桃園市區無限棟距景觀宅開箱分享！屋主客變並做了這些裝潢......CC字幕 台灣房地產 青埔 中路 小檜溪 楊梅 龍潭 平鎮參考

我們今天來到了 中壢 歡迎來到小新新講房產 今天開場白比較快 因為已經到了現場 我們今天有一個 這個屋主要分享他的裝潢 當然他是委託他的設計師 那這設計師剛好也是 常來分享的那個設計師 Steven 那因為Steven的物件 還有他的案廠非常的多 所以我覺得應該是 有很多料可以挖啦 所以我們特別喜歡這種 設計師或者是有料的朋友 來分享他們的專業 那今天這個社區是在內壢 一個非常好 感覺非常棒的一個社區 那Steven還沒來 我先打個電話跟他問一下 他來了沒 耶 在電梯裡面巧遇 Steven 大家好 今天這個物件是 已經完工了嗎 已經完工了 而且屋主已經住在裡面 快要一年了 屋主已經住了快一年了 對 到了是不是 對 屋主在家嗎 對 在家 是不是 一進來就直接是一個 這個當時是你幫他做的嗎 對 這個他們建商附的 建商附的喔 當時就附這個貝利浦的 指紋鎖就對了 指紋鎖然後也是直扣的 對 我就怎麼就直接給人家進來了 屋主在那 不好意思 可以拍了 已經 你確定有講好 都講好了 好 那我們這個門這樣子 這個門滿重的 對 招揚果然給的料還不錯 所以他一進來就一個房間 對 這邊是客房兼書房這樣子 一進來就一個客房 對 這個客房感覺也滿大 我現在去看了很多房子的 主臥室其實大概就這麼大 對 沒錯 所以他們這個算是大坪數了 對 大坪數了 不錯不錯 我們看一下 他光客房做一個拉門 所以這當時應該是 建商規劃是3加1房的 對 沒錯 3加1房 這是加1房的部分 對 本來是要跟客廳做一個結合 半開放 看你要不要打掉 對 還是說他本來就沒有這道牆 本來有這道牆 但是 他開放空間 原先客戶是找我們客便的 我們當時討論過說 本來是要做一個開放空間 後來他覺得說 他還是希望這邊有一個 獨立的空間 小空間 他就是用這個 原來進來這道門把它打掉 這道牆打掉之後 做一個比較半開放的空間 喔 對 然後有地板有架高 架高地板 對 木 然後貼木 做木地板 對 就本來是一間和室的 對 但是和室一般都做完全空的 對 你在這邊還做了這麼多櫃體 對 因為他還是需要很多收納 喔 這一間有住人嗎 感覺就是 座踏 對 他是一個沙發牀 然後這邊的話就是他有 平常有時候回來要 客房就對了 要休息一下 對 間書房這樣子 喔 或者是 跟老婆吵架的時候住的地方 哈哈哈哈 所以這等於是 有做一個櫃子 然後跟一個這個書桌 欸 可是 上面也有做捏 對 因為他有樑橫穿過去 所以我們幫他做櫃子 所以你的天花板有做造型天花板嗎 對對對 因為他有樑穿過去的關係 然後不希望說看起來完全 而且他是那個 十樓以上的建築有消防砂水管 所以我 所以我們還是把他做修飾 我覺得他連客房都做得很完整 你看 書桌 書櫃 衣櫃 天花板全做了 然後地板也架高 然後這邊有做一個巧思 就是可以放 拖鞋 拖鞋進去的 對 室內拖的 欸 進來以後馬上玄關 這屬於洛神區的地區地方呢 上面還做水晶吊 水晶燈捏 有沒有 對 是的 喔 這天花板也有做造型 那一般進來這個地方 都做平釘而已 對 你這還幫他做一個造型天花板 然後這邊呢 做了一個非常大 鞋櫃 一個鞋櫃 對 喔 這裡還做人造石喔 所以他這邊可以放一些 比如說 鑰匙啊 銷魂啊 空水的小物之類的這樣子 石來運作 對 欸 這感覺是琉璃工坊的東西 那我們現在喔 就是要來看他的客廳喔 進來第一印象就是 大 哈哈哈 欸 這客廳非常適中 雖然不是說 是那種非常非常大 但是 算是現在的房型裡面 算是大房型 哇 所以他這個是用什麼材質 石塑板 所以仿石材的石塑板 對 喔 然後 石塑板的後面都有做這個 背光欸 對 所以看起來比較有質感就對了 有立體感的 有立體感 哇 音響 然後電視櫃 這個也是 人造石 整個是人造石 對 然後下面有做個櫃體 對 這櫃體就屬於木做的喔 系統櫃 系統櫃的部分 系統櫃現在都可以做成這樣 對 哇 然後下面呢 現在因為都有什麼掃地機器人啊 然後這些 比如說吸塵器 就直接藏在下面了 所以下次如果要裝潢的時候 記得下面可以留一點空間 讓掃地機器人可以進出啦 欸 所以他的這個空間大概是這個樣 主人入鏡了 哈哈哈 來來來 我們來看一下他的這個 陽臺 陽臺超讚的 哇 我們這看出去直接就是 桃園市區了餒 那邊是中正藝文特區 桃園大西龍城 然後直接往這邊看 可以看到林口 林口那最高的那幾個 亞新的那幾個 所以他這附近應該是在 原志大學附近對不對 對 在原志大學附近 哇 景觀超棒的 不錯餒 然後他這個沙發區 呃 客廳 我覺得客廳至少就要像 現在這個樣子 因為一般的客廳 現在客廳都超小的 所以我們如果坐下去 電視大概就到桌子這邊了 對很多 兩房的房子 這個至少是兩倍的距離 這樣比較適合啦 很多這種沙發跟電視牆 距離都非常的近 對 然後這一間客廳的天花板怎麼做 呃 感覺 因為他本身一定會有消防砂水管 可是我希望 消防砂水管以外的區域也這麼低 所以我們把它做一個層次漸層 什麼叫漸層 就是有一個高低差 中間比較低一點點 因為他有 有那個消防砂水頭 有砂水頭啦 對有管線 但是側邊的部分 比如說這個灰色的地方 我們是做身高 拿身高你感覺就 就是有一個造型 對然後這邊有一支很大的樑 這邊有一支大樑 高度大概將近70公分的樑這樣 哦 那你這個就是做一個造型 就是把客廳跟餐廳做一個區隔這樣 讓他看起來比較不像樑 對就不會有那種壓迫感 好好好 哎這邊 我記得上次你有類似做這種巧思 這個地方還可以拉出來 變成一個櫃子 當時那一支樑雖然很大 可是他的那個牆線很短 所以我們幫他把那個 多的那一部分做一個收納 好好好 對這邊應該是屬於用餐區囉 餐廳區對對對 哎這超棒的 食材的桌子這樣子 這這桌子是食材的 哎 這去哪裡買的 這是真正的食材嗎 真正的食材 很年稍時的 哦 這你幫他挑的喔 屋主他們自己買的 屋主自己買的 他們眼光也非常好 有品味 哈哈哈 哦所以他等於是三間房間 有一間加一房在這裡已經看過 剩下的房間都在這邊 當時建商的規劃就這樣嗎 對他們的規劃 但是我們格局的尺寸有幫他做調整 哦 所以有做刻變 對刻變過 本來他是三個廁所 我們把它改成兩間廁所 哦三個廁所改成兩個廁所 因為廁所不需要這麼多 不需要同時這麼多人拉好不好 就兩個人兩間其實就夠了 對 然後這邊是做一個餐櫃 對 哦 所以你要放咖啡機 哎真的有咖啡機耶 Lexpresso的 哇這個是喬治克隆尼的 嘿嘿 不一樣哦高級的嘞 哦所以放一些那個 比如紀念品啊或者是酒櫃啊 哦他這個零食這樣子 哦有啦這裡放很多錢 哈哈 哦藥品櫃零食櫃都在這裡 啊這個地方這個是什麼 這也是你弄的嗎 對 哦所以這個地方你是可以變成說 媽媽在那邊然後送個牛排在這裡 哎上餐哦 然後我們做起來拿起來來吃 對對對 你是跟媽媽當做什麼 waiter 喔嘿嘿 對不對 所以這個你看 哦這邊都有做這個櫃鐵 所以他等於是兩用啦 一個是可以當做儲藏櫃 然後也可以當做是這個中島的櫃鐵 對對對 所以現在有三間 那個那個客房對不對 我們先來看一下這一間 哎這一間一看就知道是小朋友的 因為有娃娃哈哈 哎我們我們看一下這個門 這門應該也是有做特別的造型 嗯對建商部的不可能 建商部是布這樣的門的 哦應該是比較單調 所以這個有挑選過的 我們看看這個 哎所以進來了以後大概是這個樣 這客房 對 這一間是這個房子裡面最小的房間 對不對 這麼這這種房房型 現在已經是很多房子的主臥室了 哈哈 哦所以這一間怎麼做 這一間就 他本身因為有壓樑窗戶壓樑 所以我們幫他做一個弧形的天花板 哦這個超費工的 對然後弧形天花板 弧的哦 這圓弧的哦 上面還在做圓形的這個 有點像星球的 哦 對 小朋友的房間就是要這樣 比較活潑一點的 這一間房間雖然比較小 可是他櫃子做很多 這邊有一個 然後這邊有書櫃 六尺櫃 然後這邊又有一個六尺櫃 這邊六尺櫃 五尺櫃 哦反正兩個差不多 對 然後再做一個雙人牀 對 我們一般的客房 放個單人牀就已經夠擠了 他不只放還放了這麼大的書桌跟書櫃 對 大房子就是好處 沒錯 我們去看一下別間 嗯 欸 所以這邊經過了一個門 這是什麼 哦這是廚房哦 對 咻 欸還做緩衝耶 哦 進來哦 呃 雖然他廚房沒有做非常大 就是一樣是一字形的 這是原先附的那個廚具這樣子 哦這是原先的廚具 電商附的 一字形 但是他這個很寬 對 所以他可以做 在旁邊再做一個很大的櫃體 其實他這個房子的 廚房本來沒這麼寬 哦你有刻變過就對了 刻變 不然他其實連電冰箱擺都 就是我們一般的房子那個大小 他變成冰箱會凸到門口外面 哦 本來他電商留的距離是不夠 哦 對 所以我又往後退了 哦 這個還是要找設計師重新規劃 所以你看他的冰箱都不會凸出他的房子 而且他冰箱超大臺的 對 一大櫸的這櫃的 高檔貨 然後這邊可以放一些電器 哎呦 SHARP的水波爐耶 哦 然後相應的電鍋耶 然後還有飛利浦的氣炸鍋 對 都是好料的 哇 然後後面因為有人這樣 有曬他的衣服啦 有內褲就不要看了 有一臺洗脫風 然後這後陽臺也非常的大 然後這邊他有做一個這個 所謂的這個 哦 零食櫃 對 哎你都吃多粒多汁呢 還有這個 咖啡 哎這重口味的 重口味 還有那個 滿漢胃胃一品 滿漢大餐 很多有哦 超棒的 哎這收納空間非常足 對 然後我們再把這個關起來 這樣 哎 緩衝 哦 然後這個PANASONIC的這一種 也是後來才裝的 對很貴 哦不是一開始建商 建商付的也是付PANASONIC 但是是便宜的 這種貴多了 哎 怎麼好像來到迷宮啊 哎 另外兩間房間的不見 所以到當時你就幫他做這個 整面牆的規劃 對因為希望看起來是一整體的 本來餐廳是面對著廁所 那一般我們風水上 比較不喜歡餐廳面對廁所 哦 可是如果你單單只修飾廁所這面牆 看起來怪怪的 對 所以他是整個 連排的幫他設計起來 哦 九十度的這樣 全部都變成是這種有風格造型的 這全部是手工打造 所以你意思是說這間廚房 對 其中一間我們一定要來看一下廁所 喂 哎燈在這裡開 哦 這是一個標準的 呃 一個三呃 標準的廁所 好 當時建商付的嗎 好 合成的 還有對外窗哦 現在 呃要買房子有廁所 對外窗其實非常困難了 然後這個 呃排風機的部分暖風機的部分是LIVE GEAR的 對 哦 哎 不錯哎 哦這個門被你弄的像那個一道牆一樣哦 所以這個是 呃 廁所客位 那我們來看一下 這是次握 對次握是 等一下等一下 你這個要怎麼判定哪邊可以推 像我這邊推推不到 安全鎖頭 哦 這裡有一個鎖頭 對就是如果不小心小孩反鎖在裡面 你給我鑰匙可以打開 哦這裡是鎖頭啦 對 想說奇怪這樣子嗎 哦 哇這間超讚的哎 我最想要的房間就像這樣子了 還有還有可以玩音響的是不是 對 所以進來的時候櫃體做到這裡 這邊再做一個轉轉折的地方櫃 所以這邊要放一些 比如說照片啊 香氛啊 還有襪子 所以大概是要放一些小東西可以 然後這邊的櫃子做更多哎 第一個做一個做一個妻子櫃 直接頂天立地的妻子櫃 然後再一個小臥榻 這臥榻我猜下面應該也有玄機對不對 哎 也有一個收納空間哦 然後有個書桌 對 啊 這個這個這家的小朋友一定很會讀書 你看尺都擺在這裡有沒有 書都擺在這邊了 而且有在玩音樂的樣子 有在聽耳機啊 然後有一些模型櫃啦 然後牀頭櫃 哎這牀頭櫃這邊也可以翻是不是 可以翻開來收納這樣子 哦 他下面這個也有可以放棉被 對放東西的 哦 天花板也有做一些造型 對 因為他本身也是有涼穿過去 所以我們為了讓讓他不要看起來那麼壓迫 我們就造型 也不要這麼單調 你這個有做兩個層次 啊背牆的部分做主題 主題漆啊 對 乳膠漆 對 哎 哦 室臥感覺就像現在的主臥室的大小 對 哎 他這房子好像每一間都是主臥室哎 都很大 大大大小 所以現在最後一間就是主臥室了 來來我們看一下主臥室在哪裡 主臥室在主臥室 哦 在這裡哦 你把它弄得很像迷宮耶 我都看不到 所以這邊進去以後呢 我們再看一二三 主臥室的門是對著廁所門 所以我們把它開來了這樣子 主臥室對著廁所門 什麼意思 他本來廁所門一開 以前廁所門是對著主臥室 哦這樣子開出來 門本來在這裡 門不能對門互對互啦 這樣會怎麼樣 風水上來講這種也是穿塘的一種 哦穿塘上 把一些不好的氣流往外 哦 可是這樣子我要怎麼進去 我就要這樣 基本上來講 還夠瘦耶 進房間門的時候 我們會把房間門關起來 因為通常我們在裡面使用 哦 門關起來就可以了啦 這樣啦 哎 這麼大還有一個浴缸耶 對 所以他的廁所 哦 還做一個超大 對 其實這個廁所裡面的格局 都變動過的 都是原先不是長這樣 所以這也是你幫他做的 對 因為基本上這裡 以前是這一間廁所的 然後這邊隔成那一間廁所 但實際上兩邊廁所都不大 所以他本來有雙主臥啦 對雙主臥 但是因為兩間廁所又不大的情況下 兩個房間又受到壓縮 所以我們乾脆改成一間大的浴室 然後讓兩個房間變大的 哎 這是一個巧思哦 如果兩間都小 不如改一間大的 兒子你就到外面去尿就好 哈哈哈 所以這邊 還有浴缸 浴缸 還有淋浴間 淋浴間 對 乾濕分離 對 都是合成的 對 然後也做了這個門 也因為空間的關係 也把它改成拉門 對 因為如果你就開門 裡面空間進出會不方便 哦 然後做成這樣子 我們看一下 一二三 哇 主臥室的櫃子很多 主臥室櫃子也太多了吧 對 因為主人他們有一些行李箱 衣物什麼的 櫃子很多沒錯 但是有一個地方有一點空空的 這個時候 男主人就要努力了 你看 嘿 這個包包還有一些地方沒有填滿 對對對 請努力好嗎 哈哈哈 所以這個地方做了一個轉角櫃 L型櫃 對 哇這樣子 哎 我猜啦 這些都是女主人的櫃子 好 然後最重要是這邊又有一個 一整排的櫃 然後在裡面可以放電視 我猜男主人就是這邊這個位置 這一個就是男主人的 你用這裡就夠了 剩下的給老婆用就好了 對對對 全部是 上面是收納櫃 然後這邊是放大衣的櫃子 然後下面也全部是櫃子 沒錯 然後這個牀 後面有做背板嗎 對 他有做那個木做的燈箱 木做的燈箱 對 上面還有做那個畫 畫鬼 對 那這個 這個是現成的嗎 還是也是做的 系統櫃做的 所以這個也是做的 那天花板的部分 這一間就是 我們一樣用他的那個平釘 再加上他旁邊周圍的修飾 就是他這一個部分一樣 一樣是有那個樑的部分對不對 對一樣有樑 一樣有樑 因為當時客廳樑是不能動位置的 所以只能夠用後來的天花板 去包覆修飾 然後他的牀頭櫃兩邊是不一樣 一邊是這種的 一邊是比較大的 這一張好像來泡茶用的 很大張 這樣分類式 然後這一間就 這一個就跟這個是合在一起的 對 然後我發現 你的背牆你還有做很多裝飾 對 比如說這個 這個還釘一條一條的 一條一條的壓條這樣子 這一間主臥室 還有一個很特別的地方 他有一個主臥室的 陽臺 所以外面看出去的景 早上起來很漂亮的 早起的鳥兒有蟲吃 非常漂亮的景這樣子 很不錯 最遠那邊就是到觀音的海邊 你看 觀音海邊都看得到 對 就在那邊 太厲害了 Steven 這個房子已經住了一年左右 對 將近一年了 怎麼看起來那麼新 雖然如果說你不 這些東西都搬走了以後 我會覺得這好像才剛裝潢完 但是他東西都在 所以我們可以確定這個房子 屋主已經住在裡面 而且屋主剛剛在後面 不好意思露臉 所以我們就不勉強 不過大家應該都有看到影子 飄來飄去的 那個是人喔 你們看錯了 所以就是已經住了一年了 當時這個房子 它的總建品大概多少 室內坪數大概將近38左右 38 如果加上公設應該是60幾坪 60幾坪的房子 再加上現在房子都很貴 這樣子都要兩千多萬了 現在我之前他買多少我不知道 但是現在都要兩千多萬 這樣子室內將近40坪 這38坪左右的裝潢 有做到什麼程度 地板算嗎 地板是原來建商附的 建商附的部分就對了 然後就做天花板 做天花板燈具油漆系統櫃 以及所有的這些 像那個它的水電之類的 因為雖然是有客便 可是有些水電現在是要重拉 水電有重拉到 還有冷氣的部分 水電冷氣重拉 然後他有做客便 所以他是在建商 在什麼階段的時候 你們可以協助做客便 就是如果你買的房子是預售屋 然後建商還沒有 通知你做客便之前 我們就可以先針對格局 那這有加價嗎 沒有耶 我們都包含在我們的服務內 上次聽Steven說 他不只幫忙做客便 還幫忙做驗屋 鹹鹹除了幫你做工 驗屋現在驗一間要一兩萬塊 一萬多兩萬 對啊 尤其這麼大間的更貴 將近兩萬塊 所以你會幫忙做一個 建商的驗屋 還有它的這個客便的設計 然後整個都是包含在 我們原先的服務 可是客便是在 這個房子落成之前 就客便了 那他如果客便完以後 沒有給你做你怎麼辦 那我們就收客便的費用 客便有客便的這個技術 所以這個也是有價的 好 進到一個最重要 38坪包含客便 包含全市的這些裝潢 包含冷氣 冷氣也含在裡面 冷氣是幾臺 目前它就是有三臺新的 兩臺舊的 三臺新的兩臺舊的 那室外機呢 室外機的話一樣就是三臺新的 也是三臺新的 一對一的這樣 舊的雖然說冷氣不用錢 但是要供啊 對啊那也是差不多錢了 所以其實 哇那這樣不便宜 光冷氣可能就二三十萬 都是日曆的 對日曆的 這樣總共加起來花了多少 大概一百六左右 花了一百六 我實在有時候搞不懂 這些裝潢到底是怎麼算的 有一些是真的 你看起來好像沒什麼 可是他花了五百萬 那有一些你好像做了很多 可是他卻只花幾十萬 所以其實是看你做的內容 對不對 像有一些那個房子 都沒有裝潢 什麼都沒做 整間看起來還是像空屋 可是他光基礎工程 就做了兩百萬去了 因為其實剛剛你講到一個重點 很多客人打電話來問說 他要裝潢一坪多少錢 我會跟客人回覆說 因為我沒看過你的房子 你的房子屋齡狀況 還有他的裡面管線 是否有需要更換 這個東西在電話中 你問我 我都沒辦法回覆你 我必須要到現場去看過 所以有些基礎工程 真的做了花完錢之後 你會發現為什麼 好像沒做什麼東西 但是花這麼多錢 因為那個東西是花在 房子的體質的改善 那像他這個房子 因為一開始就客變 所以他省掉很多打牆 或者是說位移 因為他本來三間廁所 改成兩間廁所 好像數量變少 但是他房間變大了 他的房間因為廁所的位置移動了 所以讓房間的位置 這兩個房間都各增加 一坪左右的空間 本來這個轉角櫃 就是以前廁所的位置 這裡本來廁所到這裡 對 到這裡 所以基本上我們經過 推移位置之後 變成房間多了這個轉角衣櫃 否則本來主臥室 只有一排一直線的衣櫃 只有這邊 能夠住的就這邊 那跟我的房間差不多了 所以剛剛講說 如果你在客變的時候 就把這些做好 就可以少花幾十萬的改裝費 真的 我最近去了林口一個純毛胚 他連電線都沒有 就是你要從電箱那邊自己拉 對 那就是基礎工程了 光是基礎工程 他什麼裝潢都還沒做 就已經花了三百萬了 基礎工程就花三百萬 因為毛胚屋形同就是 你全部都要重來 重蓋 就像重新蓋一個房子 他已經給你結構 說你這個空間看你要怎麼蓋 實際上他就是在蓋房子 所以每一間房子才會都像主臥室 每一間房間因為都經過客變 都經過客變 所以比較理想 那個整間房間 因為他連客房都這麼大間 他連進來的那個加一房 都跟我們房間差不多大 所以房子這樣住才爽 我們今天很感謝 這個在外面的屋主 不好意思露臉 因為他們住在這邊 然後感謝Steven 如果說有住在這附近的朋友 你們想要分享你們的房子 歡迎跟我聯絡 下面有聯絡方式 那你如果是最近買房子的朋友 然後想要找裝潢 想要來做一個室內設計 客變也可以 甚至Steven來幫忙驗屋 因為每個人對於他設計的風格 每個人的風格要求不一樣 你可以溝通 但是你要告訴我你喜歡什麼 我們纔能夠經過溝通 去得到一個比較 接近你理想的一個裝潢 聽說Steven總共做了多少個案子 二十幾年三千多件案子 三千多件 所以你要什麼風 現代風混搭風 鄉村風什麼風 你都做得出來 所以其實 如果你可以描述的更清楚 其實對於設計師 他的規劃又更好 那我們今天很感謝 如果你有需要裝潢的 歡迎聯絡我們 那如果說你要來分享 也歡迎聯絡我 下面有聯絡方式 我們期待下次有更多的 這個裝潢的 物件案場跟我們分享 我們下次見囉 掰掰 還可以對牙齒進行拋光 以及按摩喔 充電方式為USB外出超方便 內含三組杜邦尼龍刷毛 GP值超高 哇 跟牙醫洗牙的超音波一樣乾淨 限贈優惠買一送一 兩組只要1280元 歡迎多加利用喔