廣州現房3年虧230萬！泡沫破滅 大批炒房客賠錢 數十萬蒸發；兩年半損30萬，剛需也難逃一劫

活該 炒房客賠的褲衩都沒有 現在很多房子都回到了15年以前 很多炒房客的房子都賣不出去 如果要賣都得賠死 要我說真是活該 之前的一套房子被你們炒得翻了好幾倍 現在好了 哭你都哭不出來吧 就是因為你們炒房 讓我們這些普通人 6個人的錢包 3個人的積蓄 而且還要當30年的房奴 要我說現在不是房子在降價 就是價值在回歸 你們說對不對 這回炒房的賠大了 我認識了好幾個炒房的人 大部分都沒有出來 平均每個人都虧好幾百個W 其中有兩個虧的更多 他們現在要想把房子賣掉的話 特別的難 因為當時的首付 現在還不夠還銀行的 如果真的把房子出手了 都還要道歉銀行好幾百個上千個W 還有更慘的是 有兩個人手裡面 目前還壓著20多套 這幾年的市場 導致他們確實虧的好大 你支持炒房嗎 你絕對沒有聽錯 是一個樓盤 不是一套房 最近這件事情引發了一番熱議 這是寧貴二唐老街的一個浪尾安置小區 從首次的一個起牌價6500萬開始 經過幾輪的一個牛排 最終以一元的價錢起牌 20.3萬成交 不要光看這個樓盤成交價只有20萬 後期的一個開發運營 還要一個很大的投入 但履約保證金就要500萬 承擔開發商遺留的一個設計會 省圖會 經理會等債務215萬 還有復工的一個測費評估 前期費用就要13萬 這些加起來就要720萬 所以簡陋不單單是看運氣 還要看實力的 家人們 這價格驚掉下巴 桂林浪尾樓從6000多萬 降到1萬拍賣 最終20.3萬成交 別被低價迷惑 得先交500萬保證金 還要解決13戶安置 承擔213萬歷史欠款 超時未完成 左右投入直接打水漂 之前北京廠房一元成交卻被撤銷 全因債權人反對 這哪是簡陋 沒地產人脈和專業知識 根本玩不轉 浪尾樓拍賣水太深 你覺得這20萬花的值嗎 普通人千萬別衝動 專業是交給專業人 投資有風險 決策須謹慎 本案例僅為信息分享 不構成任何建議 這幾天 高點東段東廣場 有個項目是維權的 就是某府的一期 那業主說啥 你們宣言的時候是四面太空綠版 你們現在跟我說只有一面 我們要維權 是這個問題嗎 不是 根本原因不是這個問題 根本原因是賠錢了 2023年這個項目開盤的時候 我就說價格開高了 當時價格賣2萬5到2萬7千多 有點高 配套一分錢沒有賣那麼死貴 你能坑爹呢 我當然說我這個項目買完之後 也平反賠兩千 奧嘛 今年開二期 開二期產品力更強了 容積率更低了 得方率更高了 哎呀價格還不貴 你又可以覺得價格差不多 那一期的業主瞬間感覺被背刺了 那你怎麼辦 二期一開盤 一期在原來2千的基礎上再賠兩千 有人要賠4千 大概你要知道東西 純改善樓盤 一平方賠4千 也就是一套房子要賠七八十萬 加上利息更多 你換成你 你罵街不罵街 維權是小事 不挑著腳罵街是不錯的了 所以說公益經理都是用一點 項目賠錢了 啥也不是好嗎 房子要再這麼跌下去 我感覺都要挺不住了 我朋友2018年買的一套房 300萬買的 先是跌到了200萬 後來又跌到150萬 現在都跌破100萬了 5年多的時間賠了200多萬 他這幾年做生意賺的錢 全搭在房子上了 你說這要換成我們普通人 該怎麼辦 10年奮鬥化為烏有 買房血虧 一大半是什麼體驗 今天中午沒有睡午覺 因為下午要去簽賣房合同 45萬 三年前入手的時候 成交價96.5萬 算上稅費 中介費 利息支出 成本高達105萬 60萬 三年就虧了60萬 那我們三年 省吃儉用 捨不得吃 捨不得喝 捨不得穿 捨不得玩 算什麼 笑話嗎 真的勸你們 不要隨便買房了 這就是恆大在廣西最大的爛尾樓盤 它佔地面積就高達3000多畝 為了這個樓盤 恆大還專門為它挖了一條江底隧道 當初開盤時可謂是人山人海 賣到8到9千一坪 現如今二期樓盤爛尾多年 無人問津 曾經的輝煌 如今一片荒涼 也不知當初買到這裡的業主 後悔了沒有 我們每個月要花5000塊錢的房貸 像我們這種工薪階層的話 永遠的只能賺4000多塊錢 然後還有小孩 如果說這個爛尾樓一直要爛著的話 那我們對於我個人來說的話 真的沒有活下去的勇氣了 活下去的這個希望它沒有了 人這一過年還要8000塊錢的感情 普通人買到爛尾樓 是一種什麼樣的體驗 19年最高位買的精裝房 現在減裝交付 雖然我已經住進去了 但是前幾年那種無家可歸的無力感 還歷歷在目 經過的人應該都懂吧 也正是因為房子爛尾 才讓我們原本不認識的鄰居 都緊緊抱團在一起 那時候去上訪 還都輪著幫我抱孩子 現在孩子都4歲了 今天是我們樓盤最後幾棟交付 雖然歷經磨難 但好在交房了 現在帶你們去看看 恆大精裝房 現在交付是什麼樣子的 現在離原本按合同交付的 差的不是一星半點 恆大原有的木地板 門 燈 廚房的櫥櫃油煙機 衛生間的一整套全部都沒有了 經歷了維權的4年 對於我們很大一部分剛去的業主 都被磨得一點脾氣都沒有了 有的買的是做婚房 著急結婚的 也有像我這種結婚幾年了 孩子都能打醬油了 急著入住的 雖然現在勉強交房了 但是還存在很大的問題 水電都是臨時電 道路也都是還未修好的狀態 消防也未達標 二汽油的漏洞 汽網也都通不了 這些基礎設施未完成 入住還是有些困難的 前幾年看著遙遙無期 毫無動靜的樣子 真的是覺得天都塌了 現在慢慢看著也都交房了 也都是政府努力的結果 希望後續能讓我們這個樓盤 可以完整的交付 讓每一個業主 都有一個幸福美滿的家 誰現在買房不賠錢呢 是吧 一品越貴的房子跌得越狠 你細品這事 什麼別墅大平層 什麼雅頌華潤 什麼龍湖 陽榜 陽頂 你包括一些別墅 什麼連排獨棟 好多業主都排個大幾百萬 我跟你說這可不是開玩笑 那些買豪宅的人 他跟普通人買房 他有啥區別呢 他有兩點不同 第一是啥 我好面 我虧的錢我也不說 我怕別人笑話我 第二 我家裡厚 我虧的錢我扛得住 大不了從頭再來 所以姐妹剛才問我啥 你買啥房子不虧錢 我就想說姐妹 你千萬別被忽悠 千萬別被人家說什麼 為了決定一切 什麼核心資產 永遠保住這些鬼話所騙 根本就沒有 說白了 不是核心地段房子更值錢 更保值 而是住在覈心地段的人經濟折騰 你細品 就眼睛有抗風險的能力 咱沒有 所以哪有什麼穩賺不賠的房子 根本不存在 最該考慮是啥 你是讓自己怎麼就變得值錢 怎麼有錢 咱講話那些苦訴 買房賠錢的人 買完後悔的人 真的只是因為房價跌了嗎 還不是因為手裡沒錢 房子又賣不出去 生活沒了退路 對吧 前幾年我收入高 我一股腦 我貸款買房子 我裝修 我大幾百萬投進去了 全砸進去了 然後想著我過美好的生活 提前退休 結果生意不好 資金鏈斷了 房貸還活不上 房子還賣不出去 有沒有 嗯 然後有的甚至房子還被查房了呢 還有的是啥呢 房子我還沒繳 家裡出事了 需要賣房助命 可現在這個行情 你說這房子哪能那麼好出手呢 是不是 所以大家買房的時候 一定提前想清楚 手裡多留錢 多留救命錢 它比任何買房攻略都實在 嗯 以前我特別愛分享什麼 買房攻略了 但是後來我發現一個問題就是 這些技巧在收入和個人喜好面前 根本不值得一提 嗯 所以姐妹 你聽我的 你就努力賺錢 在自己承受範圍內 買一個你喜歡的房子 啥這個那的 別聽親朋好友說 這就是最靠譜的 你就記住 你把錢掙好 有的是人想跟你白頭到老 你有錢 你老公都忠實可靠 只要讓你一話 掙錢就是王道 啥啥啥 買啥房都賠 你就記住了 放寬心 今天不是剛剛出了個新聞嗎 炒珠江新城的是直接賠了6000個W 就這種人都是屬於活該 對吧 之前不是一堆人還吹珠江新城嗎 對吧 現在還吹得動嗎 全死 啊 全完蛋 所以我告訴大家 之前吹得越猛的 對吧 炒得越兇的這些地方 我告訴你 完蛋的越快 反而這些人賠的越多 賠的更多 因為之前你炒這種地方 首先總價都高 當然加的槓桿也大 所以這幫人死的更慘 但是這些人其實就送他們倆字 就是活該 因為你們想一想 造成現在這種結果 就是這些炒作的人 投機分子 不自量力 狂加槓桿 然後現在一地雞毛 所以他們根本沒有長線思維 他們都是賠錢賣的 尤其是我們在開始 進入四星房的 賠的多的 基本上就是賠幾十萬很正常 賠的少一點的 基本上他的二次裝修都賠完了 但是好多二手房的確是賠了 當然也有不賠的了 被賠的很少 我不是給大家製造焦慮 的確 現在太原市 它的市場已經兩極分化了 你看一看太原市的鋼鋸樓盤 100萬左右的這些房子的位置 都在哪裡 基本上都是在我們太原市的 東山或者新中環以外 或者是賣未來的綜改區等等這些 短週期內 恕我直言 肯定都是要賠錢的 所以說你要是鋼鋸盤想保值 你聽我的 買二手房 現在二手房 可能遇不到特別好的一些房源 但是買一些便宜的房子 一定是可以買到的 你要是改善性的客戶 那麼我建議你買新房 因為現在新一代的產品更新 別的太快了 又是零工攤 又是三葉草 又是全落地 又是大窗戶 這些以前的產品基本上都沒有 這都是最新的 所以說你就記住 鋼鋸 你要想要新產品 你就要接受這個賠錢 然後你迷信一點 解決了你當下的需求就OK了 千萬不要說是我既想又想 還要 這種大概率你是得不到的 或者是別人跟你說 你可以大概率是忽悠你了 沒有任何意義 你確確實實你想要買這種保值點的 你聽我的買個二手房 或者買個稍微老點的房子 這樣的話 總價將來總的相對上會少一點的 我們太原市基本上接近 將近約一年了 這個新房的價格一直蹭蹭蹭上 而且近期還又出了很多這種 新的這種產品 又是什麼零工攤這些 但是你有沒有仔細想過 這個零工攤並沒有像你們想的那樣 房價下來了 反而是要比之前要貴了 羊毛出在羊身上 一個道理 我分享這個是想讓大家知道 以後買房 大家盡可能理性一點 就是你解決自己的需求就ok了 你要是明知道你的預算不足 但是你還想要品質 還想要保值 那是自欺欺人了 最後還是我說的 你要想要保值一點的 你聽我的 多研究一下二手房 你要是想要品質好一點的 就看新房 新一代產品的確不錯 當然你如果確實不知道該怎麼去選擇 或者是你也比較盲目 可以來我們店裡面 咱們見面好好去聊一聊 最起碼的話 12年的工作經驗 多多少少可以幫到你 讓你在買房道路上 有一些屬於自己的見解 當然我認為我們太陽師 之前有幾個樓盤 我一直比較看好 我覺得它賠錢的概率很小 你像和稀的保麗 長興普悅 還有和動的萬科 還有目前在售的劍頭子 你覺得呢 對了 還有之前的學識裡 只要是那塊開盤買的 大概率都賠不了 你認為呢 心疼業主 太心疼了 兩年半 三四萬 啥也沒幹 一天沒住過 三四萬兩年半 沒有了 我哥 其實叫哥也不應該叫哥 通靈 從從美 藍巖臺 兩年 兩年前來到巖臺沒工作多久 買了套綠色來源的房子 這下不賠錢了 咱們職業顧問說綠色的房子 不應該掉價 不能賠錢 賠哪去了 得交稅 這得交利息 是不是 買房子這得交利息 這關鍵是賠錢的 買的時候190多萬 貸款貸了100萬出逃 一個月月供小6000塊 一個月利息4000多塊 還了兩年半利息 一年利息5萬 兩年半 13萬利息 公務員基金辦證 花了4萬來塊 17萬 房子跌價 咱就不算15算13萬 17打13 賠了30 兩年半 賠30萬 這房子能隨便買嗎 我說房子是沒跌價 買的也沒便宜到 錢都花哪去了 花哪去了看看 你捋明白了吧 利息交稅錢 買賣專屬錢 誰都沒便宜到 中介這還得賺你2萬塊錢 是不是 中介業主得繳本中間費 客戶就繳回中間費 中介掙多少 中介買套房 頂多掙個萬把錢的 公司 咔咔咔的扣點 老闆 咔咔咔要給你再扣一步 同事得互相分一份 哪能掙幾個錢呢 誰掙錢了誰沒掙錢 這社會 真狠 有錢的咱也不知道能稱呼叫啥 資質等等真的 真狠 咔咔咔的 兩年半30萬 買房子一定要謹慎 住個十年二十年的 住個十年以上的 給點錢也就那麼定了 買了沒住 特別契房 現在買一等等兩年 交房三年 交房這幾年還沒住上 到時候再賣 太冤了 到時候咱買個現房買了去住去 等等 這年頭了 契房 別隨便買了 買房賣房 來這得找老蔣 吊一串我死 再決定 這麼監控 有啥事找老蔣 這個房東買過來不到三年的一個時間 足足虧掉了200多萬 而且還砸進去了 二三十萬的一個裝修成本 不僅房價虧200多萬 而且還虧掉了這個裝修成本 我聽著都覺得心酸 兄弟們今天是受 旺哥承認之光的一個房東 邀請過來看一下他家的房子 非常有心買 目前放的價格也是整個城關裡面 同行中性價比最高的一套 而且他這套房子的一個亮點非常突出 面積144個方的一個 四房三個衛生間的一個戶型 而且高層式也特別開闊 還可以望江 來感受一下你這個景觀你們喜不喜歡 可以看得到一整片的一個江面 前有江水後有靠山這套房子 當時這個房東為了買這套房子 也是給了很多這個東西的一個 茶水費用 你看這個位置還可以看得到 小芒藥的一個位置 來我們來感受一下這個戶型 你們喜不喜歡 關鍵是這個房東買過來到現在 不到三年的一個時間 整個虧掉了200多萬 而且還砸進去了 二三十萬的一個專修成本 真的是聽著都覺得心酸啊 關鍵是 真正都沒有住過等的樣子啊 也就兩個小朋友住過 主播都沒有住過 可以說全心為住 來我們從電梯口這個位置 感受一下他的一個戶型 他也是萬科城市之光這邊 唯一一個三梯四戶的一個戶型 這邊一個住戶花園 業主也是訂製了一整排的 一個鞋櫃收納 旁邊這個位置有個衛生間特別好用 分開式的一個設計 馬桶還有乾濕分離 外面纔是一個洗手檯 這裡是一個生活陽臺 來我們感受一下 他這邊有第一個客房 是通往陽臺的一個位置 你看就這間房有稍微住過而已 然後這裡也是訂製了一整個的一個櫃子 好客餐廳 他是南北對流的一個戶型 餐廳這邊是朝北客廳是朝南 所以這個戶型啊 門窗打開特別通通對流 這裡是一個廚房 然後關鍵是他 北邊也是沒有這個遮擋的 你看北邊可以看到到 幸福裏的一個方向 以及樓下的一個水汽園林 然後業主在客廳也是做了一個燈帶 所以要求不高老鐵 其實這個房子我們後續 買過來直接可以拎包住住的 因為這個房東 其實根本就沒有住過 那南向剛剛在這裡看過的望江 然後北邊就望山 再來修進去看一下 他三間房這邊的話呢有兩間是朝南 剛剛那個是朝南四間房 三間朝南一間是朝北 還有這間客房也是有稍微住過 其他的都沒住過 這一間是帶套間的哈 你看也是定製了一整排的一個收納 視野特別開闊 哇你看北邊也是沒有遮擋的 當時這個房東買這個房子 也是給了很多這個東西給人家 這裡這個測試順便看一下吧 這一間套間可能會小一點 主臥在這個位置 你看這間房根本就是沒有住過的 還有主臥也是沒住過 看到沒有 定製了一整排的一個收納 然後裡面纔是一個衛生間 所以這套房子買過來 我們直接可以零包入住 那這個房東非常有心 他剛剛邀請我們過來 現在放的價格特別有吸引力 一口價630萬 如果這個月賣不出去 下個月就要調價了 所以如果近期考慮城關四房的老鐵 這套房子一定要過來看看 畢竟整個城關四房裡面 同步行動性價比最高的一套