血虧50% 廣州房價暴跌 二手房雪上加霜 豪宅 年輕人不做接盤俠

廣州樓市已經連跌了30多個月 更可怕的是真正的暴跌可能還沒有開始 6月份廣州二手房市場賣了9000多套 但是房價還在硬跌 為什麼呢 因為庫存實在太大了 更狠的是下半年廣州要瘋狂賣地補財政 尤其是江西城 潘州 江城這些核心區 天亮新房入市 二手房更是雪上加霜 很多博主預測說我們廣州的房價跌幅 會從30%擴到50%甚至到80% 豪宅也逃不過 因為未來五年市中心根本就不缺地 稀缺性神話可能會破滅 其實很多人都不知道現在是什麼 現在是房子很多 房子很多而且賣不掉 很多都是空著的 因為就是少部分人買了很多房子 現在想接盤給我們這些95後00後 但是我們就是不買 我們就是不買 我們就看他們能跌到什麼時候 現在就是這個情況 你知道吧 他們買了很多房子在那裡囤著 現在想賣給我們 沒門我絕對不接 南京這波房價真的是已經到了2015年 整體局部的話可能已經往2013年去了 前兩天保利西江城交了一套二手房 122坪168萬單價14000 要知道保利西江於2015年開盤的時候 差不多在差不多在18000 那最後一期16年差不多要在三萬 也就是說現在價格已經跌破了15年 當時還有個朋友在雅居樂和保利之間選 那結果是你怎麼選 結果都是一樣的 你想你如果說是開盤買 那可能還是幸運的 如果你運氣不好 青澳這邊的高峯差不多在四萬 你要虧多少錢 一套小面積的87坪 現在要虧200萬 這還不包含利息只算房價 目前樓市按照這樣跌 怎麼可能有信心呢 不是所有人都是炒房的 很大一部分都是自住 想通過自己的努力 自己拼搏 想在南京安家 那你那麼努力 那麼拼搏最後一身負債 房子賣掉了還欠銀行錢 市場到底怎麼了 千萬不要貸款買房 否則你的下場跟我一樣 2019年國慶節 我拿著我工作兩年多的儲蓄 和家裡給的30萬 在我所在的城市貸款買了一套 89平方的小三房 當時的首付是三成 房子總價是150多萬 三成算下來 首付是給了40多萬 好像是47萬多 當時的房價是如日中天 一個月比一個月高 害怕買11個月都要貴個萬把塊錢 所以當時剛出來工作 對這方面的認知也不夠 而且買的是7房 什麼朝向 什麼房子的優缺點 也沒有說過多的去關注 只知道有一個房子 在這個城市就多一個安全感 並且當時買房 可謂是人中人奉中奉 大家都追捧 這個小夥子可厲害了 工作兩三年 就可以在二線城市買一套房子 當時吹得有多厲害 捧得有多高 後面的話就跌得有多慘 當時房貸的利率 也是屬於一個非常高的情況 我記得我貸款的是建設銀行 並且當時還要在利率的基礎上 加了80個基點 導致後面我進業主群的時候 很多鄰居他們的基點 加的是沒有那麼高的 有些是加4個點 5個點6個點的 而我是加了8個點 所以當時心裡可不平衡了 我記得月供從最高的水平 6300多塊錢一個月 在慢慢的降息的過程中 降到5000多一個月 再降到現在的4981塊錢一個月 雖然說月供的壓力在慢慢的減少 但是現在的壓力實在是太大了 加上我本身也是做電商的 現在的電商行業非常不景氣 所以已經貸了還了5年多了 然後一看自己的貸款的一個利息 卻還了將近30萬 本金的話卻只還了10萬塊錢 所以還了5年多 還了接近40萬 有接近30萬是利息 只有10萬塊錢左右是本金 我不知道9年後的你們買房 有沒有後悔 反正我是深深的後悔跟自責中 首先的話年少不懂事 對自己未來的收入抱有太大的期望 以致把這種不確定性的因素 沒有考慮進去 其次的話 自己對於房子的這些認知還不夠 買的是7房 不知道這個房子的優缺點在哪裡 所以後面搬進來住的話 也沒有說一個很理想的狀態 因為房子買的是朝北的 陽臺窗戶都朝北的 所以買房的我真的後悔了 兩年了 終於把它賣掉了 這個花了將近180萬買的房 現在賣出去多少錢知道嗎 70萬 這是我19年在廣東買的一套房 那個時候是一個高峯期 買過來以後這個房子還漲了很多 漲了一個七八十萬 後面一路下滑 當時為了去買這個房子 要求非常嚴苛 地理位置也不好 因為它離地鐵不是很遠 23年的時候 150萬 它沒賣掉 到了24年的時候 我們直接掉到了100萬 到了今年的開年以後 那邊房價已經跌到了90萬 90萬以後沒人看 我一把它掛牌 又下調了10萬 80萬 80萬有點能看 但到了這個月以後 直接我又給它調到了70萬 真正70萬談到後面 人家客戶直接給你砍 知道沒有 終於出去了 很多人以為房子 我們當地也只跌了差不多一半 其實不止 你真正的成交的時候 絕對不是這個價格 它客戶隨便一砍 就是5萬10萬 你不信等著瞧 這個房地產徹底降幕了 果然成了馬雲說的 以後的房子真的是白菜 我為什麼決心一定虧這麼多錢 一定要把它賣掉 很簡單 一個現在行情你可以看得到 第二個那個房子造的太多了 根本就用不完 還有一個就是人口急劇下降 未來根本就沒有人去接你那個盤 還有第三點就是 我們這個房子 未來是越來越老 你不賣掉 肯定是不值錢 會砸在手上的 據我目前跟房地產那些專業的人在一起聊 現在的房子出來 都是沒有公攤的 變相的增加面積 我們當時的公攤是非常大的 他們現在把那房間做的大 陽臺也做的非常大 人家90多平方都能幹到三個房間 你想想 人家只考慮賣自己的未來的房子 根本就沒有想過你們手上的這些二手房 千萬不要做那個白日夢了 懂嗎 還有一個最嚴重的問題就是 房產稅我預計很快 在一兩年之內就會出臺 因為現在地賣不動了 他們也沒糧食了 都不住 不是他們不想出 是實在目前這種環境 他出不了 要是等到這個雷砸下來 那房子我認為 你自己好好想一想 我這個是深有體會的 我19年買到現在 我光物業費 你不住 你也得交物業費 很多人說我出租 但是我這個房子買過來 那一年的話 是口罩 沒有辦法 所以說等到過去以後 我們又沒裝修 毛胚根本就不好租 所以留在手上果然是燙手的芋頭 經過這幾年現實的打壓和磨練 我終於明白一個道理 你不管擁有多少套房 你最終還是住這麼一套房 我知道我發這個視頻 又有很多朋友會嘲笑我 誰叫你去買房 去炒房 虧了活該 對不對 但記住了 我這是貶值降價 我不是破產 今天我發這個視頻的目的 就是想告訴所有人 我們80後也好 70後也好 我們的這個遊戲結束了 這就是一個套人的遊戲 它套住了你全家的口袋 透支了你的未來 在這場參與這個遊戲中 大部分人都是遍體鱗傷 有些傾家蕩產 但是沒有辦法 這就是現實 其實每個人的成長 都是經過不斷的磨難和歷練 你才會看清當今這個社會和現實 那也有很多人說 你這麼聰明還會上當嗎 那錯了 我也是個人 我不是個神 何況我當時買這個房子的時候 我也就30多歲 對不對 我只是比一般人做生意 比較那個一點醒目一點 但你如果連這個房子 保險 有背景 有牌照的 你都不相信 那你還能相信什麼 沒有辦法 所以現在纔看清楚它 也不晚嘛 所以我現在想清醒人生 我發視頻的目的 也就是為了讓更多人跟我一樣 提前清醒 不要誤入歧途 我這個是愛說真話的自己 也是一個善心 希望你們能理解 今天我們來拍廣州雅居樂 你們都說我拍的房子貴 所以今天這套 但凡你有個幾千塊錢工資 都可以住上它 現在的房東真的太難了 房子已經一降再降了 還是出不掉 已經急到失眠 她說真的扛不住了 我們現在一起去看看 哈嘍 哈嘍美人 終於看到你了 很漂亮很漂亮 這個小區蠻大的 是的 然後賠償十分的齊全 幾樓啊 三樓 現在還在住吧 現在沒有在住 工作的原因就 漫上世界的聲音 那是海遙遠的風景 穿過一秒的距離 我們的廳是比較大的 廚房是這樣的 可以看一下 兩房這種 對兩房 還是以前的裝修 對對 就比較簡潔 哪一年買的 18年買的 我們這裡金樹兩行臺 南巷看游泳池 光線也不錯的 等於那個主人房是南巷 對主人房是南巷 就這種戶型的話 適合居住了 你現在為什麼要賣房 就是三個孩子 養三個孩子 壓力太大了 我當時買一個房子 也沒砍價 當時我是360萬買的 發票還在 360 有一點誇張 那時候三房才賣300多 房產掙多少方 86方 現在掛盤掛多少 掛210 單價24000 應該有人看房 這個價格 也不算貴 有人看 在雅吉樂還是可以的 買來居住 有學校有地鐵 配套應有盡有 房子還是可以的 賣了之後 我是一分都不賺的 一分錢都拿不到 對一分錢拿不到 現在這個房子 還有貸款之類的嗎 有 不止一套房 對 兩套月供還是供不起了 還是希望盡快能夠賣出去 謝謝拜託拜託 我聽你這麼說都心疼 虧掉了多少 基本上虧了 全部都虧了 對不對 對 嚴格不只你一個人賺錢吧 我先生也賺錢 但是就是還是很累 冒昧問一下 你們是固定工作還是 都是固定上班的 但是現在行情不好 慢慢說不著急 不難過 但是你們兩個人賺錢也還好 有兩個房貸 有三個孩子 實在扛不住的 工資也在下降 老人家要你養嗎 老人家也要養 我是獨生子 就是人生有起有落知道吧 也不要太著急 活在當下 現在就是身體健康 欠多少貸都好 那都會過去的 把心態調整好 對 等於你們的欠債 全部都是房貸 還有一些親戚的債務 還是要還 但是先把它賣出去再說吧 那你這套房子 如果說真的要賣 210萬還是賣不掉 你也有心理準備 能接受 我現在看到你這種 我都不知道怎麼跟你開口了 你最低能接受什麼價格 這個210萬賣不了 那買不買 你覺得多少可以賣 如果想賣得快 180以內 180左右 這個價格才能成就 180我真的賣不了 這簡直對我來說 是雪上加霜 還要養三個小孩 這對我來說 簡直是太打擊了 都沒有路給我們走了 那現在怎麼辦 現在市場 不是我們說 想賣多少就能賣多少 我都巴不得 能賣到你這個200多萬 或者210萬 等一下再拍 先緩緩 人生沒有人一帆風順的 你不吃愛情的苦 就吃婚姻的苦 我什麼苦都吃了 我非常理解你 真的 你說多少錢 你來說 如果能賣出去 說老實話 我也感恩 這套房子來說 我知道你能走到這一步 出來拍視頻 也是想快速把它賣出去 能分擔一些壓力 那當時你們為啥 會想著買兩套呢 離上班比較近一點 你自己說吧 什麼價錢放出去 188 我真的不能再少了 我也不是投資客 也是我一分一毫 自己辛辛苦苦賺回來的 這樣子吧 這麼困難 都走過來了 一定要堅強一點 這個房子賣了 不收你中介費 交個朋友 謝謝 我到時候盡量幫你 多推一些 房子再這麼跌下去 我感覺都挺不住了 我朋友2018年買的一套房 300萬買的 先是跌到200萬 後來又跌到150萬 現在跌破100萬了 5年多的時間 賠了200多萬 他這幾年做生意賺的錢 全打房子上了 你說這換普通人 咋弄 6月份百成的二手房價 繼續下降 環比就是6月比5月 環比下跌了0.75% 同比去年下跌了7.26% 然後呢 一線城市 北上廣深扛跌嗎 也不扛跌 一線城市環比 比上個月降了個0.56 0.56% 二線城市環比下跌了0.81% 三線城市環比下跌了0.76% 都在往下掉 好吧都在往下掉 然後呢 四個一線城市 北京下跌了0.57% 環比下跌0.57% 上海環比下降0.55% 廣州環比下降0.62% 深圳環比下跌0.52% 就是說 6月份這個跌幅 不管是一線二線還是三線都比較平均 四個一線城市裡邊 北上廣深跌幅也都比較平均 好吧 就整體就是0.6%左右 這麼一個跌幅 降幅最快的 降幅最多的是 淮安 下跌了就一個月啊 咱說的都是環比 就這個月比上個月 按說是這個月跟上個月 就差一個月能差多少呢 但它確實差了很多 就環安一個月跌了個1.59% 這就很嚇人啊 這種一年下了這種妥妥的一年 價格15%以上啊 廈門 去年很多時候 很多人還有 是吧 很多人對廈門抱有幻想 看到了嗎 廈門現在是跌幅前幾名了啊 廈門環比單月下跌了1.37% 溫州跌了1.35% 惠州下跌了1.19% 這個都是前期炒作 就是南方這幾個城市炒得比較兇的 武漢單月跌了1.18% 東莞跌了1.16% 合肥 合肥這次進入前 榜前幾名了 合肥單月跌了個1.13% 這個降幅都比較明顯的幾個城市啊 還有其他百城 挨個堵挑幾個代表性 然後南京跌了個0.96% 南京跌幅就比較猛 杭州下跌了0.52% 蘇州下跌了0.82% 成都下跌了0.18% 成都是降幅最小的啊 他泡沫相對少價格低 淄博下跌了0.56% 青島下跌了0.85% 三亞下跌了0.71% 長春下跌了0.61% 威海下跌了0.66% 臨沂下跌了0.86% 這幾個城市 其他都大差不差 大概就是每個月都差不多 好吧 0.8%左右 0.7 0.8 就這麼一個降幅啊 多的就是一點幾 好吧 就這麼一個情況 六月份成績表又出來了 價格下降 並且有加速的態勢 好吧 就這麼個情況 並且我們也看到銷量 大家關注 現在就是沒有放開 限購的北京和上海 我看上海六月份二手房啊 咱們就說二手房 因為西方賣的都不多 二手房呢 上海六月份也就賣了兩萬套 不到兩萬一千套 北京賣了一萬五千套 就這麼個水平 關注 守住財富 也就是說 如果要把這七億房地產 庫存的房地產全部消化掉 就是從北上廣深這樣的一線城市 一直到我們的家鄉 那種五線城市啊 全部消化掉 大概需要六點三萬億 那麼政策現在是怎麼樣的呢 現在是央媽給了五千億 然後住建部給了一百萬套 棚改指標 這個大概相當於釋放了 一萬億人民幣的這個活力 那加起來有一點五萬億 就可能會導致房產還會什麼 還會跌 壞消息就是 如果你買了好多房 特別是在你的家鄉 還是那個話還沒到底 第三就是我看了一下國債 十年國債率率現在是二點一 那麼一線城市 北上廣深的租售比是一點八 也就是說 在上海一千萬的房子 一個月大概就只能租到 一萬五千塊錢 一年租到十八萬 用十八萬去除以一千萬 就是多少啊 一點八 我估計這個數字有點大 因為我一千萬的房子 租不到一萬五 我曾經賣過一套富士 在上海正好九百多萬 接近一千萬 那個時候房價比現在還可愛一點 現在的房價跌得更兇 我那個時候只能租到 七八千塊錢一個月 也就是說春死天 也就不到十萬塊錢 我的租售比才一點零 我不知道這個一點八 是怎麼出來的 所以你就按它把它算好了 那麼十年國債是二點一 租售比只有一點八 那就差了零點三 你用零點三 反過來去除那個二點一 十年國債就差了百分之十五 那也就是說 房價可能還有多少的下跌空間呢 百分之五 好消息就是不多了 也就百分之十五 壞消息就是還有百分之十五 有可能還有百分之十五的下跌空間 時間大概多長呢 按照過去的經驗 我們大概消化零點二需要一年 大概在明年年底後年年初 房價有可能階段性的漸漸下跌