直飛日本直擊大阪學生小套房❤️學生表示：比台北好太多了...打開CC字幕 日本買房 大阪不動產 東京 上海 北京 台北 新加坡 馬尼拉 吉隆坡 曼谷參考

大家早,我們現在人在日本的大阪 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 來到大阪就一定要介紹我們當地的好朋友 弟培阿明 學弟早安 昨天我們只是去這樣繞了一圈 然後大家看到我們早上在喝這個咖啡 就一直問我這個飯店是什麼飯店 這家飯店叫做Rasuke 它是在日本大阪城這邊附近的一個 它算商務飯店嗎?應該也不算 我們之前住過一些什麼東仁町 Supra Hotel這種的 它是純商務飯店 它裡面的房間非常的小 所以你走道可能連你的行李都放不下去 我覺得雖然便宜 但是也不是很舒服 但是這一間Rasuke 它的價格可能跟Supra Hotel 或者是東仁町差不多 看淡忘記 像我租大概換成臺幣大概快兩千塊而已 所以價格非常的實惠 但是它的房間比一般的商務飯店大一些 然後它的廁所是浴室跟廁所是分開的 所以我覺得比較接近一般的飯店的格局 所以如果說你有到大阪這邊來觀光的話 可以選擇這間飯店叫Rasuke 那我們今天學弟一早就來這邊 我們今天要出去看房子 看到你就是要看房子 帶大家去參觀一下就是各種房型 參觀各種房型 所以今天是什麼房型 我們今天帶大家看的是後天跟小套房 所以要先去看小套房是不是 有沒有單身的女學生的那種小套房 沒有單身的女學生 但是有單身的學弟 單身的學弟 所以是男生對不對 雖然有點失望 但是有的看總比沒的看好 那我們就在這裡先喝完咖啡 再跟大家講這個Rasuke飯店的咖啡是免費的 出來了出來了 我們現在要去哪裡搭車 我們現在去古町士丁路搭車 士丁路 對士丁路 那現在我們要去的地方離這邊多遠 離這邊搭車大概二三十分鐘左右 在一個叫上新莊的地方 新莊喔 對上新莊 不是臺北的那個新莊 叫上新莊 所以那個地方是屬於一個什麼樣的區域 那另外的話它是比較偏離市中心一點 但是它搭車直接到市中心也不遠 也不遠 那邊本身的話就是比較偏住宅區一點 所以租金比較便宜 租金的話就會比較 如果說屋齡舊一點的話 屋齡會比較划算 比較划算 對 好喔 那我們就直接到現場去囉 現在早上九點半 這樣子的電車的狀況算是急電車嗎 應該還好 這個跟臺北捷運可能差不多而已 這比蠟筆小新那個差太多了 這一站叫上新莊 欸 到了到了 出站 真的有比較鄉下的Feel 這已經不是在 這個等於是 繼續走會到京都 對它的終點站在京都 喔 所以這邊應該不是大阪市內了是不是 它還是大阪市內 還是大阪市內 那大阪的範圍還真大 蠻大的 等於是說北投 北投也很完美 好好好 欸阿明 我們出來了 這地方其實 雖然說鄉下歸鄉下 可是出來也是很熱鬧 蠻熱鬧的 因為如果說比較便利市中心 生活機能會比較集中在車站附近 喔 遠一點的話可能就會比較像住宅 所以其實假設我們要來 就是日本買房子 我們買在車站附近 就是機能的保證 附近幾乎該有的機能 你看 該有的機能也都有 所以要出租 很多人也是會選擇在車站附近 對就是離車站越近就比較好 離車站越近越好 這裡叫做小松商店街 小松商店街 所以也就是說 其實各個區域都有一個 這有點像是我們臺灣講的老街那種 或者是像菜市場 菜市場 人家的菜市場這麼 比較像菜市場 它就是生活用品 市集啦 採買的地方 欸其實這種逛起來 或走起來蠻舒服的 人比較少 但是該有的店也都有 連Pachinko也有 哇 走到這一個轉角好像看到 有一個公園 有沒有想到哆啦A夢 大雄他們都在那個地方玩那種感覺 然後他們住 大雄他們住的房子大概 欸這怎樣 你看這個也是 先警告 日本也是有詐欺 就是有一個 阿嬤我阿明 所以日本也有被騙 假裝你是孫子 還是警察 然後打電話給阿嬤 所以這一招 全世界都在用欸 對對對 欸到了到了 學弟正在跟房客聯絡 聽說那個 那個也是他的學弟 也是學弟 這個整棟 像他們這裡 假設這整棟都是他們管理的話 他們會有貼自己的 這個公司的名字 像學弟他們公司叫Takuto 總管理 就讓你知道這一棟是誰管理的 那我們今天的這個屋主出現啦 我們阿忠 從臺灣來的 就是我們就叫他學弟就好了 學弟來這邊多久了 我來這邊半年多 半年多 對這邊好像還蠻熟悉的 現在你住的這個房子是那個 我們阿敏他們公司管理的 對 那我們可以進去參觀一下 可以可以 走走走 一樣看到這個 這個是類似外送的那個 宅配箱 那它是怎麼宅配 就是來的時候 信郵差直接放進去是不是 郵差會給一張票 然後它上面是有這個密碼的 你的密碼要弄對 然後跟你打開 那票在哪邊 票他們會投郵差 他們會投那個信箱 所以郵差是可以進到裡面來的 對 可以進來 OK好 如果當時沒有人的話 如果它是那種貴重的東西 他就會寫一個票 寫一個信箱 然後跟你講說 有一點像掛號對不對 但臺灣的掛號是 你人不在你就要到那個 那郵局領 這邊是直接每個社區都有這個 對 其實還蠻方便的 看到這個場景 讓我想到某些日劇的 進來了進來了 今天來到我們臺灣的留學生 阿忠的家 你看一下 我們最近這幾天去外面看 就是不管他房子怎麼樣多小 他一定有一個落成區 這是我覺得跟臺灣的房子比較不一樣 臺灣房子是屋主自己去裝潢的 如果說他有喜歡有落成區的意思的話 他自己再去做 但是在這邊好像 落成區是標配的 基本上都會有 標配 那進來 這就是真的是一個小套房 因為我一目瞭然 稍微看一下 阿忠就在這邊生活了多久了 半年 一切都還習慣嗎 還OK 好那我們稍微來講 看一下這個房子 進來 他這個大門 他這一樣是防火門 防火門進來 他有一個小鞋櫃 這個鞋櫃大概可以放個十雙鞋子 然後一些置物的空間 這個是什麼東西 這是總電源 總電源在這個地方 很簡單 就三個煞車而已 然後有一些這個 這個是什麼燃燒 瓦斯的那個調節器 瓦斯調節器 可以怎麼調節什麼 就按下去他就關 溫度 溫度在這邊 然後這邊是開關 他這裡的暖氣是瓦斯的 對 熱水澡 熱水器 熱水器的溫度是在這邊 這個臺灣沒有 這個不一樣 看到一個不一樣的地方 是直接在這邊控制 有一點像是 類似那種恆溫 數位恆溫那一種 好 那進來他的 玄關大概是這麼大 玄關的部分 旁邊有一個小的流理臺洋 這個屬於這種 這是廚房 所以他這個是1K的 他這個叫1R 1R 但是他也有廚房 這算廚房嗎 這是廚房 也是廚房 所以他這個電磁爐 他沒有瓦斯 對 這是什麼 這是冰箱 好可愛 就這樣子 對 然後濾水器 這些是你自己後來裝的 自己裝 後面自己裝 日本不是直接可以喝嗎 生飲 就已經習慣了 OK 好 那一些日常生活的一些用品 那進來以後 這邊是廁所 對 我去SUPER HOTEL 住的都是這種的 超小的 就是一個馬桶 再加一個浴缸 你有泡過澡嗎 有 進去裡面就 還有溫泉粉 對 日本來的時候 每次都會買 去藥妝店買溫泉粉使用 好 那從這邊進來 就是房間的區域了 對不對 大概現在以這種小套房 大概都是放單人 加大單人牀 像這樣子 單人牀為主 就雙人牀放 就空間就太小 那單人牀大概也是這樣 這樣子的大小 但是我上次有聽阿明講過 像這樣子的一個房間 你也只能住一個人 對 就是這樣管理公司 都會限定居住人數 偶爾朋友來訪沒關係 但是說 我就是跟女朋友住 那不僅 那管理公司是 有權單方面解決的 但是這一間如果 不是女朋友來 那比如說我來找她 我們兩個睡這一張 也太奇怪了 所以她本來就是 給一個人使用了 所以如果說被管理公司發現說 有住兩個人 這樣會怎麼樣 這樣的話其實她 她當然不會說 每天看著攝影機去盯你到底是誰 所以你有攝影機嗎 沒有 都會看外面的攝影機 但是基本上管理公司 他有這個權利可以解約的 可以解約 所以不要被撞到 下次我來的時候 我們就是分開出路就好了 不會被撞到 那這邊有一個書櫃 然後有一個簡單的書桌 這書桌是後來你自己添購的嗎 沒有 是那個 別的房東付的 房東付的 比較少 我們一般聽到的都是空房對不對 對 他這個房子是好像房東 所以牀也是房東付的 牀也是房東付的 牀 所以算是比較特別是不是 對 就是說這樣的房型的話 附傢俱可能會比較貴一些 比較貴一些 但是就是說如果你是圖個方便 想要一進來就有東西住的話 就是這樣的房型其實也是蠻適合 也是蠻適合 要不然一般都是可能連牀 連電燈都是要自己去買的 對啊 昨天我們去看的那個房子 它上面的燈沒有一盞是正常的 全部都拆掉 想說燈是多貴 為什麼離開也要一起拆走 然後它大概是這個樣子 這些電器是你後來買的 烤爐的話是我自己買的 然後微波爐的話是房東付的 房東付這個微波爐 書櫃的話是房東付的 書櫃是房東付的 大概大小是這個樣子 然後外面是一個 一樣是逃牲口的小陽臺 那目前就是放了一臺洗衣機 其實這也不需要逃牲口 直接跳出去就好了 對不對 大概這個樣子 住在這邊半年 有沒有覺得說 日本跟臺灣有什麼比較 不一樣的地方 如果是 女生比較漂亮是不是 真的假的 為什麼要這樣 吃的話會麻煩一些 吃的麻煩 自己煮 你在臺灣有自己煮飯嗎 很少 但是在這邊有留下來 基本上是可以自己煮的 自己煮 那你之前在臺灣是住在什麼地方 我之前住的話 我是住在淡水 淡水 住淡水 淡水也是一個繁華世界 那你會不會覺得 像我們剛從車站這樣子 走過來這邊 覺得這邊還挺安靜的 會不會覺得 蠻安靜但是很舒服 你也喜歡這種感覺 比較幽靜的感覺 沒有機車的吵鬧 不要機車 那就是我們在臺灣會覺得 臺灣最好的地方就是方便 這裡呢 這裡會不會不方便 不便的地方倒是有 就是晚上如果你真的餓了 基本上沒有夜市 沒有夜生活 不要講夜市了 連外面的餐廳 基本上只要過晚上五六點 基本上全部打烊 五六點就打烊 五六點都有可能 那晚上如果要吃東西怎麼辦 你只能去那種比較繁華的那一天 那些比較有居酒屋可以吃 晚上只有居酒屋 類似 那個很貴 我們要吃個便當 這裡沒有在賣那種小店小吃店 鹹酥雞 鹹酥雞沒有完全沒有 有UBER EATS可以叫 UBER EATS可以叫 可是那很貴 很貴的吧 所以你算是來這邊念語文學校 對 我在唸語文學校 所以對日本的東西 應該本來就有一些熟悉了 那像這樣子的一個房型 然後他有包一些基本的 簡單的傢俱家電 這樣子大概要租金要多少錢 4萬8 含水 你在含水 還含水 那你在臺灣有租過房子 我是有租過 你租過 你覺得兩邊的房租比較下來 其實我覺得 這邊的房租跟臺北房租是一樣的 一模一樣 而且價錢是一樣 價錢是一樣 但是坪數差很多 這邊比較大 對這邊比較大 所以你覺得整個生活品質還比臺北好 好很多 比較便宜 差不多錢 但是這邊比較好 而且重點是還有廚房可以租 還有廚房可以租 之前租的那個沒有廚房 臺灣不付廚房其實是 大多數不付廚房 那是基本不付廚房的 要找特別的有廚房的 如果買的話大概要多少錢 這樣子如果買的話 其實價錢不會太貴 大概其實800萬日幣 800萬日幣 高樓層的話也許會比較貴 可能會到1000 但是大概平均的話 大概800萬日幣左右就有 所以一兩百萬就有 臺幣一兩百萬就有 一兩百萬就可以變成 感覺怎麼樣 是蠻杏仁的 蠻杏仁的 在臺灣一兩百萬可以買什麼 可能一臺車 對差不多 所以好像日本的 明明感覺日本物價應該比較高 可是這樣子來看一下 日本光房子就比我們便宜很多 其實如果說以房價來講 它不會像臺灣漲幅這麼誇張 平均歷年來講 它都是一直是往上漲 最主要就是說它的投報率比較高 比較具有抗跌性 但是它的平均持有的稅率跟費用 會比在臺灣高一些 高一些還是 高一些 大概其實算起來的話 明年的持有稅大概是千分之二左右 那臺灣是萬分之 千分之二也很低 千分之二是蠻低的 就1000萬臺幣兩萬塊 跟美國比起來真的低太多了 那臺灣是1000萬臺幣是2000塊 OK 好那我們今天很感謝我們阿中 我們這個飄洋過海來見你 下次回臺灣的時候 記得約一下好不好 感謝他的分享 那我們就走囉 走走走 謝謝 阿中現在在羅邁有另外一間空屋 你可以看到沒有地下區的大小 只是沒有要賣 比較可惜 如果要賣 這個這樣子買下來 然後就來這邊住 好像比住飯店便宜很多 對 因為它平均每個月還是會有一些管理 基本的管理的成本 對 有一些東西臺灣真的可以學習 像它這個是熱水器有沒有 熱水器它就是都統一 這應該是建設公司建商 當時在設計的時候 就直接把它設計進去 然後全部都是有符合政府的法規規定 那放裝在的地方也是有就是有規定 那下面就是一些水錶電錶 全部都是整合在這裡面 我們上次有去別的案子有看過 這邊我們就不開了 我覺得這些東西 臺灣就是因為沒有規定 沒有規範 所以大家自己在自己後陽臺亂裝 有的裝大的 有的裝小的 有的位置裝錯 然後造成一些異氧化碳的問題 應該是要好好學習一下 學弟 OK了嗎 他這已經整理好的 準備要招租的 所以他這個會 哇 跟剛剛那一間比起來 真的空曠很多 因為其實進一步代表是一樣的 一樣的 之前看的套房的話 這個其實只有18坪左右 這個只有18坪 對 所以我們之前看的大概都23 24 會比之前再更小一點 會跟平常有一個差異的話 為什麼他叫ER 因為他廚房跟客廳之間沒有門的區隔 沒有門就不能叫kitchen 是不是 因為他沒有隔間 沒有把這個隔開 所以叫ER的全名叫one room one room one bedroom 就是差別就是在他的隔間有沒有隔開 所以這個是沒有門的 就是最基本的房間就是ER 所以他的陽臺跟樓下 那個阿中的是一樣的 只是說他沒有洗衣機 但是冷氣是有的 基本上小套房冷氣是不會搬走 空調基本上都是一定會有 那其他的像電燈 或是說 各種傢俱 基本上是房東是不附的 房東不附 一方面的話是房東 他不想附這個 日本的房東大多不想附傢俱的維修者 那房客也習慣了 就覺得說可能帶自己使用的傢俱 可能會衛生 方便性會比較好 不然每次來的話 假設房東都有附傢俱 或者是那些家電 每次來 你們都要幫忙 就是物業要幫忙整理要維修 會蠻麻煩的 對 所以如果說尤其是傢俱方面 因為畢竟二手或者是使用過的傢俱 其實維修起來 就是有壞的機率 如果說只有 空調的話 就是會有空調 還是說熱水器這種 就簡單很多 簡單很多 就是換掉而已 OK 好 所以等於說他空房是這樣子 這樣子是可以租大概三四萬 然後剛剛加了一些 就是那個傢俱 或者是加那個微波爐 就是大概可以租個四五萬 這樣子 那這個是房東取決於房東嗎 還是物業在決定 一般是取決於房東 那老實講 我們物業的角度 我們會建議房東說 一次不要附傢俱 因為在管理上 所以物業其實也會建議房東不要附傢俱 對 因為像這個整棟的 他所有的東西都是標配 包括熱水器或者是冷氣 其實他是哪一牌的 我們都知道 你們都知道 對 然後所以說在維修上 我們都會有固定的廠商配套 包括他的耗材配件 但是如果你自己買傢俱 竟然你說你買了一個 小米的電視 他壞掉零件 其實我不知道去哪裡 所以也是降低這種 囉哩叭嗦事情的機會 對 而且在維修上 我們會給客人提供的品質 就會比較不穩定 那我應該這樣問 提供傢俱跟這些家電 有沒有比較好租 提供傢俱的話 其實我認為是 一樣的成本 一樣 那一樣幹嘛那麼多 是不是 但是如果有附家 因為那個是剛好之前房東 他有空的傢俱 所以他剛好說 像阿忠這種留學生 他來 他就是需要全套的傢俱 這個就適合這樣的族群 但是大部分日本人搬家 其實他們會有自己的傢俱 就從別的地方搬過來的傢俱 除非你是像我們是從海外來 兩手空空就要來住 那可能就會有這樣子的需求 但是不然 其他的日本人 他從他其他地方搬的時候 他也搬了一堆東西 那些東西要怎麼辦 所以反而造成你附傢俱 反而造成人家困擾 那意思 OK 好 那我們今天感謝我們的學弟阿明 還有我剛剛那個 臺灣的 這個也是算學弟 這個阿忠 來跟我們分享 他們在這裡 能說這樣子的房子 居然只要一兩百萬 就可以買到 但是這一間現在沒有在賣 現在沒有在賣 但是類似的房型也是有 如果有需要通過 聽說我們阿明要帶我們去看一個 超機安的價格 記得關注 我們下次就可以看到 到底有多機安 機安就是很便宜的意思 超便宜 便宜到你都覺得 哇沒買很 所以如果說想要多瞭解一些 日本房地產這些資訊 歡迎加入我們群組 我們社群 下面第一則留言有連結方式 我們下次見了 拜拜 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 那一般除濕機都比較大 放很大臺的在衣櫥裡面很奇怪 放不下 放在廁所裡面也非常適中剛好 然後又美觀 又有夜燈的功能 那如果有需要的人 點擊連結有優惠哦