中共發「好房子」國標 或掀新一輪停工潮 炒房客徹底崩潰

大家好 歡迎來到慧眼看中國 我是明慧 北京房的如果跌到2016年的3月就會很崩 中國首都北京的房價曾經是寸土寸金 現在房價終於撐不住了 男子說 現在北京房價大概已經跌到2016年的8月 有些地方跌得很的 有跌40%到50% 跌得最輕也有15% 但基本都跌了 北京基本沒有小區現在不跌的 北京房價如果跌到2016年3月就會很恐怖 那就是系統性金融風險了 要不然的話你只能賣房 但更恐怖的是再往下跌 你就發現房子賣完了一分錢都沒有 這就造成銀行拍賣你房子的時候 銀行的錢也收不回來 就會發生負債表坍塌 坍塌之後就會出現金融性崩壞 崩壞之後就會發生1992年日本泡沫破裂那樣 一位房產中介發布信息說 北京東的房價一夜之間暴跌了80% 那麼作為房價最堅挺的城市上海 現在是什麼情況呢 男子說 上海內環已經跌到4萬多了每平米 長寧區中山公園板塊 一套53.7平米的兩房老破小 掛牌才258萬 這在以前200多萬就想買中山公園附近 想都不要想啊 現在的情況是市場真的頂不住了 而那些炒房投資客 真的是淚水可以填滿湖水了 網友留言說 4萬多好像很便宜似的 其實再腰斬都沒跌到位 一位博主發布了最新的中國樓市訊息 三月份的房價指數已經出來了 整體來看 二手房的房價還在下跌 甚至就跌幅比例而言 反而出現了擴大的趨勢 他表示 中國研究院研究公佈了三月份的百成房價數據 顯示新房價格略有回升 但這並不代表樓市回暖 而是政府的脫市行為 而更能反映市場情況的二手房價格 是持續下跌甚至出現加速的跡象 在樓市一片哀嚎之下 中共當局最近推出一項極具震撼力的措施 聲稱現在開始要造好房子了 3月31日 中共住房城鄉建設部發布了號稱國家標準的住宅項目規範 簡稱規範 其中主要標準是 一新建住宅層高不低於3米 原來是2.8米 二、四層及以上住宅設置電梯 三、提高牆體和樓板合生性能 四、提高戶門、衛生間門的通行徑寬 五、提高陽臺等林空處欄杆高度等 該規範將於5月1日起實行 官方明確規範為強制性工程建設規範 全部條文必須嚴格執行 多家官媒聲稱這是好房子的國家標準 大陸的多數網友首先表示質疑 有人說那以前的房子怎麼辦 完了二手房子更賣不出去了 多出點保障性住房 是不是比吹噓這種第四代住房更親民 也有人表示千方百計騙人買房 還不是羊毛出在羊身上 都在控制成本 根本沒有法規可以歸屬開發商 這得多少天一平啊 就現在這種房子一般人都買不起了 還搞這套 一位網友發文表示 現在樓市的趨勢是 二手房以價換量 新房有價無市 好房子新規頒布之後 大家可能也不買二手房了 等著買按照好房子標準建造的新樓盤不香嗎 那大部分二手房業主可能要哭了 一位北京知識分子張先生說 這種新規定顯然會增加開發商的成本 這個成本最終不是開發商承擔 它必然轉嫁到買房的民眾頭上 張先生認為 四層以上設電梯以及增加層高 官方可以做倡導而不是硬性規定 具體應由開發商根據市場來選擇 我不知道住建部搞這種規定 是否經過調研 是否符合中國的實際情況 符合中國民眾的客觀需求 他認為政府顯然覺得自己的權力大得不得了 既沒有尊重市場也沒有尊重民眾 而近年當局就房地產出臺的東西太多 不管看起來好不好 民眾現在不吃那一套了 房地產照樣起不來 這種規定等於沒有用 在今年3月 全國兩會上的中共政府工作報告 曾首次提及好房子 並強調推動樓市指跌回文等 中共住房和城鄉建設部部長倪洪 當時在記者會介紹 該部近期在組織編制好房子建設指南 修訂住宅項目規範 一位上海金融界的網友表示 我認為當局出臺這個政策所傳遞出的訊息 首要目的是遏制二手房交易 因為二手房的潛在買家 很可能因為這個所謂政策產生觀望情緒 而當前的二手房交易是導致房價進一步下跌 和房奴斷供的主因 其實中共當局很矛盾 一方面他希望增加資金流動性 鼓勵民眾買房脫樓市 另一方面卻並不希望百姓買二手房 因為二手房交易並不能緩解開發商的資金回籠困難 以及地方財政的負擔 而二手房的成交價更能反映樓市的真實情況 所以中共希望百姓在樓市瀕臨崩潰之際 更多的去買新房 所以出臺和營造這種利好與新房的信息 網上也有網友表示支持好房子的政策 總算對隔音問題開刀了 如今的房子半夜咳嗽一聲或者打個噴嚏 樓上樓下聽得清清楚楚 尤其是家庭之間的普通講話 在隔壁鄰居家竟也能聽到 非常尷尬毫無隱私可言 另外一個將現行要求規定的7層起設置電梯 提升為4層起就要設置電梯 這一點也不錯 而美國經濟學家黃大衛則表示 中共官方出臺這個規定 表面上說是改善住房品質 但本質上是一場政策導向與資源配置的戰略調控 至少有4個深層意圖 第一是區隔市場 淘汰小開發商進行行業洗牌 中共希望利用新標準提高門檻 讓資金不足技術落後的小開發商自然退出市場 只保留央企系和地方國企系這些開發主力 其中層高3米電梯必備 對於成本控制極端精細的三四線小樓盤來說 是致命打擊 中共當局希望把未來城市住宅的供應權 掌握在其認為可信賴的大國旗手中 第二就是引導需求轉向城市核心區域 新標準一出 大批三四線城市的開發用地或過往低標準小戶型房屋將難以出售 這正好將需求驅趕回一二線城市核心地段 希望以此將自由流動的民間購房需求重新納入國家主導體系 第三這屬於政策話語反轉 由保交樓轉向保品質 是官方主動重構信心敘事 因為中國房市正在遭遇系統性信任崩盤 這向政策提供一種虛假希望 你看我們不是光保交樓還在提升居住品質呢 他表示這是北京官方一種話語敘事工程 試圖壓制爛尾潮維權潮的聲音 用制度許諾蓋過現實困境 中共新規的意義並不在真正提高住房品質 而在於製造治理幻象與輿論轉移 這是一種制度性虛偽的典型表現 但制度標準高不代表執行有保障 在中共體制下有法可依不等於有法必依 正如過往雖然法規嚴禁預售資金挪用 結果是爛尾樓遍地 法規號稱保障陽光價格 實際是全靠人脈與潛規則 他質疑現在官方說電梯必備層高三米 但治療是否如實交付 黃大衛說官方的第四個意圖 就是中央再次收回過去 由各地建設部門審批的建築標準與開發節奏權利 把住宅審批話語權統一交給中央系統 住建部和中央技術規範委員會 他表示這套國標出臺的影響 短期會令房地產行業陷入新一輪震盪與停工潮 大量舊規範項目報廢或需重審 導致建設放緩 交樓延遲更多 房企必須追加成本 但銷售難以提升 企業債務壓力進一步惡化 中期影響是城市空間階級化加速 因為高標準會變相擠壓中低收入羣體的住房可得性 導致貧富空間進一步分化 很多農民工、老百姓買得起的房因為新標準取消了 長期來看 地方政府可能會為符合新標準而投入更多基建預算 提供更多土地補貼給國企房企 這實際會掏空地方財政 加重地方債務負擔 中共治下 豆腐渣工程頻發 維權浪潮一波接一波 黃大衛認為 豆腐渣工程與監理腐敗纔是真正根源 問題不是標準高不高 而是誰來監理 誰能讓開發商不投工減料 若沒有民間監察與新聞自由 再高的層高也無法填補良心的缺口 他總結說 這不是為人民造好房子 而是為權力重塑話語邏輯 為國企重分市場蛋糕 為地方找臺階下的藉口 那麼中共是在什麼背景下出臺這項政策的 當前中國的房地產市場的最新情況如何 女子說 今天早上我隔壁鄰居的房子被法院拍賣了 就因為還不上月供 法院強制執行搬家 夫妻倆帶著兩個小孩 大的剛上小學 小的剛上幼兒園 一家四口 老婆就在擦眼淚搬東西 男的在旁邊面無表情 臉色慘白 兩個小孩可能還不知道發生了什麼事 還在過道上蹦蹦跳跳 玩得很開心 很難想像他們一家四口以後要怎樣過日子 搞不好就要妻離子散了 一位女士爆料 她的鄰居一對深圳炒房夫婦1.5億的房產 暴跌了75% 一夜之間虧9000萬 有網友留言 對於炒房者虧再多都不值同情 只能說這是自找的 房子本來是用來供給剛需者自住的 不是用來炒作的 之前房價為什麼會那麼高 而且貴的十分離譜 就是因為被那些人炒的結果 現在反噬來了 這是天意 一位房地產行業的網友爆料說 深圳最大的炒房客 每個月的月供是160萬 我聽到這個數字是無比震驚啊 這兩年房價連續下跌 其實就是要讓炒房客們徹底完蛋 聽說深圳現在有很多被法拍的房子 都是炒房客崩盤的結果 我看接下來全國 90%的炒房客都要面臨爆雷 他們將會全軍覆沒 女子說 在北京買房一年賠100萬 那都是賠的少的 我有一個朋友 2021年在望京買的房子 買的時候是800萬 首付320萬 每個月的月供大概28000 現在這個房子最多隻能賣600萬 光這個房子就已虧了200萬 再加上這三四年的利息 也有六七十萬 這幾年辛辛苦苦的都白幹了 他現在都不敢辭職 一位珠海的房產中介表示 當地情況更嚇人 他說珠海的房價 現在已經跌了30%到50% 區域不同 情況也不同 而這裡的小區都是空城鬼城 這裡空置房達到90%幾 這邊整棟樓就住一戶人 有的樓連一戶也沒有 這邊也一樣 其實這裡配套都很齊全的 但是房子一點也賣不動 只有暴跌才能維持一點成交量 有些人講 十年後最不值錢的就是房子 那麼我告訴你 用不了十年 五年之後最不值錢的 說不定就是房子 幾萬元一塊 不是現在的一平米 而是一套 有網友留言 不許唱衰房產 否則把你抓起來 也有人說 多少年以後 現在商品房就是現在工業園 現在很多工業園雜草叢生 荒蕪人煙 有的已經開始拆了 還有網友說 我們村去年死了30個 生了8個 這房子賣給誰去 在上海北京的房產樓市平臺 也有不少房產託 發佈製作精美的視頻 都表示房價沒有跌 尤其最近一年中買的 更多的是鼓吹樓市已經見底 現在不買 明年要捶胸頓足拍大腿 還有的說 政府已經出臺巨大利好 房價很快要反彈了 然而對於當局 剛剛出臺的所謂巨大利好消息 好房子政策 一位在上海幹了17年 房產中介的網友就表示 冒著風險也要告訴大家真相 目前這個市場 各種政策該出的都差不多了 什麼只跌回穩 降低首付利率 還有稅費之類 很多老百姓依然還沒有反應過來 問題是 目前上海80%的房子 已經失去了金融屬性 聽失去了流通性 大部分的房東 都等著絕地重生 不管是剛需還是改善需要 不管在媒體上說什麼房價要漲 什麼觸底反彈之類的話 這些視頻不要去信 別去當韭菜 房子是用來住的 所有脫離這個屬性 只跟你談概念談規劃 那就是忽悠 它保值以及它未來的流通性在哪裡 這是沒有保障的 那什麼是好房子 能滿足基本的居住需求 同時有好的地段 配套品牌物業 實力比較強的產品結構 足夠優秀的 這才叫好房子 上海目前這麼大的庫存量 有的是二手房子讓你挑 讓你去比 別人都勸你快買新房 我勸你一定要多去看實地 去感受一下 親眼看看 金融界的網友表示 現在中國的房地產開發商 大多已經瀕臨破產邊緣 經濟持續低迷的大環境下 用什麼行政手段 來拖樓市都沒有用了 那些重量級的炒房客 他們的消息來源是最快的 有些所謂的炒房客 並不是單純的投資人 而是和銀行開發商 及中介聯合配合炒作的 如果他們的房子 都出現大量被法拍 只能說明最後的出路 已經沒有了 房地產崩潰不可避免 好感謝您收看 慧眼看中國 歡迎訂閱關注我們的頻道 下次再見