¿Cómo comprar un departamento? (TODOS LOS GASTOS) 2/3

Hola amigos ¿qué tal? ¿cómo están? mi nombre es Cristian Derencio y en el video de hoy vamos a continuar la historia que habíamos empezado la semana pasada que es compré mi primer inmueble y ahora ¿qué hago? la semana pasada nos quedamos cuando habían aceptado mi oferta el propietario del departamento entonces ahora ¿qué es lo que tenemos que hacer? en este vídeo les voy a enseñar el paso a paso de todos los trámites bancarios todos los gastos que implica comprar el departamento hasta el punto donde te entregan la llave del departamento y te dicen que es tuyo entonces si es que quieres saber aún más es decir ¿qué hacer desde que te entregan la llave hasta poder alquilar tu departamento o mudarte? lo único que tienes que hacer es hacer clic al botón me gusta y ayudarme a llegar a 75 me gustas para poder sacar ese vídeo la próxima semana asimismo no te olvides de que en este canal hablamos de emprendimiento de finanzas personales y sobre todo de inversiones si es que te interesan estos temas te invito a que veas los vídeos que hemos armado en el canal van a estar todos aquí y en el primer comentario dentro de este vídeo así que si es que te interesan esos temas no te olvides de suscribirte a mi canal entonces en este vídeo nos vamos a basar en una tabla de gastos que les estoy mostrando en este momento y vamos a ir llenándolas juntos lo primero que debes hacer después de que aceptan tu oferta es comenzar a pedir documentación ¿qué documentación tienes que pedir para comprar el departamento? es muy simple lo único que tienes que pedir es el pago de los impuestos la copia literal el CRI copia DNI entre otros ¿cómo puedes ayudarte y saber cuáles son los documentos que debes pedir en el país o en la ciudad en la que tú estés? lo único que tienes que hacer es contratar un abogado o si lo haces a través de un banco como te lo expliqué en el vídeo pasado ellos te van a asesorar en mi caso yo preferí tener ambos yo soy una persona que en verdad cuando hago negocio me gusta estar súper seguro de lo que hago entonces yo trabajé con un banco y trabajé con un abogado vamos a la primera plantilla de gastos que es lo que les estaba mostrando ahí hay que llenar los gastos por asesoría legal o por abogado como prefieran llamarlo en mi caso fueron 300 dólares en su caso siempre debe de ser algo alrededor de este monto dependiendo de la experiencia de su abogado siempre les recomiendo buscar un abogado que sea especialista en inmuebles este abogado les va a servir para revisar el arras la revisión de títulos la minuta y tener asesoría ¿qué es el arras? el arras es un pago que se hace a cuenta ¿qué significa? es un contrato en el cual tú pagas un porcentaje de la vivienda y ellos lo que hacen es separar esa vivienda para ti si es que ya aceptaron tu oferta yo te sugiero que pagues un arras coordina cuánto debe ser el monto de este arras este arras puede ser de 1 a 10% del valor del inmueble eso se tiene que negociar depende de la confianza que hay entre ustedes la relación que hayan podido crear y cuánto es que ellos desean de arras ¿no? y cuánto es que tú estás dispuesto a pagar de arras recuerda que la cuota inicial normalmente va de 10 a 50% en casos normales es de 20% entonces al tú pagar de 1 a 10% eso se lo vas a terminar restando a la cuota inicial ¿a qué me refiero? si es que tu cuota inicial es de 20% de 100 mil dólares es decir 20 mil dólares y tú pagas de arras 2 mil dólares lo único que tú vas a tener que pagar después son 18 mil dólares es decir la diferencia entre la cuota inicial y el arras. El arras como les comentaba es un pago a cuenta entonces el contrato de arras permite que tú reserves el inmueble de 30 a 60 días que es tiempo más que suficiente para poder tener el inmueble y hacer todos los trámites entonces en ese tiempo lo que tú tienes que hacer es antes de firmar el contrato de arras poder aprobar tu crédito hipotecario con los bancos no pre aprobar sino aprobar que eso viene después de la tasación y después de que revisen los títulos del inmueble entonces una vez de que tú hayas pagado el arras el propietario se compromete a reservar del inmueble de 30 a 60 días como máximo dependiendo del acuerdo que hayan tenido si es que tú al final no compraras el inmueble porque no te dieron los papeles y es por eso que ya debes tener el crédito aprobado o porque te retractaste en tu decisión el propietario se queda con el dinero que tú has pagado de arras y si el propietario en esos 30 a 60 días se retracta de venderte el departamento o le faltan papeles el propietario se compromete a pagarte el doble del dinero que tú le has dado es decir si tú pusiste dos mil dólares él te tiene que devolver cuatro mil dólares es así como funciona un contrato de arras yo sugiero que utilicen este contrato porque realmente te ahorra estrés si es que tú has ofertado algo y te han dicho que sí de palabra muchas veces puede venir otra persona y ofertar un poco más y se va a llevar el inmueble entonces es muy importante que tú tengas alguna seguridad de que todos los trámites que estás haciendo no van a ser en vano por eso es importante pagar el arras y lo mismo para el vendedor el vendedor quiere tener la seguridad de que tú eres una persona seria y que realmente le vas a comprar el inmueble es por eso que yo sí recomiendo que se firme un contrato de arras y para eso necesitas tener un abogado o una asesoría legal que es lo que habíamos mencionado arriba entonces vamos a añadir el pago de arras dentro de nuestro libro de gastos el cuadro que estamos haciendo antes de seguir con el vídeo quería invitarte a que te unas a los grupos de whatsapp de facebook y de telegram los links van a estar en la descripción asimismo sígueme en todas las redes sociales van a estar en la descripción también y por último ponle clic al botón me gusta acuérdate que tenemos un reto de llegar a 75 me gustas en este vídeo comenta este vídeo compártelo con personas que también le puedan interesar y sobre todo suscríbete al canal si todavía no lo has hecho activa la campana de notificaciones y ahora sí seguimos con el vídeo bueno como les comentaba ahora que ya tienen ustedes un banco seleccionado para poder tener la mejor tasa lo único que tienen que hacer es llevar todos los papeles que les han pedido al vendedor y que el banco también te ha solicitado para que en ese momento procedan a hacer una tasación ¿qué significa una tasación? que ellos van a contratar una empresa o una persona que vaya a ver el inmueble que han seleccionado ustedes y que realmente valga lo que ustedes están pagando o un poco más entonces en ese caso si es que no hay ningún problema y la tasación está adecuada como debería de ser dado que ustedes han hecho una buena investigación como les mencioné en el vídeo pasado lo único que va a pasar es pagan la tasación y también la vamos a incluir en la tabla de gastos sé que son aproximadamente 100 dólares y automáticamente tienen que proceder a aprobar su crédito hipotecario una vez que aprueben su crédito hipotecario ya están listos para firmar el contrato de también el banco probablemente quiera revisar los títulos de la propiedad que todo esté en regla que no tenga deudas que no tenga cuentas por pagar entonces una vez que eso pase también van a aprobar su crédito hipotecario entonces tienen que revisar cuáles son las condiciones de cada banco porque cada banco tiene condiciones diferentes después de que hayan aprobado su crédito hipotecario les van a preguntar y les van a decir cuánto es que ustedes tienen que pagar de inicial si va a ser 10 por ciento si va a ser 20 por ciento si va a normalmente lo pone el banco te dice ok tú eres una persona con alta tasa de riesgo tu cuota inicial va a tener que ser 40 por ciento o te puede decir ok tú eres una persona con baja tasa de riesgo porque ha sido un buen pagador durante todo el tiempo que es lo que te mencionan en los vídeos pasados entonces tu tasa inicial puede ser de 10 15 o 20 por ciento tú lo decides después de que hagas eso y aprueben tu crédito hipotecario lo único que tienes que hacer es ir con tu abogado para que creen en la minuta en la minuta es el contrato de compra y venta del inmueble se lo pasas al vendedor se lo pasas al banco ellos aprueban ambas partes la minuta es decir o le hacen alguna observación es decir revisan el contrato y ven que todo esté bien y una vez que hagan eso ya debes saber cuánto va a ser tu cuota inicial si tu cuota inicial es 20% y has pagado de inicial 2% de un inmueble que vale 100 mil dólares tú tienes que pagar la diferencia es decir en este caso 20 mil dólares inicial menos 2 mil de arras que ya pagaste son 18 mil dólares que tienes que pagar a la firma de la minuta normalmente se estila pagar esta cuota inicial en el cual en ese momento el inmueble ya es tuyo pero todavía no te tienen que dar las llaves porque tienen que esperar a que el banco haga el pago de lo que faltara que es el 80% del inmueble después de firmar la minuta de haber pagado la inicial de hacer todas las correcciones que tenían que hacer lo que te va a tocar es ir y pagar los gastos registrales y los gastos notariales que también te los voy a dejar aquí son aproximadamente 600 a mil dólares dependiendo de la situación del inmueble dependiendo de la ciudad dependiendo del país entonces eso también lo vamos a poner en la tabla que estamos armando recuerda que esta tabla es referencial puede cambiar respecto a cada ciudad de cada país pero es una muy buena referencia para que tú puedas saber cuánto es lo que tienes que invertir cuando quieres comprar un inmueble a través de bancos por ejemplo en el perú tú tienes que pagar un impuesto que se llama alcabala este impuesto es el 3% del valor del inmueble entonces si por ejemplo tu inmueble vale 100 mil dólares tú vas a tener que pagar 3 mil dólares en este impuesto también lo vamos a poner la tabla tienes que revisar si es que este impuesto aplica a tu inmueble, aplica a tu país, aplica a tu ciudad entonces ese fue mi caso y quiero que también lo sepas porque comprar un inmueble no es simplemente pagar la inicial o pagar todo el inmueble hay otros gastos que tienes que tener en cuenta para poder armar bien tu presupuesto y si es que tú quieres un tipo adicional es negocio el tipo de cambio si es que tú estás comprando en dólares y tu cuota va a ser en la moneda nacional tienes que ver que el tipo de cambio sea lo menor posible ponte fuerte con tu banco negocia que el spread es decir la diferencia sea lo menor posible ahí vas a ganar muchísimo dinero una vez que pagas este impuesto que llenes todos los gastos registrales los gastos notariales lleves todos los papeles al banco lo único que tienes que hacer es esperar a que el banco haga el desembolso de lo que falta cuando el banco hace el desembolso del dinero faltante tú vas a firmar la escritura pública y listo en ese momento tiene que dar la llave del departamento la llave de la casa o la llave del inmueble que tú hayas escogido y es tuyo y en ese momento qué más puedes hacer puedes alquilarlo puedes venderlo puedes vivir ahí si es que quieres saber más acerca de qué es lo que yo hice con mi departamento que es lo que yo hice con el inmueble que decidí comprar lo único que tienes que hacer es ayudarme a llegar a 75 me gustas y vamos a publicar el siguiente vídeo el domingo recuerda que el dinero es un pésimo amo pero es un excelente esclavo en este canal siempre te vamos a enseñar a hacer que el dinero trabaje para ti entonces si quieres saber más de esto te invito a que veas todos los vídeos de mi canal muchas gracias por quedarte hasta el final del vídeo nos vemos en un siguiente vídeo chau chau