建ADU必看寶典：鳳凰衛視採訪阿里建築CEO Peter實錄（第一部分）

這邊是我們的一些升級的門 因爲這邊呢 美國的其實 它的製造業相對來說 已經沒有了 所以說很多更好質量的 更好款式的東西 反而不在美國 像我們這些東西 都是從中國定製的 美國的標準建築高度 一般是八尺 差不多就是在那個點 這是複合材質 對 裏面是實木的 美國你知道 這些門都是空心的嘛 但我們的門都是實木的 那它就是 是放在哪個產品上 這個是我們 就是高價位一點的ADU 這個是我們的一些 非常實用的標準的固形 這是我們通過多年的 3D的建設經驗 然後我們從這個500尺 到1200尺 都有我們總結出來的 非常好的固形 像這個呢 是一個700尺的兩防一衛 像這種700尺以下的呢 做兩防一衛 是比較合理的 一個空間的安排 對 因爲美國這邊呢 相對來說 它都有洗衣房的一些需求 所以說我們在這個 空間佈局當中 我們還是有一個洗衣房 當然了 根據不同的人羣和需求 我們也有不同的 這個固形設置 像我們剛剛看到的 這個600尺 它就兩防兩衛 它着重的是衛生間 它就沒有洗衣房的配置 對 提問啊 這個又是衛生間 洗衣房 然後要用天然氣 這個ADU 它那個水管 還有那個墊 是跟前面那個前屋 分享的嗎 還是你們要單獨再 拉另外的一個樹 這個問題非常專業 就是說 也是我們很多ADU的客戶 非常關注的 因爲ADU呢 它的概念 是一個附屬居住單元 這裏面有一個關鍵詞 就是單元 就是說它是一個 完整的獨立的單元 所以它的水電煤氣的管道 它要接到主管道上去 你不一定需要分表 但是一定是接在主管道 而不是和主屋的 某一個局部 去分享它的管道系統 因爲後面 像我們現在看到的 這樣一個700尺的 還比較小 但我們做到1200尺的話 我們通常情況下 可以做到三防兩衛 或者是四防三衛 那它的衛生間的量就很大 它對於用水用電的負荷 實際上是需求量非常大的 你如果僅僅去 Share一個管道的話 它也許沒辦法 滿足它的需求了 所以說在這種情況下 我們的ADU 其實加州的建築法規 對於ADU的細則的規定就是 你不能去Share管道 你必須要獨立地去 跟主管道相連接 就是跟City的那個主管道 不是跟City的主管道 是我們主管道 連接City的那一部分 對 比如說舉個例子 過去你如果 加建一個Gas House 或者是加建一個衛生間 你完全可以跟 主屋的馬桶的 那個管道連在一起 但現在就不允許了 就是說ADU的管道 一定是繞開主屋 然後到前院 就比如這是個ADU 它要把它繞開了這個主屋 主屋在這兒 它要繞開 然後到最前院去 對 到前院去 然後跟那個主管先連接 也就是說 我們ADU的管道 和主屋的管道 它是一個並列的關係 它不是一個重屬的關係 這樣兩個都很Store 對 那是要挖地基 把地基直接給它挖過去 那當然 我們要挖過去 要挖一個很深的 這個溝渠過去 所以ADU你看着麻雀雖小 但是五臟俱全 所以它對於建築質量的要求 和對於整個工程系統的組織 它是非常重要的 那我理解一下 那如果這樣的話 等於說每一個ADU 它從地下或者地上這個建築 那其實每一支都是不一樣 你得DIY兩聲做 對 這也是我們在做ADU當中 非常非常重要的一點 現在做ADU呢 我們在不同的地方 我們通常情況下 有不同的情況 所以說我們要單獨的去處理 這也是我們跟很多 做成批開發的建商溝通 他們覺得我們ADU的管理 實際上是非常難的 就是說你每一個房子 它都有自己完全不同的 特殊的情況 舉一個例子 90%的房子的下水管道 都是從後屋到主屋的 這個前邊的 它是從後到前是一個坡度 但是我們有局部 由於歷史的原因 由於城市主管道變遷的原因 有部分的這個房子 它的主管道是向後傾斜的 它是從主屋 然後流到隔壁的鄰居家 然後再穿到隔壁鄰居家 面對的那一條街 所以說它的管道 是相反方向的 那在這種情況下 我們就要綜合的 去做一個測試 要找出這個管道 它傾斜的角度 它連接到市鎮主管道的位置 你才能夠很好的來 做好它的下水系統 我的天哪 我覺得光一個管道 大概多長時間 幾個月 這個沒有 我們通常 因爲我們阿里建築 建立了比較完善的體系 我們對於管道的測試 包括我們管道的安排 都已經就是做到了 一個很細緻的管理 所以我們通常 在整個的ADU的建築 我們四到六個月 我們主體就能夠完成 對 主體的意思就是 外觀和地下的那些 對對對 就基本上 包括裏面的裝修 基本上我們都能完成 就是說除了市鎮的這些煤氣 包括電力 這些需要再跟市政府 去做一個溝通 然後可能需要一些 這個文件處理的過程 其實大部分工作 我們都能集中在 四到六個月把它完成 OK 那這個是相對 小戶型一點的ADU 那旁邊就是 是越往左邊走 它個兒越大嗎 也不是 這邊是一個 700尺到800尺的 這一個兩房兩衛 對 還有洗衣房 對 這裏有洗衣房 這是兩個套房 然後相對來說 這是一個 就是說中間 它是一個客廳 然後我們在戶型設計上 無論你是多大面積的ADU 我們很重要的一點 就是說盡量減少 這個過道的面積 然後把所有的空間 都變成實用空間 所謂過道的面積 就比如說像 這一小塊就是過道面積 對 比如說有很多時候 我們如果在這個地方 設置一個客廳的話 它整個過程都要穿過 一個很長的一個過道 然後到各個的這個臥室去 所以它的過道呢 就是一個很大的空間的浪費 但是ADU它不像主屋 我們可以建一個 3000尺 4000尺的 就是很多空間 我們都可以去利用 但是ADU呢 最大案例 差不多也只能做1200尺 在這種情況下呢 我們就寸土寸金 一定要把它利用好 好的 那旁邊這個我看是 好像四個模型中 最小隻的那個 這是一個500尺的 標準的戶型 其實它也適用於 我們400尺的車庫的改造 因爲ADU呢 它裏面有一個很重要的 就是或者是 對於一些地小的客戶 它有一個很好的選擇 就是把車庫 原來不是Living Space的 來改造成一個Living Space 然後像這樣一個 400尺左右的 這樣一個車庫的話 它改造成 像我們這兒一個客廳 一個廚房 加一個標準衛生間 再加一個臥室 是完全沒有問題的 對 所以 正方形嗎 對正方形 一般車庫都是 20X20的一個正方形 所以那這個出來 它真的是能 等比例放大20X20那種 對對對 好可愛啊 所以說像這樣的戶型 在我們Diamond Bar Vona這些好的學區 出租非常好 因爲ADU有一個 很重要的一點 就是你只要住在ADU 你就可以享受 當地的這個學區 一模一樣 對一模一樣的 所以說 很多的學區 好的區域 它把車庫 也是用來改成這個ADU 然後它可以租到 一個非常好的價格 聰明啊 對 那最後一個 也是最大隻的這個 對 這個又是適用於 什麼環境呢 這是適用於 我們後院相對來說 比較大的 這樣一個空間 像我們有些地 在後院 比如有個3000尺以上的 那我們再拿出 一個1200尺 來建這樣一個 三房兩衛的 這樣一個ADU 是完全沒有問題的 這是一個比較適合 完整家庭的 這樣一個ADU了 這個ADU 甚至在我們 比如說聖蓋博 和Hamburg這種 傳統華人老區 它甚至比組屋還大 真的 因爲有些組屋 才900尺或者1000尺 那我們ADU 實際上有1200尺 這個戶型 它非常適合 就是說 一個家庭的 這樣一個居住 然後我們這邊 是一個非常大的主臥 然後我們從過來的時候 這個主臥的空間 也是非常大 然後它有一個 步入式衣帽間 有它的乾溼分離 然後在這邊 它是它的一個 兩個臥室 中間用衛生間隔開 兩邊就不會 有一個打擾 然後這裏是客廳 和這個餐廳 以及廚房 這種戶型 它比較適用於 整個家庭的 這樣一個居住 然後我們客餐一體化之後 整個進來 就不會顯得空間很小 就沒有那種 擋板一樣的東西 開放式廚房 對 因爲ADU本身 它是一個 剛需性戶型 本身它的面積 就不會太大 但是 我們通過客餐一體化 讓大家一進來 就感覺空間 不是太小 不是很侷促 然後到了主臥之後 發現這個主臥 還是挺寬敞的 這個主臥 佔它整個的 大概三分之一吧 從這個角度來看的話 所以說 我們也是結合了 這實用性和舒適性 這個戶型 目前是我們 非常非常多客戶 非常喜歡的 這樣一個戶型 因爲無論是出租 還是自住 它都是非常好的 你比如說自住 它可以有一個 很好的這樣一個 主臥的一個區域 然後如果是出租的話 滿足一家三口 甚至一家四口 它都是沒有問題 我發現一個 很有意思的點 就這個一二三四 這個四個標準模型 好像它的這個 Living room的 都放在中間 對 這個呢 就是說 我們最重要的一點 就是儘量減少 過道的這個 對於空間的浪費 我們做到 更多的是一個 使用空間 對 太棒了