上海失控！房價腰斬！2400萬人活不下去了！大蕭條來了！　 #看大陸 #睇大陸

如果不是現在萬不得已的情況之下 不可能在這種情況去國慾賣房 這個月每天都在崩潰中 房屋是東南通透 這個全景的落地窗我真的很喜歡 很舒服很溫馨 全屋的傢俬家電都是我精心挑選的 所有的裝修都是我親自訂製的 上海的樓市 一夜之間全部都亂套了 瘋狂到離譜 我做了十年房產了 什麼行程沒經歷過 但是現在上海的樓市 真是讓我糊塗了 徹底的摸不著門道 遠郊區的新房現在每平方米兩萬出頭 隨便倒閉沒有門檻 外環的次新房 現在是跌了三四成 幾乎是腰斬了 那曾經有底氣的那些改善的洋房 現在四五萬就能夠入手了 你如果放在幾年前 根本就不敢想像 更加離譜的就是 有些樓盤直接送給房產的車位 上個月底上海推出了 《戶七條》救樓市的新政 官方媒體紛紛以 諮詢量激增為標題進行密集的報導 彷彿一股購房的熱潮正在形成 不過上海本地的博主指出 媒體的報導 和真實的市場狀況 存在明顯的差距 說到房地產 就要先說一下中國的海外發展有限公司 簡稱中海地產 它是一家總部設在香港 隸屬國務院國資委的央企房企 中海地產長期被視為 行業中的優等生 無論在工程建設 還是在住宅開發的領域 都是佔據重要的地位 並連續多年進入財富世界500強 由於中海地產 深耕核心地段的豪宅 和高品質的開發 其業績往往被視為中國樓市 尤其是高端市場的情語表 近期中海地產 公佈了最新的房產銷售數據 2026年2月 銷售額約為84.6億元人民幣 同比下跌36% 銷售的面積同比 逾減45% 上海財經博主 但小王指出 即使單價還在硬撐 但是成交的面積已經慘不忍睹了 這意味著中海主供的高端住宅市場 已經買不動了 這不僅是數據下滑的問題 更是市場信心發生轉接的信號 前幾天剛剛查到 上海中介發的一條朋友圈 看到人背脊發涼 松江某地的地鐵口刺身房 2019年業主480萬買入 現在掛牌145萬 直接虧了335萬 虧損比例高達70% 看房的人不少 但沒有一個敢下單 業主天天守在中介的門口 說只要有人誠心買 價格還可以再談 放在5年前 誰如果說上海地鐵口的房價 會虧損七成 大概率會被當成瘋子 業主說 他從上海做中介的朋友那裏瞭解到 當年這個小區開盤時 打著商地鐵口的招牌 吸引了大量的投資客搶房 房價從每平方米3萬 被炒到5萬8 業主李先生就是在2019年 高位接盤的 當時他幾乎花光了全家的積蓄 還背上了200多萬的房貸 本來想著每平方米漲到7萬就賣出去 賺一筆 誰都沒想到從2021年開始 小區的房價一路下滑 每平方米從5萬8 跌到現在2萬5 更加諷刺的就是 他的房屋現在掛牌是145萬 相當於跌了七成 但即使是虧損成這樣 仍然無人問津 中介透露這個小區目前 有三十多套房源掛牌 而去年全年只成交了兩套 平均成交週期長達一年半 在上海花了 520萬買的院大新 三年虧了多少錢呢 我們是2022年高峯期買的這套房 面積141平方 大一個車位 撇去車位單價是3萬6一平方 今天看了一下掛牌價 一看很心痛 當時的我對這間房太過執著 在上海漂泊了十幾年 當時就想有一個家 沒想到這個決定讓我們虧了這麼多錢 因為人員比較多 所以當時考慮至少要買三房 房屋雖然離市區比較遠 但生活的設施還是比較完善 當時我和老公 一眼就看上了這間房 博主說他家的房屋現在的掛牌價 每平方米已經跌到不到2萬7 整體計下來 這套房至少縮水了一百多萬 她和老公感嘆 如果當初遲一點買 或者可以少奮鬥好幾年 老公就安慰她說 世界上沒有後悔藥 既然已經買了 他們有個安心之處也是一件好事 博主也表示與其糾結過去 不如將精力放在當下 現在他們能夠做的 就是繼續努力拼搏 爭取早日把部分虧損賺回來 我們家裡有一個親戚 在上海有套房 之前四百多萬沒賣 現在準備一百五十八萬賣了 我父母有點蠢蠢欲動 想接手 畢竟我們是親戚 我們去買的話 還是會優先賣給我們 昨晚我媽非常正經嚴肅地 跟我說了這件事 問我要不要考慮一下 其實我內心是非常複雜的 首先第一個問題 是我們有這麼多錢嗎 他們要求是現金存款支付一百五十八萬 博主說他們一家總共只能拿出六十萬 但是賣房的親戚 要求一次性付清一百五十八萬 還差將近一百萬 如果要買這套房的話 他們只能東借西借 這麼大一筆欠債不知道要還到什麼時候 所以一直猶豫不決 有網友提醒博主 最好不要買親戚的房 真的想買就去找中介更加妥 因為房價漲了也好跌了也好 總是會有人心裡不平衡 親戚之間很容易因此產生矛盾 反而傷了感情 如果上海的房價 再繼續跌百分之三十 大概率可能會發生以下幾種情況 首先中產階級直接破產 其次就是大量的企業會持續倒閉 企業會大幅度裁員 第三離婚潮會相繼爆發 第四 拍拍房的數量也會日益增加 那個時候 大家都會捱不住 兄弟 說一個傷心的事情 讓大家笑一下 就是今天這套房要賣了 這是2020年底 我們兩夫婦在外地一個小院城買的房 當時花了142萬 現在只能賣103萬 扣除這個房產中介費 到手的是102萬 也就是說不計這五年的利息 我們一共虧了40多萬 賣房這兩年已經將我們的心態搞崩了 就是你永遠不知道 下一個客戶什麼時候會出現 他會出什麼價格 所以我們咬咬牙就接受了 因為要盡快將這個房換到上海來 或者說 想想真的很心酸 說到底 我們老百姓就是韭菜 被人割了只能認命 這兩年都說經濟形勢很差 今天在廉價地產和廉價的小哥 談了一下 才發現我們2021年底買的房 最近成交價也都腰斬了 是啊 單價已經腰斬了 相當於跌了50% 從大家來看 這個真的是非常誇張的一個現象 之前覺得很差 或者說房價也都會跌 但是沒想到會跌得這麼慘 而且我們是中環以內的 在上海中環以內就跌成這樣 博主說 他原本想著再存一些錢換一個更大的房屋 但是和地產中介談過之後 這個念頭立即就打消了 他決定乾脆將家重新裝修一遍 與其換房 不如將現有的空間 搞得更加舒服一點 很多人來上海打拼 不得不接受三個現實 第一 工資沒有你想像的那麼高 很多基礎的崗位 月薪也就是五六千元 就算在上海市中心 七八千元也都很正常 月入過萬的其實不是普遍的現象 第二 想要在上海買房 很難很難 房價實在是太高了 普通家庭花光積蓄 纔能夠勉強就個首付 你想靠打工儲錢買房買車 壓力真的非常大 第三 在上海生活的開銷也都不小 和朋友同時聚餐 人均兩百元很正常 你要租房 地鐵口的公寓月租兩三千元 偏一些的地方 都要兩千多元 國主說 很多人來上海打工的人 扣除了基本的開銷 每個月能夠儲下來的錢 其實是少得可憐 所以他提醒 想來上海發展的朋友 要有一個心理準備 並提前做好規劃 上海的房東不要再自我催眠了 還抱著上海房屋再差 也被二三線城市抗跌的想法 先上硬數據 2025年 全國70成二手房 比高點平均跌了20% 一線城市也都未能倖免 跌了16% 更加要命的就是 從去年5月開始 一線跌得比很多三四線城市還要快 這不是小回調 而是實打實的補跌 不要覺得上海特殊 全球都是這個規律 2008年美國次貸危機 大家都以為紐約沒事 結果房價跌了25% 和全美一個樣 國主說 日本90年代泡沫破了 東京房價最多跌35% 跌得甚至比全國 平均水平還要慘 上海外圍區域 過去一年跌得越來越快 不少地方跌了30%到40% 這和當年的東京一模一樣 先是跌郊區 再蔓延到市區 最後連核心區域也都難以倖免 房價真的不能再跌了 再這樣跌下去 很多家庭都會破產了 因為每一套房對一個家庭來說 都是幾代人的積蓄 如果你家裡的房屋是一千萬 這兩個月的時間已經虧了一百多萬 如果你家裡的房屋是五百萬 那至少也都虧了一百萬左右 想賣房又賣不出去 可以說是現在一個普遍的 上海房東的痛點 2022年在上海高位買房的我們 現在怎麼樣呢 三年前上海花了一千多萬買的遠大新 這幾年全國房價持續下跌 總是有人問 是不是首付跌沒了 但是既然買了就要享受當下 我們畢業之後工作了這麼多年 一直在上海租的公司附近的路破小 比較侷促 所以買房的時候 很想住大一點 為小孩提供一個好的居住環境 最後選擇了遠大新 江哥對房價的心態比我要好多了 他覺得房價不漲 或者試圖下跌 對於我們想支援更好的房屋 或者是為小孩買房都是更加容易的 國主說 在元旦假期的時候 他將房屋裡面從外徹底清理了一片 將長期閒置的東西清理了 家裡的一些舊書也都順便賣了 20本書賣了106元 新的一年 將那些不經常用的東西都清理了 整個家顯得寬敞了很多 上海應該立馬 立即立刻放開閒購 上海房價不能再跌了 外地跌百分之六十、百分之七十 沒有關係 一套房價一百萬只剩下二、三十萬 跌了七十萬 這個家庭用三年時間 就可以將債務還清 但是上海跌百分之三十到百分之四十 一套房跌了四、五百萬 整個家庭永遠就不能翻身了 會死人的 我家裡上海的房屋五百多萬買的 每天我還很開心 因為小區的環境和居住 我個人還是比較滿意的 昨晚和家人一家人 在小區旁邊跑步 結果我看到中介房產 放了一個立牌在那裡 我故意不去看那個具體的細節 因為大家都知道房價跌了 所以我就當沒看到就跑過去了 結果我家人去那邊 專門仔細地研究了一下 然後得出的結論 跑過來跟我說 哎呀我們的房屋現在只有四百多萬 也就是說和我們買入的價格比 跌了一百多萬 國主說其實很多煩惱都是自己找的 大家都知道房價在下跌 但是並不清楚自己的房屋跌了多少 心裡反而沒那麼大壓力 但是一旦知道具體跌了有多少 心裡怎麼也有些不是滋味 因此他提醒大家 最好不要特意去打聽自家的房價 否則只能為自己逃增麻煩 過了一年 上海的二手房價是漲不起來了 人口減少 收入減少 房價怎麼會漲呢 你連這個趨勢難道你也看不懂嗎 房價還會繼續下跌 還早啊 不用想著漲了 如果上海的房價在現在的基礎上 再下跌百分之三十 大概率就會出現下面幾種情況 第一種 和所有房地產相關的行業 都要面臨大面積的裁員 而與房地產相關的上下游可能佔據整體GDP的一半 覆蓋面積非常廣 第二 就是中產階級的資產會大量縮水 可能會引發破產 中產家庭資產包裏 大比例的壓艙石就是房屋 而且不少人的房屋是有貸款的 如果房價再跌百分之三十 一定會因為房貸斷供 而導致出現大量的壞帳 進而引發發拍房的數量增加 現在上海有多少人斷供 你們知不知道 現在上海的發拍房 正在持續攀升 每個月增加一百多套 有大量的房源上市 這些房屋的背後 是一個個家庭的無奈 有些人因為行業不景氣 放生失業 承受不住每個月數千上萬的月供 有人高位接盤 遭遇房價回調 房屋變成了負資產 索性就斷供止損 還有人經營失利 債務纏身 最終房屋被拍賣清算 一旦房屋被發拍 就會以七折甚至五六折的價格起拍 貶值更加嚴重 所以買房一定要量力而行 五年前上海的房屋掛出去 到處都有人搶 現在全城降價 老小區降了15%只是起步價 有些降了20%還在苦苦等買家 更加關鍵的變化就是 上海37.6%的人口 已經老齡化 很多00後、10後 家裡早就備好了房 他們不需要買房 這意味著稀缺正在變成過剩 如果你的房屋剛好在鳳延 青埔那些跌幅明顯的區域 或者是流齡較老的小區 真的要警惕流動性的危機了 靜安府次生房中 算是跌得比較厲害了 2019年的房齡 連梯高區景觀房 113平方 小區全人車分流 一年的時間小區的坑價 陸陸續續跌了將近有20%到30% 房東自己也不會想到居然跌了這麼多 好了 今天就和大家談到這裡 請記得點贊、訂閱、留言 並分享給你的朋友 感謝你的支持 我們下期節目再見