日圓大貶投資日房產好時機? 專家勸你不如這樣做…/台灣打房先打豪宅 陳建慶:一般民眾還是買不起房/陳建慶:台灣政策不歡迎外國人投資房產 需要與時俱進/林昌興:衛星市鎮廣建社會住宅|20241126|

青年買房夢 究竟低利率是陷阱 還是致富前進 大市集的人物為你揭開真相 搶購潮來臨同時 他們來點破房市投資盲點 年輕人究竟該買還是該等 5年的繳息 低利貸款 40年貸款 這樣的買房真的是好選擇嗎 聽聽大市集人物怎麼說 年輕人買房攻略 如何避開搶購熱潮當中的雷區 而預期房價真的會上漲嗎 專家教你如何穩健理財 提升競爭力比較重要 買房 租房 大市集人物教你用長遠眼光 來看待房產跟自我投資 當然陷阱很多 專家要提醒青年朋友 這些問題不解決 房子恐怕成了負擔 請鎖定小均早安plus 各位海內網的觀眾朋友 我們上次邀請的Simon 身為大師房屋的創辦人 又是兼任董事長 他在這個房地產市場方面 長期有他的一個獨到的見解 當然來自實務經驗當中 帶給他非常非常多的領略 也引領很多的消費者 可以找到他適合的房子 尤其在豪宅市場方面 他幫了非常多的人 也從這一些有需求的人當中 怎麼樣配對找到應有的房子 更重點是他帶著非常多的人 那麼前進到日本 前進到美國 前進到澳洲跟加拿大進行投資 華人的投資市場 可以說是非常非常的澎湃 但是重點是說 他們的房地產市場的政策 跟臺灣的房地產市場政策 到底有什麼差異性 今天Simon再次來到我們現場 包括了昌星也帶我們瞭解 美國跟日本 這兩年的房地產市場的變化 也呈現了值得我們觀察的面向 來 昌星好 小均好 大家好 來 Simon午安 小均午安 大家午安 上一集當中 我們特別幫年輕人 提到非常多的規劃 Simon你自己 你自己帶著非常多臺灣的民眾 這長期都跟你有接觸的人 前進有這麼多的國家 為什麼 比如說像日本從美國 或者是這些國家 他們的房地產政策 是不是相形之下 他們的彈性很多 而臺灣有需要修正的地方嗎 你自己的觀察呢 我覺得房地產其實在 國外很多先進國家 他們其實 除了滿足大家居住的需求以外 甚至他們把它當作 其實是一個投資性的商品 是這樣的觀念 所以他也 既然是投資性的商品 他其實他也還蠻歡迎 海外的買家來投資 然後活絡他們的房地產 因為房地產畢竟是火車頭工業 它影響其實是百業 那我們舉美國的例子來看 它吸引全世界的資金跟人才到美國 所以美國這麼的強大 它的房地產政策 幾乎沒有排外的 但是有些國家 它就會有保護措施 我們最明顯看到就新加坡 因為新加坡它的地狹人稠 而且他們重視民眾的權益 他很擔心說 那麼多外國人來買我們的房地產 把房價炒高了 我們新加坡人就買不起房子了 就是上一集我們談到 所謂的社會剝奪感 所以他就針對外國買家 現在要加科60%的印花稅 他們新加坡人買1000萬 我們外國人去買一樣的房子 要買1600萬 基本上就等於是宣示說 你不要來買 我不歡迎 那像比如說 我們講像澳洲 澳洲以前 我們以前在做澳洲不動產的時候 臺灣人覺得房子環境又好又便宜 還可以貸款九成 但是後來澳洲他們也要選舉 他們也會面對選票的壓力 所以他們就幾年前 他們就祭出一個政策 就是華人就是不準貸款 因為中國大媽真的買太多 他們受不了 就取消貸款 包括我們臺灣人 也通通都不能貸款 他們就會有這樣的措施 那像加拿大 它原本就提高15%的印花稅 後來覺得壓不住就20% 現在索性就是 你只能買商業不動產 住宅不讓你買 外國人不得買 對 因為它是最適合移居的 國家跟城市 大家都喜歡去溫哥華 去溫哥華就是溫君娃 就覺得在那邊就是人間天堂 對不對 所以大家就會有這些措施 但是美國沒有 那這個就是每個國的政策 都不太一樣 那也值得我們去參考 美國完全沒有 不過以臺灣來講 你覺得臺灣祭出這個管制措施 不應該嗎 那我覺得美國沒有任何管制措施 因為我看到 美國的確非常多的地方 這幾年來動不動 你看到他們就說 中國人大舉入侵 買下不動產 人數也越來越多 這個也是普遍出現在美國的現象 他們沒有任何的警惕嗎 我回過頭來講臺灣 在國際化這一塊 其實臺灣的 不管哪個政黨在執政的時候 都會覺得房地產飆升 就會流失選票 就會得罪年輕選民 所以都要推出所謂叫打房 打房政策 那尤其打房 首當其衝的就是豪宅 因為社會普遍存在一個仇富 對不對 貧富懸殊 然後有這樣的一個階級對立 所以打房一定第一個倒楣 就是豪宅市場 但是實際上我們可以看到 事實上豪宅市場 跟一般普通大眾市場 其實是不一樣 脫鉤的 對不對 那但我們的豪宅市場 你意思說我針對豪宅 去祭出管制措施去打房 不一定會加惠一般老百姓 因此說我可以買到更便宜的房子 或者是更容易 你怎麼打 一般普通大眾 還是不可能買得起豪宅 OK 對但是他就看到你有在打 很好 事實上這不太對 那再加上 我們有鼓勵外國人 來買我們的這些豪宅嗎 沒有 所以你看陶駐影員都賣不掉 陶駐影員只能靠外國人來買 他當時可能有這樣想 一坪要600萬只能靠外國人 但問題我們的政策 是完全不歡迎外國人的 可以不歡迎我們敵對國 但是你完全把所有外國人 通通不歡迎 排除 基本上通通都不歡迎 所以你認為這個有修正的空間 當然是有修正空間 第一個 7000萬叫做 臺北市的豪宅管制門檻 請問一下7000萬 能夠在臺北市買什麼豪宅 對 你覺得有可能嗎 你看動不動150萬 你7000萬可以買幾坪 50坪 50坪就超過了 40坪 你要這樣就超過了 40坪扣掉35%的公設 它是豪宅嗎 對 只剩下20幾坪 這怎麼叫豪宅 新北6000萬 其他縣市4000萬 這怎麼會是豪宅呢 有滾動是修正過嗎 從來沒有 對不對 這第一個是不合理 第二個是 你針對外國人 外國人來臺灣買房子 就是如果期末處分 賺的錢要繳 兩年內要繳45% 兩年以上要繳35% 你知道美國幾% 美國聯邦稅加州稅加起來25% 日本幾% 日本30% 但是超過五年以上 減半隻要15% 那我們有比美國跟日本 更吸引外國人嗎 沒有 但是我們對於稅上面 是比別人家硬 比人家多 基本上就是說 人家美國人希望外國人去買 日本人希望 但臺灣政府不希望 這從稅制上 我們就看到非常明顯 他這個把這些措施 交易熱絡 認為會推高整個房價 然後推高房價會 有什麼違反公平正義 所謂的年輕世代的剝奪感 同樣的情形 沒有出現在其他的國家嗎 他們不會有這樣的問題嗎 因為我們用這個思維 來祭出我們的房貸政策 我認為像美國 新加坡 日本 香港 他們都沒有這個想法 尤其是我覺得新加坡 因為他們知道 這是兩個世界的人 所以你知道嗎 他們在 我覺得豪宅市場裡頭的不合理 政府祭出的管制措施 該有的作為有作為 可是你真正 你應該去照顧那些真正他 比如說新買房子的 這種小家庭的 新加坡其實做得非常的好 主屋啊 80%以上都沒有 所以他有關照到大家 Simon在新加坡 對於這種剛入門的新婚的夫妻 比如說你剛開始新婚的時候 我給你什麼樣的房子條件跟優惠 等到你有一個孩子之後 我讓你再換大一點房子 新加坡在這一方面 是不是做得相當的完美 非常好 他的狀況你可以稍微 就是我們所謂的國宅 他們都是主屋 而且他們幾乎80%以上 都是住在主屋 主屋 對 他們叫主屋 就國宅啦 對 就是我們那時候 臺灣的國宅的意思 然後你可以去申請 而且他鼓勵你生產 生育 你今天你如果有兩個小孩 你還可以優先 你如果三個小孩你更是優先 你的順位是不一樣的 他就鼓勵大家結婚生小孩 然後你就可以申請到 而且他們主屋蓋的品質很好 然後地點都很好 都是捷運就是可以到的 我們的條件應該 實施像新加坡這樣政策會難嗎 很難 很難 為什麼 因為你看這麼多 政府官員去考察回來 也沒有落實到 難在官員的腦袋要變是不是 我覺得蠻難的 蠻難的 我20年前我們就 20幾年前我們就常去新加坡考察 對 那這20多年來 政府應該也去考察蠻多的吧 對 那你有覺得我們蓋了多少 好的社會住宅呢 為什麼 沒有換包啊 換腦袋嗎 當然是可以換啦 只是說如果講個直白的就是說 基本上就是說 既得利益問題嘛 我們上一集也提到嘛 其實房子漲這麼多之後 要嘛我們不要說打房價說 提供給年輕人可以住的房子 跟你要做投資性去炒作房 其實應該是分開來的 所以如果以新加坡來講就是說 政府出錢 我把這些社會福利做好 基本上在臺灣應該還是做得到 只是說要做不做的問題 所以我覺得在臺灣呢 現在最大的點就是說 一般年輕人就像剛才上面講的 剝奪感很重 就是說你房價一直漲 我連要去抽一些所謂社會住宅 條件這麼高 然後又不容易抽的狀況下 那隻好我靠辛勤安的方式去做 買房的動作了嘛 那如果有配套的話 那誰要去說我要做辛勤安 所以我覺得其實現在的臺灣的點 就是在於說 如果政府現在第一個 一面去把房價控制住的話 第二個就要回歸落實到 一般的年輕人能不能透過 我們剛才講的 我們之前講說 如果現在的這個交通的狀況 或者說我的這個上班狀況 可以在衛星都市來做進行的話 那在比較衛星都市或是衛星市鎮 去做這所謂的社會住宅 提供給你便利交通 那這樣的話其實 就可以把什麼年輕人的購屋成本降低 我認為這個說老實話 對選票也有幫助啦 只是做不做而已 但是小薰姐你剛才問我說做不做 當然不做啊 這個對於說建商來講 其實就是一個阻礙的方向 說直白的就這樣 那兩個鄉全體下 建商蓋好房子了直接賣 直接收錢 可是我做主 部會首長又不是建商 對不是首長嘛 然後可能又要跨這個省市的 去做這個所謂的 這些所謂的社會住宅的動作的話 其實得利的可能是什麼 一般的民眾 可是那個時效性拉得比較長 所以我覺得啦 應該是臺灣的執政者 如果遠光放遠的話 兩個都要做 一方面抑制房價 一方面提供給年輕人 除了新清單之外 有更多的方式 比如說我們看到 包含在這個所謂的 整個龜山啊 還有這個林口一帶啦 基本上過去也做了 非常多的社會住宅 其實看起來很好 那個價格也有漲 可是漲幅其實是還好的狀況下 可是我們現在去看的話 其實社會住宅 可能做了一期兩期停下來了 現在全部滿社會大陸都是建商 那這樣的話 其實對於年輕人 剝奪感來說 我覺得是比較重 臺灣的這個建築的能力 蓋這種房子的品質 事實上是有口碑的 我們的Reputation 事實上是不錯的 有它的競爭力 所以你剛剛特別提到說 新加坡他們的住宅 其實品質是非常的好 這裡頭又可以解決 我們的國安問題 你沒有辦法買房子 當然你無形之下 這個結婚的這個動能 跟各方面都環環相扣 更不用說 有人想說 不要啦 我自己都養不活 我自己的 都沒有一個主要的窩 我怎麼樣進行買房子 現在臺灣的出生率 已經全世界 已經是慘兩好多年的 倒數的 倒數的都是最低最低 所以我們的空地又這麼多 我覺得是做跟不做的問題 是決心的問題 你覺得呢 是啊 你覺得是 是啊 如果是這樣子的話 老實講 在現在這種房地產的市場裡頭 政府應該 因為內政部長是劉世芳 這個市長花敬羣 長期以來在不動產方面 又有他的規劃 應該要趕快動手吧 Simon你這邊 你自己長期接觸過非常多 非常多在那個年輕族羣 有沒有一些故事跟我們分享 我常常聽到以前Simon講說 你知道他常常交易一個房子裡頭 發現說這個家庭 你知道你就覺得你就會非常感慨 他可能就為了這個幾十萬 或者是五萬卡在那個地方 他有他覺得看得到他 比較悲涼的一面 也覺得非常無奈的一面 你可以跟我們分享這方面的故事嗎 其實我們從年輕這樣一路過來 大概五十幾歲 現在又看到我們的下一代 他們像我兒子也剛結婚 剛生小孩 我才剛當阿公 年輕阿公 但是我們的確是感受到 臺灣很多年輕人 其實很辛苦 都卡在這個房市問題 因為房價真的太高了 那這個會導致很多人他 他會很晚婚 甚至不婚 或者勉強結了婚 但是不生小孩 那你看長期下來就會導致 剛剛小均你講的 這些問題很多問題 那還有就是 現在社會結構改變了 大家也不太會去像以前 這樣所謂的三代同堂 所以可能要結婚 第一個考慮到 我們有沒有房子住 我有需要跟公婆住嗎 這就要面對很現實的問題 所以這個居住的問題 房子的問題 真的是要去解決 要不然其實會導致 這個晚婚 甚至不婚 甚至不生小孩 這些一連串的問題 日本是不是也有類似狀況 他們怎麼去面對 那日本他的自由率 又只有50%而已 不到 日本是這樣 因為日本從廣場協議以後 日幣大幅度的升值 導致日本的國力整個崩掉 衰退了 我們講消失了30年 那在那個過程裡面 其實房地產崩跌的很厲害 甚至有的地方都跌掉70% 跌掉70% 所以我們會看到 日本有些銀行會倒閉 所以我們會看到 日本有什麼三井住友銀行 你也會覺得很奇怪 三井是三井集團 住友是住友 合起來 因為他們都有倒閉過 所以他們整病 連銀行都會倒閉 就不要講普羅大眾 那普羅大眾在那個過程裡面 跳樓自殺的人很多 因為他破產 他辛苦了一輩子 扛了一輩子的房貸 到最後暴跌 結果他連銀行貸款都繳不起 然後他背了一身的債 最後他選擇跳樓自殺很多 那這個影響到很多年輕世代 他們就會覺得 我幹嘛買房子 對 就不買了 我的上一代是這樣 我幹嘛買房子 所以我就租就好了 對 而且我的老家是有房子的 我來東京只是個過客 我退休以後回去 我也會覺得很不滿 所以大家就 那你就會發覺說 沒有人說一定要買房子 日本人他們都是用租的 也沒有不好 但是在這個結構 這個社會環境下 他的思維未必是錯的 未必是錯的 他老家有房子 而且我是短暫 可能北漂到 不管是雄本 東京等等 對 雖然是租的房子 你把它佈置得很溫馨 傢俱啊 什麼畫啊 什麼植物啊 那種也是很棒啊 舒嬅白白 其實很漂亮啊 不一定一定要去盯什麼 不一定啊 對不對 事實上你看日本人也過得很好 像歐洲很多人他們也都是 他也是租房子啊 像德國很多 你看都是租房子啊 是 但是臺灣人就是比較特別 有土斯有財 華人就是這樣 都喜歡 但是有的時候 我們已經到了80幾%的時候 我們可能要去思考 而且你是真的沒有房子嗎 其實不是 你的父母有房子 或者你的岳父母有房子 你去想以後 他們房子也還是留給你啊 不是嗎 少子化的結果就是這樣啊 是 對不對 那你還要再去買房子嗎 也不進來 甚至有時候我覺得 換一個角度思維 如果你這個房子裡頭 跟爸媽彼此都有空間 我自己覺得其實跟父母親住 如果你自己有小孩子 是非常方便的 非常方便 你小孩子可能動不動 學校就打電話來 可能生病要帶回去 或者是下課之後 你也必須要有人去 去接他去安親班 然後他回來家裡之後 也必須要有人弄喫的 如果爸爸媽媽 願意幫忙的話 願意幫忙 甚至住在一起 彼此有彼此之間的空間 跟公婆住 跟爸爸媽媽住 或者說你跟你的岳父岳母住 其實沒什麼不好的 你換一個角度來思考 如果彼此有彼此的空間 我看到很多都是 跟岳父母住比較OK 比較OK 為什麼跟岳父母住比較OK 因為婆媳畢竟還是會有很多問題 這樣子 一個廚房是容不下兩個廚師的 對不對 那就是一個廚師就好了 對 但是如果是女兒的話 那女婿是長工 對 女婿 丈母孃看女婿越看越有趣 是 對不對 那老丈人有時候跟女婿 可以喝兩杯 對 是OK的 真的 對不對 不過這個都還是一樣 我看到很多 可能都是這樣子 如果真的三代同堂其實是 我看到都是 岳父母跟女婿女兒住 這比較OK 對 比例上我自己的身邊周遭 婆媳問題不多 好像也是這樣子 婆媳比較貴 這個婆婆跟這個媳婦好像 不太對盤 但是常常會覺得 女兒帶著女婿回去 好像 因為女婿是長工 來 昌鑫你覺得呢 在日本的市場裡都 在房地產市場裡 觀察到的是什麼 我覺得其實是這樣 我們從另外一個角度來觀察 就是說 每個國家的利率不同 他也導致了 他的整個的態勢不一樣 比如說 像以這個臺灣跟日本來講 都屬於亞洲 現在比較低利的一個狀態 可是臺灣人喜歡做置產的動作 可是日本現在看到狀況 是怎麼樣 非常多的外國人 前僕後繼去置產 因為認為說 日本現在第一個大幅貶值 利率貶值 那日本的利率又便宜的狀況下 去進去做所謂的一個投資 甚至置產 甚至於說 講的更白就是炒作的一個動作 所以我覺得其實如果在 臺灣人這個時候 要去做日本的投資的話 要考慮一件事情 就是說 日本的房地產 跟臺灣其實是比較不一樣 臺灣房地產就是有土實有財 修繕成本很低 像我也是從東京回來 其實日本人我問過朋友 他們基本上就像他們講 根本不買房子 就租一租就走了 租個五年十年 而且日本人喜歡新房子 十年二十年以上的 他們基本上他也不租了 對不對 那這樣的狀況下 臺灣人的投資 一定要很重要的概念說 如果你去看投報率 你要把它投報率 可能要2% 3%以上的時候 你還要扣掉你這些修繕成本 所以對於日本 臺灣人很喜歡去日本投資來說 我認為大家一定要 去審慎的去做思考 你這樣的規劃有沒有機會 那如果再拉長一點來說 日本人有沒有可能變作 要去買他們自己的自由的房子 我認為比例上可能會有 但是也不高 日本人其實很有趣 喜歡現金 他不喜歡房地產 也不喜歡買股票 所以的股票跟房地產 通通都是外資在做持有 那以這樣的一個狀況下 我認為回到整個房地產的市場 以在臺灣的角度來講 我還是認為 臺灣其實現在面臨一個重點 就是說 為什麼我們說 還是一樣要有一個自己的資產 我們再次強調資產 因為全世界都在印鈔票 所以錢是越來越薄 就很薄 那你到底要把你的資產 變成什麼樣的狀況 我的態度反而是這樣 我覺得說 父母可能有會留房子給你沒有錯 可是你身上 如果像我們剛才講的 你攤開你的存款 可能10萬都沒有的時候 那麼現在如果說你有一個房地產 或說你有些ETF 是強迫自己存錢 以備不時之需 我覺得這種說 動產跟不動產的概念 對於一般的年輕人來說 尤其在華人的市場 你還是要有你的自己的資產 是 我們下一集當中 要藉由兩位的經驗來看看 那這個時候要看的是 為什麼在華人市場 在臺灣的市場 這麼喜歡繞著世界進行投資 臺灣這種房地產的購買力 很驚人對不對 你帶他們去日本 讓日本很多人大開眼界 到了加拿大 到了美國 到澳洲其實也是 下一集當中 我們藉由Simon跟長青 繼續跟我們來談 不過我這邊也奉勸 不管你現在20幾歲 30幾歲 40幾歲 其實跟爸爸媽媽 跟哥哥姐姐保持好關係 其實是蠻重要的 是 真的蠻重要的 那孝敬是我們自己的本能 我們發自內心跟爸爸媽媽 你三不五時陪媽媽喫個飯 陪爸爸去喫飯 陪媽媽逛個街 這種親子之間的互動 其實是再自然不過的 而且有時候在20來歲的時候 真的很需要媽媽爸爸 拉你一把當payment 就是說你這個自備款 你要讓爸爸媽媽放在你身上 就覺得這個女兒這個兒子 還在嘛 值得幫 值得幫嘛 拼的入心啦 會拼啦對不對 你三不五時打電話找他 整個月不見蛋 然後找個你過年 見面就是要錢 那個就不行了 對 這個是不行的 所以真的多用一點心 幫助自己 幫助爸爸媽媽 無形當中也幫助你 未來的財務規劃 謝謝兩位 也謝謝所有線上觀眾朋友 我們下一集再見 下一集帶著我們 因為你帶著這麼多 臺灣口袋深的 其實口袋不深的 藉由的Simon 帶著大家世界跑 現在口袋也滿滿 他們原本可能只有50萬的資產 怎麼樣很短的時間之內 變成500萬跟5000萬 Simon所經營的客戶當中 這些案例是非常非常多的 那到底從他們故事裡頭 他們怎麼辦到了 Simon怎麼協助這些人呢 我們下一集當中 聽Simon來繼續跟我們分享好嗎 謝謝大家 我們再會了 拜拜 這樣的買房真的是好選擇嗎 聽聽大市集人物怎麼說 年輕人買房攻略 如果避開搶購熱潮當中的雷區 而預期房價真的會上漲嗎 專家教你如何穩健理財 提升競爭力比較重要 買房租房 大市集人物教你用長遠眼光 來看待房產跟自我投資 當然陷阱很多 專家要提醒青年朋友 這些問題不解決 房子恐怕成負擔 請鎖定小均早安 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