🔥2024年美國10個最火🔥城市:中西部崛起! #房價 #美國房產 #趨勢
2024年開始了
我們都會關心哪裏的房價會漲
哪裏會發展更好
哪裏你是需要避開的
Zillow 的最新報告有些出乎意外
Zillow 說Buffalo
Cincinnati
Cleveland 預計會成爲2024年
最熱門的房地產市場之一
有人總結爲鐵鏽帶煥發出新的光芒
還說
這是美國新影響力前沿形成的證據
是不是這樣呢
你好!我是Shirley
今天我們就一起來看一看
先說說鐵鏽帶
是用於描述
美國曾經的重工業發達地區
特別是在製造業
鋼鐵製造和煤炭生產領域
這個地區
通常它包括
美國東北部和中西部的部分的地區。
從紐約一直延伸到中西部
這個圖上
你可以看見棕色的地帶主要是鋼鐵
灰色是煤礦
鐵鏽帶主要的城市包括有
賓州的 Allentown
紐約的Buffalo
芝加哥
辛辛拉提,克里夫蘭,底特律等城市
這些城市以它繁榮的工業經濟而聞名
20世紀70年代末
因爲美國製造業的衰退
這些城市經歷了經濟下滑
人口流失和城市衰敗
導致許多工廠被遺棄和荒涼
到處鏽跡斑斑
因此叫做鐵鏽帶
與美國其他地區相比
Zillow 認爲中西部和五大湖地區
這些原來都比較滯後的州和城市
將迎來新的爆發
原因或者說
最重要的原因之一
就是因爲他們的負擔能力相對的較強
換句話說
就是相對的便宜
一些人認爲
這是美國新影響力前沿形成的證據
因爲新冠後時代的趨勢
原來的權利和就業的中心
不再聚焦於沿海的城市
或南方的
城市開始向周邊擴散
Zillow 的2024年最火市場名單
Buffalo位居首榜
Cincinnati ,Columbus
Indianapolis和羅德島的Providence
都是熱門房產的前五名
這個名單是基於對預測房價增長
近期住房市場銷售的速度
以及勞動力市場
興建活動和房主家庭數量的分析
最後所得的結果
當然呢Zillow 在報告中說
選擇Buffalo不僅僅是因爲它便宜
穩定的房價和不斷上升的住房擁有率
就業的增長和新批准新房項目的數量
都助推可能的房價增長
同樣的第二名
辛辛那提
歸功於它高於市場速度的成交量
在2023年大部分時間裏
統計說辛辛那提的房屋
在市場上的時間只有5-6天
這在過去是不可想象的
亞特蘭大,北卡Charlotte
Orlando,Tampa
也是Zillow 2024年最熱門的房地產市場
與此同時
新奧爾良,San Antonio
丹弗,休斯頓這排名墊底
Zillow 數據專家 Prakash 表示
當負擔得起的房價和強勁的就業機會
讓年輕人覺得有希望
有機會購買
這樣房地產纔是最健康的
Baffolo的典型平均房價是248,000
而美國的平均房價是348,000
紐約市平均房價接近於80萬
Baffolo是美國第四個下雪最多的城市
冬天1月是最冷的
晚上的平均溫度在華氏17度左右
雖然同屬於紐約州
但它離紐約市有6個小時多的車程
但它屬於鐵鏽帶城市
人口在27萬
有趣的是
長期以來一直都炙手可熱的德州
預計在2024年降溫
達拉斯,奧斯汀
休斯頓和聖安東尼奧在2023年已經下滑
但是房價仍然比疫情前要貴很多
就聖安東尼奧的房價是上漲了34%
達拉斯的房價上漲了44%
最有代表性的是奧斯汀
在疫情期間成爲移居的熱點
因爲低利率和遠程工作
吸引了大量的外地購房者
所以
這些新居民迅速推高了市場上的房價
2022年4月的高峯期
奧斯汀都會區的房價
銷售中位數達到了55萬
2019年增長了整整的88%
根據奧斯汀房地產經濟委員會
2023年11月市場報告
奧斯汀的房價中位數下降了8.4%
貸款利率的下降
也不太可能抵消
奧斯汀過去四年房價的大幅上漲
買房人最關心的是利息在走低
是不是會有越來越多的賣家會出現
市面上的房屋會逐漸的增加
房價也會隨着下跌
但是專家和數據都顯示
2023年美國住房市場所面臨的挑戰
不太可能在2024年很快的就消失
12月的住房銷售下滑了1%
銷售額比上年同期下降了6.2%
成屋銷售下降到2010年的水平
年銷售額爲1995年以來的最低的水平
但是2023年
房價的中位數卻達到了創紀錄的38萬
全國經紀人協會的首席經濟學家
勞爾斯-雲說
最近一個月的銷售額幾乎是到了底部
然後在新的一年會不可避免的上升
勞倫斯一貫是比較樂觀的一個
我個人認爲
即使抵押貸款的利率從8
降到現在的6.9左右
但是房價仍然是有史以來最高的
在我們看到更低的價格
或更低的貸款利率相結合之前
房屋銷售額即使已經觸底反彈
也不會對整個市場有什麼深遠的影響
新房的銷售也在下降
自12月以來下跌了12%
自2022年1月以來下跌了27%
相比於2020年來下跌了47%
如果我們看回2005年的7月
歷史最高點只下降了57%
你可能看見到處都在建築
但這些都是前幾年纔開始的
新建往往需要在前期做長期的準備
從購買土地到水電到政府批門
要花很多的時間
新建
一般都集中在一些熱門的地區和城市
Corelogic報告說2024年5個城市可能過熱
CoreLlogic對房地產數據的分析
是房地產專業人士都必須看的報告
它的市場風險指標預測
一些城市在未來的12個月內
房價下跌的風險非常的高
達70%以上的概率
特別值得注意的是
佛羅里達州就在榜上佔了三個
分別是Cape Coral-Fort Myers 地區
West Palm Beach地區和 Daytona Beach 地區
這些地區在疫情後漲價非常快
因爲沿海地區的房屋保險的標準
過熱地區的價格回調
這就是我們需要注意的地方
我們都知道經濟是有周期的
同樣房地產也是有周期的
去年火的城市和地區
今年可能就墊底了
一個城市和地區值不值得投資
你要看長期的就業和人口的數據
在Zillow 的名單上
我可能會更青睞於排後的亞特蘭大
或北卡等地區
比方說
亞特蘭大從2010年到2021年十年裏
人口增長16%
高於全國平均數的118%
就業率也高於全國的平均數
我們再回頭看看Bafflo
Bafflo的人口在過去幾十年
都在一直下降
只是在過去一兩年纔有了一些改變
2023年 人口增長了
0.23%. 數據是不會騙人的
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