5900萬日幣在東京新宿可以買到透天😱這種戶型大家會喜歡嗎？|小新新講

我們今天來到了日本的新宿 這邊是東京的新宿喔 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 今天來到新宿天氣超級好的 東京的新宿呢 就是都是這種高樓大廈林立 然後商業行為非常的繁榮 很多人喜歡新宿就是因為這邊超熱鬧 真的超熱鬧 你要去逛街喔 可能你進去那個商圈 進去以後你就出不來了 你如果沒有指示牌 或者是熟人帶你 你大概繞個十次都還搞不清楚 至少我啦 我是去了那麼多次 哪邊東西南北我都搞不清楚 然後來到日本一定要 介紹我們的弟培阿明 他好像很煩惱 一直說要幫我們找好的物件 現在東京很強耶 因為東京物件變化比較快 有的時候我們跟他約 我們這幾天每天都是跟他約要拍攝 早上他打來說 不能拍有人在申請不給看 有人已經下斡旋了 申請就是下斡旋的意思 對 所以下斡旋就不能看了 對 就不給我們看 他斡旋又不一定成交 但是因為老實講 仲介的角度他沒力 所以我們也是隻是拍影片而已 他就會先拒絕我們 那你跟他講說我是有興趣買的 我是錢準備好準備買的 因為我們會放上YouTube 還是要跟屋主講清楚 對啊 這樣說你是有興趣要買 但是你又要放YouTube 怪怪的 還是誠實為上策 對 我們就是還是希望 因為我們很常拍 所以以正規為主 OK 好 但是我們剛不是在很多高樓大廈 在讀廳後面 怎麼忽然轉進來以後 變成是一個很安靜的住宅區 我現在覺得我的講話 附近的鄰居可能都會聽得到 對 我們今天 等一下我們現在要去拍的是 大酒堡區 大酒堡 公園嗎 不是 大酒堡區的話就是說 在東京的話其實 大酒堡算是比較公認 就是像觀光區或者是韓國城 對 那就是大酒堡跟新宿 這兩個地方就是 韓國跟中國人會比較多 比較多 對 所以觀光客也會比較多 看路上好像很多人拉著行李 對 而且這邊真的很住宅 整個住宅區的氛圍很濃厚 所以其實這邊如果有房子要賣 然後買在這邊住起來 應該也滿舒服的 不會那麼 我們現在帶大家去看一個民宿 民宿 對 民宿 你們也有賣民宿 應該是說我們比較常大樓 但是有人委託 也有人委託我們賣民宿 這樣子喔 民宿這個部分 我就比較有小有研究 等一下我們到現場去 再跟大家分享 我們就往前走囉 我們先來看一下 這是Lambert的一個祕密地方 那我們現在走到一個鏡像裡面 這邊基本上都是這種一戶建的房子 差不多都長這個樣子 都長這個樣子 到了 就這個 然後我們稍微看一下 因為它這個是民宿的 可以申請民宿 是一個算是老房子 但是這附近就是很住宅 很不錯 以住宅來講的話 比較安靜 這邊離什麼車站近 大酒保車站 它現在已經做成民宿了 看起來就是民宿 來來來 我們先開個燈 也可以燈啦 這個是現在目前 已經在經營民宿 比較風格化有沒有 這個什麼的 可能是什麼酒還是什麼 進來有個玄關區 然後已經改成電子鎖 密碼鎖 因為你做民宿 做密碼鎖比較方便 然後都已經配置好了 當然這個房子感覺有一點老舊 你看這個 我家小時候也是這一塊 你看這兩面熟 有沒有 那個時期 大家的這個房子 臺灣也都是這樣子的裝潢 我們看一下一樓的部分 它有一個廚房 這廚房已經換過了 這應該是去買現成的來鎖上去 然後結一結那個線路這樣 那整個大概是這樣 然後這個洗手檯是這樣 廁所 廁所馬桶也更新過 這邊是浴室 浴室的部分也是 這應該是後來才又蓋出來的 然後我這邊好像看到有一個 這是兩間耶 因為你做成民宿 就是需要有一些淋浴的空間 淋浴可能比較重要 他沒有洗衣服的 感覺就是 他把洗衣間 因為一般的日本的浴室 都會有洗衣間 但是他把洗衣服的地方改成浴室 可能比較適合 這是他的客廳 地板也是這種榻榻米的地板 這是木造房 這真的還有年紀耶 很像我來到什麼古寺廟 大概是50年了 50年了 50年還能維持這樣OK啦 那這也是一個房間嗎 這也是一個牀位嗎 這是民宿嘛 之前他是做民宿 然後他資料上面是寫說 他去年做172天 他總共營業的話 大概接近400萬左右 就是他的營業額就對了 對營業額在400萬 所以表面投報率的話 大概是6.7%左右 6.7% 170幾天已經快要滿了 對 就是快要滿的話 所以大概是6點多 他有這個樓梯這樣子上來 二樓是 所以他只有一間房間 對 他算是上下各一間房 上下各一層 那這個是他的曬衣服的地方 他可能有一個 也沒有陽臺 那這個是這樣的 然後這邊是這樣 這就等於是一間房間而已 但是他把衣櫃全部都改成哆啦A夢 這個只能睡小朋友 這我睡上去頭跟腳一定不夠 這個大概是 就是長度可能會 就是小朋友會比較適合吧 你看一看 應該就是隔壁 隔壁 一戶建都這樣子 正常 就他洞距沒有很長 然後可以看得出這個年代感 我覺得好像最近 因為Joeman的關係 好多人就是跑來日本要做民宿 但是民宿還有一個問題 就管理業者 大家可能要慎選管理業者 就是有 就是他管理的細緻度會有落差 他就是幫你代行 就是幫你代替做這個服務 那他成本會需要多少 然後還有他的 可能要談清楚 整個規劃可能要清楚一些 這個你說 他去年就是做了170幾天 總共收了400萬左右 那這樣大家就等一下 就可以自己回推 大概投報率是多少 他這個房子整個 我覺得按照原本這個狀況去運行 應該也OK 而且他的整個建築面積 可能沒有很大 所以在 就是在租 出租可能也沒辦法租太貴 因為通常會想住民宿的都是 人口比較多 牲口比較多 我可能有兩個家庭一起住 或者是爸爸媽媽跟全家 可能有七八個人一起住 一個一戶建可能比較划算 因為現在飯店 東建飯店實在太貴了 所以如果說他只有一間房間的話 樓下那個我就不算了 你這樣子可能 一整年度做400萬 可能也差不多緊繃了 因為他做了172天了 而且他這個面積其實不大 土地才快10坪而已 35坪米 而且基地算是蠻小的 但是因為他這個地方 可能容積率會稍微高一些 如果你推掉改建 可能可以多蓋一層樓 我不知道 這可能要去看他的那個騰本 到時候再自己去考慮看看 但是我們先以他目前現況來討論 他這個坪數是 你說土地是35坪米 土地35坪米那建坪呢 建坪的話是41 真的是比較小一點 理論上如果是正常的一戶建 應該至少要有個80坪米 會比較正常一點 他這個才一半而已 所以他只有一間房間 通常會至少三間房間 三間房間的一戶建來住 可能會比較適合 但是他這個就當做一LDK來出租 類似這樣 這樣子40幾坪米 然後土地35坪米的 這樣子的一個老一戶建 我們叫做古民屋 古民屋 這樣子的話 屋主開價多少錢 屋主開價的話是5900萬 5900萬 大家也可以考慮 因為這個一戶建 畢竟如果是這種老一戶建 畢竟他修繕的費用 可能會稍微高一些 所以到時候 而且做民宿的話 其實你額外的成本 你也要再算進去 要算進去要考慮一下 那就是他可能好像 我剛看他樓下有貼那個 民宿管理業者 如果說這個民宿管理業者 你不喜歡 你也可以問一下租理 我不知道租理願不願意管這一間 因為他的房子 通常是比較大一點的 我看到他房子 他的一戶建是比較大一點的 所以可以參考一下這個房子 直接跟阿明聯絡 第一則留言有他的聯絡方式 如果你是想多瞭解一些 日本東京大阪這邊房地產資訊 歡迎加入我們群組 第一則留言有加入方式 我們期待有更多人 來一起支持真心話 我們先感謝阿明 我們下次見 拜拜