在德國慕尼黑有專業技能的人能掙多少錢？能買得起房嗎？隨便看看慕尼黑的房源  房價vs工資

好多人都對德國的房價特別感興趣 今天就來說說房價 我們先隨便看幾個在慕尼黑的房子 這個都是我在房屋交易平臺上隨便找的 就隨便看看 比如說這個看上去挺貴的 看看房屋內部結構 裝修應該是看上去是比較新的一個房子 都還不錯 然後我們來看看它面積是54平方米 然後價格是63.9萬歐 然後它是有兩個房間 在德國不像我們在國內說幾室幾廳 它就是把室和廳全部加一塊 比如說有兩間房 它的意思就是一室一廳的意思 然後還有一點就是德國的房子 沒有這種叫國內叫平攤面積 還叫公攤面積還是什麼 就是說你這個房子裏邊是多少平米 它就是多少平米 然後陽臺這些 它給你算成一半 比如說你這個房子裏是50平 然後你陽臺實際是10平方米 但是它給你算一半 就是陽臺給你算成5平米的使用面積 所以總共書面上這個房子 你實際上是55平米的 它是這樣算的 所以這個房子它就是54平米都加一塊 它這個位置確實是不錯的 你看這塊是一個名分寶宮 然後這一塊就是市中心 所以就還ok吧 這個位置算是不錯的 然後你看它這個房子的價格 已經是一萬多歐了 然後我們再看一個這個吧 這個看上去也不錯 它這種就是一整個小矮樓 然後幾家分攤這個樣子 裏邊也還是這種公寓的形式 及時起廳的這種形式 這個看上去房子的狀況也還都不錯 還帶一個小院子 它這個房子的面積是62平米 然後價格是65萬歐 將近65萬歐兩室一廳的 它這個房子的地理位置就稍微遠一點 但是其實也還算屬於過年黑 如果是跟我們國內的這種大城市 這個真的不算什麼 2021年是新冠疫情的第二年 德國房價繼續上漲 這個地圖裏最紅色的區域 代表每平方米4000到1萬歐元 可以看到南部兩個最富有的州 巴蜀州和拜仁州 包括北部的漢堡 還有其他幾個零星大城市 比如法蘭克福斯圖加特的房價 都是要比其他地區要高很多的 2021年德國平均房價最貴的地方 還是慕尼黑 交易價格和前年相比 漲了9.9% 達到了9732歐元每平方米 排名第二的是金融中心法蘭克福 每平方米6586歐元 我們來說說慕尼黑 也是我所在的城市 傳說中德國最宜居的城市 在世界的宜居城市榜上 也經常是名列前茅 慕尼黑是拜仁州的首府 相信很多足球迷 都比較瞭解慕尼黑 或者說拜仁慕尼黑這個足球俱樂部 許多知名的德國公司的總部 就坐落在這裏 比如說寶馬 西門子 英飛林 安聯 還有知名的國際企業 比如說谷歌 微軟 都在這裏設立了辦公室 再加上地理位置優越 離風景優美的阿爾卑斯山地區 非常的近 所以吸引了很多對生活品質 有比較高要求的人們住在這裏 既然如此 慕尼黑的工資也是要稍微高一些 因爲生活成本也更高 在2021年受過教育 或者培訓的專業人員 德語叫Fachkräfte 就是說不管你是上過大學 還是職高 還是接受過某種特殊的技工培訓 這類人的平均年薪是稅前59707歐 順便一下 這裏是指沒有人事管理職能的 就是普通員工 大家都知道德國是一個 社會保障福利相對較好的國家 每個月的稅 個人保險 這些是少不了的 如果我們用年薪除以12 每個月的稅前工資大概是5000歐 這個5000歐你稅後到手能得到多少 這個又跟你的個人稅卡有關 也就是說跟你的個人情況是有關的 總之扣稅比例最高的那類人 就是像我這類人 單身沒有結婚 沒有小孩 這種單身的人交稅的比例是最高的 那我們就拿這種扣稅最高的情況來算一下 稅前5000歐之後到手能拿到 大概是三千零幾十歐 我們就算三千歐 所以基本上是每個月工資的40% 去交了稅 養老保險 醫療保險這些 到手能拿到60%左右 那如果你在慕尼黑是有管理職能的話 也就是說你手下有人有團隊 那這類人的平均年薪是11萬9436歐 平均每個月稅後到手工資是5600歐 當然了也不是所有人都受過教育 也不是所有人都能拿到高薪 那這裏我也列出一些相對低薪的工作作爲參考 所以如果我們看慕尼黑的房子 一平米大概1萬歐的話 收入較低的人 比如說收銀員 服務員這些 去買房子其實還是挺喫力的 但是如果我們看受過教育的白領一類的普通員工 買一平米的價格 大概是這類人月淨收入的三到四倍左右 這是單身的情況 如果兩個人一起買一起貸款一起還貸 我覺得會容易很多 而且在德國可以零首付購房 當然是首付佔總共房款的比例越多 利率就越好 所以如果你是零首付購房的 你得到的銀行貸款利率會比 如果你付一部分首付要稍微高一些 說到利率 今年以來德國貸款利率是一路飆升 現在如果綁定15年利率不變的話 年利率已經接近3%了 如果綁定10年不變也超過2.5%了 但是這個應該還是比國內的利率要稍微低一點吧 這個我不太瞭解 有知道的小夥伴也歡迎分享一下 現在國內的購房貸款利率大概是多少 這個就是我所在的城市 慕尼黑的一個房價和工資的一個基本情況 當然了一個視頻肯定不能說明所有的信息 歡迎關注我 一起理性和感性的洞察德國 我們下個視頻見 拜拜