大家喜歡大樓還是透天？Sillen哥調查結果居然是...台灣房地產 社區大樓 別墅 華廈 公寓...

大家晚上好 晚安 我們一直 很多人一直很在意的這種 房子的公設比 很高 我就想說 那既然你覺得公設比很高 是不是你是比較喜歡透天的 所以我就做了一個問卷 那這問卷是這樣講 現在的新社區都蓋得非常好 很多人很喜歡 所以建商現在推的新建案 也都是這種豪華社區 大家不要以為你的社區不怎麼樣 我跟你講 我有認識日本的仲介 然後日本的仲介有我的Facebook 他看到我們家那個社區 我們家的社區是普通的社區 它只有一個會客室 然後有一個大廳跟一個健身房 就這樣 他覺得我們家是豪宅 在這樣子的房子 臺灣普通中間range的這樣子的一個房子 在日本居然是豪宅 好不好 所以在臺灣的這種豪華的大樓 其實是變成是市場上的主流 每一個大廳都做得富麗堂皇的 然後都有非常漂亮的會客室 還有宴會廳 還有閱覽室 甚至有一些有KTV或者是游泳池 這些都是看你 你選的那個社區是怎麼樣的社區 那我們現在我們就是因為覺得 好像現在建商蓋的房子 大部分都是這樣子 所以我們就做一個調查 假設單價都一樣的話 不知道大家會比較喜歡什麼樣子的產品 我分五個等級 第一個是公設比大概32-35的高級社區 他含游泳池KTV還有籃球場 交誼廳這一種的 第二個是公設比大概30-32% 健身房 這是基本的 然後第三個就是公設比大概在 28-30的華夏 因為這樣子的社區通常是比較小 那戶數可能只有10戶 8戶 就是這種戶數比較少的 通常你要請24小時的 警衛管理員是比較難的 然後在維護上面 可能也會需要花比較多錢 所以這種是第三個 第四個是公設比在18-22的電梯大 電梯公寓 這一種通常也沒有警衛 我看到大部分都沒有警衛 有些人說什麼 這種不能有警衛嗎 我說可以 那你知道你要付多少錢嗎 一般的電梯公寓都是左右雙拼 一到五樓 這樣子一到五樓 那所以也就是說 一個社區是10戶左右而已 那10戶你要請一個警衛 就算是隻有請一個 10戶你光是住那個公寓 一個警衛的 一個警衛給他3萬 那10戶一個人攤下來不就要3千塊 你還有電梯的維護費用 然後還有清潔費 還有一些公積金什麼的 那一個月要繳的錢 比我們住那種社區還多 而且完全沒有公共設施 然後最後就是透天的 那得出來的結果是這種 超高公設比 35%到35%的公設比 這一種高級社區 含有游泳池 KTV這一種 大概佔了11% 現在目前投票數大概是3084票 3084票 現在又變3085票 有興趣的也可以再去投票 3085票 有11%的人覺得 32%到35%這種高級公寓是他們想要的 然後有30%這是最多的 能夠接受30%到32%的 這種公設比的豪華社區 它有可能是有健身房 有交誼廳的這種 然後比較少的 就是這種普通的華夏 這種比較難有警衛的這種華夏 我現在看到一些社區 有一些社區現在也蓋這樣 但是這種華夏要有警衛的是比較困難的 然後電梯公寓也是 如果選華夏不如就選電梯公寓 有一派是這樣講 電梯公寓的這種 五樓的電梯公寓這才14% 有14% 然後透天是最多人選的 透天是41% 41% 我不知道大家有沒有選 或者是你的選擇是什麼 那我們可以個別來討論一下 我們先來講一下 這個最少人選的 這公設比最低29% 28% 29%到30%左右的華夏 這種大概都是 七樓到九樓之間的這種 只有一棟 然後可能只有12戶 15戶的這種 我看到幾乎是這樣 這種你要請警衛也不是沒有 像臺北市的明水街 明水路就是中山區 大直那邊那些豪宅 他們也都訴求那種小戶數 少戶數的 他們當然有能力請得起 因為那是豪宅 那一坪都一兩百萬的 一戶都是數億的 好幾億的 那一種要請警衛 要請特勤都沒有 請管家都沒問題 所以像那一種我們不考慮不討論 但是我們現在看到的 像我們中路這邊有一個社區 在我們那個社區旁邊叫向陽明珠 他也沒幾戶十幾戶而已 那他那個要請警衛 我覺得就會很辛苦 因為他沒幾戶 又是一個小社區 所以他的警衛 每個月可能要花的錢 可能不少 這就是為什麼 就是現代人不喜歡 這樣子的華夏的原因 所以這種物件越來越少 建商現在也蓋的很少 像剛剛丹尼有講 有那個 臺中第一公設比的華夏興建案 賣了很久都沒賣完 那這個就是一個很好的例子 就是建商蓋了也賣不好 那我幹嘛蓋這個 這是第一個 他只有5%的人選 那我們看倒數第二個 就公設比32-35的高級社區 這一種的就是 比較屬於新世代的頂客族 他會喜歡這一種 我們聽下來年輕人比較喜歡這一種 還有年紀很大的 年紀很 就是年輕人或年紀很大的 65歲以上的 他們不需要這麼大的生活空間 可是他喜歡 就是這些公共設施 可以有休息 休閒娛樂的 你就想一個問題好了 你家的 的中庭有多大 現在一般中庭應該都有個 100坪吧 像我們家那個中庭有500坪 它是直接跟 就是前面的公園是連在一起的 所以我們那個中庭有500坪 然後 就是健身房 然後有一個會客室 還有一個大廳 假設 你 自己要擁有這些東西 自己要擁有的東西 你要花多少錢 我先不管說你擁有這些設施 你要花的成本是多少 光是維護 你一個月要花多少錢維護這些東西 光一個最基本的健身房 我們一般去普通的健身房 大概也就跑步 跑步機 騎腳踏車 然後滑步機 大概就這幾樣 那一般現在社區的健身房 大概也就是主流的這幾樣 那如果你去健身房一個月花1000多塊 那請問一下 你去健身房也是那幾樣 差異在哪 差異就是 你去健身房有妹可以看 就這樣子 那你在你家社區沒有妹 可能都阿姨 就這樣看你怎麼選擇 所以現在很多人 他會願意 尤其是年輕人或者是年紀比較大 他會願意買這種公設比比較高的 因為這樣公設比高 他的活動的東西 就是那些設備設施會比較多一些 然後有一些公設比 在18-22之間的這種電梯公寓 現在有14%的人選這個 18-22的電梯公寓 這一種的就是比較像日本的那種 日本的郊區 很多房子都是這種 他去就一樓可能是停車場 大部分一樓停車場 然後就電梯坐上去 然後說真的 這種房子大部分都比較像是宿舍 我們最近這種房型大部分出現 我很久沒看到這種房子 但最近很常看到 因為他出現在哪裡 出現在大園工業區 還有草榻崇化區 那個旁邊有大園工業區 那很多人買那個來 都是為了要出租給 當地的這些員工 也有人買來自己住 那也是有 但是就大部分我看到 都是買來出租投資的 所以有14%的人選這個 其實我也是 有一點無法理解就是說 你真的要花錢的時候 你真的會選這個嗎 因為18%到22%的這種電梯公寓 第一個這個很少 這個目前真的很少 因為如果可以蓋高 大部分的人還是會選擇可以蓋 就是看起來比較氣派一點的那種大樓 然後再來就是社區的維護 因為你公設比18%到22%的這種電梯 電梯公寓基本上是沒有公設 他可能連警衛都沒辦法 沒辦法養得起 所以什麼掃地阿姨 你會看到很多這種 不管是什麼地方 市區很多這種老公寓 這種老公寓是不是就是 那個樓梯間基本上沒有人在掃的 永遠都這樣油膩膩的 像我之前在中壢市區買的那個公寓 也是這樣 我是要因為要出租 要租給別人的 租給人家 所以對我來講我無所謂 我沒有住那邊 但是我每次去那邊 我都很想趕快離開 雖然那是我的房子 但我很想趕快離開 因為你就覺得這地方怎麼 永遠都有一股味道 就一種發黴的味道 沒人掃他就是會這樣子 所以我們那天不是有拍一個影片 維護很重要 管理很重要 如果說一般的這種公寓 老公寓你去看他那個狀況 是那樣 那新公寓就會比較好嗎 這個是很 怎麼講 很正常的一個狀況 就有可能最後的結果就是變那樣 為什麼 因為沒有人管你 現在如果一個人一個月拿個一千塊 一千塊出來 有人幫你管理 兩千塊出來有人幫你管理 你就會去監督 因為這個跟政府是一樣 每個人一年就繳個一點稅 其實也沒繳多少稅 然後就組織了一個政府 來幫我們維持這個秩序跟治安 還有這樣子的一個營運 這個國家的營運 我們就有 就覺得自己已經付了錢 所以我有監督的權利 所以就當大爺了對不對 然後四處罵 四處罵政府 就是你付了那麼一點錢 所以你就會監督對不對 那如果沒有 我們現在看到的這種 為什麼老公寓或者是一般的華夏 比較華夏還好 因為華夏人比較多 所以大家會組織這種 守望相助的這種協會 就大家會有交流 但公寓我看到大部分的公寓 其實都很髒亂 腳踏車你進到那個地方 那個樓梯間 就是放一堆腳踏車安全帽跟雨衣 不要跟我說沒有 時間裡面有八間是這樣 腳踏車安全帽跟雨衣 摩托車可能還直接 騎到那個樓梯間那邊去 那這種狀況是 為什麼會有這種狀況 因為沒有人管 那你覺得未來如果說你的 你的新公寓 你的新公寓只是多了一個電梯 難道就會有人管嗎 還是一樣的問題還是存在 所以沒有管你的房子 它最終就會 你就會變成那個樣子 這個是普遍來講 就是這樣 你不相信說 你們的很有管理 那也沒關係 那就恭喜你 可是我看到八成都是這個樣子 老公寓為什麼現在 有些人不喜歡老公寓 那老公寓有一個好處 就是它的室內的坪數很大 這就是它最大的一個優點 所以如果說你經濟狀況是 不允許的 你就是隻有這些預算 那你又一定要室內的坪數 要超過25坪 那你纔有辦法就是買在 大概30坪左右 室內要20幾坪 然後就是預算有限的人 那他可能就會 就會選擇這種公寓型的一個產品 但是你要想一個問題 你那棟大樓可能只有八戶而已 因為一樓有一些是當店 當做停車場 我現在看到一些草榻 崇化區的一樓是停車場 他從二樓開始 他可能一整個社區只有八戶 這八戶要來養一個電梯 那電梯十年後 他花的錢也是一樣的 所以你以為那種房子 沒有花到管理費 其實是一樣的 沒有便宜到哪裡去 然後你這八戶或這十戶 要請清潔人員 也是要花 那最重要的是 那垃圾誰倒 你沒有垃圾 你就是要趕垃圾 追趕垃圾車 我是覺得 這14%的人真的有住過老公寓嗎 真的有住過公寓嗎 就是很多不方便 因為我以前住的 就是買的那個公寓 租給人家的公寓 我就看到 每次到了晚上7點多 就一堆人在一樓等著垃圾車 就在那邊等垃圾車 這是我最沒辦法接受 因為我就覺得已經夠擠了 然後垃圾車要 如果大家都是社區的話 它是固定集中管理 我現在只要進到市區 大概晚上七八點 我就覺得很討厭 因為很常遇到垃圾車 你就在那邊後面等 然後看到一堆人在那邊等垃圾車 你覺得現在上班族有辦法這樣子嗎 所以真的你們希望可以住 老公寓 就是這種新公寓 就電梯公寓 還有14%的人選這個 然後再來就是 最多人選的就30%的 一般的大樓 一般社區大樓 30%到32%的豪華公寓 含健身房或交誼廳這些 這個大概有30%的人選 選這個選項 那這也是比較主流 因為我就說 市場為什麼會有這麼多 這種類型的房子 就是因為市場的需要 不是建商自己愛爽 愛蓋 或建商自己有什麼堅持 不是 是因為市場需要它 所以它才會蓋這麼多 所以我們從這個問卷裡面 可以看得出來 30%的人喜歡30%到32% 這種豪華社區 含健身房 交誼廳 我們隨便舉個例子 你家如果要有500坪的中庭花園 不要講要花多少錢 買這個中庭花園來蓋 或來種這些植栽 你每個月光是要維護它 你知道要花多少錢嗎 你自己私人的話 私人的 你知道要花多少錢嗎 你光是種一棵松樹 你知道要花多少錢嗎 你那些花 我最近因為我那陽臺弄 弄那個植栽 就是在種 我去買了很多種花 每個花超難照顧 我也不懂這些東西 所以如果你自己有這種花園 你一定是要請人來維護 你自己要種 你要花很多心思 一下子兩天 有的三天 兩三天就死掉 有的一個多禮拜就死掉 弄不漂亮 人家專業的來弄 弄得漂漂亮亮 有興趣可以看一下 我們之前的那個影片 前兩天的有一個影片 我帶大家去看人家中庭 或者是人家那種植栽是怎麼顧的 差異在哪裡 剛剛講的很清楚 健身房或者是教育廳 當然那要花多少錢 如果說你一年或半年會有一次 全家族的聚餐到你家去 你希不希望你社區有這種 就是媽媽教室 家人大概20個人或15個人來我家 我就算自己買大坪數60坪 可能都不夠 我60坪的房子也不可能 餐廳廚房弄多大 怎麼可能 所以假設這時候 社區有一個大的媽媽教室 我一年就是用那一次 或兩次 我就帶大家去那邊吃 甚至是叫外匯 直接送到那邊去 請家族的人來吃飯 這是住這種社區最大的優點 優勢不是嗎 然後最後一個 最多人選的41% 41%就透天 最多人選透天 因為三安哥老家就住透天 可以跟大家講一下 這個透天的一些優點 透天優點就是整棟都是你的 你不用跟人家樓上再敲 就是你弟 或者你妹在上面敲東西 所以吵到你是自己家的人在吵你 然後現在的透天也是有社區的 你的公設比是比較低的 像現在新的社區 在公設比上面 我們也有看到 新社區有那種公共設施 所以你也有一些 這種社區型的透天 別墅 那有會館 但是那個就要非常的大 可能要幾十戶的那一種纔有能力 那我岳母她就是住這種 有公共設施的這種透天 那我老家是住獨立的 就是它是有一點像那種 就在路邊的那種店面的那一種 然後一樓可以當店面 二三樓 就是傳統你在市區看臺灣最多的 那種建築的那一種 第一個那種房子 花花綠綠的超醜的 真的很醜 就是每一個人 他蓋的方式都不太一樣 所以要是我選 我會選擇那種社區型的透天 可是社區型透天 它就會有公設 它就有公設 這是第一個 它會有公設 不只有公設以外 你也要繳管理費 社區型的那種社區型的透天 你的管理費不便宜 好幾千塊 我岳母那個一個月要繳好幾千塊 他繳的錢其實不輸 那種大樓型的 而且他沒有24小時的管理員 他只有白天班 而且就是管理的白天班 所以他只有一個 所以整個社區 其實沒有辦法像新社區弄得那麼乾淨 有些人喜歡住透天 有些人喜歡住大樓 那如果你住的透天 是那種傳統那種透天 我跟你講 有一個點你就沒辦法接受 什麼點 追垃圾車 我剛剛一直在講垃圾車的問題 垃圾車是一個大問題 大家不要以為垃圾車是小事 你都沒有去追過垃圾車 你不知道 每天就是準時要在那邊等垃圾車 光這個點 我就沒辦法接受 不過我沒有那麼多時間 在搞這個事情 是不是 如果說你是買那種社區型的透天 別墅那一種 其實你也是跟那些人要和在一起 你也是會看他們不爽 你也是怎麼可以這樣子放 那個怎麼可以這樣放 其實只要有很多人沒有辦法獨立 你就是會囉嗦 那人就是這個樣子 所以你要學著去怎麼去融入這些 比如說我們住這種社區大樓 我到現在 我都還是覺得住社區大樓 比住透天好 為什麼 透天很多很多缺點 第一個我外牆的維護 我要自己處理 比如說我們家那時候 外牆會滲水 誰處理 外牆滲水 就是我們自己弄 花了好像一百多萬 就外牆整個敲掉 然後重弄 那假設你家的透天是有磁磚的 外牆剝落 像我岳母 她那個透天 她是有那種瓦片 會掉下來 差一點砸到人 掉下來 誰弄 自己請工班 請人 請師傅來弄 如果這個是社區 我跟你講 開始有一點點跡象 不好意思 馬上就圍起來了 不讓你弄 然後大家一起來分擔這樣子的 一個風險跟一個成本 我覺得對大部分的人來講 可以免掉很多很多麻煩 真的很多很多很多麻煩 你覺得跟別人 就是新社區 你必須跟別人有交集 有那些 蘿莉芭說的 但是那就是社會 社會你不用跟人家交集 有蘿莉芭說的 那也很奇怪 像我住這個社區 這社區 很久了 我就覺得我住在這裡 只要別人不要妨礙我 這就是我家 住在這裡 我也沒有覺得被人家影響了什麼 你說什麼 有些人抽菸 幹嘛的習慣不好 那難道 你住透天隔壁那個阿伯 在你家吐痰 就在你家前面吐痰 尤其是那種老屁股 我真的是就是 這種老屁股的那種 那種 大叔阿伯 有時候衣服也都打赤膊 像尤其是我們住中部 南部我不知道 但是我家那邊 有些阿伯 就打赤膊 就在外面 騎摩托車就在外面走 然後摩托車停下來就 我看到景象 我是沒辦法接受 但是那是他的自由 我們能怎麼樣 那我如果住在大樓裡面 就看不到這些東西 而且透天 它有一個很大的問題 就是它的治安會比較不好 所以你看到很多的這種 透天以前都遭過小偷 我們家遭過好幾次小偷 因為很容易爬過去 不要說很容易 就隔壁鄰居要跳到你家 都很容易了 不要講說什麼 什麼別人 隔壁鄰居跳到你家 從陽臺搬過來都很容易 甚至 你家在過年沒住人的時候 他爬上去 所以為什麼那麼多人 裝鐵窗的原因就是這個 那社區因為有警衛 他會管 所以 這個是我自己的感覺 因為 為什麼我沒有選透天 也是因為我們那時候 也有去看透天 桃園這邊也有透天 但是比較貴 然後 比較市中心買不起 比較郊區一點點 就在 外圍一點 也是在桃園區的 沒有很遠 但是比較 因為坪數比較大 所以它總價是比較高的 但問題是 到最後我們評估完以後 第一個 大部分是沒有電梯 有電梯都要3000萬起跳 大部分是沒有電梯的 你要爬樓梯 從地下一樓停車 停好車 從地下一樓爬到四樓 等於爬了五層樓 有點累 然後再來就是 就是垃圾要自己處理 大部分的透天型的別墅 如果說不是大社區 他也很難請管理員 我去看的 那時候去看的那個社區 大概有十戶左右 十戶還是二戶 然後他們只有停車場 有用門禁 然後大門用門禁 沒有能力請管理員 怎麼請管理員 為什麼 社區大樓大家會喜歡 就是因為大家維護起來 每個月 雖然說繳個管理費覺得很煩 可是你其實一個月 只需要繳2000多塊 你就可以得到很多的 就是這些設施 然後 好 那我們今天的這個直播 超過一點時間了 因為剛剛的 整個 網路斷線很嚴重 所以我們期待下次 有更多的 這個議題跟大家分享 如果大家想要討論什麼議題 或是想做什麼問卷 瞭解大家的想法 或看法 歡迎在下面留言 然後我們會做一個 設計一個問卷來問大家 那今天的這個問卷 大概就是大部分的 還是喜歡這個透天 可是可能沒有考慮到 透天其實總價是比較高的 好 那我們今天的直播就到這裡 我們下次見 拜拜 剛剛講的那些功能以外呢 它最大的坪數 可以到84平方米 大概有25坪 左邊 右邊 同時吸氣 連這種空氣清淨機呢 最怕噪音 我們來聽看看 運轉中 完全沒聲音 原廠現在提供 相當優惠的價錢 歡迎多加利用喔 想喝一杯現磨的咖啡 真的超難的 可以試看看 湯姆森電動研磨咖啡隨行杯 這一個隨行杯 支援USB充電 而且使用非常簡單 充飽一次電 大概可以研磨10次 而且是無耗材的設計 只要把咖啡豆加到隨行杯 即可輕鬆研磨出 自己最喜歡的咖啡 錐磨陶瓷研磨刀的設計 磨豆過程不易升溫 不至於讓咖啡豆 口感變酸 輕鬆研磨出 一杯屬於自己的咖啡 然後只要加上熱水 就可以輕輕鬆鬆 完成一杯可口美味的咖啡喔 可依不同豆種 自行選擇研磨出細 不鏽鋼保溫杯 為雙層不鏽鋼設計 外儲方便又環保 原價要1990 現在粉絲特惠價只要990元喔 歡迎多加利用喔