【禁聞】連續三年下滑 2024中共賣地收入降16%| #中國禁聞

受到房地產市場持續低迷的影響 去年中國地方土地出讓收入已連續第三年下滑 有評論指出 如果這種情況無法改善 將對中國的土地市場以及整體經濟 帶來多方面的負面影響 1月24日 中共財政部發布的財政收支報告顯示 地方財力的重要來源及政府性基金預算 在2024年完成收入約6.2萬億元人民幣 僅完成年初預算目標的87.7% 其中佔比約78%為國有土地使用權出讓收入 規模為4.87萬億元人民幣 同比下降了16% 這是2022年以來連續第三年土地出讓收入下滑 降幅較2023年的降幅13.2%有所擴大 創下了2016年以來的新低 土地出讓收入連年下滑 也減少了地方可用財力 官方數據也顯示 2024年全國房地產開發投資比2023年下降10.6% 新建商品房銷售面積同比下降12.9% 房地產開發企業到位資金比2023年下降17% 中國的土地歸政府所有 地方政府將土地使用權出讓給房地產開發企業 由於房地產市場持續低迷 新開發項目減少 土地使用權的交易也隨之減少 臺灣南華大學國際事務與企業學系專任教授 孫國祥指出 如果土地出讓收入持續下滑的情況無法改善 將對中國的土地市場 以及整體經濟帶來多方面的負面影響 包括市場信心低迷 地方財政困境加劇 以及房地產行業的進一步衰退 第二會對地方政府的財政造成更大的壓力 也就是債務壓力會加劇 包含基建項目的資金短缺 第三是房地產市場的連鎖影響 包含開發商資金鏈惡化 房地產市場活力下降 事實上在經濟低迷 債臺高築的情況下 中國許多地方政府早已發生嚴重的經費短缺 但是呢 我更認為整體土地出讓收入可能維持低迷 原因在於一線跟核心城市需求相對穩定 但其它地區仍可能出現流拍的現象 而且呢 地方政府財政壓力 我更認為也會持續的存在在2025年 導致地方政府現金嚴重短缺的核心問題 就是長期依賴土地財政 也因此在房地產市場衰退和需求疲軟中受到重創 中國房地產市場的復蘇需要時間 而中國的人口結構、行業債務問題 和地方財政壓力等結構性問題 短期內難以解決 因此 我更認為2025年土地出讓收入 雖可能出現減幅縮小 但大幅反彈的可能性不高 多位財事專家也向陸媒表示 從中長期看 中國土地市場難有大幅反彈 土地出讓收入下滑趨勢難以扭轉