海外買房超怕被騙😱直擊台灣人買日本房產簽約現場!真的不要亂買...|小新新講

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欸 客人走了 掰掰
欸 剛剛我們那個流程是什麼流程啊
可以坐一下嗎
可以 你搞好久了 很累耶
我們剛剛是簽約的流程
喔 簽約流程
所以剛剛這邊有一個日本人 他一直在唸日文 那個是什麼
是我們的宅建室
宅建室
他要有他自己的牌照 職業資格牌照 是我們視頻的先生
那我們現在要簽約必須有宅建室 吃牌的宅建室進行整個合約的解讀
那因為都是日文 所以我們也會有中文的翻譯
我們的翻譯人員會有兩名工作人員一起來解說
所以解說的那個人是隻要會日文就可以做嗎 還是
他要會日文也要對日本的一些法規 法規要熟悉
對 要熟悉
那這樣子的話 就是整個合約簽約的過程 簽完以後就是正式合約
是 沒錯
所以應該是在臺灣 客人是在臺灣
對 我們今天簽約的客人是臺中的客人
因為無法到大阪來 我們進行線上視訊簽約
喔 視訊簽約
然後結束以後又有另外一組客人進來
然後又 哇 你生意怎麼那麼好啊
我們明天還有一個簽約
那我們簽約會分兩種形式
一種是客人自己到大阪到我們公司來進行面簽
另外一種就是我們會進行遠程的視訊簽約
所以今天剛進行就是線上視訊簽約
所以反而不用這麼麻煩要飛來飛去
就是可以直接處理就對了
而且我們整個簽約過程我們都會全程錄音錄影
並且保存這樣的簽約的影像
那在簽約以後如果客人對簽約當時
所有一些的問題可以再去回顧一下
有任何問題都可以來跟我們去討論溝通
所以現在是在你們辦公室裡面
你們現在是日本時間的六點半
那都已經下班了
下班 現在還在加班
OK 但臺灣才五點半 你還沒下班
時間還沒到
OK 那今天有什麼好料可以看嗎
今天等一下我們會先去吃晚餐
晚餐之後我可以帶大家再去看一下
我今天入住的民宿
有好料的可以吃喔
有
那白雪公主也要一起去嗎
你女兒已經被同事帶去玩了
她今天在公司不停的吃吃喝喝
還會講卡通篇
媽咪我好喜歡來公司喔
她來公司不是工作 是為了吃喝玩樂
那我們就是先去吃飯
吃完飯以後再帶大家去
就是你今天住的房間
那就直接先去吃飯囉 走
也想在日本擁有一間屬於自己的房呢
想度假的時候就可以住自己的房子
但不想閒置在那邊繳交高額的管理費
以及修算支離金
這時候你可以考慮日本的一戶建
委託給民宿公司來管理
平時閒置的時候可賺取租金報酬
來日本度假時也可以住自己的房子
未來退休時還可以拿回來自己使用
超適合我們的
迎接2025大函式國會
有需要的朋友歡迎參加第一則留言喔
妹妹
這個房子還蠻特別的
就是一整棟
然後總共有幾間啊
13間
所以現在在五樓嘛
502 501
那你們今晚就是住這一間嘛
妹妹已經受不了
剛剛就是尿急
趕快衝進去給她上個廁所
因為外面現在已經很暗了
也看不到外面的整棟大樓
反正這就是一整棟的Mansion
然後有電梯
一層兩戶的這樣子的格局
那像這樣子的物件
其實你們也有販售
也有
就是整棟會賣給一組
一個屋主
所以你意思是說
那一種很多人買了以後
可能最後是沒辦法經營了
可能後續會有一些問題啦
那我們可以進去看嗎
可以
有沒有什麼不該看的還沒收好的
要不要先去整理一下
不用
等一下裡面搞不好
有什麼東西跑出來
我會怕耶
所以進來以後
這是一個小玄關
玄關區
行李都可以放這邊
那這邊玄關其實還蠻大的
這是一個1LDK的格局對不對
這是廁所
廁所
大概是這樣子喔
那其實也蠻大
然後廁所就可以體現出
這一個民宿管理公司的實力
因為你通常如果進到這種
使用過的廁所
你會聞到味道
可是這邊幾乎完全
沒有聞到什麼味道
因為你還沒開始
你這一個房間跟你昨天
你是每天都住不一樣的
只有這一次住不一樣
因為真的沒有房間
可以跟我連續住
你看連他們員工都沒辦法
我臨時搬上來
多滿
滿到
那這個是什麼
浴室
浴室啊
我還以為你要
要給我什麼驚喜
然後進來以後
就是一個洗臉臺
洗臉槽
裡面好溫暖喔
你找到什麼
他在講悄悄話
你講了什麼錢幣
你看
你又撿到錢喔
你真的很帶財耶
他跟我講完悄悄話
說他撿到錢
那這個就是他的浴室
浴室的部分
你有沒有看到
他的這個清潔用品
比如說沐浴乳啊
洗髮精
全部都上面有
他們公司的一個Logo
然後冰箱
這買的時候
都會把這些東西都附贈
那最喜歡住民宿的人呢
他也是因為
這種民宿裡面有這個東西
然後裡面有這個IH爐
兩口的IH爐
大概是這樣子
臭油煙機也都有
露助理是吧
每一間都有他的露助理
軟裝也都會更新喔
壞掉就會更新
然後這個是他的衣櫃
洗衣機
這個算是很大的一個衣櫃了
然後有通信
這些全部都是標配
那他們選用的一些材質
你看這摸起來
就覺得有一點厚度
然後感覺就比較
因為我們家也有貼壁紙
那不小心呢
去給那種比較尖的東西刮一下
他整個就破掉
那這種壁紙
可能他是屬於這種商業用
所以他比較耐用
而且比較耐髒
特別選用的
然後這個門關起來
他就是
什麼叫LDK
就是隻要有一個門
他就是叫一LDK
今天晚上我要
我今天和明天住在這一間
然後我到了後天
我就又不能住
我要再換到另一間
真的太滿了
連員工要住都沒位子住
大概是這個大小
這一間房間雙人牀
就是跟妹妹一起睡
跟白雪公主一起睡
是OK的
你就是白雪公主
不然誰是白雪公主
舉手
先舉手
那邊有一個陽臺
可以曬衣服
但是其實應該
你還會數數
這個
那外面有個陽臺
現在外面是黑的就不看了
那剛剛我們就是
在這附近吃那個
吃飯
這附近吃的東西也蠻多的
你可以安靜一下嗎
謝謝你
妹妹跟你講第二次
你可以安靜嗎
對 乖了
那就是你們選的民宿
也都會在
比較熱鬧的地方附近
所以這樣子
等於說我們買了以後
要出租比較不會這麼困難
然後到時候營運的時候
你們也比較不會有空租率
入住率都很高
所以說如果要買
這種投資型的物件
直接找Ruby就可以了
這是一整棟的
一整棟的
如果說
因為一整棟價格
一定是比較貴
現在有這樣子物件戶型嗎
有
通天閣好像一棟
通天閣還有一棟
那個房間有24間
比這個更大
而且地點更熱鬧
對 更好
因為那是在浪柱區
通天閣
一百公尺
就離通天閣就一百公尺
離通天閣一百公尺
在惠美須丁站
所以有興趣投資這種
也可以直接問你
第一則留言
有你的聯絡方式
如果說
想要多瞭解這種民宿
因為剛講的這種一整棟
它確實是比較好
你一次可以收租很多間
對不對
所以你的手股
如果比較粗的
或者是口袋比較深的
你也可以考慮這個
但是如果說
你跟我一樣只是想自主
想要做一個資產配置
或者是投資
也可以投資一戶建
透天的
那個大概
我都負擔得起
所以應該大家都有能力
可以負擔得起
在日本買一間
屬於你自己的房子
然後平時可以出租
你要使用的時候
也可以使用
這個真的是
一兼二顧
就是反正就兼顧
所以大家如果說有興趣
瞭解日本
透天不動產的一個投資
也可以問一下
我們Ruby
第一則留言
有她的聯絡方式
所以下次想要來這邊看房子
直接跟你預約嗎
下次要來這邊看房子
可以直接跟你預約嗎
那如果要了解
日本大阪東京這邊房地產資訊
也可以加入我們群組社群
第一則留言有加入方式
我們期待更多人
來一起支持真心話
我們下次見
晚安
拜拜我要回去了
太冷了拜拜
