TQ: Người giàu phá sản, vỡ nợ vì mua nhà

Sự suy thoái kinh tế của Trung Quốc trong năm 2025 đã trở thành một câu chuyện đau lòng về niềm tin bị xói mòn, giấc mơ tàn vỡ và sự bất an lan tỏa trong lòng người dân Từ những khu đô khị xa hoa như Thâm Quyến đến các thành phố lớn khác Thị trường bất đồng sản từng là biểu tượng của sự thịnh vượng Giờ đây trở thành chiếm trường bảo vệ giá trị tài sản đầy tự vọng Những chính sách thiếu minh bạch của đảng Cộng sản Trung Quốc đã đẩy nền kinh tế vào một vòng xoáy suy thoái, làm gia tăng sự bất mản trong lòng dân chúng Hậu quả của cuộc khủng hoảng này không chỉ dừng lại ở câu số mà còn len lỗi vào từng ngõ ngách của đời sống Đồng thời nhiều thiên tai, thảm họa liên tục dánh xuống đã khiến hàng triệu người dân Trung Quốc hiện đang rơi vào cảnh lầm thang Thị trường bất đồng sản giấc mơ thịnh vượng tàn biến Tường viên xin kính chào quý vị và các bạn đang theo đổi Chương 1 Điểm Nóng trên kênh DBC Thưa quý vị, khi thị trường bất đồng sản Trung Quốc tiếp tục suy thoái thì vấn đề nhà ở cao cấp hiện đang phải đối mặt với tình trạng giảm giá sâu gây ra sự căng thẳng lớn trong lòng người dân Một số khảo sát gần đây về giới nhà giàu Trung Quốc cho thấy tâm lý bi quan ngày càng tăng về kinh tế Các chuyên gia tin rằng Trung Quốc đang bước vào giai đoạn tương tự như ba thập kỷ mất mát của Nhật Bản, đặt ra một cuộc khủng hoảng đáng kể cho sự phát triển kinh tế của nước này Trong khi thị trường bất đồng sản tại Thăm Quyến, nơi từng được xem là thành phố của giấc mơ với những căn hộ cao cấp có giá trị hàng trục triệu nhân dân tệ, giá nhà giờ đây sụt giảm nghiêm trọng Một căn hộ 180m2 ở trung tâm thành phố từng đạt đỉnh 30 triệu nhân dân tệ, tương đương 4,2 triệu USD Ngày chỉ còn 27 triệu nhân dân tệ với giá mỗi mết vuông giảm từ 180.000 nhân dân tệ xuống còn 150.000 nhân dân tệ Một trường hợp điển hình của cô Chin Chin, 31 tuổi, đã chi 12 triệu nhân dân tệ để mua căn hộ 100m2 Nhưng chỉ vài tháng sau, giá trị giảm còn 10 triệu nhân dân tệ, khiến cô mất toàn bộ khoản tiết kiệm lưỡi cả đời Cô nói, đây chắc chắn là khoản chi lớn nhất tôi từng trải qua trong đời, ngốn hết toàn bộ tiền tiết kiệm trước đây của tôi Khi các tự sở hữu bất đồng sản tại Thăm Quyến tổ chức những cuộc chiến bảo vệ giá nhà đầy căng thẳng Họ giám sát chặt chẽ các giao dịch, gây áp lực lên những người định bán giá thấp thậm chí tự mua lại các căn hộ để ngăn chặn xu hướng giảm giá Tuy nhiên, những nỗ lực này chỉ như cát chảy qua kẻ tai trước áp lực của thị trường và các chính sách kiểm soát bất đồng sản khác nghiệt của đảng công sản Trung Quốc Giảm phát và niềm tin người tiêu dùng suy yếu Theo các chuyên gia phân tích, sự suy thoái kinh tế không chỉ dừng lại ở bất đồng sản mà còn lan rộng qua tình trạng giảm phát kéo dài, khiến người dân trì hoãn chi tiêu và giá cả sẽ tiếp tục giảm, làm suy yếu nhu cầu nội địa, động lực chính mà đảng công sản Trung Quốc kỳ vọng để phức dậy nền kinh tế Theo tờ NTD, tình trạng hiện tại, niềm tin của người tiêu dùng đang ở mức thấp kỷ lục Một cuộc khảo sát của Oliver Wyman vào tháng 5 năm 2025 cho thấy 22% người giàu Trung Quốc có cái nhìn tiêu cực về triển vọng kinh tế vượt qua mức bì quan cao điểm trong thời kỳ phong tỏa do dịch bệnh vào năm 2022 Ngãi Thời Thành, một cụ sáng lập viên tổ chức phi lợi nhuận tại Thâm Quyến, ước tính con số này có thể lên tới 30-40%, thậm chí có thể cao hơn Ông nói, nền kinh tế Trung Quốc đang suy giảm với tốc độ ngày càng nhanh, thậm chí có nguy cơ sụp đổ Những dân dân từng sở hữu hàng trăm triệu nhân dân tệ giờ đây im hơi lãng tiếng, đóng cửa doanh nghiệp hoặc tìm cách rời bỏ đất nước Theo báo cáo tài sản Horan 2024, càng làm rõ bức tranh ảm đạm này, số lượng hộ gia đình có tài sản rồng trên 100 triệu nhân dân tệ giảm 1,7% trong năm 2024, và tổng tài sản của các hộ siêu giàu giảm 3,6% so với cuồn kỳ, giảm tới 29% so với năm 2021. Giới siêu giàu từng chi tiêu xa xỉ vào máy bay riêng và du thuyền, nay chuyển sang các mặt hàng thiết lực như quần áo và sản phẩm công nghệ. Sự thay đổi này không chỉ phản ảnh khó khăn tài chính, mà còn là dấu hiệu của sự mất niềm tin vào tương lai kinh tế. Thất nghiệp thanh niên và giấc mơ bị bốc nghẹt Thưa quý vị, thế hệ trẻ Trung Quốc đặc biệt là những người từ 18 đến 28 tuổi đang chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Tỉ lệ thất nghiệp thanh niên đạt 16% trong năm 2024, và nhiều người trẻ tốt nghiệp đại học phải đối mặt với thị trường lao động tranh tranh khốc liệt, đường thấp hoặc không có việc làm. Lý Hằng Khánh, một nhà kinh tế học người Mỹ nhận định, thế hệ này lớn lên trong thời kỳ suy thoái kinh tế. Ngay sau khi tốt nghiệp, họ đối mặt với thất nghiệp hoặc thu nhập thấp. Điều này đã trở thành bình thường mới của nền kinh tế Trung Quốc. Sự sụp đổ của các công ty quản lý tài sản như Chongshu Wealth Management dẫn đến phá sản 248 công ty và khiến 150.000 khách hàng giao cỏ mất trắng, càng làm gia tăng cảm giác bất an. Những người trẻ từng hy vọng vào cơ hội đổi đời thông qua làm việc tại các thành phố lớn như Tham Quyến, giờ đây phải đối mặt với thực tế khắc nhiệt. Giấc mơ của họ bị bớt nghẹt bởi một nền kinh tế suy thoái và những chính sách quản lý thiếu minh bạch. Sự quản lý thiếu minh bạch của Đảng Cộng sản Trung Quốc Trong bối cảnh kinh tế lao dốc, Đảng Cộng sản Trung Quốc tiếp tục duy trì các chính sách kiểm soát chặt chẽ nhưng thiếu minh bạch, làm trầm trọng thêm khủng hoảng. Mục tiêu tăng trưởng GDP 5% cho năm 2024 và 2025 được đặt ra bởi Bắc Kinh bị các nhà phân tích độc lập đánh giá là không thực tế, với tăng trưởng thực chỉ đạt 2,4-2,8% trong năm 2024. Vì chính phủ ngừng công bố các dữ liệu kinh tế nhạy cảm như tỉ lệ khắc nghiệp thanh niên, càng làm gia tăng sự nghi ngờ về tính minh bạch. Các quyện pháp kích thích kinh tế bao gồm các giảm lãi suất và kế hoạch khoáng đổi nợ 12.000 tỉ nhân dân tệ, chủ yếu tập trung vào xuất khẩu và đầu tư công, thay vì thúc đẩy tiêu dùng nội địa, yếu tố khen chốt để phục hồi bình vững. Hơn nữa, căng thẳng thương mại với Mỹ, đặc biệt là các bức khới 10-20% áp đặt bởi Tổng thống Trump vào năm 2025 đang đẩy các nhà sản xuất chuyển dây chuyền ra nước ngoài, làm giảm việc làm và đầu tư trong nước. Những chính sách này không chỉ thất bại trong việc giải quyết các vấn đề cấu trúc mà còn làm gia tăng cảm giác bức mẽn trong lòng dân chúng. Ngãi Thời Thành chỉ trích những thất bại nghiêm trọng trong môi trường chính trị và kinh tế là do những hành động sai lầm của Tập Cận Bình. Người dân nhận thức rõ điều này và niềm tin vào Đảng Cộng sản đang suy giảm nghiêm trọng. Sự thiếu minh bạch trong quản lý kết hợp với các chính sách kinh tế không hiệu quả đã tạo ra một khoảng cách ngày càng lớn giữ lời hứa của Đảng Cộng sản Trung Quốc về phương đôn cỡ dậy và thực tế đau đớn mà người dân đang trải qua. Dân chủ điêu đứng và sự tích tụ bất mãn Thưa quý vị, hậu quả của cuộc khủng hoảng kinh tế đang ảnh hưởng sâu sắc đến đời sống người dân Trung Quốc. Tầng lớp Trung Lu và Thượng Lu, những người từng đặt niềm tin vào bất tổng sản như một tài sản an toàn, giờ đây đối mặt với nguy cơ mất trắng. Nhiều người đã trí toàn bộ khoản tiết kiệm cả đời để mua nhà, chỉ để chứng kiến giá trị tài sản sụt giảm nghiêm trọng. Những người mua nhà bằng vây nợ giờ đây phải đối mặt với nguy cơ không thể trả nợ, đẩy họ vào cảnh nợ nợn chồng chất. Thế hệ trẻ vốn được kỳ vọng là động lực của nền kinh tế đang mất đi hy vọng. Tỷ lệ thất nghiệp cao, thu nhập thấp và triển vọng kinh tế ảm đạm khiến nhiều người trẻ rơi vào trạng thái tuyệt vọng. Một số nhà phân tích so sánh tình hình hiện tại của Trung Quốc với ba thập kỷ mất mát của Nhật Bản sau những năm 1990, khi bong bóng bất tổng sản vỡ đã dẫn đến suy thoái kinh tế và tầm lý dân tộc tiêu cực. Lý Hằng Khánh cảnh báo, nhiều người trẻ ở Nhật Bản thời đó đã chọn ở nhà hoặc thậm chí là tự tử. Trung Quốc có thể sẽ đối mặt với những vấn đề tương tự nếu không có cải cách kịp thời. Vậy điều gì có thể xảy ra? Nếu không có cải cách sâu rộng, Trung Quốc có thể đối mặt với những rủi ro nghiêm trọng hơn trong tương lai. Sự suy thoái kinh tế kéo dài kết hợp với bất mạng xã hội có thể dẫn đến bất ổn chính trị. Các cuộc biểu tình nhỏ lẻ như những phản đối liên quan đến bất tổng sản hoặc thất nghiệp đã xuất hiện ở một số khu vực và có nguy cơ lan rộng nếu chính phủ không giải quyết được góc ghế của vấn đề. Hơn nữa, sự chuyển dịch dây quyền sản xuất ra nước ngoài và giảm đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục làm xuy yếu nền kinh tế, đẩy Trung Quốc vào một vòng xoáy giảm phát và nợ nâng. Chính quyền vẫn tiếp tục né tránh cải cách dựa vào các biện pháp ngắn hạn. Niềm tin của dân chúng đang sụp đổ hoàn toàn, khả năng dựng đến một cuộc khủng hoảng không chỉ về kinh tế, mà còn về xã hội và chính trị có thể bùng ngổ bất cứ lúc nào. Thông tin vừa rồi cũng đã khép lại chuyên mục điểm nóng của DBC. Chân thành cảm ơn quý vị và các bạn đã quan tâm và theo dõi. Xin chào và hẹn gặp lại trong những bản tin tiếp theo!