菲律賓300萬可以買到號稱信義區的Makati 🤔投報率是多少？Manila Bgc Pasay參考

哈囉 大家好 我們現在在馬尼拉的馬卡提 現在在吃肯德基 哇 吃得真的是非凡狼藉 今天比較特別 我們現在人在馬尼拉 這個區域叫做馬卡提 就是馬尼拉的南邊的一個城市 那這個城市就是 目前是菲律賓的商業重鎮 既然是商業重鎮 就會有很多房地產的需求 我們前兩天有在網路上發布說 我們在馬尼拉 就是市區的CP2 就當地的房地產仲介 就跟我們聯絡 他說可以的話 他也可以分享一下 他們當地的狀況 那我們今天就是跟他約 在這個地方 那先來吃個早餐 等一下帶大家去看一下 現場狀況 然後再跟大家分享更多 出來了 這其實就很大城市的感覺 其實我們前兩天已經在這邊 還有附近的一些城市 繞了一下 對地理位置 有一點點的瞭解的程度 那這個城市就是 如果你講馬尼拉最熱鬧的區域 可能很多人 除了市中心 那個老舊的街區以外 再來就是馬卡提了 都是這種高樓大廈林立 鄉長 嗨 鄉長 嗨 為什麼我們跑來一個 購物中心的感覺 這下面有一些餐廳 然後有一些賣一些東西的地方 這是一個購物中心是不是 對 這種格局 跟大陸或香港有點類似 就是它一樓二樓三樓四樓 是一個大商場 那上面就是住宅區 有點像臺北金棧的那種感覺 金棧 對 可是你不是說 今天有一個朋友 要帶我們去看房子嗎 對 沒錯 已經都跟他談好了 那我們今天的房子 就是在這邊上面 在這一個 你知道嗎 幾層樓 六十幾樓 我聽到的時候有點 倒吸了一口涼氣 真的假的 那邊好像有一個模型 我們要不要去看一下 OK 好 那我們去看 其實他們在當時 百貨公司剛開的時候 這裡都會有一個在售樓的地方 這是模型 對 這個模型 其實我每次在看 這個感覺很高 但是到底幾樓不知道 今天我們的好朋友 就跟我們講說 這是六十幾樓 六十幾層樓 對 這好特別 這邊是大廳 對 大廳 然後它這邊有一些公設 還有二樓的空中花園 對 等一下不知道有沒有機會 可以看得到 還有游泳池 它等於是一個賓士的圖案 好像是 麥克風 它實際的公設大概長這樣 雖然它是實品制 但是它的公設是用這邊 當地的開發商 物管公司自己在管 所以它的公設比是 公設是不算出去坪數的 但是你要付管理費 對 管理費可能會比較貴一點 管理費聽說不便宜 對 使用者付費 使用者付費 看起來很高級 盡有盡有 好 我們要不要直接到現場去看一下 OK 走 真的還不錯 我們住在購物中心的樓上 這種對於我們這種外國的觀光客 或者是 你在這邊租房子工作的人 其實還滿方便 下面就有吃的 走下來就有吃的 很棒 到了 這就是大堂的地方 這是他們的大堂 對 看起來好像飯店 它是 基本上這邊很多好的物件 都是飯店式的管理 警衛 那個前桌好像那種飯店的 櫃檯 聽說這裡的物管非常的嚴格 非常嚴格 所以我們直接到上面去看看 好 我們現在在這個是他的公社 對 他們三樓是公社 還有 那邊有游泳池跟健身房 我們去看一下 小商家不要玩了 你們是在幹嘛 這是什麼地方 這個是他的一個遊戲室 來這邊 外面是游泳池 但是來這邊可以玩一些遊戲 像有這個足球 或者是這個盤球 或者是這個籃球 都不用錢 超爽的 小商家 你幹嘛帶我來阿公店 我想要來這裡玩 所以這是KTV室 對 他的公社是KTV室的地方 這也是要租 可是我剛剛看到這裡 有那個兒童遊戲室 撞球室什麼 幾乎全部應有盡有 對 而且使用率蠻高的 就是你如果生活在社區裡面 你不一定要出去 有小孩就可能在下面 就直接可以玩 比較安全 在社區裡面 這社區怎麼感覺有點像Resort 就度假村 基本上這裡 因為整個社區的戶數多 所以他的一個公社環站 你就會覺得說 好像大連的裡面 就是感覺就是有點像度假的感覺 不然他怎麼會用飯店式的環境 開合跳 你是在做什麼 運動 所以這個地方是什麼 韻律教室 我們臺灣的瑜伽教室 老師這裡就有人練籃球練臀部嗎 哇 超棒的 欸 你不要不自量力好嗎 那個太重了 這個比較適合我 這都是重訓 太棒了 欸 張教練 對 我們這些鄉下人 到底是來看到了什麼 我覺得來了很像在 樓下你知道嗎 度假 來東南亞就是這種感覺 這就叫游泳池 人生 真的很飯店式 那個 這是一個什麼房型 講一下 這個我聽朋友講說 它其實是一個套房的房型 這是套房 對 但是他把它合成一個房間 一個客廳 不是 我以為這邊是在賣家電的 怎麼會弄成這樣 這個是剛好 我們現在一個 他房客已經 就是那個屋主 業主已經買了 但是他請那個 我就是 貸款的部分 他幫他去做一些傢俱的部分 等於貸款公司幫忙 採購傢俱 都不用處理 就是貸款公司會幫你安排好 要做一個 一個package 來處理租客這樣子 所以一間空屋 要弄成這樣 可以出租的話 大概要花多少錢 大概是 15到20萬的peso 臺幣大概10到12萬左右 所以像烤箱 或者是冷氣 還有電視 這些全部都 含在裡面 然後這樣大概15萬peso 15萬peso 大概10萬臺幣左右 那我們先從外面 來看一下格局好了 進來的時候 他這個門 還不是防火門 跟臺灣不太一樣 一般的這種木門 然後這是他的電箱 電箱是這樣 打開 他這個 也很整齊 這整個 都設計的非常好 吸門子的 然後過來以後 他這個就是 臺灣小套房的一個格局 就是這樣 但他沒有 沒有廚房 他只有洗碗槽 不用煮 自己買一個 他這個也有一個這個 買個電磁爐 套房大部分都外食 外食比較多 樓下就有這麼多好吃的 幹嘛自己煮 買一點簡單的東西 用一個小鍋子 來煮可以 櫥櫃 上面這邊 有一些 超油煙機的管間 都已經做好了 所以這邊可能 這裡可以放一臺 可能他這個有 廚具 Cooking range 就是他這個廚具 是獨立自己買的 建商沒有付 所以他這邊沒有在付什麼三機的 就是自己的 超油煙機在這裡自己裝 到時候還要自己裝 然後 跟大部分的飯店式管理的房子一樣 他是一個 走進來就是一個廁所 想想看 他掛了臺灣片牌嗎 臺灣之光 合成的 他是一個 這個算三建築嗎 就這樣 比較小間一點點 但是就是整個 該有的也都有 然後他沒有瓦斯 用電的 整棟是無瓦斯的 因為這邊其實 就算是冬天也不會太冷 冬天不會太冷 所以用電就好了 溫溫的水就可以 你這衛浴全部 這個也是合成的 然後有做這個滑門 這個可能是 後來自己裝的嗎 還是 沒關係 那我們進來 所以他這把它弄成 中間再做一個閣門 這就是客廳 這邊是客廳 這樣變暗房 所以他上面沒有做天花板 直接這樣子有一點點亮光 是不是這樣 那電視他可能 可能掛在這邊 電視掛在這裡 然後沙發被牆在這裡 所以他電視沒有很大臺 43吋 這在臺灣只能當電腦螢幕 43吋 反正出租的沒差 然後這些櫃子什麼的 都放在這邊 電視牆 然後再來 這房子 因為我們剛在外面 有稍微的講一下 他這個總共幾層樓 63層樓 你們看一下 我們在49樓 40幾樓的 哇 超高的 你會怕嗎 你看到會怕嗎 我覺得這裡的房子 可能最大的特色就是 你看出去都是這種動具 無限動具 這纔是真正的無限動具 而且那邊看出去 是馬尼拉灣 對 馬尼拉灣 然後一直延伸到前面 就是臺灣這種房子 都是最貴的房子 那這邊這個難道不貴嗎 感覺也蠻貴的 我覺得當然吃在當地 也算是好的房子 也不錯的房子 而且價格上 我覺得以我現在感覺 我覺得是在中高 而且我跟大家講 我們剛剛是沒有帶大家 去附近的街區繞一下 這邊在馬卡比這邊 算是很熱鬧的區域 我們剛吃那個肯德基 肯德基那邊在過去 大概沒多久 就是它最熱鬧的三角公園 我們上集前兩集 有去那種三角公園 那邊就有一個AYALA MALL 非常熱鬧 而且這裡其實等於臺北 最熱鬧的區域 是臺灣最熱鬧的區域 而且這裡的人口密集度 非常的高 所以我覺得這個地方 能買到這樣的房子 我覺得非常棒 好啦 槍亂 所以它這個有做一個門 對 先關起來 關起來了以後 它就是一個房間 這個當主臥室也OK 就是沒有很小間 大概可以放 雙人牀放這邊 這邊還可以放個書桌 對 大概這樣 那櫃子它是放外面 現在規劃是放在外面 那把它打開看一下 雖然小小的 但是麻雀雖小五臟俱全 那這個在日本 它就不是一個套房 它做了這個 就是一房一廳 就是一LDR 它有Dining Room 所以我們現在 再好好來分享一下這個房子 之後可能很常有機會來這邊見面 對 沒錯 馬尼拉這邊有房子對不對 對 我覺得蠻有趣的 這個區域叫做Makati 那目前大馬尼拉地區比較熱門 而且我們最近這幾天 這樣子每個區域這樣跑 Makati是其中一個 然後還有一個是BGC 那就是Global City 然後另外一個叫做Avogos 就是也是在這附近 其實都不遠 但是這三個區域是我覺得 我們以臺灣人的角度是 比較有 感覺是比較OK的房子就對了 區域啦 就是你在那邊生活的感覺 是會比較舒適舒服一點 比較舒服一點 對對對 好 那這樣子好好分享一下 地理位置絕對沒問題 就在三角公園附近的一個超高樓 香格里拉的建商 香格里拉是這邊一個蠻大的建商 另外一個叫阿拉雅 阿鴨啦 是阿鴨阿里巴巴 反正他這邊幾個主要的建商 這是香格里拉是其中一個 而且是比較高級的 是 那這樣子的坪數是幾坪 坪數大概是29坪米 29坪米 對 那換算起來 他們這邊都是講 他們這邊都是講square meter 所以可能大家自己去換算一下 大概換算成坪數是多少 可能在70多8坪左右 8坪 但是再來就是有一個重點 他是講室內坪數 他們沒有在算公設 公設部分就是 你要繳管理費跟建商取得使用權 所以室內八九坪 然後他把它隔成一房一廳一衛 這樣子的格局 那這樣子大概目前 大概多少錢纔有辦法買到這個房子 這個房子大概目前是550萬的piso 但是這間沒有要賣 大家不要誤會 這間人家已經要出租了 這個要出租的 就是550萬piso 大概換成臺幣大概三百萬左右 乘以0.55的這個匯率 那這樣子大概可以租多少錢 大概可以租個兩萬六到兩萬八左右 那這樣子換成臺幣大概是 一萬三一萬四之間 那買的價格 大概換算成臺幣也是大概三百左右 三百萬左右 所以這樣子等於換下來 大概有個四五%左右的 如果不扣掉費用之外 但是整個費用扣掉 大概4%多到5%中間 投放率大概是這樣子 所以如果說對這個 馬尼拉房產有興趣的 其實可以來討論看看 比如說 你可能在這中間你可以出租 或者是未來有機會可以在這邊長住 或者是度假的時候 比如說請個10天20天的假 可以來自己的房子這邊度假 都可以 當然這邊物價也沒有很便宜 那我們未來 可能會很常安排來馬尼拉 或者是其他的國家 去做一個海外房地產的一個分享 那如果對這個海外房產有興趣的 可以加入我們社群 我們有一個海外房產的討論群 那你可以選擇哪一個群比較適合你 歡迎加入一起討論 我們期待有更多人來一起支持真心話 我們下次見囉 拜拜 沒電的時候使用USB Type-C充電超方便 刮完清潔也非常的簡單 哇 真的刮的超乾淨的 炎降2690粉絲優惠價歡迎多加利用