【禁聞】標普估中國房市續跌 比預期還糟 | #中國禁聞

2月8日,標普預測,2026年中國新房銷售額可能下降10%至14%,跌幅超過2025年10月預測的5%至8% 標普指出,房市疲軟的同時,供給端問題仍未改善,中國建商持續推進建案 2026年恐將是連續第6年出現竣工量高,銷售去化不足的結構失衡現象 供過於求之下價格成壓 標普稱,中國新房價格在去年下跌後,今年恐再下跌2%至4% 而樓價下跌會削弱購置業人士的信心,造成一個惡性循環 美國聖託馬斯大學國際研究講座教授葉耀元指出 中國房地產價值持續下跌,已是無可迴避的現實,背後至少反映三個深層問題 第二個問題是房地產泡沫 葉耀元指出,早在2017、2018年 就有研究估算中國房地產市值佔GDP的5倍以上 遠高於多數國家的2到3倍的水準 第三是整體經濟疲弱與失業問題 葉耀元分析,在失業率偏高、前景不明的情況下 不論是一般民眾或是高資產族群 都不可能將資金再度押注在房地產上 為了挽救房市,2024年中共出臺高達780餘條穩房市政策 2025年又加碼500多項救市政策,但實際成效有限 統計顯示,去年仍有2570家房地產企業破產或倒閉 近期中國上市房企發布2025年度業績預告 美國經濟學者李恆青分析指出 過去30年,中共編織房價只漲不跌的神話 導致各地過度依賴房地產,供給嚴重失控 目前許多房屋的價值已經低於貸款金額 形成資不抵債,並出現斷供潮 中國房地產崩跌反噬金融體系 約4000家中小型銀行 多數都依賴負債纍纍的地方政府支持 2024年已有199家銀行註銷 2025年前11個月,又消失了300多家 李恆青警告 中國房地產垮塌連帶影響多達47個上下游相關產業 形成系統性風險 李恆青預估,最壞情境下 中國房地產業將出現大規模死掉 申請破產重組,僅少數沒有負債的房企能夠存活 然後產業推倒重來,這一波應該說已經完蛋了