中国には高層住宅が遍在；300万元で60階の住宅を購入し後悔の極み！高層住宅は大きな詐欺だ！ #大陸を見る #ニュース #中国事情

30年後、高層マンションを購入した全ての人々は、自分たちこそが最大の貨物だったことに気づくだろう。 これが中国における高層住宅の未来であり、この結末は最初から運命づけられていた。 高層住宅には致命的な欠陥がある。高層住宅には将来の買い手がいないということだ。 近年、中国次々と高層ビルが建設された。大都市ではビルの数が急増し、スカイラインが絶えず更新されている。 だが、専門家の中には、高層住宅は資産価値の上昇が見込めず、維持コストが非常に高いため、将来的に空中スラム化する可能性があると指摘している。 実際、新鮮にはすでにこうしたスラムが存在している。 信じがたいことに、新鮮と東漢の境界付近に、現実の高層スラムが隠されていたのです。 場所は東漢市の関係島というガーデン型団地で、1993年に建設されてからまだ30年余りですが、外壁はすでにボロボロです。 多くの住民は劣悪な居住環境に耐えかねて早々に引っ越しています。 データによれば、2024年上半期までの過去10年間で、中国全土で発生した高層ビル火災は3万件以上。 その中でもエレベーターの事故が大きな割合を占めており、主な原因は過負荷、老朽化、メンテナンス不足などです。 多くの中国人は、ようやく一軒の住宅を購入し、ローンを30年で返し終えれば安心して老後を送れると信じていた。 だが現実には、数十年後その家はスラム化しているかもしれない。なぜなら、高層住宅には買い手がいないからです。 ブロガーの保史は、最初の超高層ビル群がすでに老朽化の時期を迎えようとしており、そのリスクは非常に深刻だと述べている。 超高層とは40階以上の建物を指します。住宅も人と同じで寿命がある。 老朽化が進むと、まずエレベーターの故障が頻発する。水道や電気も修理が必要になり、漏水、壁の剥がれなどの問題が頻出し、ますます深刻化していく。 30階以上に住んでいる人にとって、火災などのトラブルが発生すれば非常に厄介だ。 なぜなら、多くの都市の消防設備は30階以上には対応していないからだ。 特に1980から90年代に建てられた地区30年以上の住宅は、居住体験がもともと劣悪でリスクも多い。 問題が発生した時、誰が修理するのか? デベロッパーは販売後は感知せず、管理費もすぐに上昇する。 しかし、解体もできない。 解体には莫大なコストがかかるため、どの業者も手を出さない。 将来的にエレベーターの交換や補強が必要となった場合、その費用は誰が負担するのでしょうか? 管理費では到底足りません。 ブロガーの陳さんとその夫は、300万円以上を費やして60階建ての超高層住宅を購入しましたが、 今では毎日200メートルの高さで暮らしており、深息を公開しています。 彼女が最も悩んでいるのは、エレベーターの待ち時間で毎回20分も待たなければならないということです。 しかも、エレベーターは故障しやすく、万が一停止したり停電した場合は、夫婦で1階から60階まで階段で登らなければなりません。 第二の問題は、200メートルもの高所に住んでいても、全く安心感が得られないことです。 寝ている時も落ち着きません。 この手すりは高さ1メートルちょっとで、私の身長よりも低く、ここに寄りかかって下を見ると非常に危険に感じます。 しかも、子供がここで遊んでいると本当にヒヤヒヤします。 この手すりはマンションの共用通路にあります。 私は管理会社に、自分でお金を出すから手すりを囲って安全にしたいと申し出ましたが、許可されませんでした。 私は高所恐怖症ではありませんが、ここに立つと足が震えます。 まるで今にも転落しそうな感覚になり、本当に安全とは言えません。 しかも、この手すりは風雨にさらされていて、長年放置されればネジが錆びたり、緩んだりして外れやすくなり、非常に危険です。 ブロガーはこうも語っています。 たとえ60階からの眺望や採光が良かったとしても、風が強い日にはビル全体が揺れているように感じ、不安で仕方ないと。 次の問題は、もし火災が起きた場合です。 消防車はせいぜい100メートル程度までしか届きません。 私たちの高さでは消防隊も手が出せません。 本当に恐ろしいです。 ある年配の住人はインタビューでこう語りました。 私は高層に住んでいて、火事が起きたら逃げ場がないと思っています。 ある時、隣の塔で火事があったと聞いて、冷や汗が止まりませんでした。 すぐに貴重品をまとめて逃げる準備をしました。 でもエレベーターは止まっていて、階段は煙で覆われて下に降りられず、家の中で救助を待つしかありませんでした。 あれは人生で最も恐ろしい瞬間でした。 このブロガー自身も似た経験があります。 エレベーターで4階まで上がった時、突然止まりました。 本当に怖かったです。 4階に到着する直前、エレベーターが揺れて、照明も消えました。 管理会社にも連絡がつかず、以前は連絡できていたのに、今は全くダメです。 今日は4階で揺れてからドアが開かなくなって、表示も異常になりました。 そうですね。原因は分かりませんが、本当に怖かったです。 このエレベーターが問題を起こすのは、これが初めてではありません。 ああ、深夜1時半、4人の若者が25分間エレベーターに閉じ込められました。 すみません。このエレベーターが2階で止まってしまって、ドアが開きません。 さっき少し揺れました。 少し待っててください。はい。 今、TikTok用に撮影してます。 4階で地震のような揺れがありました。 しゃがんで、頭を抱えて、手が痺れました。 次からは階段使います。 ブロガーの団員は、高層住宅の購入は絶対にやめるべきだと警鐘を鳴らします。 彼は20階に住んでおり、当初は最高や眺望の良さに惹かれてこの部屋を購入しました。 しかし3年近く住んでみて、問題が次々と見えてきたと言います。 まずは騒音の問題です。 子どもの騒ぎ声やハイヒールの音が本当にストレスです。 毎日のように苦情を言ってますが、時には口論寸前になります。 それでも結局はどうしようもありません。 同じ住民同士ですから。 彼が指摘する第2の問題はエレベーターです。 朝の通勤時は住民全員がエレベーターを使うため、10分以上待たなければなりません。 第3の問題は、高層では携帯の電波が非常に悪いことです。 電話をかけるには場所を移動しながらでないと繋がりません。 第4の問題、そして最も辛いのが水と暖房の問題です。 夜になると使用量が増えるため、水の流れが弱くなり、時にはほとんど出ないこともあります。 そしてもっとひどいのが暖房問題です。 暖房費を払っても意味がないような状態です。 この2つの問題は子供がいる家庭にとっては致命的です。 だから購入前に回数を慎重に考えるべきです。 第5の問題は、停電が非常に怖いことです。 あの日、たまたま停電に遭い、20階を階段で登りました。 汗だくになって家に着いた時、妻にどうしたの? ダイエット始めたの、と笑われました。 彼は言います、この家には全く安心感がないと。 極端な天気の時、大雨や強風の中では、まるでビル全体が揺れているように感じ、 雷が落ちると、まるで自分の部屋の中に落ちたかのような錯覚さえあります。 63階に住むというのは、まるで空に住んでいるようなもの。 この物件は2020年4月に419万円で売りに出しましたが、 2025年の今では300万円にまで値下げしても、誰一人として問い合わせが来ません。 新築で買った時は総額450万円だったので、すでに150万円の損失です。 しかもローンの利息はまだ計算に入れていません。 超高層住宅は本当に巨大な落とし穴でした。 そうです、私はまさに甲州で63階建ての最上階を買ってしまった馬鹿者です。 63階に住み始めてからというもの、 エレベーターを待つたびにパラシュートで降りた方が早いのでは、と感じるほどです。 私の家は甲州市湾区の高校信条にあり、今では売ることもできず、 住むのも怖く鬱になりそうです。 毎日のようにエレベーターを待つ時間が本当にストレスで、 ジャンプ訓練でも始めようかと思うほど、 常に家にパラシュートを置いておきたいくらいです。 幸い、甲州は地震の心配がない都市ですが、 もし地震があったら本当に逃げ道がありません。 こうした超高層に住んでいると、 常に不安がつきまとい、毎日火事が起きませんように、と祈るようになります。 消防車のはしごは届きません。 ここはすでに200メートル以上あるのです。 このブロガーは50階に住んでおり、火災時の対応方法について動画で紹介しています。 私は昨晩、火災対策の資料を読み、 自分なりの高層住宅火災時の時給ガイドを作ることに決めました。 なぜなら、私は中国で最も高層な住宅の一つである50階に住んでいるからです。 そして皆さんがこの情報を使う場面が訪れないよう願っています。 昨日のような大火災、大量の煙が出る場合、どう対処すればよいのでしょうか。 私のような高層に住んでいる場合、むやみに逃げようとすると、 煙が上昇して階段に充満し、逃げ道が塞がれる可能性があります。 まず、ドアノブを手で触り、熱くなっていないか確認します。 熱ければ、すでに火が近くに来ていて逃げられない状態なので、 その時は火元から最も遠い部屋に避難し、救助を待ちます。 その間にできることはたくさんあります。 まず、ドアと窓をきちんと閉め、濡れたタオルで隙間を塞ぎます。 もしドアノブが熱くなければ、廊下に煙があるかどうかを確認します。 まだ煙が出ていない場合は、すぐに体勢を低くして安全階段を使って避難します。 ですが、私のような超高層では特に注意が必要です。 なぜなら、煙突効果により火災発生から30秒で煙と炎がビルの上層階まで到達するからです。 普通の高さのビルであれば、煙が広がる前に迅速に逃げるのが最も安全です。 以前は高層なら眺めがいいし、見晴らしも良いと思い、高層階に突っ走ったものです。 しかし、実際には階数が上がるほど問題が増えます。 まず、建物の維持管理が非常に難しくなり、修繕費も高くつきます。 今はまだその深刻さに気づいていない人も多いでしょう。 というのも、今ある高層住宅の多くは地区20年未満で、本格的な老朽化の時期に入っていないからです。 中国国内の多くの建物は設計上の寿命が50年とされていますが、 実際には25年あたりから老朽化の兆候が現れ始めます。 例えば、壁の剥がれ、水圧不足、配管の破損、電気設備やエレベーターの劣化などです。 しかし、階数が高い分修繕費も莫大になり、それは底なし沼と化します。 マンションの修繕基金では、最終的にその費用をまかないきれなくなるのです。 中には、古くなったら売ればいいと考えている人もいるかもしれませんが、将来的にこのような超高層住宅はそもそも売れなくなる可能性が高いのです。 消防設備が対応できない、公的スペースが広くて実質面積が狭い、という点もありますが、 根本的な問題は、こうした建物が建設される際、容積率の拡大にしか目が向けられておらず、将来的な改修や更新の可能性は全く考慮されていなかったということです。 つまり、一度こうした物件を掴んでしまえば、将来にわたって自分が負担を抱える羽目になるかもしれません。