上海樓市雪崩！業主現恐慌式砸盤拋售房產！上海樓市成全國領跌羊！｜ #人民報

上海房價崩了 買套房虧500萬 工薪足三年白幹 扎心了 家人們誰懂啊 上海房東真的別死扛了 王子掛中介大半年 連個看房的人影都沒有 中介還天天跟個催命似的讓你降價 說現在行情就這樣 不降賣不掉 上海房價驚現西展 424萬跌到180萬賣不掉 大家聽說了嗎 上海郊區小鎮全面崩盤了 鶴崗的價格買上海 別覺得我在亂講 現在就是等於說虧了要吐血了 真的吐血價 你心裡都在 不是流淚了 是在流血了 二手房價繼續下跌 上海的老破小也開啟了新一輪的降價 有些老破小跌回2015年 從2023年6月開始 上海的這一波下跌已經持續逾27個月 房價再跌下去 真的很多家庭都要崩潰了 目前上海至少有四分之一的家庭 事實上是已經破產了 上海肯定繼續回歸啊 毫無疑問啊 我已經講了 上海很多人民會在樓市裡面 交出沉重昂貴的學費 都是房子縮水 然後被套 對吧 所以如果他們不能及時調整的話 只能繼續縮水 只能繼續被套 等他們煩然醒悟的時候已經晚了 東西買好都沒住過人呀 我們看一下陽臺的視野 你看整個S灣是一覽無餘的 上海樓市的謀劃已經遠超想像 我們發現郊區老破小的價格 已經是不斷刷新下線 100萬以內的房子是越來越多了 最低的已經是20萬以內了 家人們 對 你沒聽錯 上海全部遠郊都出現了個例啊 砸反是越來越狠了 可以不賣嗎 這個房子 那必須要賣 如果說賣不掉怎麼辦 賣不掉我就降價 賣不掉就降價 對 降到賣為止 對 我們這房子一天沒住過 對吧 全新的 對的 黃浦江景和陸家嘴三件套 禁售眼底 現在485萬就能拎包入住了 而且是買一層送一層的 哇塞 時間也回到了4年前 原價400多萬可以拿下一套房子 現在只需要260萬 就可以拿下一個上下4層的房子 上海市區的房價真的跌得嚇死人了 內環邊地鐵口70年產權的自行電梯房 現在單價28000都有業主願意賣了 官方說上海房價跌了20% 但實際跌幅能把人看哭 2018年後在上海買房的99%都虧慘了 2021年高位接盤的 現在首付都賠光了 近來普實利三年虧514萬 相當於三年白幹 2022年7月90坪的小三房 1348萬入手的 2025年6月同樣戶薪975萬賣出 實際虧514萬 跌幅34.5% 買這種房都是工薪族 相當於年薪250萬的人三年白幹 更慘的是老破小跌幅超40% 未來還要跌 都說買房保值 現在就成了賠錢神器 所以如果說你這個房子想盡快出掉 你是要砸盤才能出掉的 這一次出不掉你怎麼辦 降價賣唄 只能是這樣唄 就是賣不掉你就繼續降價 繼續降 你覺得你這個房子現在值多少錢 肯出價的人我敢賣 就這樣 就是你這個房子 我剛才也說了 你是2150的掛牌價 也就是說你這個房子再降370萬 可以談 我真的心裡要疼得要死神志 我真的不想賣 小孩要出國 現在沒辦法大氣候也不好 能夠賣到好價錢最好 賣不到好價錢我也沒辦法 沒怎麼住過 我沒住過 因為什麼當時小孩在國外 我也沒過來 沒用過 我在客廳的任何一個角落 都能看到江 他的陽臺確實挺大的 對江井房就是待在陽臺 你看 這個牀在牀上 早上就可以看到江井房 對對對 就是你躺在牀上 整條江就盡收眼底 上海樓市這次徹底開始走向砸盤的節奏 絕對不是無一言聳聽 而且還不是個例 是普遍性的 想想背後都發涼 就我身後嘉定汽車城旁邊的縣房住宅 現在都開始大跳水了 開發商也扛不住了 88坪的精裝修三房 流翔的速度都趕不上價格跳水的速度 一個月的時間直接蒸發了50多個 他撒餐頂了 上海內環的房子 現在100萬都不要了 上海楊浦內環旁邊黃金公園的板塊 兩套老破小 分別是85萬和88萬的總價火速成交 以前幾十萬內環想都不要想 現在100萬的老破小 好像已經刺激不到大家了 我特別去核實了一下這套房子的信息 房子是位於楊浦的內中環 控江四村還是中樓層 建築面積是25.68 成交總價真實的88萬 確有其事 這套砸盤開始 越來越多的老破小100萬就能買了 我的判斷老破小會繼續跌 中國大陸房地產市場正在經歷一場雪崩 中國房地產市場泡沫破裂4年來 仍未見回穩跡象 一線城市上海樓市成全國領跌羊 大量業主紛紛砸盤拋售房產 二手房房價至少跌回2016年水平 幾年前上海樓市被視為是最抗跌的 因此買不起房的人比比皆是 但如今隨著裁員失業潮衝擊 市場逆轉 越來越多的人陷入賣不掉房 無人接盤的困境 二手房價格跌幅尤為明顯 部分區域房價接近夭西展 業內人士分析 未來上海房產的價格仍會持續暴跌 上海市民陳怡對大紀元表示 現在失業裁員的人數非常多 身邊不少人因無力償還貸款被迫拍賣房子 在這種環境下 幾乎沒人敢貿然買房 對買房也無興趣 這是我的一個客戶今天跟我說的 市場環境不好 導致老百姓背上高額的債務 現在有兩個可怕的方向在發展 一就是房價還在持續下跌 再一個就是收入的減少 我們在上海做權款收房 每天跟房子打交道 見過太多的案例 20萬一個平房 也就是說整整漲了100倍 那麼2025年到2023年這段時間 房價開始走下坡路 目前已經回到了17年18年的價格 那也就是說 目前從20萬見頂的這麼一個水平 現在我們可以看到普遍才往下走 那麼目前周邊的二手房 特別是今年3月份 砸盤的4月份 把房子賣掉的 5月份又賣掉了 今天來到了10月份 什麼樣概念都很開心 陶鼎怎麼 陶掉了 那麼現在底在哪裡呢 不是說全國房價跌不跌 50%的問題我告訴你 因為絕大多數的房子 今後是根本賣不出去的問題 好吧 根本賣不出去 我再次重複一遍 現在不知道很多人房子掛上來 一年來看的人都沒有 就是你這幾年買房的人 你現在賣的全是賠錢的 北京上海整體都回到2016年了 同志們 那是不是相當於你其他城市 只要你基本上2016年買的房子 你現在掛出來賣 其實你都是賠的 現在業主被砍價砍的不想賣了 現在掛牌228 一還價就還了178 你說換誰誰能受得了 沒有心態了 真沒心態了 天塌了 松江的天真的塌了 你都不敢相信 現在買立馬可以省70萬 以前人家賣120萬 現在真的只要50萬 85坪的三房 小區門口 學校 菜市場 醫院 大超市都會有 那時候五六年前這邊房價高 是吧 現在跌了 現在跌的很厲害 那個時候五六年前 好像要接近2萬多一坪 現在才1萬都沒有 上海房價這回真的跌慘了 二手房有的直接腰斬 掛半年都賣不出去 連新房也涼透了 現在這行情 別說剛去的看不懂 就連在上海住了一輩子的老阿姨 也說也懵了 全是空著的 富士還是下面 全是空著的 包括這邊也是 全是空著的 沒人住 現在的房價真的是一天不如一天 就我身後 寶華勝少 2月份105坪的房子 剛成交245坪 現在真的整整一個零頭沒了 就這個價 房東說了價錢還能談 真的想都不敢想 房子我們是捨不得的 沒想到現在的市場是這樣的 第一次掛 其實真的是虧的太厲害了 我們這個房子是高區的江景房 在客廳就能看到陸家嘴三件套 全民戶型採光通透 每個房間都是全景落地窗 贈送了70坪關江露臺 吹吹風 看看江景別提有多舒服了 當初快800萬買的 現在325萬就出 這是一個在上海松江 總高六層小區 前年85萬買的 85坪的 現在35萬買的 就現在上海這房價 真的成了大笑話 再這麼跌下去 多少人的家底都會被掏空 就說19年那會花了500萬買房的人 現在也就只個300萬 可還欠著銀行400萬呢 這時候要是想賣 不光一分錢撈不著 還得倒貼100萬 你說坑不坑人 再這麼跌下去 估計有一大撥人都得登宮了 你虧的底朝天 銀行反正穩賺不賠 人家纔不管你難不難 現在到處都有人在說 上海房價還得再跌個兩三年 可咱們普通老百姓 真能扛得住這兩三年嗎 要是再這麼跌下去 多少家庭都得毀了 到上海郊區的松江 來看看這邊的大坪層 房價是如何從三年前的23000一坪 到如今最低已經跌破了10000 這個很普通的老小區 曾經在2022年的時候 被賣到了單價超過10萬一坪的價格 如今才僅僅過了三年 這裡的房價已經跌去了 接近三分之二那麼誇張了 這個下跌的幅度 在上海灘上也是極其罕見的 這是跌得最厲害的 周邊地區再怎麼跌 都沒有這個小區那麼誇張 基本上是腰斬 腰斬都不止 你想從10萬多一坪 到現在就3萬多 4萬不到 對吧 那時候買進來的那些人 要昏過去了 在上海還有很多是怎麼樣的 就是就算你賣掉它 還不起貸款 對 所以說很多都是這樣 所以有些人索性就擺爛了 就躺平了 就生意變了 雖然當時是第一批買進來的 價格可能偏高 但現在留下的也只能是無奈了 上海房價的第二波補跌 馬上要開始了 比你想的更狠 杭鎮三兄弟那邊價格現在全崩 仁恆東江花園從10萬跌回6萬 怎麼來的怎麼去 上海的房價如果再這樣降下去 很多家庭是扛不住的 我不是在這裡製造焦慮 這是現在上海正在發生的真實情況 買房的朋友都知道 現在的這個市場 你想把錢變成房子 那真的是易如反掌 你去看房 就有點像那個房上選妃 隨便挑隨便選 但是如果說你想把房子變成錢 那真的是腦費勁了 不脫層皮不裝孫子 你都賣不掉 對著房東就是看 張嘴就是200萬300萬的 這房子還咋賣 黃埔區的新房單價只有10萬一個平方 現在新房都賣不掉 賈爾頓 就在豫園地鐵口這裡 目前有在賣的144坪到185坪的 三房和四房 開發商急賣達6折處的 太狠了 普陀區寶華走油花園 現在直接打85折出售 但之前買好的 那可是含淚虧掉100多萬 一期業主直接困在廁所裡 維權的人是絡繹不絕 你們說這樣的市場什麼時候纔是個頭 為什麼你總覺得200萬的房子現在賣100萬 因為這房子本來就只值100萬 之前的200萬 不過是市場泡沫和信息不對稱 炒作出來的虛假 現在炒水退了 忽悠不動了 價格自然就回歸它本來的樣子 上海樓市真實的情況 國慶期間 帶客戶看房子 售樓部人都沒有 你們可以看一下 整個售樓部 沒人 我就想問一下好在哪裡了 開發商都扛不住了 都開始打折了 10年來 今年是房價跌得最慘的一年 今年的國慶 是十幾年來 成交量 最低的一年 最慘的一年 往後面的話 我估計還會持續下去 還會持續下去 已經虧了60%了 他要是誠心買 我誠心賣 這個小區天塌了 像我們大牛夜府 單價都跌到了5萬多單價 2016年的次行小區 其他業主在掛牌都在10萬多單價 這個小區直接攔腰斬了 業主群都炸開波浪 有財經博主認為 由於上海引發的雪崩效應 第一波的衝擊波就在長三角 之後就會向外圍擴散 他甚至預測 以後可能會出現踩踏式的拋售房產 大城市房價暴跌 引發的雪崩效應更值得警惕 上海房價實際跌幅 從官方的統計數據來看 好像只跌了20% 實際跌幅遠遠不止於此 在2018年之後 買房的人幾乎都虧了 比較抗跌的市中心板塊 也遭遇重創 上海多數房源仍會持續走跌 購房者和投資者需謹慎判斷 上海樓市的寒冬恐怕才剛剛開始 不僅是普通住宅 豪宅市場也難以倖免 如今市場上所有房子 都面臨了同樣壓力 想要賣掉房子就必須降價 一線豪宅永遠抗跌的神話 也終於被打破了 根據過去的規律 越是一線和平地段的核心資產 越保持越抗跌 而且前幾年普通房子開始下跌的時候 總價數千萬以上的豪宅價格 最近為什麼突然就暴跌了呢 是因為很多富豪沒能一直付下去 現在豪宅市場的情況上 不少核心地段核心資產的豪宅 價格突然就崩了 而且跌的特別厲害 就拿那位王公子 在上海淮海路的那套某某公關來說吧 掛牌都半年了 價格從一個億一路砍到8000萬 想當年這房子單價22萬都搶不到 現在降到18萬還賣不出去 到今年3月份掛牌價 更是直接跳水到16萬 聽說光裝修費就虧了2000多萬 虧掉300萬很簡單 這個房東5個月的時間虧掉了300多萬 這個房子就在紅鳳榮之夢旁邊 房東就說了這個房子月底之前 必須把它賣掉 無非就是一個價格的問題 房東願意再去降價 從原先有人出他1100萬 他都沒有賣 現在六字開頭就可以賣 房東真的是誠意的不得了 月底之前必須把它賣掉 剛剛陪業務員帶開一個客戶 跟我說房價會跌到20年前 20年前 我跟他掰扯了半天 也沒有說通 如果房價跌到20年前會發生什麼 首先房地產的上下游 得有個幾千萬上億的從業人員 基本上會全部失業 因為房企肯定會倒閉 全部失業 大家就不是說買房的事情 你連工作都沒有 其次就說到銀行 中國老百姓60%到70%的財富 是在房子上面的 如果房價跌到20年前 大家都不會再還貸款 銀行就會有大量的房貸壞賬 很簡單銀行就會直接關門 直接倒閉 老百姓存在銀行的錢 想取你都取不出來 最後就是地方財政收入 因為它的主要來源就是土地拍賣 如果房價跌到20年前 那土地將一文不值 試想地方政府真的會破產 所以房價下跌到20年前 就不再是你買不買得起房 這麼簡單的事情了 曾是中國經濟火車頭的房地產市場 如今正面臨史無前例的雪崩 上海北京的房價已經成了一個大笑話 這場房地產崩盤 不僅吞噬了無數普通家庭的財富 更將多名相關行業的大佬逼入絕境 在經濟學家腰斬只是開始的警示下 這場由房產泡沫引發的多米諾骨牌 正以前所未有的速度 衝擊著中國經濟的每一根神經 本節目由普瑞唐玄寶黑深獨家贊助 玄寶黑深的人參皁袋含量比紅參高8倍 吸收率更是紅參的6倍 不分體質不分年齡皆可服用 助你提升免疫延緩衰老易瘦延年 普瑞唐還有更多的產品 點擊下方連結瞭解更多資訊 輸入專屬優惠碼RMB888 即可享受全球免運費 現在購買500美元還有精美禮品相送哦