【法語字幕】進入全法語語境 P5 - Ep31 - Trouver un appartement en France, mission impossible

你好 歡迎收聽新一集的《法語清晨》播客 如果你正在觀看這集播客的影片版本 可能會注意到我的頭髮正隨風飄動 我不是覺得自己像碧昂絲 只是 天氣太熱 所以把風扇放在我旁邊 目前拍攝和錄製這一集有些棘手 但總會解決的 希望你能完整聽完這集 因為我花了不少功夫 如果你正在學習法語 那你來對地方了 我 是艾莉薩 在我的社交媒體平台上教授法語 特別是在我的 YouTube 頻道《Elisa的法語晨間時光》以及你 正在收聽的這一系列播客節目中 如果你想更快速且有系統地提升法語水平 可以 同時 請在我的網站 FrenchMornings com 選擇一門我的 A2 至 AB2 水平課程 今天我要和大家談一個緊扣當下時事的熱門話題 如果你夢想移居法國 這可是個熱門話題 我們將探討如何尋找公寓 有人說現在這簡直是不可能完成的任務 這真的属实嗎 究竟發生了什麼事 房地產情 況如何 最重要的是 你該如何 提高在法國找到合適住處的機會 讓我們一起來探討這個問題 在開始之前 我想提醒您 您可以免費下載本集的文字稿 內容包含完整的文字紀錄以及關鍵術語的詞彙表 以及一項測驗 幫助你練習所學內容 連結請見說明欄 近幾年來 法國一直面臨真正的住房危機 這不僅是數字問題 更關係到日常生活的點點滴滴 我們都有家人曾不得不在車內過夜 也有年輕 人不斷在一個個不穩定的合租公寓之間搬來搬去 因負擔不起生活成本而被迫離開城市的民眾 一個悲劇且具有象徵意義的例子 便是馬賽奧布agn街上的那棟建築 2018年11月 市中心兩座建築物倒塌 造成八人死亡 這兩座建築物狀況極為惡劣 已達到不衛生的程度 然而 仍有一些公寓可供出租 自馬賽市不得不面對一個令人 不寒而慄的現實以來 已有超過一千三百棟建築被視為不安全 迫使數以千計的人緊急遷移 當你漫步於馬賽的奧貝涅街時 仍能感受到那創傷的深遠影響 這場悲劇的影響範圍仍相對有限 值得庆幸的是 這並非普遍現象 但新建房屋的數量已大幅減少 2023年建成的房屋不足38萬棟 儘管每年至少需要45萬棟 社會住房數量不足以應對需求 社會住房是指分配給最需要的人們的住宅 這些人通常是低收入家庭 綜合結果便是租金急劇上漲 在巴黎 一間三十平方米的公寓每月租 金約為一千歐元 這大概是常見的水準 我在巴黎的最後一間公寓只有二十二平方公尺 租金為七百五十歐元 那是在二零一八年 與馬賽或波爾多相比 這裡同樣價格就能租到大得 多的公寓 但這些城市的狀況也正逐漸變得緊張起來 在法國的主要城市 房地產市場被視為處於緊張狀態 另一個問題是 存在大量保溫極差的房屋 俗稱熱能洩漏 這些房屋冬天極度寒冷 夏天極度炎熱 保溫性能最差的住宅正逐漸被禁止出租 市場上的房屋選擇再次減少 使得尋找居所更加困難不過 逐步有一些措施開始實施 以應對這場住房危機 在巴黎 情況長久以來確實極其困難 尋找負擔得 起的住房變得越來越困難 因而實施了租金管制措施 這意味著我們將根據城市不同區域設定每平方公尺的 最高租金價格 事實上 其他城市如也存在類似做法 里爾或里昂的租金上限取決於您居住的地區 這仍然僅僅是理論上的說法 而理論上確實如此 如果您注意到某則廣告的租金不符合此規定 每平方米租金的價格應為多少 你 可以舉報並讓房地產中介公司注意 大多數情況下 他們早已知情 卻根本不在意 另一項已實施的措施是對空置住宅單位及第 二套房課稅 此舉已擴及超過一千四百個村鎮 這裡的構思是鼓勵房主將其單位重新投入租賃市場 而這一點在您遊覽法國的觀光地區時便能輕易察覺 例如 我想到巴斯克地區以及整個阿基坦海岸 那裡有許多臨海村落 許多房屋的百葉窗都緊閉著 百葉窗是安裝在窗戶前方用以阻擋陽光的裝置 這些明顯是度假用的第二居所 這些房屋的主人在當地度暑假時 從不會將其單獨出租 它們在一年中 的其他時間都保持空置狀態 此外 還有一些翻新工程項目可獲得補助 例如在馬賽等較老的城市 某些公共補助金額有助於 讓特定住宅單位具備居住條件 同時維持租金相對合理 當然 我們得談點別的——那個住宿租賃 平台Airbnb 你可能已經知道 儘 管Airbnb上有許多公寓可供租用 但並無任何房源提供長期或多年期的租賃 而這一切更惡化了住房危機 因 為業主選擇將物業出租給短期逗 留的遊客或過路旅客 導致人們 再也無法找到居所 無法長期居住 因此政府回應道：未來房主每年最多只 能將其自用住宅透過 Airbnb出租90天 超過15 000歐元的罰款亦 可能被課徵 市長亦將獲得更大 的權力以限制觀光短租 例如 我們將實施配額或強制登記制度 我們有時也可能拒絕更改物業用途的請求 並禁止季節性租賃 導致愛彼迎對房 東的吸引力略微下降 尤其是一些開始對其所在城市實施的政策產生懷疑的房東 而最終 對那些打算租住一整年的租客來說 這或許反而是一件好事 接下來我將給你幾點在法國尋找公寓的建議 首先 你需要準備一份完整的檔案 其中必須包含身份證明文件 如 果你有工作 還需提供最近三個月的薪資單 以顯示你最新的收入情況 你還需要提供僱用合約及最近一份稅單 若你是學生 只需提供大學出具的在學證明即可 你還需要兩位擔保人 也就是兩位同意在必要時 代為支付你租金的人 以防你本人無法自行支付 至於那些人 同樣適用我先前所提及的一切條件 因此 他們的身分證明文件、最近 的薪資單以及最新的稅務評估通知書都必須齊全 我的第二點建議是 務必要反應極為迅速 不幸的是 在巴黎、馬賽、里爾等城市尋找住房非常困難 大 城市的狀況尤其複雜 因此一旦看到廣告 你必須盡快第一時間撥打電話 我第三個建議是 確保自己永遠 不會被忘記 因此在參觀過程中 別猶豫 適當地與房地產經紀人聊一聊 讓他記住你 有時關鍵在於細節 我們會說 如果電流穩定 換句話說 如果你與對方相處融洽 你的申請就有較高機會獲選 當我離開波爾多的公寓時 我親自在場 而接替我的人則在進行看房活動 於是我和房地產經紀人在一起 她當時正接待幾位潛在租客 當所有租客——更準確地說是所有訪客——都離開後 我 問她是否覺得找到了對的人 她回答：「沒有 還沒遇見那個讓 彼此產生共鳴的人 所以啊 最後我覺得 這件事未必全然取決於檔案 」 但有時也得憑一點直覺 正如人們所說的那樣 最後 我 給你的另一個建議 特別是如果你來自法國以外的國家的話 因此 如果你不是法國人且正在尋找公寓 就需要再增加更多文件 讓你的申請文件顯得格外嚴謹 例如 可以附上履歷 以證明你的專業經歷 您提供的文件 例如申請居留 簽證所需的聘僱合約、動機信等 請根據您的實際情況自行調整 很遺憾 即使文件再完美 正如我向你解釋的 這並非總是 足夠的 由於競爭異常激烈 有 些人甚至會製造偽造文件 當然這屬於違法行為 我並不建議這麼做 但我明白有些人感到絕望 正如法國人所說 重大問題需 用重大解決方案 最後 我給你的忠告是：千萬別被騙了 不要隨便接受任何事 情況緊張到有時我們會 感到一絲絕望 而有人說： 我只接受願意接受我的人 請注意 我現在要告訴你我在巴黎遇到的事 我曾參觀過一間公寓 客廳裡裝飾著金屬製的夏季裝飾品 所謂夏季裝飾 就是在進行裝修時用來支撐天花板的結構 事實上 整棟建築物的夏季都出現了問題 原因是屋主 在底層敲擊了承重牆 導致 與街道同層的公寓出現了問題 他鑿穿了承重牆 導致整棟 建築有倒塌的風險 但我訪 問的公寓業主堅持這不是問題 並說幾個月內就會修好 當然 這絕對是個不值得冒的風險 inevitably 會有些 房主趁機小占便宜 因此務必提高警覺誠然 在法國找公寓實屬不易 尤其在巴黎 雖然 困難但並非不可能 耐心、充分準備、了解自身權利 並保持警覺至關重要 別忘了下載 本集的免費PDF 連結請見描述欄 你可以在那裡找到逐字稿、單元詞彙表以及理解測驗 我們下一集再見 不見不散