寶媽在加拿大 智鬥白人“租霸”，我在加拿大當房東，凌晨被租客報警趕出門

他半夜兩三點鐘 他要你回覆他的時候 你睡覺了 你沒有回他 他就會給你發短消息 威脅你說 我要報警 說你家著火了 你如果不回我 到凌晨四五點 三輛大消防車就在我家門口 大冬天的把我和我女兒都就就就趕出去了 加拿大這邊的這個租客法 他是保護租房法保護租客的 我們當時把這個房子 我們也是第一次買下來之後 第一次當房東去出租房子 然後就說把樓下那地下室空著就把它租掉吧 當時租了一個白人的這個 老太太 我當時沒有經驗去租 可能租給一家人會比較好一點 他當時是一個單身老太太 我當時考慮就是一個人安靜也乾淨 就不會一家人小孩鬧啊 鬧騰啊 然後搞得亂七八糟的 所以我當時就說租給一個人挺好的 然後就租了 也沒有做他的這些背景調查 其實當時是做了的 因為 大家都說要做 我也做了 讓他給reference 他給了一個前房東的那個reference 然後我也打電話去問了 前房東說他準時付租啊 沒有什麼問題啊 也很乾淨啊 嗯 挺好的 然後 然後我就覺得還行 然後跟他要pay stop 他說他是自僱的 沒有pay stop 我也就信了 所以就就這麼就住進來了 缺乏經驗 從住進來的第一天就開始百般找碴 就開始說什麼都要配新的 比方說這個油煙機得是全新的 不然的話這個油煙味會讓他致癌 然後對他的health有問題 他要告我 然後什麼洗衣機得換新的 不然的話這裡面會有冒的 會有那個黴 然後也是會對他健康有問題 什麼就連馬桶都得換新的 因為這個馬桶的這個抽完水之後會有進水的這個流水聲音 他覺得對他來說是讓他煩惱的 他要全靜音的 就類似這種事情 就是各種找碴 然後甚至什麼門外的燈 他只要晚上回來 他就說這個燈不亮 然後我出去看燈是亮的 路燈是亮的呀 然後我就叫他出來看一看哪裡不亮了 他不出來 但他就不停的寫信跟你說這路燈不亮 讓你給他換新的 後來我嫌麻煩也給他換了新的 換了新的他還是同樣的在那裡叫 然後整天就是他的schedule是半夜就是半夜活動 早上睡覺 但我們的schedule正常 我想八點鐘就要起來了 孩子就要上學了 我就要上班了 就開始上面會有些movement會有些動靜了 他就嫌這個走路的聲音會吵著他 就不准我們早上活動 說我們吵著他影響他睡眠了 然後也是對他健康有問題的 他也要告我 反正就是什麼東西他能夠歸結到這個健康一學 那你就搬走啊 他不搬 說你沒有權利讓我搬走 搬不搬走是我的選擇 但是你就是要meet我的requirement 就這樣子 反正就是這麼我們 爭執了很多很長一段時間 好多年 好多年這麼過來 他不搬走 然後甚至比方丟垃圾 這邊垃圾是要分類的嘛 他就不分類 他把他的生活垃圾 廚房垃圾什麼全部都給你丟到塑料袋裡面給你丟進去 那政府就會在垃圾桶上貼warning 就說你沒有垃圾分類 那我作為owner我就必須要take care of it 所以我就會跟他說 你的這個垃圾袋你要分類 塑料袋不可以丟那食物裡面 他就說那不是我的垃圾 後來我沒辦法 就在垃圾桶上面裝攝像頭 攝像頭就帶著他 拍著他就是往這個拿著塑料袋往裡面丟的這個 我就把他screen shot發給他 我說 你又丟垃圾了 又丟塑料袋進去了 我說我希望你能夠自己去把它 這個sort it 然後他就說我偽造的這個照片為了去誣陷他 然後他沒有 他就說不是他 就類似這種事 我說如果你這樣的話 我就只能把垃圾桶收起來 然後你每個星期你要倒垃圾的時候 你告訴我 我拿出來我看著你丟 他說這樣子是對他人權的侵犯 他不同意 就類似這種事情 爭執了很久 各種各樣的 他半夜兩三點鐘 他要你回覆他的時候 你睡覺了 你沒有回他 他就會給你發短消息 威脅你說我要 報警 說你家著火了 你如果不回我 然後他就到了 到了凌晨四五點 三輛大消防車就在我家門口 嗚嗚嗚 按門鈴 真報警了 按門鈴 然後叫我們所有的人都要出去 大冬天的把我和我女兒都就就就趕出去 然後這個進來看這房子有沒有著火 然後結果是他自己在下面待著 他不出來 因為他知道根本沒有著火呀 就就這種事情他幹了好幾不勝舉 他是精神有問題嗎 然後後來我就給他貼單子 我說我要收回來自住 因為我覺得可能我們用其他的方式趕他走沒有什麼理由 這邊就很難 你不能夠說是跟他有 有矛盾 你要讓他走 這個是不成立的 租客法上是不成立的 不支持的 所以我就只能說我要收回來自住 我請你走 他就說你沒有權利自住 我說我爸爸媽媽跟我是兩代人 對吧 我我我我我樓下收回來跟我父母住 他說你父母都不是加拿大居民 沒有權利在加拿大長住 就這樣子 我說你不用管 反正我就是給你兩個月的時間讓你走 他就appeal了 他就上訴就說他不走 上訴了之後就等開庭 那個時候正好是疫情期間 疫情期間等開庭就等了很久 因為沒有面對面的開庭就要排期 排期排work show 我記得我們頭是九月份 排到了第二年的二月底 才才給我安排上訴 然後他提了上訴他就不付房租了 多水電什麼都不付了 然後後來他就開始各種找麻煩 又是私自的換鎖 又是 反正各種報警 然後誣陷我什麼去他房子偷東西 打911 一個月報五次911就這種 說什麼我扣了他的paycheck 就各種無理取鬧 我當時覺得特別struck 講理都講不通 就是一個你沒法講理的人 沒有辦法溝通的人 你真的沒有 沒有轍了 所以我就就避免跟他接觸 避免跟他逛 但他他可以一天打50個騷擾電話給你 你不接他電話 他一天給你打50個電話打過來 然後原因是他說他發現他的牀下面有一隻螞蟻 叫你找passcontrol的公司去給他殺那隻螞蟻 就類似這種事情 後來排到二月底排期的時候 後來那個法官就 他沒有問我們之間的矛盾 他完全沒有問 他一來就是你不交房租了嗎 不交房租就是致命傷 你就必須得走 你不管是什麼原因 你住的人家的房子你就得要房租 所以他傻是傻在他沒有交房租這件事情 如果他持續交房租 我不一定能趕得走他 但是他停止 持續交房租還趕不走了這個也 對 持續交房租按照租客法的話 他沒有做錯 他我租你房子 我交了房租 我騷擾你是我不是我可以搬走的 可以讓我走的原因 不是 這不是原因 我要收回來自住的話 你的自住必須是要合理的自住 而建立在沒有任何其他目的的 像我們之間是因為有矛盾的 還有報警的這些警案在這邊 所以他很有可能如果是按照自住來判決 他會說我們是因為有矛盾在先 我才用自住的理由趕他走 可能這個就不成立 他不是in good face 所以這個是當時我很擔心的 就是說用自住的理由趕不走他 也就是說你也就是說如果你真的是真實自住且法官相信你是 要真的自住的話 這是一個可以趕走 這是一個可以趕走他的理由 只是說因為有其他的原因就是擔心 法官不相信你 因為我看了很多案例 就是這個租客他們 我在要上庭之前我得去做研究嘛 我得看他們之前的一些案例 用這個理由去趕他走的話被 敗訴的原因就是他們之前有矛盾 所以法官會相信你不是in good face的這個理由 所以會判判決你敗訴 但如果說你是法官選擇你是ok的話 自住是一個理由可以請他走的 自住的話就是你提前兩個月給notice 並且一個月免房租 他是可以讓他走的 但是你以自住的理由收回來的房子你是不可以再出租了 一年之內如果你還要再轉租的話 他是可以告你 並且拿到一年的房租作為賠償 就是這個是自住的理由 但是我們當時 判決的呢 不更久 完全就沒有談自住這件事了 因為一來就是你不付房租了嘛 你不付房租了你就你就離開吧 所以當時就跟他說你必須離開 你什麼時候離開 他就開始說啊 我找不到房子 我 我要需要時間找房子 我沒有那麼快能找房子 你為什麼不付房租呢 他說啊 他沒有給我開暖氣 沒有給我開水 所以我很冷 我覺得我沒有必要付 然後那個人就問他 你是說你在一個沒有水電沒有utility沒有這個 暖氣的房子裡面過冬嗎 那你是怎麼住下去的 然後他就說 對啊 就是因為他不給我水電不給我暖氣 所以我纔不付房租 就撒謊就跟那個法官撒謊 法官就說 那你這麼冷 你在房子是怎麼怎麼過冬的 他就說 我只能自己買heater去取暖 他說 你不是說沒有電嗎 你為什麼還可以用heater呢 他就說 他有時候給我電 有時候不給我電 平心情 然後法官說 你確定是平心情 不是斷電嗎 不是停電嗎 然後那法官就不相信他說話 因為他每一個問題他都在說謊 那他們看的多了 像法官處理天天在處理這種事情 他一聽就知道你是說謊的 所以他就不停的在問他問題 從他進入這個call是一個conference call 我們當時是一個電話的一個出庭 不是當面的 然後從他進到這個call裡面 然後法官就在不停的質問他問題 他說一句法官就就就在 不停的問問問 我後來就沒說上一句話 我就一直在聽法官在跟他鬥智鬥勇的去懟他 說了有一個半小時 排期是當時排一個小時的期 罵了他一個半小時 然後最後法官給了一個這個仲裁書 就是勒令他三月中旬 就給他15天的搬家時間 讓他立刻要搬走 並且要把拖欠的房租給付期 但是就這樣還沒完 他還可以不走 就是你拿到判決書 他也可以選擇不走 就正常情況下 他還可以上訴 上訴就可以拖時間 但他沒有選擇上訴 他就不走 他沒有走 沒有走 他可能自己也不懂 他還沒有走 後來我沒辦法 就在垃圾桶上面裝攝像頭 攝像頭就逮著他拍著