金卡還是EB 5？申請前你該知道的四大差異｜費用、政策、條件、移民人數全面解析｜EB 5會被川普金卡取代？｜金卡將衝擊房地產市場！ #美國地產熱點 6/21/2025

嗨 大家好 歡迎回到「美國地產熱點：李歐筆記」 如果你有500萬美元 又有移民美國的夢想 你願意花500萬買一張「綠色金卡」嗎 我願意 但是我沒有500萬 自從美國總統川普上任之後 就大刀闊斧的改革移民制度 其中的500萬美元購買「川普金卡」 快速獲得綠卡 就是一項引起熱議的移民方式 但是這個方式呢 沒有確定最終的細節 到底是不是真的像川普說的 只要有錢就好了 那麼在法律上會不會面臨挑戰 還有現行的EB-5的投資移民的方式 會不會被取代 這些都要等待的官方最終的公佈 才會知道 不過今天這一集我會針對現有的訊息 來和大家拆解「川普金卡」的各項分析 很久都沒有呼籲大家訂閱頻道了 還是要拜託觀看影片的網民網友們 趕快幫我按下訂閱鈕 因為從後台我可以看到 有高達九成的觀看影片的朋友 都沒有訂閱「美國地產熱點」 那麼首先你只要先登入賬號 然後在我的任何一支影片底下 點下「Subscribe」 或者是中文界面 就點下「訂閱」鈕就完成了 你的訂閱是我更新的動力 我們開始進入本週的正題 所謂「川普金卡」就是今年2月25日 由川普提出的移民計劃 外國人只要向美國政府支付500萬美元 即可獲得類似綠卡的永久居留權 被川普稱為「高階版綠卡」 不同於EB-5的投資移民的是 川普金卡不需要在美國創業 或者是提供任何的就業機會 簡單的說川普金卡 像是一種基於財力 取得美國身份的新的移民管道 今年4月份川普曾經在空軍一號上 展示這張「金卡」 卡面表層真的是鍍金的 印有川普的肖像 就如同川普一樣的高調性格 彰顯擁有這張卡的尊貴不凡 6月12日川普推出了金卡網站 開放全球有移民意願者 登記基本資料 只要填入姓名、地區、email 就可以進入等候的名單了 而且美國商務部長 霍華德・盧特尼克表示呢 目前已經約有了近7萬人 在網站上登記了 表示對這個方案感到興趣 之前馬斯克就曾經表示過 正在為這個申請系統 悄悄的進行試運行 但是僅限於內部測試 這個金卡網站非常的簡單 就如同網頁上顯示的 只要填入姓名、來自哪個地區 是個人申請還是商業申請 或者是其他的類別 然後選擇申請的人數 最後留下email就可以提交了 地區甚至是用幾大洲來區分 相當簡單 雖然呢有不少人已經登記 但這個只是表達意願或者興趣 不等於真正申請 現在也沒有人真的支付500萬 給美國政府 所以與其說是申請呢 這個網站其實可以說是 對川普金卡的意願調查 看看可能會有多少人 願意來申請移民金卡 對台灣社會來說啊 雖然有些移民公司有反應 不少客戶在詢問怎麼購買金卡 但是對於細節大家仍然是一頭霧水 另外呢有些公司則是趕著幫客戶 辦EB-5的投資移民 深怕EB-5真的被金卡取代了 不過對於廣大的民眾來說 可能金卡只是一張遙不可及的 有錢人的象徵 對於如此高價移美國 普遍的反應冷淡 對於中國民眾來說 有深圳的博主認為 EB-5雖然要求創業 但至少是實體投資 有就業回報 好歹呢也帶動實體經濟 但是金卡更像是「買身份」 那另外一位杭州博主認為 金卡的操作 面臨巨大的法律與政治障礙 EB-5若是被廢除 恐怕會牽涉既有申請人的權益 另外也有創業家認為時間就是金錢 用高額的資金快速換取身份 也算是值得了 但是也有人擔心川普政策反復 風險頗高 並且懷疑真正會有多少人 願意花500萬去買美國身份 雖然現在川普金卡更像是一個口號 還沒有執行的細節 或者是開始的時間表 但是呢就已經透露的訊息 還有現行的投資移民EB-5來比較 有以下幾個差異 第一點在金額和基本條件方面呢 金卡的投資金額是500萬美元 EB-5則分為兩種 一種是目標就業區 指的是高失業地區 還有偏遠的鄉村地區 幫助投資經濟弱勢地區 這一類投資金額只要80萬美元 另一類是投資一般地區 金額是105萬美元 而且投資金額甚至是可以申請貸款 不需要一次性付清 雖然金卡的投資金額較高 但是不用創造就業 也不用經營公司 資金完全是交給美國政府 雖然用途現在還不清楚 但是川普和商務部長都曾經表示過 要用來償還美國的國債 現在多數媒體還有律師認為 這個款項類似於「買身份」 或者是「捐獻費用」而非投資工具 因此不會設有資金返還的機制 川普之前也曾經說過 有錢人將通過購買這張卡 進入我們國家 現在的金卡網站還沒有開放付款功能 也完全沒有提到退款的政策 就算以後真的開放申請公佈的細節 大家在付款之前 一定要看清楚官方條款 最好能找美國移民律師確認細節 看看國會會不會介入或者是改變政策 避免投入太多卻承擔了不必要的風險 或者是與原先的期望有落差 反觀EB-5的投資金額 屬於民間投資性質 用於幫助增進美國的就業與商業 基本上會有退還金額 但因為不同的投資類型 對於失敗的投資 也是有可能會拿不回資金的 假如申請人在投資區域中心 並滿足投資年限 通常約5到7年 會安排資金的返還 或者是股權的轉讓的退出機制 不過如果投資項目失敗 有失去資金的可能性 但所幸只要滿足移民局的條件 也不一定會無法取得綠卡 這部分的比較複雜 牽涉不同的觸發條件 也不是本集所要探討的內容 所以這裡我就不詳細解釋了 第二點在法律與政策方面呢 川普希望金卡是由行政命令啟動 而且是由美國商務部來負責 但是由於目前都沒有通過國會 也沒有立法的依據 所以有可能會面臨法院與國會的挑戰 而這張綠色金卡 是否完全等同於正式的綠卡 目前也尚不清楚 反觀EB-5它的立法依據是 《移民與國籍法》第203(b)(5)條 是由移民局負責 也有30年以上的歷史 但是過程中做過政策的調整 像是資金的提高 監管的嚴謹度的改進呢 儘管川普批評EB-5有許多的詐欺行為 但是比起金卡 EB-5卻有更穩固的法律的背書 而金卡目前還是停留在計劃階段 不過川普確實打算用金卡來取代EB-5 宣稱將把美國的移民制度貨幣化 第三點關於申請費用 還有申請的速度 EB-5的政府申請費和律師費 大約是2到5萬美元不等 審理速度快則18個月 慢則4年時間 金卡的申請費用目前還沒有公佈 還得等待政府進一步的指示 至於審理速度 川普宣稱可以快速處理 但是還沒有實例的驗證 川普曾經在不同的場合表示過 兩週後就會推出正式的金卡 但是如今我們還沒有看到 公開的時間表 第四點移民身份和人數 EB-5有明文保障 配偶與未滿21歲子女一同移民 也可以自由工作、居住 就讀公、私立學校 持有綠卡滿五年 就可以入籍美國了 所以呢EB-5 長期受到家庭式移民的歡迎 金卡據傳也可以攜帶配偶 和未成年子女一同移民 從官網上看來 個人申請可以選擇自己或者是家人 也可以是商業申請 有不同的人數的選擇 對於不同人數是否會被加收資金 也沒有公佈 總之這些詳細的規定 仍需等待官方的具體的條款的落地 金卡若是仿照EB-5模式 可以方便全家移民 對於高淨值人士而言 是非常有吸引力的 總結兩者的優缺點 EB-5有明確的法律依據 已經有長期穩定的執行成果 而且投入的金額比較低 資金也有回收的機會 不過缺點是審理的時間比較長 投資有失敗的風險 因此中途有可能喪失綠卡資格 而且川普一直宣稱 將用金卡取代EB-5 所以EB-5確實有可能 隨時面臨終止的可能性 不過EB-5被取代也有一定的難度 因為EB-5是通過國會 授權的移民計劃 有法律的依據 如果想修改或者是終止EB-5 就需要經過國會的修改 行政機關無權 取消現行的法定簽證類別 因此短時間 EB-5被取代的可能性不高 當然啦 我們也不能排除川普會出什麼奇招 真的就把EB-5給封了 金卡的優點就是不需要開公司 不需要創造就業 也就沒有投資風險 而且川普承諾快速處理 原則上應該會比EB-5更快 更順利拿到合法居留權 然而金卡的缺點也是顯而易見的 金額很高 而且幾乎不會退還 目前也還沒有法律保障 如果川普只是通過行政命令去執行 往後政府如果換屆 很有可能會面臨取消 或者是變動的風險 另外外界也質疑金卡是否會成為 不法集團的洗白跳板 類似俄羅斯寡頭 或者是與中共有裙帶關係的組織 會不會通過申請 不過川普此前真的曾經說過 俄羅斯寡頭確實可能獲得金卡 他認識他們當中的一些人 都是很好的人 所以這些都有待進一步的證實 總結來說金卡比EB-5更適合 超高淨值人士申請 而且有急需獲得合法身份的人士 但是要密切關注金卡的公佈細節 和開放的時間表 川普曾經鼓勵公司購買金卡 留住人才 不過顯然這個金額非常高 是否真的有公司願意為了招募人才 會投入這麼大的費用 有待時間的驗證 最後我想來談談金卡 對美國房地產市場的影響的可能性 由於金卡幾乎等同為超高淨值人士 開放了快速通道 因此對高價住宅市場 還有特定城市區域的房地產 可能會帶來顯見的資金的流入 如同EB-5曾經在2010年 到2017年之間呢 推動了豪宅的市場 所以金卡的落地勢必也會成為了 美國地產市場帶來資金 這些高資產人士對於紐約、洛杉磯 邁阿密、西雅圖和舊金山等地的置業 都有相當的興趣 這些城市往往是高資產移民 偏好的首選 金卡申請者也可能將美國房產 作為資產配置的一部分 作為財務避險 或者是身份過渡期的安排 因為房地產具有保值性 也有利於持有者佈局美國資產 但是另外一方面來說 擁有超高資產的人數 身價起碼在數千萬美元以上的這些人 相對於申請EB-5的人數 一定是會大大的減少 金卡申請人數預估 遠低於EB-5的高峰 因此對房市的影響力 恐怕只侷限在超高端市場 對於中價位 或者是首購房市場的影響 可以說是微乎其微 此外通常很多的EB-5的區域中心 就是房地產的開發項目 帶動許多美國住宅或者是商業建設 但是金卡並沒有牽涉投資商業項目 所以與建案的開發並沒有連接 但是金卡申請者可能都是 某個領域的成功人士 或者是老錢的繼承者 他們對美國的商業 自然也會帶來可觀的獲利 在過去EB-5的熱潮中 許多中國或是東南亞的買家 先幫子女置產 準備赴美讀書或者是準備身份 也可能會投資房地產 作為資產配置移民的準備 所以金卡申請者 也可能會出現類似的模式 只是預估會更集中於學區豪宅 或者是核心地段的豪宅 好了 說完這些 您還會想申請金卡嗎 或者是您很慶幸 早早已經就移民美國了 不必花500萬美元了 請在底下留言 告訴我您的想法 我是美國房地產記者李歐 美國地產熱點 我們下次再見