2025美國房市崩了嗎？買房還敢買嗎？

嗨,大家好,歡迎來到藍色天空頻道,一個讓您在美國更好生活的頻道,很多人關心房地產市場,今年的樓市不正常,CNBC說,房價開始有裂縫了,是怎麼回事呢?我們就看一下吧。 好吧,這個春季房市的核心即將迎來重大變化,我們已經很久沒見過了。 戴安娜,我們現在看到的是什麼變化? N市價格。 它們仍然在小幅上漲,但速度正在迅速放緩。 在幾個主要市場,現在的價格比一年前有所下降。 看看,得這些數據,它提供實時價格信息。 邁阿密,亞特蘭大坦帕舊金山納什維爾和明尼阿波利斯的價格現在同比下降了。 而奧斯汀這個主要的疫情遷移市場正在暴跌。 其他大型市場,如鳳凰城和丹佛,它們正處於負增長的邊緣。 現在的另一份報告顯示,今年第一季度,有44的銷售交易中,房屋賣家向買家提供了讓步。 這比一年前的39,增加了略低於2023年初的45記錄高點。 這些資金包括用於維修成交費用和或抵押貸款利率買斷的補貼,但不包括降價。 現在3月份的數據表明,新建房的中位數價格稍微低於二手房的價格。 而且,新房通常會有價格溢價。 部分原因是,建築商在降價並提供更多低價房源,而現有房屋市場依然相對緊張且價格偏高。 現在請記住,房價在過去5年中上漲了超過50,這又是另一件不太正常的事。 因此,即使建築商降價,並且現有房屋市場的供應增加,買家們還是在這個關鍵的春季市場高峯期,按下了暫停鍵。 您覺得,買家為什麼會暫停,這跟抵押貸款利率有關,還是更多是因為,對工作,可能發生的事情的不確定性和擔憂,其實都是。 事實上,我們昨天在達拉斯參加了一個開放日我和幾位買家聊了聊,他們說他們挺喜歡這棟房子的。 那裡有很多,他們有錢來做這件事但他們只是因為緊張而暫時擱置。 他們對通貨膨脹會導致哪些其他費用上漲感到緊張。 他們說你知道,我們在外面,光正在找房子,我們很喜歡,但就是下不了手。 我想其中一個原因是關注房貸利率。 我不知道人們是否預期利率會下降,如果他們認為美聯儲會在某個時候被迫降息,尤其是最近利率不斷攀升的情況。 只是出於對各方面的擔憂。 不實際上,抵押貸款利率並沒有那麼重要,我對此感到很驚訝。 我覺得人們已經適應了這種新常態。 高於六大約期,因為去年抵押貸款利率確實一直在6.7到7.1之間徘徊波動幅度,非常小。 他們表示,這不僅僅是抵押貸款利率的問題,而是他們對自己個人財富的整體不確定感。 請記住,正如我常說的房子是大多數人最大的單筆投資,當你擔心其他經濟狀況時,支付這筆款項真的很難。 一方面,就像剛才所說的,買家在觀望。 而氣候的風險也加劇了市場壓力,比如加州的野火,佛州的巨風,保險費飆漲。 如果沒人承保,貸款下不來,房子直接成燙手的山芋。 但是,好位置仍然有賺頭。 有些地區租金回報力高,抗通脹能力強,歷史年均漲幅4%以上。 不過,現在利率高,加上建築材料關稅上漲,想買一定要精算,不要踩坑。 謝謝支持大家的觀看,我們下次再見。