何的限制條件 第二 貸款不再區分首套跟二套 無論你買第幾套 貸款統一為首付最低15% 利率為RPR減60個基點 至此 二套房也正式推出歷史舞臺 終於實現了剛需跟改善的平權 其實更利好改善 第三 存債房貸利率統一下降到RPR減30 參考9月的RPR 無論是之前的首套還是二套 都下調到3.55 第四 取消普通住宅和非普通住宅的標準 這條不影響天津買房人交稅 主要是給房企省錢 減少土葬稅 第五 解除部分區域房產限售3年的限制 看到這麼多 讓人眼花繚亂的買房優惠政策不斷加碼 那究竟會不會有效果呢?目前還是很難說 早先就有網友建議 普通人買房 別看到政策就上頭 適時的給自己澆盆冷水降降溫 不著急的 多看幾個月數據 要是買套房 把自己連同父母的家庭都給壓垮了 那可真就是得不償失了 也有網友預測 未來十年中國房地產將發生大事 接下來房地產要發生的十天大事 你看我說的對不對 第一 房價會繼續的下降 第二 開發商會推出封頂 變相的降價 第三 土牌會變少 第四 成交的二手房都會低於市場價 第五 二手房的掛牌量會持續的增加 第六 高層會出現拋售潮 未來高層可能一文不值 第七 今後再無炒房客 第八 法拍房的數量會越來越多 第九 房貸利率會繼續下跌 第十 將來回頭重來的會越來越多 你覺得我說的對嗎 好的 今天就跟大家聊到這裡 請您記得點贊 訂閱 留言 並且分享給您的朋友們 感謝您的支持 我們下期節目再會