【經商道】(國語) 存量房貸利率下調,但樓市苦日子 ,中國房地產政策面臨兩難,人口紅利消失,中國經濟被困迷霧| #樓市 #房地產 #中國經濟 #經濟 #生育率 #人口 |【政經速遞】

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從1月1日開始,中國存量房貸利率下調,調整幅度達60個基點。但對樓市是否有提振效果呢?過去三年,中國樓市一路向下,住宅銷售量硬生生減了一半,但這場寒冬還沒看到盡頭。樓市的困境疊加一連串棘手問題,讓中共十分頭疼。#樓市 #房地產 #中國經濟 #經濟 #生育率 #人口
發表時間:2025年1 月3 日
責任編輯:Hiroshi
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從1月1日開始 中國存量房貸利率下調 調整幅度達60個基點
但對樓市是否有提振效果呢?
過去三年 中國樓市一路向下 住宅銷售量硬生生減了一半
但這場寒冬還沒看到盡頭 樓市的困境疊加一連串棘手問題 讓中共十分頭疼
最新數據顯示 2024年前11個月 中國新建住宅銷售面積同比又下降了16%
雖然政策一個接一個地出 但效果卻像石沉大海 房價更是一路下跌
至於那些爛尾樓 還是讓無數購房者望樓心嘆
這種局面讓很多人對市場的信心降到了冰點
學者高善文一針見血地指出 2021年房地產泡沫破滅後
中國經濟實際下滑遠比官方說的嚴重 經濟增長率累計被高估了10個百分點
樓市的疲軟帶來的可不僅是房價下跌這麼簡單
房地產牽一髮而動全身 和它相關的57個產業都被拖下了水
地方政府更是債臺高築 加上企業接連破產 青年失業率飆升
這些問題像雪球一樣越滾越大 而最嚴重的是 生育率一跌再跌
人口雪崩的危機已在眼前
那麼 未來的樓市還有救嗎?
答案可能不太樂觀 專家預測 今年的房屋銷售額可能再跌12%
房價預計下降5%
現在房地產股偶爾冒出的反彈 只能說是曇花一現
歸根結底 信心纔是樓市復蘇的關鍵
可如今 市場信心已經被打得七零八落 想要恢復 恐怕還得好一陣子
有的人口學家還提出了一個驚人的觀點
中國如果想避免人口雪崩 可能得大改現有的城市規劃
他建議重建新城 降低房價 把城市人口密度降下來
但問題是 這種大手術需要非常高超的治理能力
而從現狀來看 中共政府似乎並沒有這樣的硬實力
眼下的中國經濟就像被困在迷霧裡
樓市寒冬只是表象 背後是更深層的危機
當全球化的紅利消退 經濟泡沫破滅
中國想要走出困境 註定不會輕鬆
