如何建造ADU? 1200尺房屋建造施工指南，How to Build an ADU

星期二我們來到威斯卡維納 這樣一個1200尺ADU的施工現場 我們主要是完成它整個 地基部分的混凝土的一個膠柱 大家可以看到目前 早上從6點多鐘開始施工到現在 我們已經打了差不多有三車混凝土了 然後大家看到我們現在已經把整個 它的一個橋形的地基已經完全灌滿了混凝土 然後現在我們接下來會做的是 表層的混凝土的一個膠柱 工人師傅也正在做 它整個的這些螺栓的一些調整 把它儘量調的垂直一些 現場我們整個的施工監管主要是第一個 它的這些鋼筋在膠柱的時候 有沒有被衝歪斜 還有一個就是防止有空谷的出現 然後如果是有空谷的情況 我們會通過震盪的方式把它進行填滿 前面這邊正在做的是 Landing就是我們入口 入戶平臺的水泥的一個抹灰 儘量把它抹平 也就是昨天我們進行了整個混凝土的一個膠柱 大家可以看到現在目前來說 我們的Foundation 以及整個雛形已經出來了 這就是我們1200尺的這樣一個面積 然後我們今天就會在這樣一個基礎之上 進行Framing的一個放線 就是它整個木架結構的一個強線的一個確定 大家可以看到 Framing的所有的建材已經就位了 然後我們用於託舉 我們Framing材料的啓動機也到了現場 然後我們今天就開始緊張的Framing的施工作業 然後接下來就是說在未來的一週左右的時間內 我們會把整個的Structure 就是我們的Framing的建築結構 然後立起來 今天我們來到Viscavena 這個1200尺加建ADU的這樣一個施工現場 今天我們做的是整個Framing的施工的牆體工程 大家可以看到通過近一整天的緊張的施工 我們基本上把整個的牆都已經立起來了 然後現在我們正在做這個牆體的加固 和它的一個水平度的一個調試 通過調試我們現在已經固定了斜撐 然後現在我們的師傅在頂部 進行的是劃線的一個作業 他是確定將來我們定這個Sailing Joist的這些點 在這樣一個施工階段 我們非常重要的是牆體的這個水平度 還有它是否是一個正方形 就是說它的這個角是不是一個直角 還有就是我們整個窗戶 我們窗戶的它的一個尺寸 是不是滿足我們現在已經預定好的這個窗戶的這個預定尺寸 將來纔會很好的進行一個安裝 OK經過我們整個周密的檢查 現場整個的施工非常的Perfect 非常的棒 然後我們現在就是馬上要進行屋頂的這個Sailing Joist的一個施工了 我們今天已經完成了整個的Framing的建設 然後目前我們在進行室內的水電的施工 大家看到這個車是我們的Framing的一個材料升降機 它主要是用來抬舉我們比較重的這些梁啊 Plywood這些材料到一個比較高的這個屋頂上去 它可以有效的加快我們整個項目的進度 現在大家就跟着我來看一下我們的 整個的完成的這個Framing的Structure的這個現狀 這邊是我們目前剩下的材料 一些邊角料 然後我們會專人的把它處理到垃圾回收站 當然了就是說如果洛杉磯的朋友需要那個冬天燒那個Fireplace用木材的可以聯繫我們 我們這木材基本上夠你一整年的這個用量了 大家看到我們做的這個所有的這個外牆我們都是用了Plywood 除了它的簡歷牆以外我們整個都是用了Plywood 這樣呢可以就是它的保溫效果會非常好 這就是我們整個已經完成了的這個Framing的這個室內的現場 大家可以看到Framing的框架都已經完成 每一個房間的隔斷包括它的屋頂都已經全部完成了 現在呢我們正在進行的是我們水電的一個後續的施工 這個是排水管 這是排水管 然後電呢我們現在就確定整個的它的一些點位 確定它的一些點位 像這些 接下來呢差不多在一週左右呢我們會完成我們整個的水電的施工 現在呢大家看到我們這個項目呢它整個的主體已經完全完工了 這兩個星期呢我們主要施工的是室內的這個它的電路和水路部分的隱蔽工程的這樣一個施工 昨天呢我們這個項目已經通過了這一體的把水電的驗收 我們先看一下水路 這個地方是我們的主的一個進水管 主的一個進水管 這個地方是我們主的這個煤氣管 管道施工呢包括了幾排水和這個煤氣 差不多就是這三大部分 然後我們通過這個主管呢把這個水切到我們的衛生間 還包括它的洗衣房 這個地方是我們的一個lundry的一個區域 它的上下水以及它的冷熱水 包括它的煤氣管都已經就位 這個是我們的一個公共衛生間 而這個衛生間呢 它是有一個shower 然後馬桶 然後這邊是它的sink 廚房的區域呢也是它的sink 是有下水的 然後它的這個上水熱水都已經到位 然後這個地方呢是我們未來的爐頭 背後呢是我們掛的這種急熱溼熱水器 所以冷熱水它已經安裝到位 然後非常重要的是大家要看一下 就是我們每一個做完管道之後 我們要做一個打壓測試 這個打壓測試呢是測試我們整個煤氣管 它是否完全密封的 沒有漏氣的現象 電路系統呢 然後我們這邊是採用了它的一個side panel 然後在外它是我們的一個side panel 然後我們把整個線路分散到各個房間 然後臥室它分爲它的底部的一個照明 插座和開關 然後在我們的其他的功能區呢 像我們的廚房 它有它的一些設備 像爐頭啊 抽油煙機啊這些 它的設備我們也是需要對它進行一個供電的支持的 包括衛生間它也有開關啊 插座啊這些 線路你一定要非常明晰 而且用的線的線號 一定要符合加州建築法規的相關規範 接下來呢我們即將開展施工的是 我們整個保溫隔熱的一個處理 到時候我們會在頂部和外牆 填充隔熱棉 然後做一個保溫的處理 然後等保溫的處理結束之後呢 我們就會做整個它固定石膏板的這樣一個 裝修方面的一個處理 所以說我們這個項目呢 進展的速度還是非常順利 而且非常快的 經過昨天呢一天的施工呢 我們就完成了整個1200尺的保溫隔熱棉的施工 這個保溫隔熱棉呢 在加州目前我們普遍採用的是這種玻璃纖維的 它主要是分成牆體和綁頂 這兩種不同的規格和型號 這上面會有它的一個生產廠家的代碼 最重要的是它的這個R值 牆體呢根據TITLE24的一個計算呢 我們這個地方它是用的R15 頂部呢是用的R38 不同的區域和不同的這個房屋建築的結構形式呢 它可能有一些小的一些差別 但是我們就是嚴格按照能量計算的結果來進行施工 然後這個保溫隔熱棉呢 還有一些其他的形式 泡沫噴出它自動膨脹 把它固定在牆裏面 這些材料呢它各有各的優點 目前來講的話整個加州呢 採用這種玻璃纖維的鋪設方式 它既便捷同時它保溫效果又非常的好 是我們普遍的採用的這種施工方式 這種保溫隔熱棉呢 大家注意到就是說它的成色非常重要 像這種純白的 純白的是我們保溫隔熱棉當中的品質是最好的 它是新的玻璃纖維生產出來的 像有一些灰色的呀或者一些粉紅色的 它有可能是二次回收的 相對來說呢它的品質就不及這個白色的這個效果那麼好 這種玻璃纖維呢它是可降解的 而實棉呢它是被吸入肺部之後 它是不太容易被降解或者根本沒辦法被降解的 所以說呢整個的美國已經禁用了實棉 做一些舊房的拆除的工作的時候 如果說這個房屋可能會存在實棉 那我們要做實棉檢測 檢測到它有實棉的話 那我們拆除還需要有專業的實棉拆除的license的contractor 來進行一個拆除 這個其實它是不同的類型的 失火之後呢它比較蔓延的非常的快 因爲內存油脂呢它的這個材料是不防火的 而且是易燃的 像頂部啊像牆面啊在內牆區域 它實際上是沒有太多水汽的這個成分在裏面 所以它也沒有一個防潮的需求 而這個是我們下一步要做的這個石膏板 像我們現在insulation驗收合格之後呢 我們就會來固定這個石膏板 這個是運輸過程當中 擦車有些時候擦到的 這個東西我們就是說會把它裁剪掉 還要就是給大家解答一些疑問 其實這個隔熱棉呢 它主要的作用是起到一個 阻隔內外熱量交換的這一個作用 它的隔音效果呢其實是非常的小的 如果說我們客戶有這個隔音的需求 那我們應該買專業的這個隔音棉而不是隔熱棉 有可能外觀上你看起來可能都是這種 玻璃纖維的棉狀的東西 但是它內部結構 以及鋪設方法都不一樣 今天呢我們要做的是太陽能的這個安裝和固定 根據加州新的建築法規要求呢 作爲一個全新獨立的一個建築物呢 它是必須要安裝這個太陽能的發電設備的 所以說我們很多在後院 獨立加建ADU的這種項目呢 它是要安裝這個太陽能的 大家看到目前來講的話 我們的太陽能電池板已經到位了 這個呢通常情況下它不屬於我們建商整體的施工範疇 它屬於獨立的license 就是太陽能發電公司的它的一個施工範圍 我們只是要配合他們進行一個安裝的位置的一個定位 還包括它的這個數量啊 以及它的大概的位置 所以說大家看到前期呢 我們在它的就是這一面呢 我們未來要安裝太陽能的這一面呢 我們沒有任何的排氣管道 然後從這個地方出來 所以我們做了一個預先的把排氣管道轉到了它的另一面 然後給整個的這個太陽能電池板的安裝呢 然後預留出了它的這個空間 這樣呢更有利於我們這個太陽能電池板的施工 然後通常情況下呢 現在我們太陽能電池板的它會有不同的選擇 目前我們大多采用的是做這種外置的 大家也知道特斯拉它有一些這個直接是太陽能這個發電的這種網 未來呢可能就是說隨着太陽能技術的不斷的完善 那麼可能產品的形式也會趨於多元化 我們也可以就是更好的利用加州豐富的陽光 來提供我們的這樣一個電能 然後減少對環境的污染 這也是一個很好的環保方面的一個舉措 開始做的是我們外牆STARK的第一遍水泥抹灰 然後我們再一次對我們的這個防水層 還有我們的這個鐵網進行一個檢查 這個很重要的是第一個它有沒有垂直 特別是這種羊角的這種柱子 然後呢牆面呢我們主要是要檢查它掛網的接縫的地方有沒有 超過三寸以上這個網有沒有掛結實 釘子啊這些有沒有打得非常的嚴密 室內部分呢已經完成了摔窩的這個驗收 今天呢我們正在做的是場體的一個抹灰 那我們的層高它是一個九尺的層高 比傳統的這種八尺的層高呢要高那麼一尺 這邊標準的石膏板的尺寸都是12x4尺的 所以兩張呢剛好是八尺 在兩張石膏板之間呢我們有一個一尺的這樣一個拼縫 這是一個廚房的區域 然後這個地方是我們的sink 這張紫色的石膏板呢是因爲它是一個防水的一個石膏板 在加州建築法規規定呢用到水的相連接的這個牆體的石膏板呢 一定要用防水石膏板 還有就是說大家看到我們採用的石膏板是5%厚度的TypeX的 比傳統的這種1%的石膏板來封牆呢它可以起到更好隔音的效果 TypeX指的是它的一個防火性能 那麼這個石膏板它的防火性能也比1%的石膏板防火性能要好得多 所以說我們阿里建築所做的所有的房子的內牆 我們均是採用5%的TypeX好的這個石膏板 以提高我們的隔音性和牆體的平整度 這邊呢正在進行的是抹灰的工作 這是我們的第一遍抹灰 大家看到第一遍抹灰呢最主要的是把這個石膏板之間的這個縫隙進行一個填充 還包括螺絲的一些釘眼進行一些填充的抹平 石膏板的抹灰呢我們通常會進行三到四遍 有些爲了追求更高的平整度 我們可能會做到五遍抹灰 儘量把這個牆體給它做平整 填充灰板與灰板之間的接縫的時候 我們會用到這種帶一定粘力的這種網狀的膠帶 它可以很好地將粒子灰固定到我們的這個牆上 以便它以後不會產生一個這個裂痕 膠帶呢還有另外一種形式呢就是這種紙膠帶 這種紙膠帶這個也是我們傳統當中披灰所採用的 這種膠帶呢它和我們的這個黃色的呢 我們通常是組合起來使用 就看哪些地方然後適合用哪一種材料 今天我們要做的呢就是整個石膏板的 最後一遍上色的這樣一個工序 我們完成了石膏板的上色部分 一邊還是這個水泥抹灰的這個部分 所以這裏看得很明顯 這邊基本上是一個米黃色的一個區域 而這邊呢還是這個水泥的一個灰色的一個區域 大家看到我們主屋呢它是這種積林感的 這種stucco的白色的這個牆面 那麼我們這個牆面呢經過乾燥之後呢 它也會變成是白色的 它目前是一個溼的狀態 所以我們看起來會略顯偏這個米黃一點 這個是我們西班牙建築和地中海建築呢 比較傳統的一種施工方式 stucco stucco呢它是通過一些礦物質的一個墨 然後通過一些粘連劑把它塗抹到牆上 達到一個裝飾和整個保護牆面的一個作用 大家看到就是說目前這個是通過混合的stucco的原材料 通過水進行一個混合 我們的師傅通過均勻的塗抹到我們的牆面上 這種工藝呢它有一個好處就是說 它不像一些噴漆的一些牆面呢 表面呢會就是時間長了會起殼 而且呢顏色呢容易脫落不均勻 然後其次呢看到它是有一層 這個stucco的材料是塗抹在牆上的 所以說表面有一些小的淺層的脫落呢 它並不會影響整個牆體的顏色 這個stucco的最後一遍呢 它差不多在三天到一個星期左右 它能夠完全乾透 你看這個stucco就是說它的平整度非常重要 我們基本上就是儘量能夠把它做平整 對對對 第一遍差不多幹了有兩個星期 因爲水泥和這個鐵網它之間的這個銜接 最後會產生一些小的一些冰裂 這種冰裂完全出現之後呢 我們才進行下一步的第二遍磨灰 是爲了更好地避免牆體未來的一些開裂 所以說一定要乾透 然後第二遍磨灰呢 我們也是經過了一個多星期 接近兩個星期的這個乾燥 然後呢它基本上就是達到一個很好的一個乾燥的效果 那麼第三遍磨灰呢實際上是它自然乾透就可以了 因爲我們不會在上面去做更多的其他的工作 對因爲這個顏色呢它是通過色卡 然後不同的材料它有不同的編號 然後通過先選擇它這個色卡 然後準確地選擇它的材料 然後它乾透了之後呢 它就是它完成的這個色卡上的一個效果和顏色 其實每一遍都很重要啊 任何一道工序我們都非常的這個細心和仔細 我們爭取把它做到最完美 每一遍工序都最終會影響到我們整個的效果和它的質量 所以說我們每一步爭取把它做到極致做到最好 感謝大家對於我們阿里建築的關注 喜歡我們視頻的朋友呢 歡迎點贊和轉發我們的視頻 再次感謝大家 謝謝