比失業更可怕的是「消失」，廣州城中村空蕩蕩；城市寫字樓如鬼屋；商舖商場大片倒閉，知名商圈虧損十幾億 #睇大陸

給各位兄弟看一下整個寫字樓目前的現況 這個是南京的河西的寫字樓 各位兄弟看,這一間看到嗎? 整個都是空的 這一間有人辦公的,看 你看這邊,這一間也是空的,看到嗎? 現在真的就是我們說的生意不太好做 原因就在這裡 連寫字樓都租不出去 你看這邊都是空的,對不對? 這邊空的,空的 這邊沒有,但是肯定沒有人上班 現在在鄭州寫字樓難買到什麼程度? 給大家講個摸環的事情 昨天有個雙字塔的業主 掛牌價格6500元一平 什麼概念? 開盤購入價格是1.7萬一平 中國經濟持續惡化 房地產危機加劇 在外資企業大批撤離的背景下 中國的房地產行業和寫字樓市場 前景一片暗淡 產業萎縮現狀可說是觸目驚心 本期節目我們一起隨著鏡頭 來看看當前中國市場到底發生了哪些轉變 看看我身後的這個小區 交房好幾年時間了 入住率不到20% 你們自己數一下 空置率80%以上 這個數據它是什麼概念呢? 就單是這個小區 它有七八百戶,沒有人入住 講真話的北哥被封號了 他說房價會隨意移 我不知道你們那個城市可不可以頂得住 反正崑山頂不住 很多小區都已經隨意移了 按照邏輯來說 崑山的房價比其他城市還要堅挺一點 畢竟它是全國八強元之首 但是即便如此 它也沒有頂住 這個小區在崑山城東 成交均價8,400 近半年最高才多少? 9,000 三年前是多少? 16,400 成交週期265天 你們城市頂住了嗎? 你們看看 這樣的辦公室根本租不出 它在最好的城市深圳 最好的地段福田CBD 還是超甲級寫字樓 五年的入住率才剛剛30% 為什麼就這麼難呢? 它還是福田第二個流蕩次 和平安金融中心差不多 而且非常新 而一年才入市 樓下就有兩條地鐵站交匯 周邊的商業也是非常繁華 這樣的辦公室都租不出去 現在整體是比較難的杭州 這邊的寫字樓空置率也很高 我們這一層現在基本上都搬走了 就留下我們一間 這些湖都搬走了 這一湖也搬走了 這邊連著的全部搬走了 這邊以前是直播間 現在也全部空著 全部搬走了 這邊的幾家公司也是空置在這裡 裡面也空著 都沒有人 也沒有再繼續租了 裡面這邊也一樣 這邊原來是連在那邊一起辦公的 全部都空了 這邊這一家也是空置的 現在基本上這一層就留下我們一家 目前還在 其他都搬了 其他都搬沒有了 誰想到這號稱廣州第二大CBD中心 下州電商總部 它的一個空置率是非常驚人 更令人驚奇的是 很多看似已經完工了的大廈 已經出現了爛尾樓的跡象 這是是印了那一句 外面光鮮亮麗 內部鋼筋水泥 這就是當年炒房客在維州 中海和僑買的小區 我的媽呀 就一個人住 當年排隊和他一起搶房的人 都去了哪裡 看一下這棟樓 這棟樓一二上面 有兩戶三戶 這棟樓多一些 這邊也一個 這裡有三四個 唉 今天正如初八 整個村莊都走了 從上到下 一個人都看不到 我也該走了 有人說農村十室九空 看一下前面 這麼好的房子都空了 廢棄了 有三層的 也有兩層的 玻璃都碎了 已經徹底廢棄 我們走進去看一看 房子收的時候 也花了不少錢 這邊不知道有沒有住人 念正話過完 農村的房子空空蕩蕩 年輕人都出去大城市找工作 現在最多打工人聚集的廣州 現在的景象真的看到令人心寒了 白雲 海珠 番禺的城中村 城牌城牌的村屋 貼著招租紅紙 風吹日曬 褪色了都沒有人文俊 北京路 三元旅 十三行 這些老牌商圈 轉讓告示鋪天蓋地 核心CBD 寫字樓空置率 飆升到21.2% 商鋪租金跌了4.61% 還是租不出 連社區樓下的小食店 都三日兩頭換招牌 最後直接貼上 黃鋪轉讓 有人說 廣州現在就像被按了暫停鍵 往日車水馬龍 人聲鼎沸的熱鬧徑 彷彿一夜之間全都消失了 城中村空 商鋪空 廠房空 這股空置率靜悄悄 但是殺傷力卻大得離譜 很多人都在問 曾經的千年商都 為什麼會淪落到這種地步 是不是真的踏入了經濟大蕭條 還說南寧的業主還沒封 你看看我身後這裡的小區 原價的話是十幾萬的 現在業主賣五萬五千 還是前兩年才交房的小區 就在西香堂 這裡你看 周邊的一個路非常不錯 不是那種在農村裡面什麼之類的 你看在外南面也很好 包括視野也好 非常的不錯 整個市場就一眼望過去 全部都是空舖 連個鬼影都沒有 這麼慘的地方 你們知道在哪裡嗎 當初一句高橋要搬遷了 不知道多少人選擇了這裡 開發商之前承諾八個點的房租 一個延遲支付就不了了之了 整個這一層 大概一看 也是大幾千個商舖 全部都是空的 規劃的是商貿城 有七個場館建好了四個 還有四個還沒建 每個場館有四層 這邊還有兩棟公寓亦爛尾了 你們可以算一算 有多少套商舖是空在這裡的 這個世界癲 還是我癲呢 還是上海癲呢 白金釜底呀 白金釜底 居然有單價五萬多的房子 兩梯一戶 180度的景觀 還帶200坪的私家露臺 我的天呀 黎家人們 讓大家看一下大環境的 看看 龍輝超市 旁邊那個什麼網吧難著呢 李先生牛肉麵大王 阿里茄汁麵 什麼非紅肉夾饃 周黑鴨 三組涼皮 老鄭州燴麵 還有這一樓 你看看 這個還是不是我們的鄭州 這個還是不是當年的鄭州 這麼好的地段 這麼好的地方 客流都可以倒閉 可想而知現在生意多難做呀家人們 帶你們看一下 花果現在 在寫字樓出租的這個形狀 看到嗎 幾乎三分之二的人都已經搬走了 我現在所在的位置 在財富廣場 已經是最好的一棟寫字樓 樓層是在這裡 我看一下八樓吧 應該是 基本上都是空置起來 你們可想一下 現在的寫字樓入住率 以及房東有多焦慮 曾經在高位時 賣了這個商業性的寫字樓 水電物業費 這個費用要很高 自己又還員工 租不出去又賣不掉 他們有多無助 有多焦慮 可以看 全部你看 幾十萬走佬了 百多萬走佬了 二百多萬 三百多萬 過去起碼幾千萬 就這樣沒了 華南城哭了 哭了多少勞動人民的血汗錢呢 一個這樣的專業市場 在新侯這邊 一兩個月沒了 對面整個這個 這麼多棟 還要看一下 十多個億的錢 全部打水漂了 重點還是我們勞動人民的血汗錢 這麼多年過去了 所謂的第二個紅塵大市場 現在變成怎樣了 我們進去看一下 你可以想像嗎 整個市場可以看一下 沒有一間商舖是開的 在裏面可以看 說話都有迴音 你們可以看出來 我現在在哪裏 這條街現在和我的體感一樣 就是一個自然冷 曾經的品牌集合地 步行街 你看現在淪為全場大清貨 還有這條街 有沒有人記得 曾經著名的奶茶一條街 前面就是傻子瓜子店 這條街曾經我們想在這裏開過店 龍門飛爪 就是沒有商舖出來看了很久 然後找人找關係加錢 很不容易找到幾個幾平方米的店 開了店 那時候真的是人聲鼎沸 只要店開過來 排隊至少能排一個月 都持續排隊的 你看現在淪落到冷冷清清 2026年2月23日 中指研究院發佈的 中國重點城市百大商業街 百大購物中心 以及主要商圈寫字樓的 租金指數研究報告顯示 報告認為 中國大城市商業街店鋪租金持續下滑 且跌幅擴大的原因 主要有三個方面 其一 作為商業街重要組成部分的 餐飲業成長乏力 2025年餐飲業收入增幅明顯放緩 對整體商業街店鋪租金構成壓力 其二 具備綜合體驗優勢的大型購物中心 分散了部分原本會前往商業街購物礦街 及消費的客流 其三 多數商業街為了穩住出租率 採取了議價換糧策略 通過調降租金來留住商家 報告認為 未來短期內這些城市的商鋪租金還將繼續下行 如果我不買這鋼筋混凝土 我現在可以出國旅遊 吃香的喝辣的 但是我買了這些鋼筋混凝土 我現在什麼都不敢吃 現在小孩都沒錢要 我現在40歲了 要不起小朋友 這個就是現實 比較可笑的是什麼呀 我買了這個鋼筋混凝土 當時花了80個 現在就只20多個 30來個 20多個30來個 賠了50多個 這物業費比房貸還要可怕 永遠交不完 房貸你再苦再巨 最多還個30年 這房子就是你的了 這物業費你住多久就叫多久 而且年年漲價 還不跟你商量的 現在樓市什麼行情大家都知道 本來月供就已經壓著你喘不過氣了 結果你每年還要拿出個兩三千物業費 關鍵是這個錢你花得很生氣 車庫漏水 電梯故障 對呀 樓道裝亂 這些他都不急 催你交物業費是一個比一個勤快 你以為你咬咬牙買層樓就結束了 其實這個纔是真正的身不見底的坑呀 房子現在根本賣不出 沒人要 售樓部根本看不到人 二手樓出來殺個幾萬幾十萬太正常了 打折都不一定有人出來看樓 這個就是目前最真實的樓市情況 為什麼我發一個實話 那麼多人來噴我罵我 說我影響了房地產市場 說我講些不該講的實話 有什麼不敢講的呢 樓市早已經進入了量雜分化的階段 有很多樓就是沒人要 賣不出去 也沒人接盤 其實大家心裡和明鏡一樣 現在這個生意呀 好做不好做 大家跟著我的鏡頭看 這是整個我的邯鄲店的這條街 從南頭到北頭都在轉讓 連著三個酒水店呀 這個藝術培訓 這個東北燒烤 看吧這條街都是死翹翹 好了今天就和大家談到這裡 請記得點贊訂閱留言 並分享給你的朋友 我們下期節目再見