【중국인사이트】 부자들은 어디로 갔나? 상해 고급주택 텅텅 비었다. ‘마도(魔都)’ 빈민가 재등장! (보도 이태연)

안녕하십니까, 이태현입니다. 보십시오, 여기가 바로 상해입니다. 도심의 좋은 위치에 있는 고급 주택단지입니다. 그런데도 두 동의 건물이 이렇게 텅 비어있습니다. 온통 컴컴하고 어둡습니다. 한쪽은 번화한데 다른 한쪽은 매우 정막합니다. 이곳 동주안 빌로는 원래 꽤 활기찬 거리로 길가에는 여러 길거리 음식점들이 있습니다. 앞쪽의 우원로도 인터넷에서 유명한 거리입니다. 조금 더 앞으로 가면 연안서로가 나옵니다. 지금 시간은 저녁 6시 40분입니다. 이 건물 전체를 보십시오. 불이 켜진 곳이 하나도 없습니다. 옆에는 별장 두 채도 있는데 분위기가 음산할 정도로 조용합니다. 그리고 이 나무도 어느새 이렇게 크게 자라 있습니다. 제가, 제가, 제가 정말 이 인생에서 한 가장 큰 잘못은 집을 산 것입니다. 정말 얼굴을 들 수 없을 만큼 후회되는 일입니다. 제가 그때 정신이 나갔던 걸까요? 남들과 비교하고 경쟁하면서 오기로 집을 사버렸습니다. 결국 돈 많은 사람들은 전액 현금으로 집을 사버리지만 우리 같은 사람들에게는 그렇게 할 수 없으니 결국 아무 목도 돌아오지 않습니다. 제가 괜히 오기로 집을 샀던 것입니다. 차라리 집을 사지 말고 월세로 살았더라면 지금보다 훨씬 나았을 것 같습니다. 중국 부동산 시장은 이미 여러 해 동안 진체 상태가 이어지고 있습니다. 한때 가격 하락에 가장 영향을 덜 받았던 도시로 여겨졌던 상해조차 이제는 버티기 어려운 상황이 되었습니다. 집값은 계속해서 하락하고 일자리를 찾기는 점점 더 어려워지고 있으며 상점들은 손님이 거의 없는 상태가 되고 있습니다. 많은 상해 시민들은 자신들의 생활이 하루하루 더 빠듯해지고 있다는 사실을 체감하고 있다고 합니다. 부동산 시장을 꾸준히 관찰해온 인터넷 블로그에 따르면 상해의 중고주택 평균 가격은 이미 2016년 수준으로 되돌아갔다고 합니다. 특히 최근 2년 동안 경제 성장 둔화와 부동산 기업의 채무 위기가 겹치면서 고급 주택단지와 미완공 아파트가 크게 늘어났다는 지적이 나오고 있습니다. 이번 방송에서는 상해 부동산 시장의 최근 상황을 함께 살펴보겠습니다. 그런데 몇 년도 지나지 않아 집값이 완전히 폭락해버렸습니다. 아마 이 아파트가 양포구에서 가장 운이 나쁜 개발업자일지도 모릅니다. 바로 이 두 동의 건물입니다. 예전에 집값이 최고점에 달했을 때는 매물을 내놓지 않았다가 지금은 결국 버티지 못하고 시장에 내놓게 되었습니다. 현재 가격은 같은 단지 안에 있는 중고주택보다도 더 저렴한 수준입니다. 이곳에는 방 2개, 3개, 4개, 5개짜리까지 다양한 구조의 아파트가 있으며 문을 나서면 바로 지하철 8호선과 12호선역이 있는 위치입니다. 외곽 지역의 신축 아파트는 지금 평방미터당 2만 위안이 조금 넘는 가격에 나와 있어 특별한 조건 없이도 매물을 쉽게 잡을 수 있는 상황입니다. 외환선 밖에 준 신축 아파트 가격도 이미 30%부터 40%까지 하락해 사실상 반토막 수준이 되었습니다. 예전에 가격에 자신감이 있던 고급 저층주택도 지금은 평방미터당 4만 위안에서 5만 위안이면 구입할 수 있습니다. 몇 년 전만 해도 상상하기 어려웠던 가격입니다. 더 황당한 것은 일부 아파트 단지에서는 소유권이 있는 주차장을 무료로 제공하고 가격 협상도 필요 없이 그대로 판매하고 있다는 점입니다. 이 때문에 집을 사려는 사람들뿐 아니라 우리도 모두 멍해질 정도입니다. 지금은 집을 사려는 사람이 거의 없습니다. 사람들이 너무 불안해하고 있기 때문입니다. 다들 고점에서 집을 사게 될까봐 두렵고 잘못된 선택을 할까봐 두렵고 평생 모은 돈을 잃게 될까봐 두려워합니다. 그래서 아이러니하게도 가격이 떨어질수록 오히려 집을 더 사지 못하는 상황이 되고 있습니다. 아직 전세나 월세로 살고 있는 분들 한번 보십시오. 올해 광동, 광주, 반우구에 있는 한 고급 복층 아파트 단지에서 재고 정리 할인 행사를 하고 있습니다. 예전에 한 채 40만 위안에 판매하던 집을 지금은 개발업체가 손해를 감수하고 20만 위안대에 처분하고 있습니다. 게다가 일반 가정용 수도 전기요금이 적용되고 가스도 연결되어 있어 생활비를 아끼면서 비교적 편안하게 살 수 있다고 합니다. 지금 이런 고층 주거용 아파트들은 사실상 시한폭탄이 되어버렸다고 말합니다. 10여 년 전에 입주했던 집주인들은 어느 날 문득 한 가지 사실을 깨닫게 되었습니다. 자신들이 산 집이 70년 재산권을 가진 진짜 자산이라기보다는 유효기간이 있는 일종의 소비재에 가깝다는 점입니다. 시간이 지나면 각종 수리비용을 집주인이 스스로 부담해야 합니다. 게다가 수리가 제대로 이루어지지 않으면 집을 팔기도 어려워집니다. 이런 상황에서 과연 이것을 자산이라고 할 수 있을까요? 결국은 버릴 수도 없는 짐처럼 남아버린 것과 다름없다는 이야기입니다. 광주에 원대하는 네티즌들 사이에서 가장 못생긴 건물이라는 비판을 받기도 했습니다. 그런데 이 건물은 경매에서 4번이나 유찰되었는데도 아직까지 인수하려는 사람이 없다고 합니다. 당시 이 건물을 짓는 데 10억 위안이 투입되었고 건물 이름을 짓는 데만도 10만 위안이 들었다고 합니다. 하지만 지금은 가격이 55억 위안에서 12억 위안 수준까지 떨어졌는데도 여전히 인수하려는 사람이 없는 상황이라고 합니다. 상해의 한 네티즌은 상해의 중고주택 평균 가격이 이미 2016년 수준으로 떨어졌다고 말했습니다. 2016년에 집을 산 사람들은 장부상으로는 간신히 본전을 유지하는 정도이지만 만약 임대료 기회 비용까지 고려해 연간 3% 손실로 계산하면 10년 동안 약 30% 손해를 본 셈이 된다고 합니다. 반면 2020년부터 2022년 사이에 집을 구매한 사람들은 대출이자 등 비용까지 포함하면 손실이 이미 50%를 넘었었을 가능성이 있다는 분석도 나오고 있습니다. 한 부동산 중개업자는 상해 유가취 핵심지역의 아파트 가격이 과거 재고미터당 10만 위안 이상이던 최고점에서 현재는 4만 위안대로 떨어졌다고 밝혔습니다. 이는 약 70%에 가까운 하락폭입니다. 또한 법원 경매 아파트 시장도 상황이 좋지 않습니다. 동기에 따르면 2025년 10월부터 12월 사이 상해에서 진행된 법원 경매 아파트의 약 70%가 시세 대비 50에서 70% 수준의 가격으로 판매된 것으로 나타났습니다. 평산에 새로운 아파트 단지가 하나씩 들어설 때마다 심천의 집값이 약 천 위안씩 계속 내려가고 있습니다. 그런데도 개발은 멈추지 않고 계속 진행되고 있습니다. 이제는 평방미터당 1만 위안대의 신축 아파트까지 등장했습니다. 여기 좀 보십시오. 제가 이곳에 산 지 벌써 2년이 되었는데 이 낮은 층에는 사람이 전혀 없습니다. 2년 동안 살면서 단 한 번도 사람을 본 적이 없습니다. 저쪽도 마찬가지입니다. 아무도 없습니다. 부동산 담당자분 한 번 와보세요. 능력이 있다면 예전에 했던 것처럼 다시 나를 설득해서 집을 한 채 더 사게 해보시죠. 그때 개발업자와 부동산 상담사들이 늘어놓던 수많은 판매 수법과 그 온갖 말들 말입니다. 정말 집을 산 사람이 나 하나뿐이었던 것입니까? 지금 실제로 이 아파트에 살고 보니 우리 층에는 우리 집 한 가구만 살고 있습니다. 다른 집을 산 사람들은 도대체 모두 어디에 있는 것입니까? 이 안에는 수십 채의 별장이 공사가 중단된 채 그대로 방치되어 있습니다. 지금 저는 머물 곳이 없어 혹시 이 별장들 가운데 하나에서 지낼 수 있을지 한 번 살펴보려고 합니다. 여러분을 안으로 한 번 데리고 들어가 보겠습니다. 세상에 여기에는 수십 채의 별장이 있는데 사람들 말로는 이미 10년에서 20년 동안 방치된 상태라고 합니다. 그런데도 하나같이 정말 아름다운 별장들입니다. 이곳은 조산지역에서 가장 아름다운 미완공 건물이라고 불리는 곳입니다. 유럽식 성처럼 지어진 건물이지만 20년이 넘도록 방치된 채 아무도 관심을 갖지 않고 있습니다. 미완공 건물은 많이 보았지만 이렇게 아름다운 미완공 호텔을 본 적이 있습니까? 눈앞에 보이는 이 독립된 유럽식 성 형태의 건물은 원래 조산지역에서 계획된 최대 규모의 호텔이 될 예정이었습니다. 이 호텔은 조산지역 안부진에 위치해 있으며 투자금은 약 5억 위안이었다는 말도 있고 이곳은 오랫동안 공사가 중단된 상해귀주의 생산기지입니다. 라이브 방송을 하던 중 한 주류 애호가가 이런 질문을 했습니다. 지금 어떤 술회사라도 나서서 이곳을 인수해 사업을 다시 시작하려는 움직임이 있는지 말입니다. 하지만 아직까지는 아무런 움직임도 없습니다. 이곳은 벌써 2년째 이렇게 방치된 상태이고 거의 아무런 변화도 보이지 않습니다. 라이브 방송 채팅에서는 검남춘이 상해귀주를 인수하려 한다는 이야기도 나오고 있습니다. 하지만 그 소식이 사실인지 저는 알지 못합니다. 또 어떤 사람들은 국태주가 인수할 것이라고도 말하지만 그 역시 제가 확인할 수 없는 이야기입니다. 부동산 가격이 급격히 하락하고 여기에 대규모 정리해고까지 겹치면서 집을 가진 많은 가정이 심각한 어려움에 빠지고 있습니다. 상해의 한 소프트웨어 엔지니어는 인터넷에 자신의 상황을 틀어놓았습니다. 그는 아내와 함께 연간 약 30만 정도의 수입을 올리던 평범한 맞벌이 부부였고 양가 부모의 도움을 받아 첫 집을 구매했다고 합니다. 그들의 월주택담보대출 상환액은 만삼천 위안이었습니다. 그런데 아내가 임신하면서 직장을 그만두었고 이어서 본인도 회사에서 해고됐습니다. 집값은 400만 위안 이상에서 200만 위안으로 떨어졌지만 남아있는 대출은 여전히 280만 위안이나 되었습니다. 그는 결국 집을 포기하고 대출 상환을 중단하는 방법을 생각했습니다. 그러나 집이 경매에서 150만 위안에 팔리자 은행은 오히려 그에게 130만 위안 이상을 추가로 갚으라고 요구했습니다. 결국 그와 아내는 모두 신용불량자 명단에 오르게 되었습니다. 그는 우리 인생은 집을 산 그날부터 완전히 달라졌다 라고 말했습니다. 이와 비슷한 사례는 적지 않다고 합니다. 또 다른 41세 상해 여성은 실직한 뒤 이력서를 700에서 800곳에 보냈지만 단 한 곳에서도 연락을 받지 못했습니다. 그녀는 월급 3천에서 4천 위안 정도의 일자리라도 좋고 사회보호만 있으면 된다고 했지만 채용하려는 곳이 전혀 없었다고 합니다. 이처럼 집값, 고용, 소비라는 세 가지 거대한 압박이 동시에 내려앉으면서 일부 상해 시민들은 이렇게 묻고 있습니다. 지금은 전 국민이 빚을 지고 있는 상황인데 도대체 누구의 책임인가? 기업 경영자들은 채무불이행자가 되었고 평범한 시민들은 모두 빚을 떠안고 있습니다. 지금 남은 일자리는 배달이나 택배 같은 일뿐인데 그렇게 벌어들이는 돈은 늘 지출보다 적을 수밖에 없는 현실이라고 말하고 있습니다. 화교의 집값이 떨어지기 전에는 평방미터당 2만 5천에서 3만 위안이었습니다. 당시 많은 사람들은 집값이 평방미터당 5만 위안까지 오를 것이라고 기대했습니다. 그런데 2년이 지난 지금 집값은 무려 3분의 2나 폭락해 예전 가격의 3분의 1에도 못 미치는 수준이 되었습니다. 예를 들어 2백만 위안이던 방 3개짜리 아파트는 지금 80만 위안대까지 떨어졌습니다. 160만 위안이던 방 2개짜리 아파트도 현재는 60만 위안대 수준입니다. 또 한때 300만 위안 가까이 하던 방 4개짜리 아파트는 지금 100만 위안을 조금 넘는 가격에 거래되고 있습니다. 이런 상황을 과연 강당할 수 있겠습니까? 방금 길을 가다가 버려진 집 한 채를 발견했습니다. 그래서 몰래 들어와 한번 살펴보려고 합니다. 이 집은 한눈에 봐도 최소 10년에서 20년은 사람이 살지 않은 것 같습니다. 풀은 저희 두 사람 키보다도 높게 자라 있습니다. 정원도 꽤 넓습니다. 어? 냄새가 너무 심합니다. 이게 무슨 냄새일까요? 혹시 누가 몰래 여기서 살고 있는 것은 아닐까요? 문이 열리는지 한번 보겠습니다. 잠겨 있습니다. 와, 이쪽으로 와보십시오. 마당이 정말 큽니다. 이 정도면 1000평 이상은 될 것 같습니다. 아이고, 제가 또 직업병이 도졌네요. 이곳은 헝다가 당시 60억 위안을 투자해 추진했던 미완공 건물입니다. 원래는 초호와 오성급 호텔을 지을 계획이었다고 합니다. 하지만 지금은 완전히 실패한 프로젝트가 되어버렸습니다. 이 잡초가 무성한 길을 한번 보십시오. 풀들이 제 키보다도 더 높게 자라 있습니다. 앞마당을 보십시오. 이 주변 공간 전체가 당시 계획으로는 꽤 괜찮게 설계되어 있었던 것 같습니다. 지금 우리는 호텔 건물 안쪽까지 들어왔습니다. 안을 한번 살펴보겠습니다. 여기에는 누군가 들어온 흔적이 있습니다. 아마도 노숙자들이 잠시 머물며 생활했던 흔적인 것 같습니다. 원래라면 화려하고 웅장했어야 할 건물이지만 지금 우리가 보고 있는 것은 그저 폐허에 불과합니다. 여러분, 주택담보대출 상환을 포기하는 이른바 당공사태가 정말 시작된 것 같습니다. 이제는 은행조차 버티기 어려운 상황이라는 말이 나오고 있습니다. 최근 한 통계를 보고 등골이 서늘해졌습니다. 전국에서 법원 경매로 넘어간 아파트 수가 지난 5년 사이 무려 1,000배 가까이 증가했다는 내용이었습니다. 2019년에는 겨우 몇 천 채 수준이었지만 지난해 기준으로는 약 500만 채에 달했다고 합니다. 이 수치를 계산해보면 매일 약 4만 채의 주택이 은행에 의해 강제 경매로 넘어가고 있다는 의미입니다. 생각만 해도 상당히 충격적인 숫자입니다. 더 기이한 점은 이 집들이 가격을 크게 낮춰 헐값에 팔리더라도 실제 판매 금액이 은행 대출금을 모두 갚지 못하는 경우가 많다는 사실입니다. 북경이나 상해로 오라고 해도 저는 가지 않을 것입니다. 정말 농담이 아닙니다. 누가 부르고 부탁해도 저는 가지 않습니다. 왜냐하면 제가 가더라도 일자리를 찾지 못할 가능성이 높기 때문입니다. 다른 비용은 말하지 않더라도 주거비만 해도 감당하기 어렵습니다. 집 한 채를 사려면 천만 위안은 필요합니다. 그런데 그 정도 가격으로도 제가 원하는 수준의 주거 환경을 얻기 어렵습니다. 도대체 누가 그렇게까지 고생하면서 그곳에 가려고 하겠습니까? 그래도 최소한 천만 위안 이상은 있어야 하는데 제가 어디서 그런 돈을 마련하겠습니까? 결국 가봐야 주택담보대출만 평생 갚으라는 것 아닙니까? 그래서 저를 아무리 초대해도 저는 갈 수 없습니다. 여러분, 이곳이 바로 제 고향의 작은 현 도시입니다. 보십시오, 집이 너무 많이 지어져 있습니다. 정말 무서울 정도입니다. 제가 여러분께 한마디만 드리겠습니다. 절대로 집을 사지 마십시오. 앞으로는 집을 공짜로 준다 해도 아무도 원하지 않을 가능성이 있습니다. 이 말은 이미 대도시에서도 어느 정도 현실로 나타나고 있습니다. 왜냐하면 이곳에는 기업이 거의 없기 때문입니다. 그래서 돈을 벌 기회가 없고 결국 사람들은 밖으로 나가 일해야 합니다. 그런데 수십 년짜리 주택담보대출을 짊어지게 되면 그것이 사람을 완전히 짓누르게 됩니다. 만약 이 현실이 믿기지 않는다면 이미 많은 지역에서 이른바 배춧값 같은 집값이 나타나고 있습니다. 특히 안이와 강서의 일부 지역에서는 10만 유안대, 심지어 8만에서 9만 유안대의 집 한 채를 살 수 있는 곳도 실제로 존재합니다. 여러분께 북방 산속에 있는 작은 시골 마을을 한번 보여드리겠습니다. 요즘 점점 느끼는 것은 도시 주변의 작은 마을들뿐만 아니라 이런 산속의 마을들도 이제는 설때에만 잠깐 사람 사는 분위기가 난다는 점입니다. 평소에는 거의 사람이 보이지 않습니다. 이런 마을들은 앞으로 몇십 년이 지나면 어떻게 될까요? 어쩌면 몇십 년까지도 필요 없을 것 같습니다. 아마 10여 년 정도만 지나도 사람이 살았던 흔적조차 거의 사라질 것이라고 생각합니다. 중공국가통계국은 2026년 1월 전국 70개 대중소도시의 주택 판매 가격 변동 상황을 발표했습니다. 먼저 전년 동기 대비 기준으로 보면 신축 주택이든 중고주택이든 각 등급 도시의 주택 가격이 전반적으로 계속 하락하는 추세를 보였습니다. 전체 평균 하락폭은 3.3%로 나타났으며 이는 2015년 12월의 3.0% 하락과 비교해 하락폭이 더욱 확대된 것입니다. 오늘 뉴스는 여기까지입니다. 시청해주셔서 감사합니다.