美國EB5投資移民新政解讀與答疑｜投資移民｜房地產｜紐約｜灣區｜綠卡｜PR

嗨 大家好 我是加小出國的Celia 我是加拿大的辭牌顧問 那我們加小出國呢 主要是立足於北美的移民和留學 投資方面的項目 我們今天主要是講關於1B5的美國投資移民 先跟大家講一講1B5的這個美國投資移民是怎麼回事 那大家都知道加拿大目前的移民政策的話 基本上來說你沒有英語是不行的 那但是在美國的移民呢 很多是不需要語言的 那我知道就是加拿大跟美國是緊鄰的兩個國家 基本上來說就是北美你想要到北美 就是這兩個國家是可以考慮的 對吧 美國的投資移民呢 跟加拿大的目前的商業位的移民是不太一樣的 加拿大的商業移民都是需要語言的 美國的投資移民1B5是不需要語言要求的 另外一個呢 如果聽說過美國1B5的投資移民的人呢 應該都知道就是之前的勞法 因為排期的時間特別長 比如說要排到9年10年 那很多人是等不了那麼長的時間的 那特別好的一個消息就是 2022年的時候它頒布了一個新政 它是把勞法裡面的有些名額放到新政裡面來了 那新政的這個排期呢就還沒有開始 所以呢申請週期就是比較快 那大概是2到3年的時間 而且呢是剛才講到沒有語言要求 投資額度呢是比以前的勞法要多一些 那它投資額度是80萬美金 然後有一個發行費8萬美金 所以總共呢需要支付88萬美金 投資款和發行費 然後這個是直接申請永久居民的身份的 另外呢就是投資 如果是投資到非TA的這個地區呢 它是需要105萬美金 但是基本上大部分人會選擇這個TA地區 就是按照80萬美金來投的 然後呢是要到美國移民局 就是要投到美國移民局 批准的區域中心的項目裡面的 然後要創造至少10個的 直接或間接的就業機會 那申請人的資格是什麼呢 申請人資格是必須要 年滿16週歲的 但是這個裡面呢可能有一些 之前勞法裡面我們經歷過的一些案例來說呢 可能有一些小朋友還沒有到16週歲的 也有機會是可以獲批的 當然我們現在的要求的話 我們希望說比較保守的估計 就是年齡上面我們還是要求16週歲 然後如果是配偶和21週歲以下的未婚子女 是可以一起來申請的 然後申請人的資金資產 是不一定要這個申請人 必須是通過自己的就是努力 比如說自己工作或者自己做生意之類的 他也可以是繼承這個資產 或者說是他是別人贈予他的 也是可以的 他不像說有一些企業家移民 或者加拿大企業家移民 是要證明這些錢是你自己掙來的對吧 然後也不需要申請人有任何的這個商業的背景 然後教育程度和英語能力這些方面他都沒有要求 那這個項目的優勢也是同樣的 一個主申請人去投資的話 那他全家就是包括21週歲以下的未婚子女 都可以一起獲得美國的綠卡 然後也不需要參與任何的經營 獲得綠卡以後 就是他可以享受美國永久居民的這個相等的權利 然後美國移民局我們講這個1比5的新法下面 最低的投資期限是兩年 而且不需要在持有有條件綠卡期間維持投資 一直等到你的永久綠卡拿到纔拿回投資款 在創造了足夠的就業崗位以後 這個返款期限到期了以後就可以把這個投資款拿回來了 講一下那個遞交的這個流程 有兩種遞交的流程 一種是境外遞交和境內遞交 境外遞交就是簽約完成付款以後 就是準備相關的文件 然後簽約這個區域中心認購的協議 然後按照這個認購協議的指引來匯出這個投資款 然後律師審核文件以後 就遞交一個表格叫I-5261 I-5261遞交完了以後就會收到移民局發出的這個檔案號 那這個資金就是要放到這個投資款的項目裡面 然後當拿到那個I-5261獲批以後 那就轉給美國國家簽證中心去安排面簽 然後獲得這個移民簽證 然後登錄美國以後就是領取兩年的這個有條件的綠卡 然後持有有條件的綠卡以後的 第21個月以後就遞交I-829的表格 然後I-829獲批以後就會核發永久的這個綠卡 我孩子18歲無排期的時間來得及嗎 18歲來得及的 這個無排期的時間是來得及的 如果是20歲的話就有點緊張了 Mandy朱玲問有條件綠卡期間可以找工作嗎 當然可以了 就是你可以工作學習生活都沒有問題 投了80萬加8萬美金的發行費多長時間能夠批下來 整個的這個流程的話大概批下來的時間 如果是快的話就大概兩到三年左右是可以獲批的 中華政貿問資金安全有什麼保障措施嗎 對因為我們今天就是來這個問題問得很好 那我們就是來講的是這個項目 因為選項目就是很重要 項目選好了的話你的資金安全的保障才會有 但是呢1B5的這個投資移民項目實際上它就是 從移民局的角度上來說它是要求你要有風險兩個字的 因為任何的投資如果是沒有風險的投資 它就不符合1B5的這個移民條件投資移民條件 所以實際上移民局它是要求要有風險的 但實際上呢你在考察這個項目的風險的時候呢 你是要看這個項目對於你來說有多大的資金安全的這個保障 比如說我們在選項目的時候 我們之後一會要介紹到就是關於項目 項目方面的話你比如說你要看這個項目的安全性 因為在美國的投資移民項目裡面呢 比如說有一些是做生意的 有些是可能是投資到酒店啊 有些是投資到常住公寓啊 那我們今天要介紹的主要是常住公寓 因為為什麼會選擇常住公寓呢 它是相對來說是有保障的 因為它是有物業在這裡面的 那第二個來說的話就是你要看這個開發商的這個歷史記錄對吧 那比如說這個開發商歷史記錄的那個好壞 那這也可以確定這個是不是一個靠譜的一個開發商 然後第三個呢你要看它過去歷史記錄當中的還款的情況 比如說它以前做了1比5的 然後那它對以前的客戶貨幣的客戶的還款情況 這個也是對你的一個你可以確定的一個東西 然後另外一個呢就是說你要看這個項目 比如說它投入的資金是多少 有多少是銀行的貸款等等的 從這些方面來評估這個是不是一個靠譜的項目 然後從這個方面來判斷你的資金上面是不是有一個保障的 另外一個就是說目前現在的這個新法來說的話 因為政府對這些監管它也是越來越嚴格了 包括對區域中心這些方面的這些監管 它們也是越來越嚴格 所以當然你在選項目的時候 因為現在美國的1比5的投資項目推出來的這些也蠻多的 所以確實也是要有從各個方面來去判斷這個資金方面的這個安全 就是你去投資這個項目以後 那剛才我們說到的這一些點呢 是一些比較重要的點你要去考慮的 喵問需要有商業管理經驗嗎 1比5的這個投資移民是不需要任何的管理經驗 也不需要考慮你的教育背景 也不需要考慮你的語言 所以這個是它跟加拿大的移民不同的地方 其實加拿大之前也有過這種 就是我就通過投資 然後我來拿我的身份這種方式 也不需要考慮你的語言 當然你要考慮你的資金來源的 比如說你投的這筆錢你的資金是怎麼來的 那包括美國的這一個1比5的投資移民也是同樣的 你的資金來源是要特別明確的 這一個也是非常非常重要的 但是並不一定需要說通過你自己打拼掙下來的錢 你可以是繼承或者是你可以是人家贈予你的這一個錢 但是加拿大的這個目前來說的話 這種就是我純投資錢 然後拿身份的這種時代 目前來說已經沒有了這些項目 目前加拿大的這些項目都是需要就是看你 比如說你要是商業移民 企業家移民等等 它要看你是不是有商業管理經驗 甚至還要考慮到你的語言 還有你的教育背景等等 甚至有一些省份還要打分 所以喵你問到的這個1比5的是美國的移民項目 所以美國的移民項目來說的話 除了1比5 它還有一些其他的移民項目 也都是不需要語言的 所以這也是美國和加拿大有區別的地方 隋源問可以介紹一下洛杉磯的推薦的項目嗎 洛杉磯的這個項目它的名額其實只有60個 而且它的956F是已經獲批了 956F就是實際上是說在政府那邊它是獲批了的 因為現在有一些項目它推出的時候 實際上它956F還沒有獲批 因為956F獲批是你的1比5這個項目其中一個門檻來的 就是這個項目獲批其實對於你的這個申請移民的這個速度 還有一個安全性其實也是一個雙重的一個保證 我們來介紹一下956 因為其實很多那個名詞對吧 很多名詞在那裡大家可能都會覺得就是說 這個是怎麼回事 956其實是針對這個項目的這個審核 956F 那這一個項目它要拿去獲批纔可以的 如果說是在美國移民局那邊它是沒有獲批的話 那這個項目實際上它是不符合1比5的這個條件的 所以這個是它的一個名詞 就是說你要拿到移民局那邊去要獲批纔可以 那有一些是遞交了以後它還沒有獲批 所以它在等候當中 那這一個時間現在也是比較長 所以對於很多就是推出來項目的人來說的話 它這個956F它還沒有獲批 但是它已經在賣這個項目了 那你在遞交的時候的話 你可能就是說你會存在一個風險 比如說你投資了這一個項目 但是可能移民局它並沒有認可這個項目 這個項目的可行性比如說合理性等等的這些 它還沒有獲批 那你之後就是說你的1比5其實是通不過的 因為它先要有956的這個獲批 就是這個項目的獲批 然後它才會審核到你的這個移民的申請 所以就是應該打一個什麼比喻呢 比如說我去買一個什麼東西 但是這一個東西是我要買的時候 我先要有這個門票的對吧 有這個門票允許我進去纔可以 那我沒有這個門票其實是我也進不去買 但是呢現在很多推行項目的人呢 他是會先想你沒有門票 我先把東西先預售給你 但實際上這個你之後不一定就是說你拿得到的 學員問這個項目可以介紹一下嗎 我們來看看這個項目 洛杉磯的這個住宅項目呢 總共它是有430套的這個長租公寓 然後它有19套的這個獨棟的別墅 和70套的連排別墅 那它總共的這個1比5的投資名額呢是60個的 而且呢它已經開始動工了 那它預計的這個創造的就業崗位呢 1157.9個 相當於就是它的那個就業率的這個倍數是蠻高的 差不多1.92個 因為我們剛才說了嘛 它一個投資的一個1比5的申請人要創造10個就業崗位 然後它的956F也就是說政府這一邊 其實是已經批准了這一個項目了 那這個項目對於1比5的這個投資人來說的話 它是可行的 然後它的這個總投資呢總共是1.45億美金 然後1比5的這個佔裡面它只佔了三分之一 那其它有銀行給它的貸款 還有是股權方面的給它的這個融資 然後它建成後估值的話大概是2.49億美元 然後預計是2028年就是完工的 未來的這個前景 就是它的這個地理位置呢是非常優越的 而且呢它是靠近交通和豐富的這個配套資源的 還有就是關於開發商的那個運營的話 我們其實也都考察過的 先大概說一下這個項目啊 如果說大家對這一個運營商的具體的情況 我們其實到時候可以跟你們下來以後 再跟你們講一下這個運營商的具體情況 然後它這個項目是在大學城和醫院附近的 然後呢大約這個附近的人口是大概接近8萬 然後它平均年齡呢大概是37.7歲左右 那它的租房的需求量是比較高的 然後呢從2017年的租金就開始 總體是開始呈上漲的這個趨勢 因為那邊的人口也在增長 然後它的住房短缺的情況也是比較嚴重的 所以常租的這種出租類公寓 目前來說的話是比較安全的這個投資 而且它的需求量也很高 還有就是說2028年因為洛杉磯的那個奧運會 市中心的那個周邊的這個房價 應該就是會 因為它有奧運會 所以它的周邊的房價應該也是會上漲的 因為它的這一個前期的這個公寓的運營的話 它是可以帶來這個穩定的這個估值的 所以對於融資來說 後續的融資它是比較方便的 而且對於發展商來說 它是可以在28年償還完全部的這個銀行貸款 那個1比5的這個投資人的還款的話 就是變成一個第一順位的這個還款 蘇琳有問投了80萬美金 有條件綠卡多久批下來 因為剛才我們在講到內地交和境外地交 剛才講到境外地交的時候呢 境外地交最快是可以一年半到兩年左右 是獲得這個臨時綠卡 首先境外地交的話 就是準備簽約以後準備完相關的文件 那簽約這個區域中心認購協議 然後那他簽約完了這個認購協議以後 就可以按照指引匯出這個投資款了 然後律師審核完文件以後 就遞交這個526億的這一個表格 然後收到移民局發出的這個檔案號以後呢 資金就會釋放到這個投資項目當中 然後I5261獲批以後呢 案件就轉交給國家的簽證中心 然後安排面簽獲得這個移民簽證 然後登陸美國來獲取兩年條件的這個綠卡 然後持有有條件綠卡的第21個月以後 就遞交I829 然後I829獲批以後呢 就核809綠卡 那這一個是大概最快是一年半到兩年 獲得臨時綠卡 然後三年半到四年是獲得這個永久的這個綠卡 那第二個是境內遞交 境內遞交是有點不一樣的 境內遞交呢是 簽約以後也是準備相關文件 然後按照這個指引來匯出這個投資款 然後律師審核文件以後是同時遞交 四個表格 526億、485和765還有131 那收到移民局發出的這個檔案號以後 資金就會釋放到這個投資款項裡面 之後就是可以申請獲得我們講的叫雙卡 然後526億獲批以後呢 接著就是485的獲批 然後就可以取得這個移民簽證了 然後可以有兩年的這個綠卡 那持有兩年的這個綠卡的時候的第21個月 就可以遞交829的移民 829獲批以後就可以拿到這個永久綠卡了 所以境內遞交呢 它是最快6到8個月可以獲得這個雙卡 然後可以在美國就是工作、學習、生活 然後一年半到兩年以後呢 也是獲得這個臨時的綠卡 三年半到四年獲得永久的綠卡 那這個境內和境外遞交唯一的這個區別就是說 如果你在境內遞交 你是可以馬上就可以在美國自由的工作和學習 然後你就等你的這個臨時綠卡 然後和你的這個永久的這個綠卡 剛才就是 因為這裡面境內遞交它存在一個雙遞交 也就是說有些人可能想儘快來到美國 對吧 然後儘快在美國工作和學習、生活 那這種情況下我們是會建議就是雙遞交 還有就是有些人的小朋友的年齡 就是可能19歲或者說是20歲了 那可能如果是境外遞交的話 他年齡因為他要鎖兩次 所以就是到第二次鎖年齡的時候 那這個小孩達到21周歲 就不可以跟隨父母一起來遞交他的永久居民身份了 現在在這裡跟大家解釋一下 剛才我們說到的那些名詞 5261是指的是移民申請 就是通過這個等待簽證的這個配額過後呢 就可以獲得有條件的這個綠卡 那829是刪除條件的申請 就是這個申請將取消這個條件綠卡 最後獲得這個永久綠卡 然後調整身份申請是485 然後765是公卡的這個申請 然後短期離境的申請是指的是131 所以那個雙卡是指的是765的遞交和131的遞交 合併在一張卡上進行來申請 但是現在這種雙遞交 就是雙卡已經是停止了的 停止這個雙卡是為了加快公卡的這個批付的速度 申請人呢會收到一張公卡和一張離境的這個許可 然後分開發放 然後收到公卡的速度呢就可能會就會要快一些 您意見問境外遞交後多久可以過去美國 其實跟這一個是沒有關係的 你比如說你有那個美國的這個旅遊錢 那你其實是可以拿著美國的旅遊錢入境美國的 這個是跟移民是沒有關係 那如果說你要是拿移民的話 那你就是要等到你就是轉交國家的簽證中心安排面簽 你獲得了移民簽證以後 那你就可以領取兩年的綠卡 那這個時間大概差不多一年一年到一年半左右 那你就可以通過移民簽證來到美國 但是如果是在等的這個期間 你其實是可以拿著美國的旅遊簽證來入境美國的 投資總額是一次性全款嗎還是分期付款 這個是全款付的 這個是全款付的沒有分期付款 要問投資一定是要現金嗎 肯定是你要把錢要打到按照那個指引 要把那個資金要給到區域中心那邊去的 然後簽這個區域中心的認購協議 然後區域中心那邊認購協議裡面它會有一個合同 然後你是要按照這個指引去把這個投資管打過去的 所以這個錢你肯定不能是一個物體 它肯定是一個就是實實在在的錢你要打過去 項目有申請名額限制嗎 是的有這個名額限制的 所以現在就是說它總共有3200個名額 然後它3200個名額裡面的話 它是按每一個國家來分配平均來分配的 所以如果有一些國家它完全沒有人來申請的話 它也會調配把其它國家的名額給到有用完的一些國家 這個是它們自己就是美國政府那邊它要去做這個調整 最長幾年時間拿到正式的綠卡 永久綠卡的話大概三年半到四年左右 是可以拿到這個永久綠卡的 在創造就業方面什麼算是移民局認可的10個職位 這是維琪問到的這個問題 創造就業的這個職位其實是 因為956在審核的時候它會要審核這個項目 所以它們會有一套的這個文件 然後也有專業的團隊給它們去有一些數據來算 比如說我這一個生意 我怎麼樣能夠創造直接或間接的這個就業 打比方比如說你是一個開發商對吧 那你開發商直接的這個創造的就業 就是你可能有僚僱多少個工人在你的這個工地上工作 或者說是你可能買材料對吧 你去買材料的時候 你去向提供材料的那一個公司去買材料的時候 你是間接的為賣材料的那些人的員工 提供了間接的這個就業機會 所以它怎麼來判斷這個就業這些 就是你創造了10個的這個就業機會 主要還是它們在申請這個項目的時候 它們就會做一堆就是很專業的這些文件 而且相關的這些專業的人士 它們會提供這些數據給到政府去看的 Mandy朱玲問 請問投資的80萬綠卡批出以後 多久投資款可以退回給客戶 剛才已經跟大家有提到 就是說這一個項目投資呢 基本上來說是5年以後它是會有還款的 5年後還款 那當然之前有朋友在這個直播間裡面要問 就是我怎麼保障這個還款 所以我們是要挑選靠譜的這一個發展商 比如說這一個項目 一它是不是之前已經獲批了956的 這是一個 第二個要看它的過去的歷史記錄 它的歷史記錄裡面它的還款情況是怎麼樣的 另外一個要看這個項目 比如說這個項目如果特別特別大 那它其實它的風險 到的風險就會比較高 其實我們講的風險是到的風險 那就算是我們剛才說到的 以前的這個它的這個項目還款都沒有問題 但是它現在要做一個很大很大的一個項目 那有可能就會存在一個到的風險 但是如果說是一個不是很大的一個項目 比如說像我們這一次介紹的 它的總的這個才1億多的這一個項目的話 它是一個相對比較小一點的項目 那它的這個風險也會比較低一些 另外一個大家要知道 就是這個錢還還是不還 其實跟你的綠卡是沒有關係的 你只要是投入了這個錢 並且符合條件是創造了10個就業機會了 那你其實就是符合這個移民條件了 那當然還包括其他的一些移民條件 比如說你自己的這個款項的這個來源你要說清楚 包括你在匯款的途徑當中 如果比如說你是通過別人的帳戶匯款 那你這些記錄你要保持 保持這個記錄 然後讓移民局那邊能夠清晰的知道 這個錢其實是你的 你只是通過別人的帳戶來匯了這一個款 所以其他的方面的話 就是剛才說到的就是就業機會你一定要創造 那基本上來說的話 這個項目就是符合移民的要求 但是如果這一個項目方它不給你還款 那其實這個就是它存在的風險 但是回過來說1B5的這個移民的要求 本來它就是要項目是要存在風險點的 你不可能說它要給你寫一個保證書 說這個項目沒有風險 如果它給你寫一個保證書 這個項目沒有風險 那其實這個項目是不符合1B5的投資移民的要求的 從政府的角度上來說它是不符合的 那就是我們申請人自己要去判斷 這個項目它的風險有沒有或者它風險大不大 那另外一個就是 我們講到那個資金來源的這個解釋 因為88萬美金總共 就是80萬的這個投資和8萬美金的這個發行費 其實都是要解釋它的這個資金來源的 可以包括房產的這個買賣 提供相應的這個買賣的文件 還有買房時候的資金來源的證明 然後增值部分呢是不需要進行證明的 然後個人的積蓄方面呢 你是可以提供比如說你的銀行存款 工資單 稅單 以及就是和其他收入相關的證明文件 如果說你這個錢是你自己掙的話 對吧 然後另外一個就是股權出售 你比如說你自己是出售了某些資產 比如說像股票啊 房產啊或者是企業啊什麼的 需要提供這個銷售的合同 那個產權的這些證明啊 還有你的這個交易的這些記錄 另外如果你是家庭贈予或者是繼承的話 你的資金是通過家庭贈予或者是繼承得來的 那你要提供比如說贈予或者是繼承的合法證明文件 那通常是包括你贈予的協議啊 還有相關的這個稅務的文件 然後轉帳的這些記錄 並提供贈予者合法的這些資金來源 然後貸款的話 那你是不是可以去貸款 那你也可以去貸款 那如果資金是通過合法貸款嘛 那你可以提供這個貸款的這個協議 對吧 然後抵押品的這些證明如房產抵押 但是呢其實在貸款這個方面呢 是有一定爭議的 我們其實不太建議你通過貸款來獲得這個資金的來源 那另外一個是還有企業利潤的分配 如果是資金來源於企業的利潤分配的話 要提供公司的這個報表啊 納稅的記錄啊 還有股東分紅記錄 其實從資金來源方面 其實美國和加拿大其實是一樣的 基本上就是對於商業移民這一塊 投資收益方面也可以是資金的來源 比如說你資金來源於投資股市房地產 那這方面收益只要提供了你的投資合同 那你的投資收益的證明 資金轉移的記錄這些都是可以的 我們下一次直播的時間是北京時間10月5號 然後加拿大的溫哥華的時間是10月4號 北美的時間是6點開始的 中國的時間是早上的9點 然後我們會講北美的這個商業環境和這個投資移民 那我們今天直播就到這裡了 謝謝大家再見 拜拜