桃園青埔高鐵豪宅賣這價？公園、河岸、美術館旁，你覺得...台灣房地產 經國 洲子洋 八德擴大 小檜溪 中路 七期參考

歡迎來到小新星講房產 我們今天要去哪裡看呢 外面好冷喔 今天很開心 要去青埔 今天有一個 這個王老師呢 他現在最近 好像事業發展還不錯 轉戰房 中業了 買房子 看房子 看到最後 覺得這是個不錯的市場 結果轉戰房中業 今天有一個 屋主的房子 委託他然後順便分享 順便也這個房子 也是好像屋主 有意販售 那我們等一下到現場去 再跟大家看一下 那個狀況 我們現在就是 人在大江國際購物中心 剛進去吃飯 人好像越來越多了 這一區的發展感覺也不賴 那我們就繼續往前走囉 Let's go 哇 怎麼 一上路就開始下雨了 今天天氣 有點冷喔 15度左右 已經都春天了 怎麼還這麼冷 而且最近 春雨綿綿啊 每天幾乎都是這樣子的天氣 所以出門記得多帶一把雨傘 那我們剛剛從這個 大江國際購物中心 出發了以後呢 前往這個高鐵站 大家可以看到前面就是 高鐵的那個高架橋 然後右轉就是走國道2號大竹交流道 那左轉就直接到 我們的高鐵 桃園高鐵站 那今天這個 這個王老師的 分享這個物件呢 是在 是在 這地方我也不知道 應該是 A19跟A18中間的這個區域吧 對於詳細的位置 可能等一下到現場去 我們可以再跟大家講 更清楚一點喔 然後 這個社區叫做太子戶 剛剛查了一下實價登錄 這個太子戶山 它的低樓層 比如說三樓四樓已經都到28萬 多快29萬 實價登錄喔 最新一筆成交 是去年五月 所以最近沒有什麼成交 但是就是低樓層 已經都到29萬左右 那高樓層有看到30幾萬 32萬 35萬的 34 35的都有 26樓的那個高樓層 成交價都蠻高的 所以要 王老師要分享的這個 物件呢 到底是幾樓的 等一下去看一下 我們繼續走囉 那左邊呢 這邊就是機場捷運 還有桃園高鐵站 A18 A18站共購的 區域 那右邊是 華泰民品城 就是 Gloria Outlet 那現在我看到 就是 今天這個物件 太子庫 離我們這個 高鐵大概1.5公里左右 所以開車很快 大概3分鐘 4分鐘就到 但是走路可能要10幾分鐘 那這樣子的 徒步的範圍呢 其實也還在 可以接受的範圍之內 1點多公里 有些人騎腳踏車 或者是用走的腳程比較快 當成是運動 有些是可以接受的 那就看你個人的這個取捨 那過了高鐵站以後呢 等一下就到了太子庫 那我們到時候再找個停車位 然後再跟大家分享 我們繼續走囉 哇 那我呢 外面下著雨 我們去看一下附近 叫做公園 公園路就是 應該就是附近 有公園的意思 我還沒看到公園 但是我看到前面有一條小河 哇 感覺不錯 我去看一下 哇 好讚喔 我喜歡住在河邊 看起來有種 清新的感覺 而且川流不息 這邊感覺 生活的環境很好耶 整個腳踏車 步道 然後路邊停車不用錢 也方便 那邊感覺蓋了很多 豪宅型的案子 那邊就高鐵站 就是在這個方向 大概1.5公里左右 那我們就往物件那邊走 現在看一下這附近的 這個案子的價格 這邊有一個看起來很像 這種比較屬於歐式建築 這個是宜城的大榮國美館 大榮國美館 它最新一個高樓層 14樓的 因為它大坪數啦 14樓成交的單價是24萬9 去年10月 但是總價3688萬 這個是屬於大坪數的 成交大概都是在24萬左右 我目前看到的狀況 那旁邊這裡這個 這個叫什麼 這個叫宜雄玉環 這一棟 中間這個白色的 青埔商旅 那是hotel 那這個叫宜雄玉環 看它的成交價 那大概8樓 中樓層大概也是29萬多 也有26萬 比較低樓層大概25 6萬 但是高樓層都是大概29萬左右 那這邊我們再來看一下 這一棟就比較便宜一點 叫嘉昂 嘉昂和睦 嘉昂和睦 它的成交價 大概在24萬 但是這比較舊了 比較久一點 24萬左右 23 24萬 附近的行情大概是這樣 我們去看一下王老師要幫 跟我們介紹的這個 分享的這個 太子婦山 感覺這邊的機能 是比較沒有的 這些店面都還沒有開 就是這一戶 我們問一下王老師在不在 好久不見 王老師第一次看到他穿西裝 這個已經 已經身分不同了 被逼的啊 那我們可以看一下嗎 這個新的物件 進去你不會沒有卡吧 有啦 還自動 太高級了吧 店尾門這個是自動門 這是高級社區 這屬於高級社區 這是什麼 恐龍蛋 造景 裝置藝術 這個預售屋的時候我就有來看過 像這個當時預售屋的時候 他擺在他的預售屋的 這是香菇是不是 不是 一個知名藝術家的一個創作 藝術品 看不出來 王老師你還真的是有一點 藝術的天分 看得出來這是什麼 我看不出來 這就是很多的木頭 價值非凡 所以這邊是屬於會客室 這走得很 很細緻很別緻 外面還有水池 這個是屬於 養那個井裡的 中庭的造景 然後結合這個客修區 其實有點像在度假的感覺 很有飯店的感覺 這邊看上去 有點巴黎風 巴黎島風 不是巴利 是巴黎島 不一樣 那還有什麼地方 帶我們去看一下 這是怎麼樣 私人招待所 媽媽教室 燈開了以後就不同了 你看 這我如果帶朋友來 順便就是 當我招待大家 來這邊吃飯 然後這邊又可以請個大廚 在這裡做個Buffet 王老師 什麼時候我們纔可以在這裡辦個 買上去就可以了 是不是 這邊又是另外一個 一個Bar 這是 媽媽廚房 媽媽教室 然後我們如果說 自己家人比較多 可以來這邊使用 現在其實蠻多高級社區 都有做這樣子的規劃 像中路區的一些 一些 比較大型的一個建案 它都有類似這個樣子 媽媽教室 市政論文就有 你怎麼那麼熟 我現在變成專業的 那還有其他的嗎 還有啊 這個社區的休息室很多 而且做得非常好 挑高 全部挑高 很像飯店 這個是什麼 飯店吧 瑜伽室 健身房 還有游泳池都有 這個 進去要扣點數是嗎 這個不知道 還不知道 反正就是有成為屋主的時候 就有機會帶我們來看看 帶你去地下室 停車場 我最喜歡看停車場 它這個梯廳 高大上耶 進去看一下 電梯是怎麼樣 電梯三菱 三菱的啦 三菱高速電梯 還要刷門禁 現在還在整修 進來就先有一個 休息室 停車場有休息室 這個還真是少見耶 我們看一下 它這車道做得很寬耶 然後寬度是 可以餵車的 現在停車場要做到可以餵車的 只有豪宅 我們一般的小社區 停車場大概很難做到 而且它不是隻有車道寬 它連裡面都還有會客室 休息的地方 有點像飯店 真的是像飯店 所以如果說你的朋友 只是要來拿個東西給你 車子開到這裡然後拿進去 結束就可以走了 三菱電梯就是穩 比永大穩多了 我們自己做了這麼多電梯 真的有差 出來了 梯間就是 整個都是磚 磁磚 哪一戶你忘記的就對了 果然是豪宅 這個門的寬度非常夠 全新房 燈開了 感覺 空屋 真的是空屋 一抬頭一進來就看到這個 這一臺 高級貨 全熱交換器 很多就是 自己要花錢裝的 然後它這一棟居然 一進來就配了這個 代表說這一棟真的是 豪宅 我聽到很多豪宅是有配 但是這一棟也有配 它等於是空氣從這邊吸進來 然後這邊排出去 我們一般冷氣是隻有在 室內循環它沒有排出去 所以這邊的空氣很不好 為什麼要用這個 豪宅就是基本配備 不管空氣好不好我們就是要有這些 然後來看一下 這是客廳嗎 還是你這是開放式的都還沒隔間 你這毛胚 這就只有客廳就這麼大 對啊 我正在對角線這可以用跑的 也太大了吧 光是客廳就這麼大 你這幾坪啊 室內坪數三四十坪 光是室內坪數三四十坪 我們看一下它這裡有一個陽臺 陽臺太屌了 直接走出來往那邊看 景觀也太棒了吧 往那邊看下面就是老街溪 可以看到一些白鷺鷥在這裡飛 有沒有看到 環境非常好景觀非常好 然後看到那邊去 有沒有看到這邊呢 這是青埔會 就是A19的指標型建案 下面有星巴克有沒有看到 星巴克 然後這邊在動工的這個地方 是美術館 這裡美術館已經在動工在挖了 然後 這邊就是青唐園 青唐公園 為什麼這邊叫公園路就是因為有青唐公園 然後往這邊看 有一些建案 我們上禮拜有來這邊繞了一下 這邊的房價都不便宜 三四十萬 然後再往這個角度看過去 這裡就是中壢了 中壢區 海華特區有沒有 這個手機好 就是厲害的地方在這裡 遠東百貨那一棟 然後往這個角度看過去 這個就是 陽梅那一區了今天天氣不錯 還有 還不賴耶 而且他隔壁已經有住人了 給他偷窺一下 王老師 這景觀也太棒了吧 一看出去就我家門前有小河耶 現在看起來都沒有遮蔽 到時候那個 美術館蓋好 真的很希望如果 有機會再請屋主來 分享一下 到時候裝潢好的樣子好期待 這個超好規劃的啦 對不對 然後他這走進來以後就看到廚房 我們看一下這廚房 他等於是已經幫你做一個中島了 這是建商幫你做的嗎 建商就做了 看一下 他不是隻有那個山基而已耶 還多弄了一個烤箱 這微波爐 配備很棒耶 然後這個林內的 山基是林內的 然後這個 屬於 工作陽臺 他連這個都幫你做好 我還自己花錢買 記得還幫我來裝耶 真的是 再來看我最喜歡看人家的房子 這個是一個冰箱 但是我覺得這冰箱 有點可惜 因為這麼有錢的人 他一定是做大冰箱的那種雙門 但是因為現在小家庭 所以他比較 就是用這種單面的 就可以了 我們再看一下這個廁所 看一下 大理石的耶 這個TOTO的三件 然後上面這個也是LIVE GEAR 所以 通風機這邊 就是該有的也都有 這個是客運 客運 那我們來看一下客房好了 你如果買下這一間 以後我就住這一間就好 為什麼地板有這個 這個是屋主自己弄的 這是標配喔 木地板直接幫你弄好了 這一間是最小間的 其實他最小間就 很多現在新的房子的主臥室 最小間大概也就這樣子耶 最大間 所以一般的 現在新房子的主臥室很多就只有這樣子 然後看出去就剛剛那個view 哇 前面這邊可以低臺度的 可以做一點盆栽 漂亮喔 越看越喜歡耶 這樣不賴耶 然後 往這邊走 還有三間房子 所以這是四房的房型 這邊是也是客房 他剛剛那一間的隔壁 如果住 想要三房的話 這間可以擋掉 變成一間很大間的客房 超大間 我喜歡他這個低臺度的外面 還可以放盆栽的這個設計 他的雨遮這樣設計我覺得很好 而且他的雨遮不是隨隨便便 就弄那個 像我們家那個 我們那個只有用水泥 鋪一鋪 他這個還塑膜 敏實質耶 外牆用 花崗石的 石材的 沒有怪人在說豪宅 對不對 一般都貼二丁卦 那我們來看一下 赤窩 這一間比較大 那這一間就是 他對出去 就是社區的天井 看一下別人 其實好像 露住濾鏡 你看幾乎每一棟都 幾乎都冷氣都裝了耶 這賣得很好 已經賣光了 那屋主拿出來 投資客對不對 才剛成交幹嘛換房子 等一下再講 所以這一間其實很大間 這一間比很多房間 比我的主臥室大很多 赤窩都這麼大 主臥室長怎麼樣 就在對面 Surprise 這等於是人家可能比 客廳還大間 這個窗臺 就是人家的陽臺大小 太大了吧 看出去就是 對面那個竹峯 而且是 老街溪的河景 然後我們往這個地方 看浴室 浴室最屌 我們從這個地方在洗澡的時候 不怕被人家看鳥 直接可以遛鳥 而且站在這邊 對著外面遛 都沒有人理你 他給你一個 270度的環境 讓你可以 洗澡還有View看 洗澡還有View看的房子很少 而且 被人家偷窺的那種 隱祕性還蠻高的 偷窺的隱祕性還蠻高的 他看出去剛好是 整個對角線 看過去剛好是河 所以你根本沒有洞距問題 這個廁所我喜歡 然後一樣是用Total的 這一座馬桶這個櫃 超級馬桶 他是Total的Washlet 這個至少十幾萬 高級的 而且他這個LifeGear 暖房乾燥涼風換氣 都有 這就飯店式的 這個我喜歡 而且他桌子好大喔 超大間的 然後面對那個窗臺 看了就喜歡了 你穿西裝 我真的是太不習慣了 怎麼會忽然就是 改行了你是看房子 看到最後覺得這有市場 有搞頭 因為一直在看房子 看到你都懂了 我想說別人都會賣我們 我們雖然是外行 可是我們已經看到邊內行 久病成良醫 看久了也是會養的 買買買 也是有一步踢久了就會 所以等於說 你現在就是有屋主委託你 販售太子婦 這是我朋友的房子 所以朋友願意分享 讓我們來看這個 第一次看到太子的房子 我們就喜歡看這種 房子都還沒裝潢的時候 就進來看 他可以保留原汁原味 第一個就是他原始狀態 買的人他也可以按照自己的方式 再來做處理 如果你裝潢好你不喜歡你還是要 而且通常裝潢的價錢 都給他灌上去 像這種公屋有些人就喜歡 因為他沒住過 太子婦在這個區域 剛好就是離A19 不遠 剛好也是離A18也不遠 好像在兩個捷運站中間 這樣子就是不遠 兩個都不遠的意思就是到兩個都不近 其實應該講住宅區 有時候純住宅區 跟比較商業區或者是 鄰近那個 我們講的捷運站或是 交通運輸的像火車站那種 他的生活品質不一樣 像越市住宅區的地方 其實你去看都是越貴 大安森林公園貴不貴 所以不要以為說捷運就是最貴 不是喔你看民生社區 連個捷運都沒有 大直 高級的住宅區他安靜 他的住物品質的素質都偏高 素質主要是住戶 然後再來就是他這個房子的 我剛看規格用的還不錯 就是他的建材也好 還有他的規劃 有些社區他的規劃 你就感覺是給首購族 就是他的公設的部分 是給首購族 有些社區的規劃 他就是給老人養生族 這一個就是 高資產族群 礦物族群 剛好是他的坪數 如果以扣掉車位的 坪數來看大概50幾坪 50多坪 大概是一個 一家四口到六口 是可以住的一個房子 還不錯 三代同行也可以 所以這屬於四家一房 算還不錯 這樣總價要開多少錢 目前是開2650萬 2650 這個攀下來的話 坪數呢 56坪 含車位是75坪 車位總共我剛看18坪 18坪一點點 所以扣掉的話就是 建坪大概50幾坪 除下來還不到40萬 還不到40萬 大家因為這是屬於 比較好的房子的價位 不能用我們那種房子 來跟這個比 差太多了 因為畢竟就是一般的 比較豪宅式的 或者是比較平價式的 它的市場落差就會差很多 而且我覺得那個都是其次 房子好或不好 像民生社區的房子 破破爛爛的 住在裡面都非富即貴 我就想要住在那附近 這種也是 因為用這個單價 有一些這個狀況好的人 他那個住戶的數值 就會比較高 這個是一個經驗的分享 那我們今天很開心 這個王老師就 那以後王老師 可能有很多這種物件可以 只要當然屋主願意 覺得OK沒問題 我們就盡量讓他付 我們這個就是屋主分享 只是說委託王老師 來幫忙這個帶看 如果說這個有 之後如果 你現在到底是經營哪一區 我主要是桃園藝文區那邊 還有中路特區 藝文跟中路 所以有要找藝文跟中路的朋友 歡迎跟王老師聯絡 這個有時候這個買賣 就是一種緣分 之前大家一起去看房子 結果看著看著 有可能跟你買房子 這是怎樣 OK那我們今天很開心 這王老師跟我們分享 他的朋友的這一部 太子庫NO.3 第三期的這個豪宅的建案 我們期待下次 王老師跟我們分享 其他的物件 我們下次見囉 拜拜 要拿吸塵器掃地 我的手都快斷掉了 我理想中的吸塵器 其實是要又輕 然後吸力又強 然後又可以無限的 但是價格就不夠 像這一臺 這一次我真的覺得 超值得入手的一臺吸塵器 德國藍寶的一臺吸塵器 最大的一個賣點 就是超級輕 大概兩隻指頭 手指頭都可以拿起來 然後最重要的是 它是德國的品牌藍寶 大家買車都想要買德國車 那吸塵器當然也可以選擇 德國的品牌 這一臺有15kpa的吸力 而且非常的輕巧好用 還有兩段式的 我們實際使用看看 這裡附上一堆灰塵粉塵 那我們直接打開這一支 吸塵器來試看看 我們先打開第一段 這裡有一些髒東西 有沒有 打過去看看 很強耶 那如果說是 比較大的一個粉塵怎麼辦 打開二段 聲音變強喔 然後角落 它還可以這樣90度旋轉 超方便對不對 而且會拔起來了以後 這個就變 可以自己放在旁邊 直接拿起來裝上去 很細鬆喔 像這種地方 如果說需要一些 還可以把刷子打開 這個是二合一的喔 打開以後 就可以進行一些刷 哇 來我們再接一下第三個刷頭 我覺得這是 現在我們最需要的 很麻煩 這種地方常會有塵蟎 那我們用這個 可以怎麼用呢 來 直接打開 因為它是有刷毛 直接 這樣刷的時候呢 可以把上面的粉塵 跟塵蟎拍上來 可以吸得很乾淨喔 哇 所以非常好用 但是家裡 都有這個沙發對不對 那沙發的部分怎麼辦呢 我們這個直接把它打開 它就變成吸沙發的吸塵器 這個沙發很容易產生塵蟎 有這個 刷子 可以直接貼著 它可以吸得非常乾淨 所以最後 大家覺得最痛苦的地方 就是要整理這個 有時候有些人會過敏 這樣子粉塵 你會一直打噴嚏 打不停 我們最方便的地方就在於 它one touch 完全不用廢灰摧灰之力 而且沒有耗材 非常好用 我們的德國藍寶 所以不管是要吸車子啊 吸家裡啊 做家事啊 其實都非常的簡單喔 我們這個德國藍寶 這一次廠商呢 有特別給三個一點 這個折扣 如果說你家裡需要 一支可以帶著走 可以吸車子 或者是小朋友 可以幫你做家事的 這種吸塵器呢 大全配一整套喔 連這個刷毛 吸沙發的 吸地毯的 然後吸地的 這一整套 還包含這個桿子 整個2880 2880喔 有需要的朋友 那歡迎在這邊 下面有連結 直接點選連結 就有優惠獎 希望如果有買的朋友 可以來分享 你們的使用心得喔