大阪一千多萬買全新獨棟透天！室內設計美翻：投報 6% 真的能「躺平」？開箱奢華風一戶建，台灣人還能貸款！｜小新新講

我們今天來到了日本的大阪 今天要來看這一個 投資型的透天一戶劍 那今天Ruby又帶我來看 他們公司在這邊的民宿 這個是已經 已經有網友在收租了 可是我從來沒有來過 我進門 哇 嚇到我 嚇到你 叫了一個小警官 好 我們先看一下 一戶劍的等級分很多 那價格落差也非常大 那不要用 你在網路上搜尋到 那些老或小的一戶劍 來評斷所有的一戶劍 你看 它這邊是有做田園造景 然後地基有抬高六十五公分 抬高越高 那代表它的防蟲防潮 效果做得越好 你看那邊的一戶劍都沒有 而且一層樓跟三層樓的一戶劍 價差也會非常大 你看像這個三層樓 它的防震就越難做 這個一樓平房它就會比較便宜 所以老實說 這個我們在外面看 這個房子千萬不要只是看熱鬧 要看一下門道 那我們看一下實在是太扯了 一進來就是一個田園造景 這個是最新世代的 因為它新的比較豪華一點的 都會前面進來先做一個造景 你看這邊還有一個這個 這理論上應該是在外玄關 但是因為外玄關比較容易被破壞 所以它沒有圍牆 以前日本就是很 就是大家對日本庭院的那種 後天就是應該要有這些東西 那現在Ruby居然幫他們 滿足大家的需求 我把它搬到房間裡面 讓大家可以觀賞 然後一進門就會有這樣子 很舒適的感覺 然後另外我很喜歡後面的鏡子 這裡有個鏡子 要出門的時候外出鏡 這裡怎麼還有一個這個 這個是 這是房間 從這個庭院 直接自己走到那邊去 這裡有一個門吧 我看看 哇 好棒喔 對 那你可以打開看景觀 那這邊有收納櫃 這邊就是收納一些備品 你看 就你全家來這邊住都沒問題 而且這棟房子 它的顏色有一點點深色 而且我第一次看到 深色的榻榻米 你看到沒有 深色的琉球碟 對 而且它還有閃亮亮的感覺 上面還鋪金粉 就bling bling的 就以前很喜歡 但是這邊還有一個這種櫃子 很大 超大 可以收納行李箱 衣服什麼的 這一間是不是走比較 真的純日式的一個氛圍 我沒有看過這一間 可能是客人他特別要求 對 我們是可以客製化 就是內部的裝潢風格 可以自己選擇 就加錢就可以了 對 加錢就可以了 這裡一樣是配現代化的 超級馬桶 洗澡 浴室的 浴室的部分在這裡 浴室一樣 浴缸一樣配一個 全尺寸的大浴缸 而且有配這個 它有配色 因為很多都會是一體顏色 但它這個是有搭配一個 木色的顏色 木色的 然後也配恆溫的浴缸 去二樓看看 然後接下來我們來看一下 真的 這個是深色系 你看扶手跟這裡的細節 都做得很好 有一些它樓梯這邊 就是白色的那種 就是沒有貼 這是有貼木板 而且它都會多出來 所以它會比較 外行人看熱鬧 對 走路都很舒服 你是 就是連這些東西 都是可以客製化 大家聽到客製化就是貴 就是高級 就是氛圍 有沒有 哇 這很棒 這我喜歡 這很男人 這個很適合都會男 就像我這種都會男 這什麼表情 要不要今天 今天下訂 對 還不錯 冰箱也是深色系 全部都有 然後配的廚具 也都是臺灣比較高級的品牌 像Panasonic的廚具 像這個在臺北三創園區 有一個展示 就是Panasonic的展示 都很貴 它一整組 這個可能要五十萬 臺幣 臺幣五十萬 光是這個琉璃臺 剛剛是一樓一個 這是馬桶 一樣配超級馬桶 對 它裡面的顏色 都搭配過也很漂亮 好 然後這邊是它的客廳 客廳的空間感也非常好 因為它客餐廳合在一起 然後這邊又多了一個 榻榻米的空間 這裡 我知道了 對光 它這個地方 我們還有一些工事在調整 沒有全部做完 這應該會有一個裝飾的東西 這邊還有一個椅子 真的很漂亮 這邊是這樣 這個花瓶我可以抱回家嗎 很會擺飾 所以要裝潢也可以找你們 有 我的家也是同事幫我裝的 下三月份可以來我家開箱 真的 我的裝飾品還沒有佈置好 還沒有買回來 這個沙發也很棒 我發覺我買那個沙發 因為是電動的 它真的很大 我們是來開箱 你到底在幹嘛 上面還沒看 好 我們先上去 來 這邊 這個桌子我也喜歡 上面就有房間區 這是一個三房的一戶建 你要小心 三房一戶建 所以這裡有個廁所在這 但這個面積比較大一點 兩間房間 這是集中間 四人房 很適合多四男是嗎 對 多四男 它三面採光 這邊有個陽臺 這不是陽臺 這可以出去 我看一下 應該是 它是放冷氣外接 但這邊有空間可以出去 然後這邊採光 後面也有採光 所以三面採光 這一間質感做得非常好 而且細節 你看它這個 貼這個貼得很特別的壁紙 很訴求那種和式的那種壁紙 而且我跟大家講過很多次了 它是架高 可能大家都是看面積 可是同樣的面積 它墊高 墊高15公分 像它這個架高15公分 成本就會增加 好不好 然後我們再往這邊走 這一間 質感很好 我都想住了 這個牀好像也不錯 真的很棒 你都買了 不是裝潢好了嗎 對 可是我看到不同的房子 因為我很喜歡看房子 看家居是不是 我很喜歡看房子 就是這樣 所以像這一棟是我第一次進來 所以就 好漂亮 很漂亮 對 我想直接住進來 它都注重金屬質感 對 這個搭配很漂亮 讓你在這裡非常的舒服 舒適 這個是有一個收納櫃 住民宿就是有這個好處 行李可以放著 你是不是也想在日本 擁有一間屬於自己的房呢 想度假的時候 就可以住自己的房子 但又不想閒置在那邊 繳交高額的管理費 這時候您可以考慮 日本的一戶建 委託給民宿公司來管理 平時閒置的時候 可以賺取租金報酬 來日本度假時 又可以住自己的房子 未來退休時 又可以拿回來自己使用 超適合我們的 歡迎一起來日本大賺觀光財 有需要的朋友 歡迎參考第一則留言 真的是 太棒了吧 這個房子 真的很棒 像這樣子的房子 然後在商店街附近 然後捷運站也不遠 對 走路只有幾分鐘 這樣子 假設像這個 我看應該是大概八 九十平方米 這一棟應該會大一點 因為它的地 像這個叫引路 跟旁邊那個是 一塊地蓋了兩棟 然後這個是蓋一棟 我剛剛進去 它的整個空間感都很棒 大概有九十多平米 九十 對 九十多平米 大概一間 如果在這一區看下來 應該七千多 七千萬以內 七千萬左右 就可以買到一個 這樣子的房子 那如果交給你們 去收租的話 這樣子大概怎麼算 我們就按照 譬如說是七千萬的話 那我們每一年 是6%的租金投報 大概就是四百二十萬 每年四百二十萬 當然我也要承擔一些 基本的稅 那當然 因為你持有這個房子 本來就是你要負擔這些稅 你知道我昨天 就是有一個網友 不是來看房子嗎 他兒子就是 他媽媽不是說要買房子 給他兒子嗎 結果他聽到說 這樣一年可以收 四百多萬的租金 但因為日本人通常 普通正常日本人 一年年薪也是三四百萬而已 是 等於說他媽媽 買一間這個房子給他 他什麼事都不用幹 他的薪水 他的年薪就比一個日本人 還高 所以他覺得他可以躺平 因為之前我們是 做飯店來經營 但一般的長租 就沒有那麼高的投報了 所以大家如果是 比較想要 就是你的資產配置 我們叫長短結合 長線的已經有了 那像這種日租型的飯店 非常適合 就是現金流很好的 對 現金流很好的 你看像這個走出來 兩分鐘一分鐘就商店街 附近還有很多小的餐廳 你看這商店街 吃的東西喝的 食衣住行都非常方便 所以連買到這麼好的地段 有商店街有捷運站附近 都六七千萬就可以買到 而且是包含了所有的費用 軟裝 裝潢 土地 還有保險 申請民宿牌照的費用 另外因為我們是建設公司 所以找我們買房 還有一個費用是不需要 您支付的就是服務費 因為我們不是仲介 我們是建設公司 仲介公司就是 還要再加個3%加6萬 所以這個費用就等於散了 然後又是新的 重點還有一個很重要的點 對於我們臺灣的網友 很重要 可以貸款 新房子可以貸款 你這種一戶建 如果你是去買那些中古的 有可能是不能貸款 這樣子的話就會 你就要拿出比較多的錢 那像這個是可以貸款的 就很適合拿來做投資 資金上的配置 那今天我們就是在這邊 看到我們賀建橋商店街 這邊的一個房子 那如果說你最近也是想要 來日本這邊看房子 也可以考慮一下 這種民宿的經營 它的投報率會比較高一點 租金報酬率會高一些 那可以問一下Ruby 這邊有她的QR Code 直接LINE她 歡迎掃我 那如果你是最近 想要多瞭解一些 日本房地產資訊 也可以加入我們的 屋主討論群 第一則留言的加入方式 那如果是想要直接來日本 大阪這邊看房子 也可以跟Ruby這邊聯絡 就是請她幫你安排 我們期待更多人 來一起支持這件事情 我們下次見 拜拜 如果你正計畫來大阪旅遊 那你可以選擇 Ruby他們公司的民宿 這裡有一個像家的客廳 還有像家一樣的餐桌 可以去超市買和牛回來煮 還有幫你洗屁屁的免治馬桶 有洗衣機 出門不用帶那麼多衣服 體驗正宗日式的房間 歡迎來到Ruby的房間