在菲律賓七百多萬可買馬尼拉三房？開箱Ortigas新成屋Brixton😍海外房產 Manila BGC Makati Passay

現在我們在菲律賓馬尼拉的一個城市 叫做阿迪格斯 阿迪格斯 好 我們在吃麥當勞 嘿 小當家 嘿 大家好 那你是點什麼 我點跟臺灣一樣 我們吃的都是這樣 這叫豬肉滿不飽 豬肉滿不飽 薯餅 這杯咖啡 咖啡喔 這個應該長得都一模一樣 等一下吃起來口感不知道怎麼表現 怎麼樣 其實差不多 差不多 畢竟是緣分 你是菲律賓沒有東西可以吃 早餐吃這個最方便 不然我們也不知道說 菲律賓菜要吃什麼 早餐可能你也不太敢吃外面的 不熟悉的話 對 那我一樣是點一個 Big Breakfast 大 大早餐 Big Breakfast 看一下它裡面有什麼 好耶 這是什麼東西 從外面看好像很棒的一個便當 但是打開是這樣 一塊肉兩個冬餅這樣 這就漢堡肉那個 就你滿不飽的肉 我覺得吃這個還比較 比較不失望 OK 那我們今天早上要去看一個案子 是要看哪邊的案子 Articles的一個叫Bristol Bristol 我們上次不是有去看過嗎 對 我們不是有拜拜嗎 它今天拜完之後 神靈顯靈 一個多出了好多間 我們可以去拍攝的 那一天那一間被租掉了 今天可以去看實體的 內部的樣子就對了 好 那我們就等一下 等我們吃完 我們再直接走路過去 在附近而已 所以附近麥當勞 吃完了 是不是要收 好像要收 在那邊 收一下好了 我們要做好一個 對啊 他們也不一定會收 榜樣是不是 來 收一下 要不要分類 不用吧 看起來是不用 它這個也沒有 它這個上面有這個 跟我們的麥當勞一模一樣 所以我們現在要去看房子了 我們要直接到物件那邊去 它這個路程中其實 剛好這一區比較像 在市區還有 市區中的工業區的一個區域 所以這個地方我覺得人車很多 非常的熱鬧 很熱鬧 然後那邊都在蓋高樓大廈 沒錯 這邊有很多公司 像前面就是SMR Trading 就是這裡的貿易公司 對 然後現在是早上 大概10點左右的時間 現在要上班的時間 車子就很多 走到那裡多遠 我看不到 好像大概10 10公里喔 沒有 走路10分鐘左右 10分鐘左右 大概不到1公里 OK 那我們就直接過去 再跟大家分享 翔起 是不是那兩棟 對 這個是它的二期 那是它的一期 這邊是它的二期 一期 對 這個還在預售中 那個已經蓋好家屋了 你看我們就在麥當勞旁邊 看過去不到1公里的地方 真的在麥當勞旁邊而已 所以這樣走過去就一下就到了 對 很近 那旁邊就是很多工業區 然後上班時間比較多人 那如果你要移動 其實如果你熟了 坐這種三輪車也很方便 這用喊價的 那我們就繼續走 唐先生 對 是不是 就這兩棟 這預售的 這是預售的 快家屋了 這邊是大門嗎 怎麼感覺沒辦法進去 大門我們要走 翔起 這裡好像有一條新的路對不對 這裡剛好有一個橋 那這個橋過去之後 那一區就是菲律賓的戶人區 叫BGC BGC 對 那個地方集團去開發的 臺灣人可能會滿喜歡那一區的 N區就對了 對 天龍國 那這個社區就在這邊 大門就在前面 其實香港的住宅都長這樣子 我們已經到了 Bristol的 Bristol的一個路口 小區路口 這個就是Bristol的大樓就對了 沒錯 可是感覺門禁森嚴 正常 因為這種小區 出入還是都要檢查 高級小區就對了 對 所以要先溝通一下 要先去溝通一下 對 你又換單路來 是要去溝通的就對了 當然 要溝通要帶玉真齋 好 先跟他溝通一下 進來 進來了 大門剛進來 門禁森嚴 然後進來這邊有一個回車道 張家 聽說你要介紹一個好朋友 給我們認識是不是 跟我們還同鄉的 同鄉 辛普森 彰化人對不對 對 彰中畢業對不對 中原大學畢業對不對 同校 學弟 學弟在這邊發展得還不錯 在這邊算是一個非常知名的 地產公司的負責人 共同創辦人 所以他帶我們來看一下 現在我們準備要看的 這個雙塔型的物件 像這邊這個是 這個叫布里斯頓 布里斯頓的一期 它的第二期叫Fairland Fairland就是還沒蓋好 大概多久會蓋好 今年底就會交屋了 所以我們今年底有機會來的時候 就可以看到 打點好了 因為我們跟開發商關係非常好 關係非常好 這邊是屬於 它是一個什麼樣子的建築特色 是屬於新加坡式的建築嗎 一樓什麼這種開放式空間 這個是很庭園造景跟 度假村式的 度假村 真的很像我們去巴釐島那種飯店 都是這個樣子 然後有一些那個 會客區 這裡有Counter 它這個Front Desk在這裡 他們會幫忙 會幫忙訂便當是嗎 訂便當等一下叫計程車 叫計程車 對 然後甚至 館館看小孩 館館看小孩也有 那這個物件 這個建築大概落成多久了 這個大概兩年而已 屋齡兩年而已 聽說這個有上千戶對不對 對 大概這兩棟 這樣壓起來大概兩千戶左右 兩千戶都已經入住 它入住率滿高 你看這個送便當你就知道了 那我們稍微地繞一下 它這一個地方的公設 大概就是一樓大廳的這一款 開放式的大廳 我在臺灣比較少見 對 沒有看到開放式大廳 這個是菲律賓的空姐 她也住過另外一棟 菲律賓的空姐 你都認識 有的會跟我們租房子 有的會跟你租房子 跟我們公司租房子 空姐住這邊很多就對了 對 因為這邊到機場也不遠 這邊到機場也不遠 OK 那這邊就跟剛剛那邊一樣 整個是一個開放式的會客區 我看到那邊好像藍藍的 那個是游泳池 對 它這個有游泳池 我們過去看 它這游泳池還滿標準的 五十米的一個成人池 那邊好像是小朋友的戲水池 再過去就是 玩水泡腳池 不一樣了 然後 就是那邊好像跟這邊是一樣的 就是一個一樓的中庭 所以它共用空間就這樣 那菲律賓這邊的物業 對於這種中庭的維護 會不會很懶散 或者是久而久之 這個水就抽乾了沒有在用 不會 它像這個DMC 它這個是做的 物業做得非常確實 它每個禮拜都會消毒 跟這個清潔用的 那每天都會有人打掃人員 每天都有打掃人員 不是 一個禮拜是每天 真的看起來滿 看起來滿乾淨的 然後那邊人比較多 我們就不過去 因為會拍到別人 他們在那邊好像在吃飯 真的很像飯店那個風格 對 信聖 我這幾天在 因為我來菲律賓滿了很多次 來這邊就逛貨物中心 對 貨物中心的裡面 都會有一個樓層 都在做這個健身房 所以菲律賓很愛運動 對 現在跟臺灣一樣 大家就喜歡去健身 但是很多人是喜歡去健身房拍照 去健身房秀一下肌肉 所以說這邊的健身房 會不會跟臺灣一樣 健身房都是標配 對 基本上都標配 而且這邊都很齊全 真的 可以進去看嗎 我們可以進去看一下 裡面冷氣好涼 還有重訓 還有拉划船的 這些全部都有 有時候你可以自己找教練進來上課 還可以外約教練 可以 然後我剛看那邊 好像也有籃球場 對 真的很愛打運動 菲律賓的人都很注重休閒娛樂 我有聽過一個說法 就是在菲律賓 只要有養寵物或養狗的 都算是中產階級以上 應該說年輕人現在 除了養活自己 還要養活寵物 所以慢慢地也跟臺灣一樣 就是比較晚婚的這樣 OK 就是注重一些休閒娛樂 跟休閒娛樂 這邊開發商很難得 頂樓還是開放的空間 很多開發商頂樓不開放 頂樓不開放 跳下去 怕人家跳下去 菲律賓這種狀況多嗎 少吧 菲律賓壓力 菲律賓人沒什麼壓力 很開心 到了 我們現在來到這個地方是 這裡應該算是 頂樓 空中花園 所以這邊也算是一個會客區 對 這個算是一個公設這樣 公設 頂樓的公設 對 可是前面怎麼感覺好像有海 那個是 這邊是面海端嗎 面向的話朝南 那邊是 Laguna 所以那是Bay of Laguna Bay of Laguna 對 它就是馬尼拉 另外一邊的一個湖 對 那個是湖喔 對 看起來跟海一樣大了 哇 那這邊呢 這個就是 你看這個就是BGC BGC 對 就是我們馬尼拉的天龍國 那你看這邊有一條橋 這個是兩年前通車的 兩年前才通車的一座橋 所以你會看 因為這座橋的關係 把這邊整個不動產的價值都 整個拉高 對 所以以前沒有這座橋的話 我們從BGC要過來這邊 必須要繞一大圈喔 對 要大概半個小時 半個小時 這個橋我自己 剛開通的時候我開車這樣 做實驗 我來回兩分鐘 兩分鐘這樣 對 我們昨天也用走的走過來 對 一個用走的 用走的走過來 所以像我的員工 有的人去帶看 他說 Sir 我也用走的 用走的就可以過去 比較快 對 那那邊就是 Makati囉 對 那邊是Makati 好 我們來看一下 Makati就是我們這邊的 類似信義區 金融中心 你就把它 人家說這個是菲律賓的華爾街 菲律賓華爾街在 都是銀行這樣 聽說大概超過 大概500家左右 對 就本地外商銀行 加起來500家 對啊 那下面這一個河叫什麼河 這個是Pasig River Pasig River Pasig好像是這邊的一個市 一個市對不對 像我們現在所在地 這個是DMCA的建案 它的市區就是Pasig City Pasig City 對 那它就是離 Otigas跟BGC 跟Makati 它剛好在中間 很近就對了 對 它是一個很中心點 很中心點 所以這個地理位置算是 整個Makati BGC跟Otigas的中心了 沒錯 那旁邊有一些工業區 對 我們可以這樣看 因為 有些人喜歡買在這種 工業區旁邊原因是 它很有可能被重劃 對 其實這裡 臺灣人 正在重劃 你看 如果買在 像那些區域 雖然說高大上 可是它已經發展得非常的密 基期已經 太高了 太高 這邊好像很多老闆都坐直升機 對 因為 交通很堵塞 交通堵塞 很多老闆都坐直升機上下班 希望哪一天我們也可以坐 OK 那我們今天有房子 聽小當家講說 我們今天有房子可以看 對 會讓你們看一些拍攝房子 讓我們的 觀眾看一下 小新的觀眾來 開箱一下 好 那我們就實際到房子那邊去 這裡是45樓 45樓的部分 對 它這個設計比較特別 進來的時候很像那種 是不是比較日式的 日本的公寓都這樣子設計 比較通風對不對 對 沒錯 採光跟通風 臺灣比較少這樣設計 你有看過這樣子的房子嗎 比較少 而且還有樓層中間還有 空中花園 所以每一個樓 每五樓 每五層樓會有一個花園層 比較通風 所以你可以看這個開發商 他不是以利潤為最大考量 因為你看這個就少蓋了好幾戶 就少蓋好幾戶 兩邊都少 中間這個也是 以前我在越南工廠 就會用這樣的通風方式 然後這樣蓋 所以到了是不是 這一間 我們請建商的人幫我們開門 你說這是什麼樣的房型 這個是三房 三房的房型 對 全新的 對 所以目前這個房子所有權 還是在建商手上 所以是直接從建商這邊看房子 進到這邊來 我們可以看一下 這邊就是客廳 Living room 在這裡 那他因為剛剛講走廊進來的時候 有一個 這個採光 你可以看到從這邊有採光 那這一戶 他有一個陽臺 這個陽臺 大陽臺 三房的部分纔有陽臺嗎 都會有 看出去就是合景跟Makati的方向 這一戶還不錯 對面 這就是對面洞 這洞距大概有40米左右 這裡可以放一個塔壁 對 真的不錯 這邊也會放咖啡桌 放咖啡桌 首先要有懼高症 然後我們看過來以後 這邊就是他的kitchen kitchen的部分 雖然三房的部分 他們都做這麼大是不是 一般 對 差不多都這樣 在臺灣要這種大廚房 應該要四五十坪 五六十坪的才會有這種大廚房 一個L型 可是這邊的建商 都沒有配三機嗎 沒有 不配要自己 一般都不配就對了 那這個開發商的好處就是 你這樣就可以租了 投資客什麼都不用買 都不用買 冷氣也不用買 這樣租客都租了很久 他比較會願意花錢 做這些事情 他都已經自己花錢 他就不會走 有自己花錢比較會愛護 這個是我們投資的策略 投資策略 那這個我們最近去大賣場 都會看到有那種Oven 整座的 就是排進去就可以了 然後上面抽油煙機 它這個單層排氣已經幫你做好了 接上去 直接接出去 這邊是放冰箱 廚房還蠻大的 然後接下來我們來看一下 它的總開關電源 這個感覺就是很簡單 不像臺灣做得很複雜 跳電 漏電開關 這裡有一個山建築 這一個衛浴 我看看不出什麼牌子 應該也是當地的牌子 有些開發商他其實是用合成的 HCG 他說你把牌子貼掉 不讓你講對不對 他把它貼掉 難怪我在臺灣好像看過這一組 形狀很像 他把牌子貼掉 這裡怎麼有一個這個 洗衣機還有特別的地方可以放 他這個排水孔都已經好了 水也有 所以水路跟那個 全部排水都全部都做好 洗衣機在這裡 所以他有烘衣的地方 有的會買洗烘這樣上下堆疊 或是有一臺 現在有一些新的單機式的 就有 洗脫烘的 可是他沒有後陽臺對不對 那邊 但是有工作陽臺 像臺灣的 所以菲律賓的蓋法 比較沒有工作陽臺這個東西 OK 好 沒關係 我們來看一下 先把這個房子看完 接下來三間都房間 這一間應該屬於客房 想想看 這應該是臺灣 現在兩房的主流客房的大小 差不多 這個應該可以放一個加大單人牀 放這邊 我剛剛有稍微研究一下 他客廳反而是面寬比較長 大概四米多 四米多 這一間可能是他的 那種客房 多功能式 你可以把它做成書房 書房 或者是說小兒童的房間 這還可以用窗型的 還可以這樣 就給你自己選擇 你要壁掛式的 要窗型的都可以 其實這有一個好處 如果你不做那個窗型 這間可以躺躺 採光會更好 開個窗也可以 然後這邊有兩間房間 我看這間應該是次臥 次主臥的部分 看一下 雙面採光 這邊有窗 這邊的窗 他是對著主臥室 這邊還有一個陽臺 剛剛講說這邊有個陽臺 然後這邊有一面窗 這一間大概也是 現在很多臺灣三房的 次主臥的大小 所以規格應該差不多 差不多 這邊可以做 這個如果不要的話 這邊可以做一些櫃子 因為這邊有樑 把它遮下來 這邊櫃子旁邊 或者是 可能到時候找設計師 如果是你們一般人是怎麼規劃 就剛剛講的 其實我們都 都交給他自己去 越簡單越好 越少的錢趕快幫他租掉 這比較重要 OK 先獲利為安 可是這一面 這個怎麼會用斜的 它是 這個是這邊的特殊蓋法 我老實說這個格局沒有太好 沒有太好 不好玩 有很多間 它這邊這樣子 到這邊過來 但是這裡做一個斜角 那進來以後是這個樣子 這樣子要放一個加大 當然雙人牀可能就會 進來就會直接 就牀就可以到的感覺 櫃子可以坐那邊 但是這一間有一個很大的賣點 就是它有一個大陽臺 它有兩個大陽臺 而且這個陽臺超大 扯了 這陽臺比房間還大 他們很喜歡在戶外的感覺 這邊的人很重視休閒 很重視休閒 像之前疫情 所以今天很多人是在陽臺工作 在陽臺工作 不過這樣子 也是有它的一個特色所在 如果說都沒有對外開窗的話 這地方就跟我們那邊差不多了 這還有一些可以看外面的景觀 最後我們來看一下 主臥室的衛浴 三件組的 但是它是不是主臥室 都比外面客位大一些 對 主臥一般是這樣 主臥一般都是這樣 沒有再配浴缸了是不是 沒有 這邊除非說比較 豪華的 瞭解 這個案子現在的大小 我們稍微的來瞄一下 這個是一個三房的格局 然後沒有含車位對不對 沒有 這裡的房子不帶車位嗎 這個車位 這棟車位都賣完 都賣完 想要買來不及 因為車位很強 那如果沒車位 在這邊會不會比較難租 或比較難銷 對 的確三房 大部分的租客會需要車位 跟臺灣類似 對 三房還是要有車位比較好 那沒關係 我們先來看房子大概多少錢 這個房子大概坪數是多少 83.5平方公尺 83.5平方米 所以換成臺灣大概25坪多 室內10坪大概25坪多 那這個大概也是跟我們現在三房 臺中二桃園這邊三房 40坪左右 大概25、26坪 像我自己買的那一間 就是大概是24多 24多 但是它有兩個大陽臺 這個就看大家的這個選擇 那室內25坪多 大概臺灣40坪的房子 沒有含車位 這邊報價多少錢 大概是現金價1420幾萬 這個賣房子都要換現金就對了 要現金是不是 對 通常是這樣子 當然有其他的方式 我們可以細談 那它現金價的部分就是這樣子 1500萬左右 對 那換成臺幣大概是 不是1500萬 大概是1420萬左右 還是780萬左右 700多萬可以買到三房 對 然後過一座橋 全新的 過一座橋就是BGC 我就是大概這個是什麼感覺 就是有點像三重 過去就是臺北的信義區 有點這種感覺 而且我們剛剛有問了辛苦森 就是它這個是建設公司的價格 建設公司的價格也會比較高 現在應該行情 已經算是拉高了整個行情了 所以如果說是有那種二手房的 或者當地的住戶要賣的 這個會低很多 就是可以打七折到八折 但是在菲律賓 我還是想提醒大家 安全交易地理 因為有一些菲律賓的一些糾紛 就來自於不安全的交易 不過這部分就看個人 每個人他喜好不一樣 因為價格落差有點大 有些人可能會希望說 可以找到比較物美價廉 然後去找到比較 相對安全的一個物件 那目前這個是開發商 就是建商的一個價格 好 那我們現在 今天帶大家來看這個 如果說你對這個房子有興趣 歡迎右下方小當家聯絡方式 或者是加入我們菲律賓的LINE群 一起來討論菲律賓這邊的一些 江湖事 那我們期待有更多人 來一起支持登興 我們希望下次辛普森 再帶我們去看看其他的物件 好不好 感謝辛普森 感謝小當家 下次見 拜拜 節省電 然後這個水你看 已經這麼高 密閉空間它會產生濕氣 這種大衣 外套就會發黴 像現在它相對濕度 已經低於50% 所以它會停止運作 不會一直在耗電 那一般除濕機都比較大 放很大臺的在衣櫥裡面很奇怪 放不下 放在廁所裡面也非常適中剛好 然後又美觀 又有夜燈的功能 那如果有需要的人 點擊連結有優惠喔