一堆人想申請日本長期居留🤔有人結果第二年就被趕回來！有人對日本文化超衝擊...|小新新講

大家晚上好晚安 我們這一次邀請在我們東京這邊的好朋友Cindy 跟大家分享她在東京的一些經驗 她好像已經到東京這邊生活很長一段時間了 不是好像是真的 而且她已經嫁給日本人了 所以她對日本的一些狀況算是非常瞭解跟熟悉的 她現在也是在東京這邊開了一家地產公司 所以如果說你有一些房地產的資訊 也歡迎可以諮詢她 東京的部分她非常熟 但是我剛剛聽到很多新的資訊 她居然熱海她也有 然後熊本她也有 你會不會連臺北你也有賣啊 你太厲害了吧 臺北沒有啦 臺北我們不能賣啊 我們也沒有license 你沒有license喔 所以是日本的宅建市 所以才只能賣日本的對不對 那我們今天就特別的邀請她來跟大家分享 這個不免俗的先來八卦一下 剛剛說你去了日本好幾年 你去日本幾年了 我再複習一次 你上次有講到我忘記了 對我來日本14年了 14年喔 14年如果從小一開始念 我已經研究所再念到博士畢業了 所以你現在應該對日本很熟悉 算是日本通喔 也沒有到日本通啦 不過因為工作的關係 所以接觸了很多不同的人跟事情 所以有些日本的生活習慣 老實說跟臺灣還是差的蠻多的 比如說咧 除了愛吃拉麵以外 不一樣以外還有什麼不一樣 生活的模式還有 其實我 好啦你直接講 你跟你老公 你直接講你跟你老公 哪裡磨合不行啊 生活上的這個 日本人跟臺灣人的生活哪裡不一樣 現在大概 因為現在我比較能夠理解日本的模式 所以呢現在衝突的東西變得很少 可是剛來的時候 其實很多都一直 蛤為什麼這樣 這樣太籠統你舉幾兩個例子 兩個 比如說怎麼樣怎麼樣 比如說我們臺灣丟大型垃圾 不就是 政府說 欸那個什麼年中的時候 大掃除什麼什麼 然後可以把大型垃圾丟在哪裡嗎 對它有一個集中地 對就會運走嘛對不對 對 然後甚至有些東西是 可以給有些 專門在做回收的人 可以給他 然後他可以再去賣錢之類的嘛對不對 對 在日本不是 在日本呢你要丟一張椅子 你必須先去便利商店買一個 300塊還是500塊的券 蛤 然後你要在網路上預約 喔要去買一個券喔 對 不是去買垃圾袋是買券喔 是買券 然後呢你要在網路上預約 看他哪一天是回收日 然後你要先去預約好 然後到了那一天的早上 你要把那個東西 把你的椅子 搬到指定的地方去 就是可能在家附近的 垃圾場的附近 搬到那邊去 然後把那張券貼在那邊 然後呢 預約好時間 他那一天才會來收 欸 臺灣也是 但是不用去買券 他就打電話給清潔隊 然後他就跟你講放在哪邊 他就會去收欸 只是臺灣不用錢啦 可是是 對啊臺灣不用錢 可是 可是我們要付錢啊 因為我們買那個券 就是要付錢啊 付給來收政府單位的人的錢 我最近看到一個新聞 就是很多外國人 比如說臺灣人啊 或者是香港人 或大陸人 他們不是都會來日本觀光嗎 然後都會帶行李箱嗎 結果來這裡發現買太多 結果行李箱裝不下 結果臨時又去買一個 更大的行李箱 結果那行李箱怎麼辦呢 就是本來的行李箱 就沒辦法帶回去嘛 就要把它丟掉 結果他們隨便丟在公園欸 現在很多日本在地人 很討厭外國人的原因 就是你們都在破壞規矩 所以其實不是能夠亂丟 你一定要買 就像你剛剛講他有一個流程 比如說你要去買個券 然後貼在上面要去約 類似這個樣子 對因為你隨便 他怎麼講 因為他沒有 講簡單一點 在日本你要習慣一個東西 叫做使用者付費 使用者付費 這個不是 這不是常識嗎 你要使用他這個 你要請他來把你的東西運走 你必須需要支付 因為他是花時間 花油錢 花工來把你的東西運走嘛 對不對 那還有一種是 你也許我不知道 你有沒有碰到過 有那種在路上 就是開著車說 有沒有東西要丟的 就是不要的東西 他可以幫你儲分 那個你也 那個不是說回收 他會給你錢 不是 你也要付他錢 他會幫你處理 可是他是沿街交賣 這樣子 就是人家 像臺灣是 會有一臺車 然後說 布紙布紙賣不賣 白天白天賣 那個我東西給他 他要付錢給我 結果在日本 是我們要付錢給他 日本不是 1比1 是 是喔 他會幫你處理垃圾 那這樣子 真的我覺得臺灣至少還有慈濟 可以幫你收回收 所以這個 一開始我來的時候 我很衝擊 因為我說 那個東西 他回收的話 他可以再使用 或者是他可以 把裡面的東西分解出來 是可以賺錢的嘛 我本來的意思是這樣 可是在日本不是 他就是 他認為這個就是垃圾 你就是要 請他們幫你把垃圾處理 就是要付費 這樣子 那這樣應該 這種事情應該很快就習慣了吧 這有什麼好衝擊的 還有沒有別的更嚴重的 一開始很衝擊 因為我會覺得 他就可以 他們帶回去處理 不是可以賺錢嗎 就會這樣想 那還要付他錢 我們臺灣做資源回收的 都賺很多錢 那收回去都賺翻了 對啊 所以在日本的資源回收 也應該蠻賺錢的 真的喔 不會下一次 我們在live talk的時候 你說你又多了什麼新的項目 什麼新的事業了 就是做資源回收 沒有 我沒有在做資源回收 不過我們去年 我們公司多了一個 一個營業項目 什麼營業項目 就是有在辦 就是做簽證代辦這樣子 哦 經營管理簽證 就是簽證 譬如說他是工作簽也有 那你先幫我辦一個吧 我這邊這麼常來 然後連個銀行帳戶都沒辦法開 你趕快幫我辦一個 那你要用什麼名義在這邊 我可以辦數位郵募 你們現在有辦數位郵募 日本現在有數位郵募 不好辦 有有有 可是還是有一些條件 沒關係 之後你來的時候再來諮詢一下 諮詢要不要先付費 你是像律師 我們的諮詢都是免費的 開始按鬧鐘開始算錢 沒有 那個是行政書室才會有 我們就是純粹服務客人 為什麼 因為就是太多人要來日本投資 然後大家目的性不太一樣 有的人就會來問說 那個簽證怎麼辦 想要來這邊定居什麼的 所以後來我們就乾脆 把它列為工作項目 一起服務客人 這種申請投資 應該也是要有特殊的license 特殊的牌才能申請 才能做吧 沒有 其實我們就是代辦 我們的營業項目有這一項 那我們其實就是找那個 我們認識的行政書室 一起配合來幫客人服務 那應該都差不多是這個樣子 對啦 因為我們也沒有 我們其實之前有想 因為我們司法書室有 我們自己有司法書室 可是行政書室的話 本來也有考慮 是不是要安排一個 自己的司法書室 行政書室啦 可是呢 成本很高 因為現在實在是 做不來 生意太好 你看看這個是不是 做不來 所以就是覺得 至少配合 外包就好 不要把自己搞死 對 因為現在合作 一起合作 大家做 大家習慣 大家分工 日本人也習慣這樣子 日本人比較不喜歡一條龍 他就是分工 我跟你合作 你跟他合作 這叫協力廠商 協力廠 就一起配合這樣子 那因為我們的客群 還是比較偏外國人嘛 所以我們的配合的行政書室 都能夠理解 我們外國人的一些模式 比較好配合 那我問一下 現在很多人要去申請 經營管理簽證 現在的流水年收 大概還要設定多少 會比較安全一點 聽說最近很收緊 不太好過 應該這樣說 其實很多客人就是擔心 說第一年的時候 申請怎麼樣 其實老實說 我個人認為 第一年申請 不是太難 第一年申請不是太難 你只要 我們內容寫的夠專業 夠好 把我們事業計畫書 寫的夠好 其實第一年並不會太難 可是 難會難在第二年 為什麼呢 因為 我之前遇過一個客人 他 我覺得他的簽證是別人辦的 然後我覺得那個人 沒有跟他說明清楚 就是說 他辦了以後 然後第一年就過了嘛 對不對 就是他第一年就下來了 然後對於代辦來講 的確這樣就結束了 因為幫你把簽證辦下來 可是他並沒有跟他講說 其實你在第二年 第三年 第四年以後的更新的狀況 其實要做一些事情這樣子 然後呢 所以他第一年就這樣子 慢慢的過了 大半年之後 他一個業績 公司沒有營業額 他沒有營業額這件事情 那第二年 他沒有營業額啊 所以公司沒有賺錢 公司沒賺錢 對啊 所以後來第二年他沒過啊 沒過 沒過了以後 簽證就過期了 所以他又回國 因為沒過 然後呢 然後我就說 他就問我說 他還是想要再辦 我說你這樣子回去 又來辦這件事情 可能難度會比較高一點 當然我們還是有幫他 想一些方法啦 不過我要講的是說 其實為什麼我說第二年 比較不容易的原因是 因為其實我們大部分辦 投資經營簽來的人 其實在於 未來還是你要看 這個公司的營收嘛 那為什麼你要 要有公司營收 因為你要在這邊 所謂的投資經營管理 經營管理簽 就是你要在日本 經營一個公司 然後你要讓這個公司 要能夠有營收 然後你纔有在這邊 居留的 權利 必要性 對對對 對 可是很多人就是 拿了第一年 他可能沒有被說清楚 然後就躺著 就等著直接這樣過去了 他並沒有為了第二年 做準備 這樣子的話其實很危險 我知道 但是通常不是都會搭配房產嗎 就收租啊 因為 因為有些客人 他的想法 並不一定會買不動產 他就是覺得說 我拿到了就 就永居了 你是頭殼壞掉了 就可以一直更新這樣子 這種我勸你還是不要辦好了 我覺得哪有這種 不能講蠢 哪有那個國家 給你花一次錢 然後就給你永久居留啊 這是什麼邏輯 你自己用頭腦想也知道 對 可是可能 我覺得是之前的人 沒有跟他講清楚 其實我覺得他們把意思相反了 就是 其實你為什麼可以在這邊居留 因為你拿著經營管理簽 所以你必須 經營你的公司 所以你纔有理由留 停留在這邊 所以你要好好經營公司啊 對不對 所以呢 這個部分 就是 經營公司有很多方式 不一定是買房產 他也許可以真的 在這邊做個事業 或者是開個店 或者是怎樣 你要幫這公司創造收入嘛 那最近有人 常常問我說 那請問一下 那個 一年至少要 公司要多少營業額 才比較 就是能夠在日本 比較安全可以過了 對 那我們一般來講 我們都會跟客人說 至少你一年的 公司的營業額 你要做到800萬以上 是比較安全的 那800萬 現在以東京的長租房 大概要買到多少 總價 大概要買到多少 因為每一個 每一個租金的收入不一樣 所以我沒有辦法跟你講 要買到什麼程度 你抓個3%吧 現在東京這麼貴 抓個3%應該很合理吧 就是營業額啦 就是 對啊 那你就是這樣子 我看這樣要買到 除以0.03 800萬除以0.03 要買到2億多 買到2億多 所以你要知道 現在大概2億左右的房 不動產其實是最熱門的 2億以內 不動產其實是最熱門的 大家都算過了 一次可以達到 大家都算過了 對啊 就是為了這個目的 所以像2億以內的房子很少 2億以內的房子 一棟 你說的是apartment 一整棟的 不一定apartment 也有就是2億左右的 然後好幾間裡面 好幾間1K這樣子 對 因為為什麼 因為這個你要了解 如果你今天公司營收800萬 其實因為代表取締役 你去那邊經營 最少最少你自己的收入 要掛300萬 是比較安全的 比較在他的基準上面 是比較安全的 如果你今天多撫養一個人 你多撫養一個人 你就要多50萬 就是說你撫養你的太太 你撫養你的小孩 也就是說一個 就是太太跟小孩 一個小孩來的話 你就要多加100萬 400萬 多一個老婆 就是要加100萬這樣 加50萬 50萬怎麼活 沒有啦 日本也算是很佛系 我的意思是說 你要把你的收入 多加50萬的意思 也就是說 如果你跟你太太來的話 你要用350萬下去賺 那你的800萬是怎麼樣 怎麼會變成800萬 800萬怎麼加 但是營業額還沒有扣稅 營業額要800萬 那扣掉稅 淨利至少要350萬到400萬 就是自己的收入要掛300萬 這是最基本的 最基本的一個要求 因為你知道在日本生活 你要租房子 要吃飯 要幹嘛的 其實300萬真的已經算是不高 你又代表取利 對不對 300萬一個月就20幾萬而已 你做一個社長 我們拿一個20多萬 不如來 剛開始可以被接受 他這個金額800萬 並不是要求你 第二年就要馬上達到 他可能 他可以給你三年的時間左右 所以這個可能 你要慢慢建構 你公司是在穩定成長的狀態 所以這個可能還是要 跟你們這些專業的 或者是有經驗的好好討論 我們會希望 如果有這樣子的想法的人 可以先跟我們諮詢 因為我們可以幫你做一些 更詳細的說明 這樣會比較清楚 我還以為你可以幫他們做帳 不會做違法的吧 沒有 我們不會做違法的事情 因為違法事情做不長久 對 我們還是 可是我剛剛講這個是 為什麼的原因是因為 我們把它列為工作項目以來 很多人都希望有一個 所謂的基本的標準 希望知道那個金額在哪裡 所以我就想說 那趁剛好有這個機會 可以跟大家講一下 如果你想要計算的話 你可以以這個 做一個基本的標準來參考 營業額800萬 然後最後打在你身上的薪資 是350 300萬 多一個人多50萬 所以你連老婆小孩 一起帶過去的話 至少要抓400萬的薪資 因為這個是最低生活 生活的狀況了 你再更低的話 就在日本生活 其實會比較辛苦一點 你可以這樣子想 所以其實那個審查官 在審查的時候 也會參考這些數值 那真的是要 這個真的是要問你們這些專業 有經驗 OK 所以你今年多了這個項目就對了 沒有說 不然先請你幫我辦一下 那你來說 對對對 我這次要好好的問一下 你這個事情 對對對 來諮詢一下 好好好 那你剛講那個很好處理 就熱海那一棟買下來就可以了 熱海那一棟就等於是你的 所以我想要講的是 很多人想要辦投資經營圈 可是他來日本 他不知道他要做什麼 那之前那個 你有建議說 可以像朱裏他們可以開店什麼 這個我也覺得很好 因為你有在這邊 有做真的有做項目 其實我不是很贊成說 來了什麼都不做 然後就是 一直在花錢這件事情 我覺得既然成立 你一直花錢 也不會有營業額 營業額是要真的有實質上的 對不對 所以我們最簡單的方式 以現在很多客人他就是說 他在臺灣還有工作 或在國外還有工作 他沒有辦法真的 實際上來經營的時候 那當然最簡單就是買個房地產 那如果他真的是 想要來這邊定居經營的話 我覺得可以真的是買一些物件 就是可以做民宿 或者做旅館是比較好 那今天時間也差不多了 那如果你是最近也要買房子 也可以加入一下Cindy的官方帳號 嗨修Cindy官方帳號 直接就詢問他最準最快 有什麼問題也可以直接問他 最重要的是 他們現在開始在幫忙辦簽證 如果你有簽證的需求 也可以找他 那我們今天感謝Cindy的一個分享 那下次我們再邀請他 再邀請他來分享一下 東京 大東京這麼大 號稱全世界最大的 世界最大的城市 有4000萬人的這個都會區 還有什麼區域 最值得大家去關注 那所以大家如果想多瞭解 歡迎加入我們社群 第一則留言有加入方式 一起來瞭解 距離臺灣最近 最臺日友好的這個國家 這個城市 我們期待有更多人 來一起支持真心話 我們下次見 拜拜 謝謝大家 拜拜