Khánh Hòa: Siêu dự án tỷ đô và tham vọng trở thành trung tâm kinh tế miền Trung

Khanh Hoa, một vùng đất nổi tiếng với biển xanh Nha Trang và các hòn đảo đẹp, đang bước vào giai đoạn phát triển đầy đủ với nhiều dự án quốc gia và quốc tế. Không chỉ là điểm đến du lịch, tỉnh ven biển miền nam trung tâm này dần dần trở thành trung tâm kinh tế mới của cả nước, với sự thu hút mạnh mẽ của cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Từ siêu thành phố Cam Lam trị giá 10 tỷ USD đến khu vực văn phòng với các dự án công nghiệp, cảng và dịch vụ, Khanh Hoa đang phát triển mạnh mẽ mỗi ngày. Hàng chục tỷ đô la đã và đang được đầu tư vào các khu vực đô thị, du lịch, giải trí, thương mại và hậu cần. Những cái tên lớn như Vinhom, Hung Thinh, Sun Group hoặc BKMX Vsip liên tục xuất hiện, cho thấy tiềm năng phát triển của vùng đất này không nên được đánh giá thấp. Vậy điều gì khiến Khanh Hoa trở thành một trung tâm đầu tư mới trên bản đồ Việt Nam? Và những thách thức phía trước là gì? Khu vực kinh tế văn phòng là một điểm thu hút chính cho sự phát triển mạnh mẽ của Khanh Hoa. Khu vực kinh tế văn phòng nằm ở hai địa điểm, quận Van Ninh và thị trấn Ninh Hoa, tỉnh Khanh Hoa, đang trở thành một điểm thu hút đầu tư cho toàn quốc. Với vị trí thuận lợi gần các tuyến biển quốc tế và chính sách đầu tư hấp dẫn, nơi này đang thay đổi mạnh mẽ với một loạt các dự án quy mô lớn, từ các khu đô thị hiện đại, khu công nghiệp đến các dịch vụ du lịch cao cấp. Điều này được coi là một trong những động lực lớn nhất cho Khanh Hoa để mở rộng nền kinh tế của mình và trở thành một điểm đáng chú ý trong khu vực miền Nam Trung tâm. Van Phong, khu vực kinh tế chính của Khanh Hoa Khu kinh tế văn phòng của tỉnh Khanh Hoa được chính phủ thành lập vào ngày 25 tháng 12 năm 2006, với diện tích khoảng 150.000 ha, bao gồm 70.000 ha đất và 80.000 ha nước. Đây là một khu vực kinh tế toàn diện nhằm phát triển nhiều ngành công nghiệp khác nhau, chẳng hạn như cảng, hậu cần, đô thị, công nghiệp và du lịch. Với vị trí thuận lợi gần các tuyến đường biển quốc tế, Van Phong được coi là một trung tâm thương mại giữa Việt Nam và thế giới. Đồng thời, việc sử dụng các chính sách hỗ trợ đặc biệt, chẳng hạn như giảm thu nhập của doanh nghiệp, miễn thuế nhập khẩu một số hàng hóa và hỗ trợ thuế đất, giúp nơi này trở thành một khu vực đất hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Chính phủ cũng cho phép Van Phong được sử dụng như một tài sản tư nhân, theo nghị quyết thứ 55 của Quốc hội, một quyết định mở đường cho các nhà đầu tư lớn đến đây để thực hiện các dự án quy mô lớn. Những thành tựu nổi bật trong việc thu hút đầu tư Sau gần 20 năm hình thành và phát triển, khu vực kinh tế Van Phong đã ghi nhận nhiều thành tựu quan trọng. Cho đến nay, nơi này đã thu hút 155 dự án đầu tư, bao gồm 131 dự án trong nước và 24 dự án nước ngoài. Tổng số đăng ký đầu tư đạt khoảng 5,4 tỷ USD, trong đó khoảng 3,3 tỷ USD đã được huy động để phát triển thực tế. Chỉ riêng trong năm 2022, khu vực kinh tế đạt doanh thu khoảng 480 triệu USD, xuất khẩu hơn 399 triệu USD và ngân sách cho tỉnh Khanh Hoa hơn 2.600 tỷ đồng. Trong số đó, doanh thu từ các nhà máy lọc dầu chiếm hơn một nửa. Năm 2024, Van Phong sẽ tiếp tục là trung tâm của nhiều dự án mới. Trong 6 tháng đầu năm, nơi này đã ghi nhận thêm 6 dự án mới với tổng vốn hơn 3.000 tỷ đồng, và 2 dự án cũ đã được tăng vốn, thêm gần 300 tỷ đồng. Nói chung, khu vực kinh tế này đang có tác động lớn, trở thành cột thứ 7, giúp tỉnh Khanh Hoa phá vỡ nền kinh tế. Trong giai đoạn 2016-2020, chỉ riêng khu vực này đã đóng góp gần 30% tổng doanh thu của tỉnh. Trong số các dự án được phát triển trong khu vực kinh tế Van Phong, đáng chú ý nhất là 2 khu đô thị mới, với quy mô rất lớn, được Thủ tướng Pheu Yiet đầu tư vào năm 2025. Hai dự án này dự kiến sẽ tạo ra một cái nhìn đô thị hoàn toàn mới cho vùng đất này. Khu đô thị mới của Dam Mon nằm ở xã Dai Lanh, trước đây là xã Van Thanh, với diện tích hơn 1.440 ha, bao gồm 82 ha để xây dựng để xây dựng và 4 ha để xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp. Dự án này nhằm xây dựng một khu vực đô thị 28.500 mét vuông với hơn 2.500 căn hộ của tất cả các loại, bao gồm đường phố, biệt thự, căn hộ và nhà ở xã hội. Tổng số đầu tư là hơn 25.000 tỷ đồng, không tính đến bồi thường và hỗ trợ chuyển chỗ gần 530 tỷ đồng. Dự án sẽ được phát triển từ tháng 2 năm 2025 đến cuối năm 2034. Khu đô thị mới của Tu Bong có quy mô lớn hơn, với diện tích hơn 2.500 ha, bao gồm hơn 620 ha tường biển. Tổng đầu tư là hơn 25.000 tỷ VND, không bao gồm bồi thường và hỗ trợ chuyển chỗ gần 530 tỷ VND. Dự án sẽ được phát triển từ tháng 2 năm 2025 đến cuối năm 2034. Khu đô thị mới của Tu Bong có quy mô lớn hơn, với diện tích hơn 2.500 ha, bao gồm hơn 620 ha tường biển và 4.500 căn hộ của tất cả các loại, bao gồm đường phố, biệt thự, căn hộ và nhà ở xã hội. Ngoài hai khu đô thị lớn, khu vực kinh tế chính thức cũng phát triển nhiều dự án quan trọng khác, chẳng hạn như Khu công nghiệp White Rock. Tổng đầu tư là hơn 1,800 tỷ VND, được thực hiện bởi Tập đoàn Phát triển Công nghiệp Viglasera ở Hoa Kỳ, bắt đầu vào ngày 2 tháng 4 năm 2025 tại các xã Van Hung, Van Ninh và Ninh Tho, xã Ninh Hoa. Khu đô thị cao cấp Co Ma rộng 235 ha có tổng vốn hơn 4.200 tỷ đồng, dự kiến bắt đầu vào ngày 29 tháng 7 năm 2025 tại xã Van Phuoc. Khu nghỉ mát du lịch cao cấp Ho Na đang hoàn thành thủ tục định giá sử dụng đất ở xã Van Thanh. Trong tương lai gần, tỉnh Khánh Hòa nhằm mục đích thu hút từ 30.000 đến 50.000 tỷ đồng đầu tư mới vào khu vực kinh tế chính thức vào năm 2025. Nhưng các lĩnh vực được ưu tiên bao gồm phát triển một khu vực du lịch đô thị giải trí và hiện đại, xây dựng một cảng tầm trung và dịch vụ vận chuyển hàng hóa, thu hút các ngành công nghiệp sạch, năng lượng tái tạo, chế biến và lọc dầu. Văn phòng quản lý văn phòng cũng tập trung vào việc thực hiện các thủ tục hành chính để hỗ trợ các doanh nghiệp phát triển các dự án nhanh chóng. Ngoài ra, hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông, y tế, giáo dục cũng đang được đầu tư bởi cùng một bộ để phục vụ các dự án. Đặc biệt, tỉnh Khanh Hoa đang tổ chức các nhóm làm việc ở Singapore, Úc, Hàn Quốc và Hoa Kỳ để mời đầu tư, đặc biệt là trong các khu công nghiệp, khu nghỉ mát ven biển và du lịch. Những khó khăn trong bãi rác và cách loại bỏ Một trong những thách thức lớn nhất của khu vực kinh tế văn phòng là công việc giải phóng đất. Các dự án lớn như khu đô thị mới Tu Bong và Đập Mon đòi hỏi một lượng đất lớn phải được giải phóng, trong khi nguồn nhân lực trong khu vực địa phương vẫn còn hạn chế. Để giải quyết vấn đề này, tỉnh Khanh Hoa đang đề xuất bổ sung thêm các quan chức có chuyên môn, đặc biệt là những người có kinh nghiệm khảo sát và đo đất. Các cơ quan liên quan cũng đang tăng cường hợp tác để giải quyết những khó khăn trong việc xác định giá và đất cho người dân. Tỉnh cũng đang xây dựng các kế hoạch chi tiết và theo dõi tiến bộ thường xuyên để điều chỉnh kịp thời khi cần thiết. Khu đô thị Cam Lam mới, dự án siêu tỷ đô la Một trong những dự án lớn nhất và đáng chú ý nhất ở tỉnh Khanh Hoa là khu đô thị Cam Lam mới. Nằm ở quận Cam Lam và là một phần của thành phố Cam Ranh, dự án này không chỉ mang lại hàng chục ngàn ngôi nhà, mà còn nhằm mục đích xây dựng một trung tâm đô thị hiện đại. Kết hợp các chức năng hành chính, thương mại, du lịch và giáo dục, với sự tham gia của hiệp hội Vinhom và các đối tác lớn, khu vực đô thị này được dự đoán sẽ trở thành một trung tâm kinh tế của khu vực miền Nam Trung tâm. Dự án đã được Thủ tướng phê duyệt vào tháng 3 năm 2025. Khu vực đô thị sẽ được mở rộng lên hơn 10.000 ha, bao gồm hầu hết các xã và thị trấn trong huyện Cam Lam, chẳng hạn như Cam Duc, Cam Hai Dong, Cam Hai Tay, Cam Hoa, Cam An Bac, Cam An Nam, Cam Hiep Bac, Cam Hiep Nam, Cam Tan, Suoi Tan, Cam Thanh Bac, và một phần của thành phố Cam Ranh, bao gồm xã Cam Thanh Nam, Cam Phuc Bac và khu Cam Nghia. Trong đó, khoảng 81 ha đất rừng sẽ được chuyển đổi để sử dụng để phục vụ dự án. Dự án được thiết kế để trở thành một khu vực đô thị kết hợp, với dân số khoảng 584.000 người. Tổng số đầu tư là 260,267 tỷ VND, không bao gồm bồi thường và hỗ trợ tái định cư khoảng 25.000 tỷ VND. Dự án sẽ được thực hiện trong một thời gian dài, từ năm 2025 đến 2037, với thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày đất được chuyển giao cho thuê đất hoặc cho mục đích sử dụng đất. Về quy mô, khu vực đô thị này sẽ bao gồm hàng chục ngàn ngôi nhà, thuộc nhiều loại, từ biệt thự, đường phố đến căn hộ. Cụ thể, dự án sẽ có hơn 58.000 biệt thự và căn hộ, gần 10.000 căn hộ và hơn 58.000 căn hộ để xây dựng nhà ở. Ngoài ra, dự án cũng cung cấp hơn 33.000 đơn vị nhà ở xã hội. Ngoài nhà ở, dự án còn có một khu phức hợp 36 ngôi nhà, cùng với nhiều cơ sở tiện lợi như trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm mua sắm và nhà dưỡng lão cao cấp. Không chỉ phát triển nhà ở, dự án Cam Lam cũng nhằm mục đích tạo ra một khu đô thị hoạt động, đa chức năng. Trong khu vực này, sẽ có một trung tâm hành chính phục vụ để quản lý và vận hành một khu vực tài chính thương mại để thu hút các hoạt động kinh doanh, dịch vụ và đào tạo và nghiên cứu quốc tế, các trường học, các trung tâm đổi mới, và khuyến khích các hoạt động giáo dục và công nghệ. Các nhà đầu tư chiến lược Dự án này được thực hiện bởi nhiều doanh nghiệp lớn, bao gồm cả người đứng đầu VinHome, một thành viên của Tập đoàn Vingroup. Ngoài VinHome, còn có sự tham gia của các công ty bất động sản khác như Phat Dat, Truong Loc, Do Thi Sanh và Phu Tho Len. Sự lựa chọn của các nhà đầu tư được thực hiện theo một định dạng cạnh tranh. Thực tế là các doanh nghiệp có sự tự tin tài chính mạnh mẽ và kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án lớn cùng nhau đã đảm bảo tính khả thi và chất lượng của toàn bộ khu vực đô thị. Trong bối cảnh Khanh Hoa đang hướng tới phát triển thành một trung tâm kinh tế ven biển lớn của đất nước, thu hút các nhà đầu tư lớn như vậy là một bước quan trọng. Với dân số dự kiến đạt gần 600.000 người, Cam Lam sẽ không khác với một thành phố vệ tinh của Thành phố Nha Trang, hoặc thậm chí là một trung tâm kinh tế mới. Dự án cũng tạo ra hàng ngàn việc làm trong nhiều lĩnh vực như xây dựng, dịch vụ, thương mại và du lịch. Trong thời gian dài, Cam Lam có thể trở thành một điểm thu hút các doanh nhân và khách du lịch trong và ngoài nước. Đặc biệt, khu vực đô thị này cũng có ý nghĩa rất lớn trong việc thực hiện Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị, nhằm phát triển toàn bộ tỉnh Khanh Hoa trong tương lai gần. Khanh Hoa, điểm hấp dẫn của các nhà đầu tư Với vị trí ở bờ biển miền Nam Trung tâm, Khanh Hoa đang trở thành một điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư lớn. Ngoài các dự án trị giá hàng tỷ đô la trong khu kinh tế chính thức và Cam Lam, tỉnh cũng thu hút nhiều tên tuổi lớn như Huong Thinh, Son Group, BKMX, Vsip. Với nhiều khu vực đô thị phù hợp và những thành tựu kinh tế ấn tượng, Khanh Hoa đang khẳng định vị trí của mình như là trung tâm kinh tế và du lịch bùng nổ của Việt Nam. Các dự án đô thị phù hợp ở Cam Lam Ngoài siêu dự án khu đô thị Cam Lam mới trị giá 10 tỷ USD, Tỉnh Khanh Hoa đã phê duyệt thêm bốn khu đô thị phù hợp ở Cam Lam với tổng đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng. Khu đô thị Cam Hoa phù hợp Đầu tư 5.240 tỷ đồng, diện tích 298 ha, mang lại không gian sống hiện đại, kết hợp dịch vụ và thương mại. Cam Thuong khu vực đô thị phù hợp Gần 6.000 tỷ đồng, diện tích 295 ha, nhằm phát triển các khu vực đô thị đa chức năng. Khu đô thị Cam Tan phù hợp Hơn 5,100 tỷ VND, 236 ha, tập trung vào nhà ở và tiện nghi công cộng. Khu đô thị phù hợp Cam Tan Hơn 5,730 tỷ VND, 292 ha, được thực hiện bởi Ngoi Sa Phuong Nam, Thanh Binh, Long Hai, TCO. Không chỉ bùng nổ trong lĩnh vực bất động sản, nền kinh tế của Khanh Hoa năm 2025 cũng đang cho thấy rất nhiều dấu hiệu tích cực. Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2025, tổng doanh thu từ bán hàng và dịch vụ đạt hơn 58.000 tỷ đồng, tăng 14,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngành du lịch cũng tiếp tục đóng một vai trò quan trọng, mang lại hơn 23,600 tỷ đồng doanh thu, tăng 18,1%. Điều này là kết quả của việc Khanh Hoa liên tục nâng cấp cơ sở hạ tầng du lịch của mình, cũng như việc giới thiệu nhiều khu vực giải trí cao cấp. Xuất khẩu hàng hóa của tỉnh cũng đạt hơn 1 tỷ USD, với các sản phẩm chính như hải sản và hàng hóa công nghiệp chế biến. Nhận ngân sách nhà nước hơn 9,400 tỷ VND, trong đó doanh thu từ các doanh nghiệp trong tỉnh tăng gần 40% so với cùng kỳ. Những con số này cho thấy nền kinh tế của Khanh Hoa đang phát triển khá ổn định. Về các ưu đãi đầu tư, Khanh Hoa đã cấp 16 dự án mới ngoài ngân sách nhà nước trong 5 tháng đầu tiên, với tổng số gần 300.000 tỷ VND. Sự xuất hiện của các tập đoàn lớn như Hân Thịnh, Tập đoàn Sun hoặc BKMS Vsip không chỉ chứng minh sự hấp dẫn của địa phương, mà còn góp phần thúc đẩy quá trình chuyển đổi của Khánh Hoa từ một du lịch địa phương thành một trung tâm kinh tế mới của khu vực Trung tâm. Với vị trí địa lý thuận lợi, tiềm năng phát triển đa dạng và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn, Khanh Hoa đang dần khẳng định vai trò của mình như là trung tâm kinh tế du lịch mới của khu vực Trung tâm. Từ các dự án siêu lớn như khu đô thị Cam Lam mới, khu kinh tế văn phòng, đến một khu đô thị phức tạp quy mô lớn, tỉnh đang chứng kiến một sự chuyển đổi mạnh mẽ cả về cơ sở hạ tầng, dịch vụ và chất lượng cuộc sống. Sự tăng trưởng ổn định trong thương mại, du lịch, xuất khẩu và doanh thu trong thời gian gần đây cũng cho thấy đà tăng mạnh mẽ của nền kinh tế địa phương trên bản đồ kinh tế quốc gia. Tuy nhiên, con đường phía trước vẫn còn đầy thách thức, đặc biệt là về quy hoạch khu vực, bảo vệ môi trường và đảm bảo sinh kế cho người dân. Khanh Hoa có thể phát triển bền vững và trở thành một mô hình cho sự phát triển bền vững?