【屋主分享】為了買預售屋鬧家庭革命😱！ 年輕屋主花兩百萬裝修老房子 💼新成屋跟老屋你怎麼選？

進來了 現在在我的跨區停車服務 全臺灣的停車場好幾百個 任選五個 隨便你停 然後只需要付一個停車位的租金 有需要多個停車場的人 可以參考第一則留言 名額有限預購重塑 你是不是晚上也睡不著覺 那你一定要來試這一顆 石墨烯醫療級的枕頭 第一則留言有優惠價 那我們今天很開心 有一個屋主要分享他的 房子 這房子在中和 我們比較少去中和拍攝 那很開心今天他願意分享 那我們實際就到現場去 再跟大家分享 我們就Let's go 我的車在這裡 我居然在臺北市擁有兩個停車場 而且是月租的 但是我只需要付一個停車場的費用 像這裡是臺北光華商場三創園區 一個月的租金大概補六千塊 但是我用四千八擁有五個停車場 想要了解如何 便宜租到跨區停車 請參考第一則留言 名額有限預購重塑 停好車了 在中和的圓山路這邊 機能非常好 這邊 我之前也住在這邊過 這邊 食衣住行娛樂都有 我們先跟屋主聯絡一下 應該在前面 到了 我們的屋主阿瑋 哈囉 不知道在不好意思什麼 不好意思露臉 不過沒關係 跟我們分享你的買房心得就好 來 我們先來看一下 進來了以後 因為它這個是屬於公寓的一樓 進來了以後就是 這地方應該前屋主 之前有做一個外推對不對 是 所以有做外推 所以這地方纔有一個 玄關落成區的地方 然後進來以後 你在這裡做了這個是 這是手工木做的是不是 是 全部是木做的 一個鞋櫃 超級大的鞋櫃 我看應該是很會買的感覺 這個是你老婆的對不對 沒有 那邊放安全帽 這邊是放安全帽 我想說你的應該只有這裡 這裡一小落而已 我的在這邊 你的在這邊 OK 好 因為阿瑋他們 夫妻買的 共同買這個房子 所以應該是夫妻一起協調 然後這邊你地磚全部都貼這個 有一點花磚的部分 看起來比較有質感 那你看 它光是這個玄關區就這麼大 這麼大一個區域 然後這個是它原本的外牆 牆的部分 現在把它漆成白色 這個整個看起來比較一體 比較整體 然後我們來看一下它的客廳 超大間 很開闊 然後剛剛講的那個地方 旁邊又有一個小門 這個門的部分就是它的 算是管道間的部分 冷氣主機就放在這裡 隔渣的部分就放這邊 所以就不會影響到 室內的一些空間 好 我們現在慢慢來看一下 你這個有架高耶 所以你這等於整個有墊高是不是 它原本有一個 有一個檻 原本就架高 它地板本來就比較高 所以你在鋪這個木地板 SPC卡扣的木地板 那這個進來了以後 可以看到它這個門 在這邊做了一個這個鞋櫃 阻擋這個整個穿堂 因為它這個門 直接是看到最後面去 那邊感覺是廚房的樣子 所以它用了一個屏風 巧妙的把它遮擋起來 那進來了以後 這一整個區塊 就是它的這個客廳生活的空間 看到它這個沙發的部分 真皮耶 這個都真皮的沙發 然後是一個三人大沙發 這個應該有個兩米半的一個寬度 那客廳要夠大 你纔有辦法放這個 再加上那一臺馬殺雞 有看到 這個兩個放下來 要大房子大客廳 纔有辦法做得到 那我們來看一下 它的這個面寬 看下來應該差不多 兩米八左右的一個面寬 那一臺電視 55吋了 對不對 55吋了 你在打電動不爽啦 到時候你看 PS都在那邊了 對不對 到時候電動打下去 那個在槍戰的時候不爽 所以有考慮要換大對不對 未來 好 那我們看一下 它這個有做一個電視櫃 那下面放一些 比如說Setup Box 或者是那些機器 然後PS也在這邊 阿偉 你真的老派 你看你這麼年輕 還在用這種電話 沒有 這個都給小孩用 這個要打電話 這個要打電話給阿嬤的 是不是 對 OK 好 那進來這個區域就是屬於 應該理論上這一區 應該是餐廳區的 餐廳區 那目前它沒有做餐廳區 就做一個比較屬於 多功能的一個設定 比如說它工作桌 書桌 這感覺是 小朋友的這個補習袋 補習班 那些看書的在這邊 然後剛剛看到這邊有講到 這邊有放一個按摩椅 這個區域其實再放個餐桌也OK 這個空間 這個地方非常大 然後我們現在看到 你說你這是幾房的 三房的 三房的房型 因為這個桌子可以變形金剛 可以打開的 所以用餐的時候就會 所以你意思是說 我們用餐在這邊就可以 不需要在額外 在這邊再弄一個餐桌 應該是這樣子 它要表演它的變形金剛 來看一下 太久沒用了 太久沒用 反正這個到最後 就是可以整個張開就對了 對 好 沒關係 他很熱情 想要請我們吃羊肉爐的感覺 沒問題 好 那我們繼續往 你這個說是三房的 對 所以那邊是房間區 房間區 那這個是廚房 廚房區 然後它這邊有做一些收納的區域 整排的收納 然後這是再放一些醬油 這個是在幹嘛 要拜拜的是不是 那時候離廚 離廚的時候放到現在是不是 所以剛入廚沒多久對不對 一個月 一個月左右 整個都是很新 這個也是手工木做的 然後我們進來裡面 這一區就是廚房 廚房的部分 現在三機看到都是 櫻花的三機 全部都是新的 雖然是老房子 你說這個是幾年的房子 36 36年的房子 但是它整個弄起來 都整個跟新的一樣 然後地磚也全部重新鋪 高級的 櫻花的櫻花這一組 這樣子油煙在炒菜的時候 吸得好嗎 很好 強力推薦 然後後面有一個對外窗 那間是什麼 那個是洗衣間 洗衣間是不是 我先看一下有沒有衣服在這裡 很多 看到內褲了就算了 我們往下照 先看到這塊是什麼 這個麻將桌 好啦 不要拍得太仔細 好像客人來了 他去開門看一下 那這邊放了一些電器櫃 還有一些冰箱 趁他不在 看看有沒有什麼好料 飲料非常多 很多飲料 我們再走出來 我們走到房間區 房間區就是剛剛講說 這個客廳的右邊這邊 過來這邊 你說是三房 所以應該有三間房間 一 二 三 三間 然後加上一個廁所 我們先看廁所好了 廁所應該重新做了 你這個好像泡溫泉 用這個好像飯店 這是一種享受是不是 然後衛浴也全部都換了 地磚全部都重新處理 然後我們先轉過來 還有兩間房間 先看一下客房 這間是最小間的客房 目前是兒子的位置 的一個房間 為什麼知道是兒子呢 因為都是機器人跟車 有看到嗎 全部都是機器人 現在是多大的一個年紀 國小二年級 你看寶可夢 他都是收集這個寶可夢 他有沒有五星卡 我兒子最近在收集五星卡 寶可夢的那個機臺 我也搞不懂 那我們接下來看一下這一間 這間是屬於赤臥的部分 他這赤臥的大小也非常的大 因為現在很多新大樓的主臥室 可能都沒有這間大 主臥室的部分 你看他這個也做了一個七尺櫃 八尺櫃的部分 然後這邊有做牀頭櫃 鬥櫃都有 這是在做什麼 人家這個是在放化妝品的 結果你這個整個零食都已經布滿了 真的不錯 那我們接下來最後來看一下 他的這一間 這是主臥室 主臥室也全部都做新的 主臥室的衛浴 稍微的看一下有沒有東西 有收了 都有 他這個應該是屬於一個半套的衛浴 你要洗澡當然可以 但是他沒有淋浴的空間 所以大部分洗澡應該都在外面對不對 OK 然後我們看一下主臥室 主臥室現在是閨房 所以弄得比較溫馨一點 然後化妝臺全部都在這邊 梳妝臺 然後衣櫃的部分也做了一個八尺櫃 然後這邊牀頭櫃 鬥櫃用這個 裡面可能就是有藏一些寶物 還是什麼之類的 然後冷氣 對外窗 還裝了一臺電視 來 結束了 我們剛剛就是稍微的繞了一下 因為老房子的裝潢 跟新房子是完全不一樣 因為新房子的裝潢 就是在原有的架構上面 去放一些櫃子 還有一些裝飾 但是老房子的一個裝修 他必須先把基礎的建設先做好 你纔有辦法變成一個 可以住的房子 再來做裝潢 所以老房子的 初期前期的養護 需要花更多的力氣 甚至有一些管道 或水電的一個 重新再做一個整修 他花了很 比較費時也比較費 要燒錢 前面可能要花一些心思 所以有些年輕人現在 不是很喜歡買老房子的原因就是這樣 但這種房子 也有這種房子的好處 就是你看 他這個房子實際室內的使用頻率 非常非常的大 你大概你在 新房子要買到這麼大 你沒有買個五六十坪的 室內空間是不可能有這麼大的 所以呢 有些人他也特別的在找 類似這樣的房子 那我們剛剛這樣看 他的房子整間都 幾乎拉平 天地幣全做 兩間廁所全做 廁所以外還有廚房也全做 陽臺跟公共開放式的區域也全做 窗臺全部都處理 可以說全部打掉重練啦 我們好好來分 請我們這一個 屋主阿偉來分享 阿偉 你是哪裡人 我本身中和的 中和喔 這裡中和 你就住老家就好 你到底為什麼要搬出來 畢竟成家立業了 要搬出來 娶老婆生小孩 對對對 所以就是想說搬出來外面住 那你搬出來 那時候有去看了什麼區域 怎麼會選這個地方 本身有看過土城 然後有在土城買預售屋 你本來在土城買預售屋 是 那土城買預售屋是還沒蓋好嗎 最近應該快完工了 只是剛好政府之前有一個轉約 剛好有找到新的買家 有轉約成功 你不是投資客嗎 不是喔 你不是投資客 我原本真的有要去住喔 你本來是要去住喔 對對對 你本來在就是跟家人一起住 因為結婚了 想說可能空間不是這麼大 所以大家就是住在一個區 就是同一個房子裡面 可能就是比較擠一點 所以想說買一個新房子 應該都有 大部分的故事都是這樣 然後去買了一個預售屋 在等他蓋好的期間 結果他漲價 你把他賣掉 是這一點 對對對 為什麼會想要 從新大樓換到 換成這個老房子 因為 爸爸得知我買一間新大樓以後 覺得整天不開心 整天不開心 對 然後 就說為什麼 現在新房子那麼小 要那麼貴啊 這麼小這麼貴 一千多萬 為什麼才那麼小小的不到20坪 你是買京城路那個重劃區那邊 就土城醫院那附近 不是 我買在清水高中那邊 清水高中喔 對 因為土城現在也很貴了 很多人以前以為說土城很便宜 但是現在土城也很貴 你爸可能沒有跟大 沒有跟新大 所以他以為土城應該要很便宜 你才對啊 他還覺得那個三峽 應該要很便宜 我說沒有沒有 不是喔 北大特區比中和還貴喔 中和 那個三峽北大特區那邊的價格 現在也都水漲船高了 對 所以有時候 三不五時帶你爸去繞一繞 讓他 他可能腦袋還活在幾十年前 還活在三十年前的事 那個樣子 所以就是你爸心情不好 那時候就想說 你爸 你老家也是住這種公寓嗎 是 室內空間比較實在一點 所以就是因為你爸的關係 所以你就開始找這種 比較屬於 室內坪數比較實的這個老公寓 對 最後就讓你找到這一間 剛好運氣很好 運氣很好 對 這一間的坪數大概幾坪 這邊全裝28點多 28 就大概28 29 你在買新大樓 沒有買 就是你買28 29 就是一個鳥居很小間 他講的應該是類似這樣 實際全裝應該要50坪才買得到 室內大概30坪 差不多是這樣 那你這個房子當時是買了大概多少錢 1350 1300多萬 那你那個那個最後賣多少錢 你說玉壽屋嗎 賣了1000次 1000次 小換大還更便宜 但是政府有課稅 所以實際沒有賺那麼多 沒有賺那麼多 好沒關係 反正就是你 從預售那種新大樓 然後換成這個 那重點是換過來 太太有沒有覺得說 通常現在很多女生 或者是年輕人 他喜歡新大樓 就是那些公設很漂亮 大廳很豪華 有人幫他收包裹 有怎麼樣 有人幫太太收包裹 這是他最喜歡的 他最喜歡 因為蝦皮跟淘寶是他最採暗的城市 所以就是有那個 常常如果蝦皮 或者是那些東西寄來的時候 比較方便 對對對 所以這個太太 換這邊 太太能接受嗎 一開始有點掙扎 有點掙扎 但是 空間 對對對 空間 還有爸爸可能 因為聽到你買那個房子很小很不準 對 OK 好 那就買房子的過程 我們剛剛聽了我們阿偉分享 他這個買房的過程 這個有時候 這個老婆跟家人的這個意見 一定要當做是一個意見 不要你自己爽就好 自己爽 最後 全家人都不爽 所以很不錯 可以大家一起討論 最後找到一個最適合自己的房子 那這個房子就是住到現在 我們不能不要講說 到底有什麼優缺點 因為這區是老區 機能好 然後又是你熟悉的區域 所以應該也沒有什麼 沒有什麼不好的地方 沒有什麼東西需要再補充 我們來補充一個比較特別的 就是你買這個老房子 就是在老房子裝修的過程中 有沒有什麼特別要注意的地方 例如像我本人有遇到房子有漏水 然後買的時候就漏水 鋼筋外漏的問題 鋼筋外漏 然後那個漏水是剛好在裝潢之後 把天花板打掉才知道 這些問題 你在買的時候 當家都不知道 然後好險是那時候有跟仲介買 仲介有六個月的保固 可以說漏水 他們會負責去跟屋主協調 所以仲介應該是大品牌的仲介 是 我們那時候是跟信義房屋買的 信義房屋 就是比較大品牌 他們都有一個履約 不是履約 就是他們有一個契約 定型化契約 那就是會有一個保固跟保證 畢竟是大公司 他不會跟你揮的 他就是該負責 他就負責 所以他負責幫你處理好 有 還不錯 對 所以你覺得買這種老房子 會真的比較費心要處理嗎 會喔 會覺得很煩 因為像如果我這個房子 我找設計師來的話 可能預算就是到兩百五三百萬 然後我自己來監工 自己想要什麼做 自己花包出去 花不到兩百 你這個裝潢總共這樣子 天地幣總共 再重新拉皮 重新弄 這樣花不到兩百萬 對 你是都自己做水電工喔 自己監工喔 剛好朋友都很幫忙 朋友都很幫忙 感覺就是個阿莎力的人 所以就是 你除了老房子本身 它的問題比較費心以外 在裝潢的部分 你會要花比較多的錢 對 應該你有去比較過 你這個房子再重新拉皮 再做成你要的這個狀況 可能要將近三百萬就對了 要 設計師都要 但是你就是想說 自己花一點時間自己弄 所以花不到兩百萬就處理 對 你這樣把設計師的利潤都講出來 用來賺一百萬 沒有沒有沒有沒有 因為設計師他有他人工啊什麼的 我自己要再監工啊 我光裝潢就要花四個月 四個月的這個裝潢的期間 每天都來 OK 所以就是你覺得買舊房子 就是除了屋況 原始的屋況比較費心 要稍微做一點功課以外 就是在裝潢跟拉皮 或整修的部分 也需要花一點心思 是 看你如果是懶得自己弄 或者是沒經驗 那最好是委託給外面專業的處理 如果說你真的有時間 或者是你有裝潢過的經驗 那其實你自己弄 其實也不是什麼很困難的事情 是不是 其實困難嗎 也是蠻困擾的 因為很燒腦袋 很燒腦袋 每天要想說這個東西怎麼擺 尺寸合不合 空間感可不可以 這些都要考慮 都要思考 OK 好 那其實住老房子 老公寓也有一派人喜歡這樣子的房子 除了就是室內空間比較實在以外 還有他都通常都在比較熱鬧的地方 對 但是我們這些我們都知道 有沒有什麼住這種老公寓 而且你老家也是住老公寓 是 住這種老公寓的缺點 可以跟大家分享 像我們是住公寓樓 公寓的一樓就是停車 就是停門口 但是會比較不好停 因為畢竟綜合這種地甲人稠的 障道比較小 對 綜合那樓都很小 每次我Google Map 車子能進去就出不來了 對 沒錯 進去裡面怎麼旁邊兩臺都是摩托車 像我們巷口這樣倒進來 車子是一敗的 就是完全不能有任何失誤 有失誤就是A到別人的車 而且A到自己的車了 是不是 對 OK 那這個就是老公寓會比較多巷弄 所以進出可能比較不是這麼方便 這是第一個問題 還有其他的問題嗎 還有丟垃圾這個問題 丟垃圾 對 像我如果住大樓 就有專門的垃圾管理師 就去那邊丟就好 但是我們這個要追垃圾車 要追嗎 還是他會開慢一點讓你們丟 他會越來越開越快 越來越快 那你剛好順便可以練一下 對 不用上健身房了 每天追垃圾車就好了 對啊 OK 那還有其他的缺點嗎 例如收包裹 收包裹 對 怎麼樣不方便 現在不是都蝦皮 直接電到店或者7-11的嗎 那電到店還是要出門 如果住大樓的話 只要到管理室拿就好了 到管理室拿就好 對啊 所以就是有這樣子的問題 就是包裹的問題 是 那除了這個以外 就是包裹不方便 還有其他的嗎 像大樓有管委會 但公寓沒有管委會 沒有管理員 那樓梯只要掃 或是請人家來掃 這個也都是個問題 或者是說 供電怎麼分配 這也都是個問題 所以就是說 大樓可能比較制度 然後管理也好 或者是安全性可能也是個問題 對啊 像你這個就是沒有警衛在幫你巡的 但是大樓可能有 對 怎麼聽一聽 好像你很後悔買這個房子 不會喔 一體兩面 這是大樓的優點 但是也是 這是我的缺點 就是大樓的優點 對對對 那但是大樓的優點 缺點就是我的優點 我不用管理會 對 你不用管理費 對啊 我一個月省了三四千塊管理費 我這些事情其實我可以做喔 對對對 你自己弄就好了 幹嘛拿錢 是不是 對啊 然後室內的空間比較實 對 大概就是這幾個點 就是兩邊的優缺點 大家可以自己去斟酌 然後自己考量 你可以在下面留言說 你比較喜歡老公寓 或者新大樓 歡迎大家在下面的評論 留言喔 那我們最終 還是要來一個真心話不冒險 什麼是真心話不冒險 就是阿文講真心話 讓對這個房子有興趣 不是這個 你沒有要賣 沒有 不賣 之前有一堆人 來分享完以後 結果他的物件就在網路上出現 真的喔 害我被罵了半死 說我來幫他們賣房子 沒有 我沒有這樣 沒有要賣 沒有 所以一定要 你要講真心話 讓對這個區域 或者這種類型的公寓 有興趣的好朋友 不會後悔買錯房 所以你一定要講真心話 假設再回到幾個月前 半年多前 一樣的預算 一樣的考量 一樣是從新大樓的預售 換到這種一樓的公寓 你依舊會選擇這個 你現在入住的這個房子嗎 會 這個感覺很 非常的肯定的感覺 你要不要嫁給我 會 我願意 那種感覺 這麼肯定 是不是 所以今天非常感謝我們阿緯 來分享他這個房子 其實就是每一個房子 他沒有優跟劣 他就是符合自己的 就是好房子好不好 那我們今天感謝阿緯的分享 我們期待有更多人 一起置真心話 如果你最近也買了新房子 想要分享你的買房心得 或者是裝潢心得 歡迎跟我聯絡 第一則留言 有我聯絡方式 我們下次見囉 感謝阿緯 拜拜