來日本留學一年要花多少錢？🇯🇵似乎很多家長買房子是因為孩子...|小新新講

現在我們又來到了日本的大阪 這裡是花園兵捷運站附近 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 我們今天又來到日本的大阪 來到大阪 一定要問一下我們在地的好朋友 Ruby 我又來了 妳又來了 那我也來了 這個小朋友是誰啊 你叫什麼名字 小公主是嗎 對 那今天 這位同事是我的同事 同事 哈囉 怎麼又高又帥啊 哈囉 所以你是 從小就來這邊嗎 我是高三來這邊的 高三喔 高三的時候來這邊讀的高中 然後高中畢業了之後 在這邊讀大學 大學之後我就直接留在這邊來工作了 那這邊來這邊讀高中 你不會日文 你當時會日文嗎 當時的話我是在大陸學了 大概一年左右的 有一個一定的日語基礎 你是很喜歡日本嗎 對 差不多吧 喜歡看日本的片子嗎 有 有在看 但自己看什麼就不好說 你不要單話 我覺得我們最乖的 最乖的 是說什麼我很壞嗎 所以是本來就喜歡日本文化 學了一年就可以考上日本高中喔 來這邊的話還是要讀一年語言學校的 因為我是本身就有日語基礎的 所以我來這邊的話就是 讀一年語言學校就可以來這邊 能考上一個大學差不多 如果要說零日語基礎的話 來日本讀語言學校基本上 也是需要個兩年左右吧 會考一個還滿不錯的大學 那一年大概可以到什麼程度 一年的話 N2 N2就可以上大學 基本上N3也是可以上大學的 那現在在這邊念大學 你是高中就過來嗎 我是高三過來的 高三過來 那大學念一年大概多少錢 一年的話大概日圓的話 可能是在 400萬到500萬日圓左右吧 400到500萬看學校嗎 沒有基本上都是差不多的 這是學費還是說包含 包含那個生活費加學費吧 差不多 總的總數加起來大概是500萬左右 差不多 但是如果要說 平時的這個生活習慣 可能會喜歡買一些東西什麼的話 像他很愛買的話 可能不太夠 他肯定不夠 他500他肯定不夠 所以就是來這邊留學的 留學生很多 挺多的 現在的話 那你要不要考慮把他送過來 他好像很適合 我有考慮他過來讀國際學校 讀國際學校 因為他就是中班 那可能是想說 大班的下半學期 他可能會來大班讀書這樣子 那如果說我們 就是還沒有決定 或者是小孩子已經很大了 已經來不及了 錯過那個時間點了 我們想要來日本買個什麼東西 有辦法買什麼嗎 當然買房子 買房子 我先問你同事 最近來日本看房子 買房子的人很多嗎 確實 現在因為大阪現在的這個市場 確實是比較火熱的還是 就是從遊客的數量上來看的話 咱們2024年的那個時候 大概是每個人的 就是遊客的數量 大阪的遊客數量 全日本的遊客數量 大概是3100多萬人左右 3100多萬 3700多萬人左右 3700啊 在疫情之前的話 大概是3100多萬人 所以的話現在基本上屬於 已經超越疫情之前了 600多萬人次的這樣 所以很多很熱門的原因 尤其是Ruby現在在做的 又是民宿 很適合觀光客 觀光客又多對不對 現在大阪的話 大概就會有三分之一的人 會來到這個大阪 比如說剛纔是3760萬人 這樣的一個人次 三分之一會來大阪 大概三分之一都會來到大阪 那超過1000萬人 對 每年的話 現在基本上每天都會有 2萬到3萬人左右 會去入境大阪的 這樣應該是 難怪 我這一次入境大阪 覺得人非常多 超多 一直在排隊 OK 那我們今天來到大阪 當然是希望說 Ruby又可以帶我們去看一下 有什麼房子物件 是吧 可以跟著我的講 不過我整個已經建好了 就是這個屋主 已經每個月都在收 固定的租金 所以他偶爾會過來住 不住的時候 他可能就拿收租金 可能去金板神 不住自己的 可以去住溫泉飯店 這意思吧 所以也在這附近 也在附近 OK 那我們就直接走 您是不是也想在日本 擁有一間屬於自己的房 想度假的時候 就可以住自己的房子 但不想閒置在那邊 繳交高額的管理費 以及修繕居利金 這時候你可以考慮 日本的一戶建 委託給民宿公司來管理 平時閒置的時候 可賺取租金報酬 來日本度假時 也可以住自己的房子 未來退休時 還可以拿回來自己使用 超適合我們的 迎接2025大阪市博物館 有需要的朋友 歡迎參考底子留言喔 走著走著 就看到這裡有一塊空地 這個 這個是不是也是 你們的土地對不對 這個也是你們的物件 對 這個是物件 那個旗子公司的公司旗 所以這邊應該是可以蓋五戶 這個已經在開工的 所以它其實是獨立的 一戶一戶蓋 對 全部都是獨立的 沒有像臺灣那種是 一次全部一起換 對 像沒有固有牆壁 全部都是分開 你看這個就是就知道了 大概我這樣目視 應該有個三四十公分的一個間隔 所以它叫做一戶建就是這樣 然後地基是這樣子 然後你們地基 應該會再往上抬百分 就是抬四五十公分 上次我看到六十公分 那鋼筋 然後水平都做得很好 所以這樣子蓋到好 大概要多久時間 從開工到月就可以 六個月就可以 對 它工期非常的快 工期非常快 就是像這一塊 如果是總共五棟 那我在蓋的時候 像A棟 B棟 然後可能先蓋 那有時候可能是 應該是D和E 那中間的 我會把它先空在那邊 我可能會加那種吊車 就是啟動機房 我們是不是到了 就走過來 只要看到這種 你們的辨識度很高 大概整排 這個就是特別 這個就是與眾不同 看到一格就知道是 JS小宅的民宿 那因為這兩天 我在臺北的時候 跟很多網友都在 有一些網友是說 好像聽說 在臺灣的某一些公司會說 在大阪並不是所有的一戶建 都可以做特訓民宿 我說是沒錯 就是這樣的 那像我們這樣民宿 從我開始拿土地 它的土地用途都會有限制 所以我在做更換設計的時候 也要經過消防法規的認可 所以如果買了 以後才發現不能經營 那就慘了 有一些人就是 因為這樣子感覺被騙 所以一定要找專業的 大家可以看一下 這個是我們特區民國法的 一個職業執照 所有做特區民宿的 我們都會貼它的 執照在上面 執照了 這就是申請執照 民宿牌 然後大家可以看到 它這個 你看排水溝 就是跟別人的不一樣 整個是新的 然後做得非常漂亮 然後地基又抬高40公分 然後外牆 整個建築特色非常的 有質感 還有植栽 這是真的 這不是假的 然後我以前去住民宿 大多數的民宿 它還是用普通的鑰匙 他們JS 做的民宿全部是密碼鎖 所以都是智能化 那我們就直接進去吧 我們進來 帶小朋友的家庭 特別喜歡民宿 來 你的包包 就是因為空間比較大 跟傳統飯店不一樣的地方 來 我們先整理一下 先開個燈 質感 每一間都是非常有質感 不只是外觀 還有內在也是 我們看一下 進來了以後 它這個設計 你看 開窗 開這個採光窗 它這個就是為了讓這個室內 不會很暗 還有一些設計 有一些造景 連在室內都給你做這個造景 景觀 這個就是 一般民宅跟我們做來 用來做旅宿的房子 不一樣的地方 然後Ruby他們公司 就是 算是非常專業的經營 所以他所有的客戶進來 都有陸助理 對 陸助理 陸助理 但今天是什麼 今天的陸助理是什麼 每次還不一樣 但每次還是不一樣 吃一個小餅乾 餅乾 我們有時候會附送一下 我們小茶的 優待券 還有 還有明信片 你可以寫明信片回家 紀念 哇 超棒 好貼心 還有什麼 優惠卡 你們有飲料店 好 那我們轉過來就看了 這個就是他LDK的部分 你住民宿 就是來放鬆的 不是來家裡要洗碗的 所以你整間房子的設計的風格 就是要非常放鬆 有沒有看到 你一般的房子 是不會有這樣的設計 他是挑高兩層樓 你坐在這裡往上看 你是不會有壓迫感的 完全不同 然後走過來 這是他的廚房 你去住飯店有這個東西嗎 你應該住過日本飯店 有 是不是很擠 看到就覺得 太擠了 好 那我們看他的廚房的部分 廚房他是一個L型的廚房 都是知名的廚具 而且整理得非常乾淨 這就是專業 經營專業民宿的差異 如果說你不是專業民宿 這個房子可能經營個一年半載 他就開始會有油脂 然後會有刮傷 會有一些問題 那他們這種專業處理 這個都可以拋光 可以處理掉 所以整理得乾乾淨淨 微波爐 烤箱全部都有 冰箱都有 所以我冰 冰箱裡面可以冰 晚上要吃的和牛對不對 可以 非常方便 這邊還有一個廁所 我上次聽說 有一些民宿 他並不是每一層樓都有廁所 像Ruby他們公司民宿 廁所就特別多 好像住你們公司民宿的人 尿特別多 屎尿特別多 要提供方便 要方便 那我們就到二樓上面去 上來 二樓採光也非常好 那他這邊就是做一個走道 有點像橋有沒有 然後裡面有一間和室的 這是一個 雙人牀 其實在這邊再鋪 那我如果再加人 要加錢嗎 不用 那備品的話呢 如果是在你訂房的時候 告訴我說你有幾個人 我會把所有的備品都準備齊 會因為人數增加而去收費 所以很多人愛民宿就是這樣 那個窗簾都是可以打開的 我今天就不打開了 後來這個採光 你看像這個採光進來還不錯 那後面有三個門是什麼 一個應該是 廁所 二樓也有廁所 那這備品室 然後這應該是洗澡的浴室 住民宿有個好處就是 可以洗衣服 可以洗脫風 所以你衣服不用帶特別多 尤其對於這種家庭一整家子 一起出遊的人特別明顯 因為行李帶很多 你要買回去的東西 就沒地方可以塞了好不好 所以不用帶那麼多衣服 夠用就好 來這裡洗 那你就不用帶那麼多衣服來 這是他的浴室浴缸 日本人特愛泡澡 那接下來我們到三樓區 三樓應該是兩間房間 來 上來 你們在這裡可以玩 可以泡茶 這個地方很不錯 這是一個小公用的茶室 公用茶室 所以如果說夫妻感情不好 可能會被趕來這邊睡 然後如果小朋友可以在這裡一起玩 來 我們來看一下 雙人牀 採光特別好 而且我發現 他們選用的這個壁紙 都是這個比較暗色系的 就是進來 就是其實飯店也是這樣 就是跟飯店走一樣的這個感覺 然後我們看一下最後一間房間 這裡一間 我們進來這邊看一下 它是一個雙人牀 所以這整間大概又可以 住大概10個人左右 妹妹 你走在這邊好優雅 你好像在過情人橋 這是一座橋 所以現在我們如果想要投資 這樣子的一個民宿 一整棟 大概建築的風格 都有辦法這麼有質感嗎 還是說這個是高檔的 我們現在買的都是低檔的 其實並不是 我們所有的民宿 沒有什麼樣板間的概念 就是你過來看 我們每一間在經營的 都是差不多是這樣子的 因為這個是我們公司 一個叫行業的標準 用到什麼樣的材質 像這個壁紙都是三月旗下的 三月的 所以它是抗汙 對 抗汙 然後還有抗劃痕 像地板 我們用的都是立柱旗下的 包括我的窗都是YKK的 所以我們用到這樣的材質 是為了減少在民宿經營期間的 一些物件的損耗 因為損耗其實 畢竟我們是商業經營用房 我一直講說 我們的物件叫類走電物件 它跟一般的民宿宅 有非常大的區別 那你把它材質用到最好 那經營期間 就會降低它的成本 這個無論對於屋主 還是對於我們公司來說 都是必須的 都是雙贏的 所以如果想要買這樣子的房子 現在 所以沒有那個現成成屋來賣了 沒有 成屋都是別的屋主正在收錢 像這一間也已經有人在收錢了 每個月數錢就對了 他不用做任何事情就數錢 對 就每個月 每個月一直領 怎麼有這麼爽的事情 領到他不想租給你們 是的 因為我們房租期間 會領就是你房屋總價的6% 按照岳父或季度支付 到屋主指定的帳戶 譬如說我們 大概舉例說 一棟一戶建大概以7000萬 總價來說的話 那你一年就是420萬的租金 是7000萬臺幣嗎 當然就是日幣 7000萬臺幣 7000萬日幣 那不就才1000多萬而已 就可以買到這種豪宅等級的感覺 以目前的匯率來看的話 大概是1480萬臺幣左右 因為我現在1400多萬臺幣 在臺灣真的不知道去買什麼物件 能夠一年有6%的投保 就是因為沒有 所以他們才都跑來這裡 所以事實證明一切 不用我多說了 那我們剛剛就是稍微這樣子 帶大家來這個Room Tour 我們這個 Ruby他們公司的民宿的 帶大家來巡禮一下來看一下 這已經有人在收錢了 每個月收 收完錢以後 再去外面吃和牛 去住溫泉飯店 一年還提供幾天 讓你在這邊享受 帶全家人 三個家庭 你的爸爸媽媽住一間 你的哥哥嫂嫂住一間 你的妹妹住一間 你自己可能還有一間可以住 所以呢 心動不如馬上行動 直接跟Ruby聯絡好不好 第一則留言有她的聯絡方式 我們期待有更多人來一起支持三星化 如果你最近想了解多一點大阪的房地產資訊 歡迎加入我們社群 第一則留言有加入方式 我們下次見 感謝Ruby 我們下次見拜拜